作者MeiHS (簽名檔是實話，不是笑話)
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標題[新聞] 股市漲翻天 營建股投資人卻哭了
時間Sat Aug 9 21:32:47 2025
原文標題：股市漲翻天 營建股投資人卻哭了
原文連結：
https://estate.ltn.com.tw/article/25136
發布時間：2025/08/08 23:03
記者署名：
※原文無記載者得留空
原文內容：
營建業對於政策的資金控管相當有感，雖然未來幾年還有近2、3年的預售熱銷案子可以交
屋入帳。(圖/資料照)
隨關稅議題逐漸明朗，台股指數在科技業帶動下，又重新回到2.4萬點的高檔水準，不過
產業間卻是呈現兩樣情，目前營建類股指數仍較3月底關稅戰前跌幅達11%，更較去年第三
季房貸之亂當時的指數高點，跌幅高達3成，顯示營建業在政策調控與市場信心轉向後，
整體表現的確有點燜。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，新青安上路後房市交易熱絡，2024上半年預
售市場熱銷，不過第三季房貸政策緊縮後，一二手市場交易量都出現明顯量縮，尤其預售
市場從上半年旺季一個月揭露1.4萬件，到近月一個月剩下約4千件，連帶營建類股指數一
路修正，對比股市已經回到2.4萬點，完全收復關稅後的跌幅，但營建類股還較關稅戰前
少11%，更較去年第三季政策發酵當時，修正高達3成。
統計指數資料，台股又回到接近2.4萬點的高檔水準，較股災後的低點大幅反彈超過6千點
，投資人今年資產減損普遍都獲得修復，不過營建類股指數表現疲弱，去年房貸管制前最
高衝到714點，股災當時最低446點，到8月8日父親節仍只剩下496點，營建指數仍較去年
管制前減少3成，較股災前減少11%，和大盤指數表現呈現兩樣情。
曾敬德表示，
營建業對於政策的資金控管相當有感，雖然未來幾年還有近2、3年的預售熱
銷案子可以交屋入帳，但後續預售市場表現清淡，營建類股也因此出現資金流出的狀況，
不過今年底銀行的自主管理實施屆滿一年，資金面可觀察是否有新的變化。
心得/評論：
東亞島國台灣的股市指數觸及兩萬四,房市卻進入疲軟期,連帶拖累營建類股,
大概只有之前新青安上路時,房市稍微熱絡一點..
房仲PM分析雖然未來幾年還有預售案可以買房,後續營建指數大概還是往下吧....
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1F：→ aOOOOOOOOO: 給果凍->更奴化 超棒
2F：→ aOOOOOOOOO: 七八年級糞鳥土箸9成不是輪斑94低薪蚊組
又 竹圍Ｇ叔云: 一輩子倫班買不起房巴 笑死 總之 窩川威武
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.169.72.186 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/Stock/M.1754746386.A.B3E.html
※ 編輯: MeiHS (1.169.72.186 臺灣), 08/09/2025 21:34:30
3F：→ lolic : 99我們的人 08/09 21:37
4F：推 holysong : 早賺翻了吧，不過股票是買未來的 08/09 21:40
5F：噓 missucrystal: 小漲300% 大跌30%是在哭什麼 08/09 21:46
6F：推 chongwen : 都爽那麼久了，有什麼好哭的 08/09 21:47
7F：→ missucrystal: 一堆股票比3-5年前還低有人理嗎 營建股比前兩年高 08/09 21:47
8F：→ missucrystal: 那麼多哭屁 08/09 21:47
9F：推 cs1992209 : 營建是景氣循環產業，房市低迷不會永遠低迷，現在買 08/09 21:48
10F：→ cs1992209 : 方只是觀望怕自己買貴，當房市價格打底後，比較可 08/09 21:49
11F：→ cs1992209 : 能回歸到健康狀態就是不漲不跌有一定銷量，現在要買 08/09 21:49
12F：→ cs1992209 : 就是買預售銷售狀況較高的大型標的，我首推是興富發 08/09 21:49
13F：推 CAFEHu : 古早建商：一直蓋一直爽 08/09 21:50
14F：→ CAFEHu : 現在建商：一時賠一時叫 08/09 21:50
15F：→ CAFEHu : 投資人：你不要賠一點點就受不了好不好 08/09 21:50
16F：→ keel90135 : 洋基工程股東：無感 賺爆 08/09 21:50
17F：→ keel90135 : 營建漲跟著漲 台積漲跟著漲 爽 08/09 21:51
18F：推 sim3000 : 三年前為了領8%的息 現在被套慘了 想換股操作了 08/09 21:56
19F：推 baolidab : ,現在根本不低迷，房地產害死台灣 08/09 21:58
20F：→ piolet : 營建股明明去年一波 蠻多翻倍的 08/09 21:59
21F：→ baolidab : 炒作害台 08/09 21:59
22F：推 bj45566 : 其實這半年蠻多地方的房價根本沒有跌，連繼續漲的 08/09 22:02
23F：→ bj45566 : 都有 08/09 22:02
24F：噓 caution85080: 轉那麼多是哭你媽呢 08/09 22:03
25F：→ caution85080: 賺 08/09 22:03
26F：→ rockcoco : 還有人在玩營建喔 08/09 22:04
27F：噓 SRT0619 : 豬油就聯邦集團的 在靠北央行限貸政策啦 08/09 22:13
29F：→ kevinmeng2 : 不知道下週會有多少人跳樓 08/09 22:14
30F：→ kimula01 : 現在就只有台積產業鏈跟民生通路還算能有活路 08/09 22:16
31F：推 alfi2016 : 滯銷龍頭 腰斬再腰斬 08/09 22:16
32F：推 Nick12356464: 房蟲版整天躲在首購族後面罵政府 超好笑 08/09 22:18
33F：推 LuckyXIII : 把房子當作投資商品炒房高房價就是國家少子化生不如 08/09 22:23
34F：→ LuckyXIII : 死逐步走向亡國的罪魁禍首 08/09 22:23
35F：→ onekoni : 金龍：爽喇 08/09 22:24
36F：噓 s56565566123: 股板都說房產火車頭 不可能 08/09 22:27
37F：推 qoojo2002 : 下次炒房熱已經幾乎不可能了1.銀行沒水位2.房子比人 08/09 22:30
38F：→ qoojo2002 : 多 08/09 22:30
39F：→ qoojo2002 : 高點即終點 08/09 22:31
40F：→ vux : 亡國賊 08/09 22:32
41F：推 goodkilua : 上一波拉高點就說要套10年了阿 08/09 22:34
42F：推 glenn608 : 都賺到百年都花不完了 哭屁 08/09 22:36
43F：推 tomdavis : 手上不只一間房產的有44萬人 車太重了 08/09 22:38
44F：推 griswold : 台塑中鋼股東表示 08/09 22:38
45F：推 cindycincia : 變成有貨然後賣得好的才有價 08/09 22:54
46F：推 tsgd : 是還打算炒多高啊? 08/09 22:55
47F：噓 NEX4036 : 去年記者配合炒手主力發出貨新聞 08/09 23:06
48F：→ NEX4036 : 騙一堆散戶去套在最高點 08/09 23:06
49F：推 homeonelung : 爽阿 建商房仲爽幾年了 到底憑什麼 08/09 23:10
50F：推 qwerapple : 新青安不就把未來幾年的購買力一次榨乾== 08/09 23:31
51F：推 arron60418 : 說個笑話 靠著房市賺錢的時候怎麼沒說 08/09 23:33
52F：噓 yunf : 高房價幫凶 能讓他們笑嗎？ 08/09 23:35
53F：推 sova0809 : 現在就哭 可能會哭到2029寬限期結束才有救 08/09 23:49
54F：推 Muilie : 賺十幾年有什麼好哭的…… 08/09 23:59
55F：推 ansinlee : 營建有未來？如上面所說的 新青安早就把想買房的人 08/10 00:05
56F：→ ansinlee : 榨的差不多了，會買的早買完，不會買的就是不會買. 08/10 00:05
57F：→ ansinlee : 加上限貸令 投資客也很難進場 08/10 00:05
58F：→ faultless : 賺的時候都很安靜 08/10 00:28
59F：→ b9513227 : 50萬人加週邊相關失業你看誰去墊房價 嘻嘻 08/10 00:33
60F：→ richard42 : 建案還是很多啊 價格也沒去年低 08/10 00:41
61F：→ zer0319 : 99我們的人，買什麼套什麼 08/10 00:41
62F：→ stkoso : 房蟲跳樓了再叫我 08/10 00:46
63F：→ b9513227 : 已經在緩降說沒有 嘻嘻 08/10 00:46
64F：推 anita780408 : 衝啊刺啊 08/10 00:48
65F：推 ansinlee : 建案肯定有的 總不可能建案開發到一半就停了吧，然 08/10 00:54
66F：→ ansinlee : 後價格可以談的，我們這蛋黃區去年還是前年開始預 08/10 00:54
67F：→ ansinlee : 售 一開始5字頭 現在能談到4字頭以下 08/10 00:54
68F：推 tsungying : 沒感覺…我臺南新營這邊預售屋代銷小姐還是踩很硬 08/10 00:57
69F：→ tsungying : ！直接跟我說不可能降，結果我只能默默離開 XD 08/10 00:57
70F：→ b9513227 : 全台剩台北 桃園 台南還在緩漲 其他緩跌 08/10 01:01
71F：推 bj45566 : 我住台北市，真的不少地方暑假還是在緩漲，台灣人 08/10 01:24
72F：→ bj45566 : 對擁有第二間以上房子的執著簡直病態，但這就是現 08/10 01:24
73F：→ bj45566 : 實 08/10 01:24
74F：推 loopdiuretic: 之前賺爛怎麼不說 08/10 01:28
75F：推 momomom : 華固跌好多喔 08/10 01:30
76F：→ jerrykyo : 房價短短幾年間就翻倍 誰可憐建商 08/10 01:36
77F：→ wxes50113 : 哭窮 08/10 01:42
78F：推 Muilie : 代銷都踩很硬，因為是他們就靠吃這個賺錢，建商不 08/10 01:51
79F：→ Muilie : 想搞找代銷後常常會變死魚盤 08/10 01:51
80F：→ Muilie : 1200萬的房子建商自己800萬賣都還有賺，但是丟給代 08/10 01:53
81F：→ Muilie : 銷後建商會要求我要拿到接近1200萬，代銷當然不肯 08/10 01:53
82F：→ Muilie : 降 08/10 01:53
83F：→ doggystyle : 救救媽寶 08/10 01:58
84F：推 bj45566 : 只要台灣那數不完的有錢人 -- 尤其是中老年人 -- 08/10 02:02
85F：→ bj45566 : 對房產的態度一直是「我要越多越好！大台北地區的 08/10 02:02
86F：→ bj45566 : 尤其好！」(我認識好幾位)，台灣的房價就不可能有 08/10 02:02
87F：→ bj45566 : 實質上的跌落 08/10 02:02
88F：→ lluunnaa : 雖然長期向上,但股市遇黑天會跌,房價就不會跌嗎XD? 08/10 02:42
89F：→ lluunnaa : *黑天鵝 08/10 02:42
90F：推 bj45566 : 進入 21 世紀以後台灣尤其台北市的房價從來沒有真 08/10 03:10
91F：→ bj45566 : 正的崩跌過，最多也只是大漲 70% 甚至 100% 後某些 08/10 03:10
92F：→ bj45566 : 蛋白、蛋殼地區出現小跌 20% 左右的修正，很遺憾事 08/10 03:10
93F：→ bj45566 : 實就是這樣，我也討厭房蟲，但他們就真的是能夠無 08/10 03:10
94F：→ bj45566 : 腦賺錢 08/10 03:10
95F：推 bj45566 : 東京蛋黃區的房價比不上台北甚至竹科的蛋黃區最關 08/10 03:13
96F：→ bj45566 : 鍵的因素在於日本人對擁有房子沒那種病態的狂熱， 08/10 03:14
97F：→ bj45566 : 而且日本的房子持有成本很高，這在台灣永遠不可能發 08/10 03:14
98F：→ bj45566 : 生 08/10 03:14
99F：推 banbanzon : 不動利率不動稅率 一招限貸就能打房 當初靠北三小 08/10 04:08
100F：→ banbanzon : 囤房稅啦 利率太低啦 說穿了就只是轉移刁民的注意 08/10 04:08
101F：→ banbanzon : 力罷了 08/10 04:08
102F：噓 bloodyiris : 房價漲哭 房價跌也哭 08/10 04:36
103F：推 xsx : 長期看多，短線回檔，哭啥 08/10 07:40
104F：→ tamynumber1 : 經濟下行的時後就會現出原形啦 08/10 07:42
105F：噓 asas123sdsa : 關稅+打房 失業率升到的最高 南部建築業都在無薪假 08/10 07:44
106F：→ asas123sdsa : 了 08/10 07:44
107F：噓 dufflin : 讚啦 國建再現十五 爽爽撿起來 08/10 08:06
108F：→ tinybunny : 當初15撿被一堆人酸o.0 08/10 08:11
109F：→ tinybunny : 現在撿會被酸的就沒錯惹鴨 拿出來又會繼續被酸T.T 08/10 08:12
110F：→ tinybunny : 不會漲就酸對吧? 08/10 08:12
111F：推 Xenogamer : 以前賺得流油怎麼不說 08/10 08:38
112F：推 jackgn : 其實日本更狂，上個世紀一個東京可以買下全美國， 08/10 08:47
113F：→ jackgn : 不過那些老人都快死光了 08/10 08:47
114F：→ kncc31 : 連基隆十幾萬都漲到四五十萬爽死 08/10 08:49
115F：推 jheli : 嘻嘻，美國靠美元收割全世界才剛進入下半場，現在 08/10 10:26
116F：→ jheli : 還只是開胃菜 08/10 10:26
117F：推 fufugirl : 營建股比較適合長抱吧？ 08/10 10:48
118F：推 getx105 : 漲跌互相叫屁啊，而且明明就有沒什麼跌的營建 08/10 11:34
119F：→ nedsonyy : 最近一堆工班沒工作呵呵 08/10 12:08
120F：→ nedsonyy : 反正政府也看不到底層的 08/10 12:09
121F：推 gm3252 : 買營建股不如直接買房 08/10 13:15
122F：→ Raphael888 : 再炒啊... 08/10 13:36
123F：推 m3388 : 櫻花不錯阿 08/10 15:43
124F：推 timmy8812 : 櫻花真的很厲害 08/10 19:21
125F：→ huabandd : 沒事，加價賣就好了 08/11 19:48