作者MeiHS (签名档是实话，不是笑话)
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标题[新闻] 股市涨翻天 营建股投资人却哭了
时间Sat Aug 9 21:32:47 2025
原文标题：股市涨翻天 营建股投资人却哭了
原文连结：
https://estate.ltn.com.tw/article/25136
发布时间：2025/08/08 23:03
记者署名：
※原文无记载者得留空
原文内容：
营建业对於政策的资金控管相当有感，虽然未来几年还有近2、3年的预售热销案子可以交
屋入帐。(图/资料照)
随关税议题逐渐明朗，台股指数在科技业带动下，又重新回到2.4万点的高档水准，不过
产业间却是呈现两样情，目前营建类股指数仍较3月底关税战前跌幅达11%，更较去年第三
季房贷之乱当时的指数高点，跌幅高达3成，显示营建业在政策调控与市场信心转向後，
整体表现的确有点焖。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，新青安上路後房市交易热络，2024上半年预
售市场热销，不过第三季房贷政策紧缩後，一二手市场交易量都出现明显量缩，尤其预售
市场从上半年旺季一个月揭露1.4万件，到近月一个月剩下约4千件，连带营建类股指数一
路修正，对比股市已经回到2.4万点，完全收复关税後的跌幅，但营建类股还较关税战前
少11%，更较去年第三季政策发酵当时，修正高达3成。
统计指数资料，台股又回到接近2.4万点的高档水准，较股灾後的低点大幅反弹超过6千点
，投资人今年资产减损普遍都获得修复，不过营建类股指数表现疲弱，去年房贷管制前最
高冲到714点，股灾当时最低446点，到8月8日父亲节仍只剩下496点，营建指数仍较去年
管制前减少3成，较股灾前减少11%，和大盘指数表现呈现两样情。
曾敬德表示，
营建业对於政策的资金控管相当有感，虽然未来几年还有近2、3年的预售热
销案子可以交屋入帐，但後续预售市场表现清淡，营建类股也因此出现资金流出的状况，
不过今年底银行的自主管理实施届满一年，资金面可观察是否有新的变化。
心得/评论：
东亚岛国台湾的股市指数触及两万四,房市却进入疲软期,连带拖累营建类股,
大概只有之前新青安上路时,房市稍微热络一点..
房仲PM分析虽然未来几年还有预售案可以买房,後续营建指数大概还是往下吧....
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1F：→ aOOOOOOOOO: 给果冻->更奴化 超棒
2F：→ aOOOOOOOOO: 七八年级粪鸟土箸9成不是轮斑94低薪蚊组
又 竹围Ｇ叔云: 一辈子伦班买不起房巴 笑死 总之 窝川威武
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 1.169.72.186 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Stock/M.1754746386.A.B3E.html
※ 编辑: MeiHS (1.169.72.186 台湾), 08/09/2025 21:34:30
3F：→ lolic : 99我们的人 08/09 21:37
4F：推 holysong : 早赚翻了吧，不过股票是买未来的 08/09 21:40
5F：嘘 missucrystal: 小涨300% 大跌30%是在哭什麽 08/09 21:46
6F：推 chongwen : 都爽那麽久了，有什麽好哭的 08/09 21:47
7F：→ missucrystal: 一堆股票比3-5年前还低有人理吗 营建股比前两年高 08/09 21:47
8F：→ missucrystal: 那麽多哭屁 08/09 21:47
9F：推 cs1992209 : 营建是景气循环产业，房市低迷不会永远低迷，现在买 08/09 21:48
10F：→ cs1992209 : 方只是观望怕自己买贵，当房市价格打底後，比较可 08/09 21:49
11F：→ cs1992209 : 能回归到健康状态就是不涨不跌有一定销量，现在要买 08/09 21:49
12F：→ cs1992209 : 就是买预售销售状况较高的大型标的，我首推是兴富发 08/09 21:49
13F：推 CAFEHu : 古早建商：一直盖一直爽 08/09 21:50
14F：→ CAFEHu : 现在建商：一时赔一时叫 08/09 21:50
15F：→ CAFEHu : 投资人：你不要赔一点点就受不了好不好 08/09 21:50
16F：→ keel90135 : 洋基工程股东：无感 赚爆 08/09 21:50
17F：→ keel90135 : 营建涨跟着涨 台积涨跟着涨 爽 08/09 21:51
18F：推 sim3000 : 三年前为了领8%的息 现在被套惨了 想换股操作了 08/09 21:56
19F：推 baolidab : ,现在根本不低迷，房地产害死台湾 08/09 21:58
20F：→ piolet : 营建股明明去年一波 蛮多翻倍的 08/09 21:59
21F：→ baolidab : 炒作害台 08/09 21:59
22F：推 bj45566 : 其实这半年蛮多地方的房价根本没有跌，连继续涨的 08/09 22:02
23F：→ bj45566 : 都有 08/09 22:02
24F：嘘 caution85080: 转那麽多是哭你妈呢 08/09 22:03
25F：→ caution85080: 赚 08/09 22:03
26F：→ rockcoco : 还有人在玩营建喔 08/09 22:04
27F：嘘 SRT0619 : 猪油就联邦集团的 在靠北央行限贷政策啦 08/09 22:13
29F：→ kevinmeng2 : 不知道下周会有多少人跳楼 08/09 22:14
30F：→ kimula01 : 现在就只有台积产业链跟民生通路还算能有活路 08/09 22:16
31F：推 alfi2016 : 滞销龙头 腰斩再腰斩 08/09 22:16
32F：推 Nick12356464: 房虫版整天躲在首购族後面骂政府 超好笑 08/09 22:18
33F：推 LuckyXIII : 把房子当作投资商品炒房高房价就是国家少子化生不如 08/09 22:23
34F：→ LuckyXIII : 死逐步走向亡国的罪魁祸首 08/09 22:23
35F：→ onekoni : 金龙：爽喇 08/09 22:24
36F：嘘 s56565566123: 股板都说房产火车头 不可能 08/09 22:27
37F：推 qoojo2002 : 下次炒房热已经几乎不可能了1.银行没水位2.房子比人 08/09 22:30
38F：→ qoojo2002 : 多 08/09 22:30
39F：→ qoojo2002 : 高点即终点 08/09 22:31
40F：→ vux : 亡国贼 08/09 22:32
41F：推 goodkilua : 上一波拉高点就说要套10年了阿 08/09 22:34
42F：推 glenn608 : 都赚到百年都花不完了 哭屁 08/09 22:36
43F：推 tomdavis : 手上不只一间房产的有44万人 车太重了 08/09 22:38
44F：推 griswold : 台塑中钢股东表示 08/09 22:38
45F：推 cindycincia : 变成有货然後卖得好的才有价 08/09 22:54
46F：推 tsgd : 是还打算炒多高啊? 08/09 22:55
47F：嘘 NEX4036 : 去年记者配合炒手主力发出货新闻 08/09 23:06
48F：→ NEX4036 : 骗一堆散户去套在最高点 08/09 23:06
49F：推 homeonelung : 爽阿 建商房仲爽几年了 到底凭什麽 08/09 23:10
50F：推 qwerapple : 新青安不就把未来几年的购买力一次榨乾== 08/09 23:31
51F：推 arron60418 : 说个笑话 靠着房市赚钱的时候怎麽没说 08/09 23:33
52F：嘘 yunf : 高房价帮凶 能让他们笑吗？ 08/09 23:35
53F：推 sova0809 : 现在就哭 可能会哭到2029宽限期结束才有救 08/09 23:49
54F：推 Muilie : 赚十几年有什麽好哭的…… 08/09 23:59
55F：推 ansinlee : 营建有未来？如上面所说的 新青安早就把想买房的人 08/10 00:05
56F：→ ansinlee : 榨的差不多了，会买的早买完，不会买的就是不会买. 08/10 00:05
57F：→ ansinlee : 加上限贷令 投资客也很难进场 08/10 00:05
58F：→ faultless : 赚的时候都很安静 08/10 00:28
59F：→ b9513227 : 50万人加周边相关失业你看谁去垫房价 嘻嘻 08/10 00:33
60F：→ richard42 : 建案还是很多啊 价格也没去年低 08/10 00:41
61F：→ zer0319 : 99我们的人，买什麽套什麽 08/10 00:41
62F：→ stkoso : 房虫跳楼了再叫我 08/10 00:46
63F：→ b9513227 : 已经在缓降说没有 嘻嘻 08/10 00:46
64F：推 anita780408 : 冲啊刺啊 08/10 00:48
65F：推 ansinlee : 建案肯定有的 总不可能建案开发到一半就停了吧，然 08/10 00:54
66F：→ ansinlee : 後价格可以谈的，我们这蛋黄区去年还是前年开始预 08/10 00:54
67F：→ ansinlee : 售 一开始5字头 现在能谈到4字头以下 08/10 00:54
68F：推 tsungying : 没感觉…我台南新营这边预售屋代销小姐还是踩很硬 08/10 00:57
69F：→ tsungying : ！直接跟我说不可能降，结果我只能默默离开 XD 08/10 00:57
70F：→ b9513227 : 全台剩台北 桃园 台南还在缓涨 其他缓跌 08/10 01:01
71F：推 bj45566 : 我住台北市，真的不少地方暑假还是在缓涨，台湾人 08/10 01:24
72F：→ bj45566 : 对拥有第二间以上房子的执着简直病态，但这就是现 08/10 01:24
73F：→ bj45566 : 实 08/10 01:24
74F：推 loopdiuretic: 之前赚烂怎麽不说 08/10 01:28
75F：推 momomom : 华固跌好多喔 08/10 01:30
76F：→ jerrykyo : 房价短短几年间就翻倍 谁可怜建商 08/10 01:36
77F：→ wxes50113 : 哭穷 08/10 01:42
78F：推 Muilie : 代销都踩很硬，因为是他们就靠吃这个赚钱，建商不 08/10 01:51
79F：→ Muilie : 想搞找代销後常常会变死鱼盘 08/10 01:51
80F：→ Muilie : 1200万的房子建商自己800万卖都还有赚，但是丢给代 08/10 01:53
81F：→ Muilie : 销後建商会要求我要拿到接近1200万，代销当然不肯 08/10 01:53
82F：→ Muilie : 降 08/10 01:53
83F：→ doggystyle : 救救妈宝 08/10 01:58
84F：推 bj45566 : 只要台湾那数不完的有钱人 -- 尤其是中老年人 -- 08/10 02:02
85F：→ bj45566 : 对房产的态度一直是「我要越多越好！大台北地区的 08/10 02:02
86F：→ bj45566 : 尤其好！」(我认识好几位)，台湾的房价就不可能有 08/10 02:02
87F：→ bj45566 : 实质上的跌落 08/10 02:02
88F：→ lluunnaa : 虽然长期向上,但股市遇黑天会跌,房价就不会跌吗XD? 08/10 02:42
89F：→ lluunnaa : *黑天鹅 08/10 02:42
90F：推 bj45566 : 进入 21 世纪以後台湾尤其台北市的房价从来没有真 08/10 03:10
91F：→ bj45566 : 正的崩跌过，最多也只是大涨 70% 甚至 100% 後某些 08/10 03:10
92F：→ bj45566 : 蛋白、蛋壳地区出现小跌 20% 左右的修正，很遗憾事 08/10 03:10
93F：→ bj45566 : 实就是这样，我也讨厌房虫，但他们就真的是能够无 08/10 03:10
94F：→ bj45566 : 脑赚钱 08/10 03:10
95F：推 bj45566 : 东京蛋黄区的房价比不上台北甚至竹科的蛋黄区最关 08/10 03:13
96F：→ bj45566 : 键的因素在於日本人对拥有房子没那种病态的狂热， 08/10 03:14
97F：→ bj45566 : 而且日本的房子持有成本很高，这在台湾永远不可能发 08/10 03:14
98F：→ bj45566 : 生 08/10 03:14
99F：推 banbanzon : 不动利率不动税率 一招限贷就能打房 当初靠北三小 08/10 04:08
100F：→ banbanzon : 囤房税啦 利率太低啦 说穿了就只是转移刁民的注意 08/10 04:08
101F：→ banbanzon : 力罢了 08/10 04:08
102F：嘘 bloodyiris : 房价涨哭 房价跌也哭 08/10 04:36
103F：推 xsx : 长期看多，短线回档，哭啥 08/10 07:40
104F：→ tamynumber1 : 经济下行的时後就会现出原形啦 08/10 07:42
105F：嘘 asas123sdsa : 关税+打房 失业率升到的最高 南部建筑业都在无薪假 08/10 07:44
106F：→ asas123sdsa : 了 08/10 07:44
107F：嘘 dufflin : 赞啦 国建再现十五 爽爽捡起来 08/10 08:06
108F：→ tinybunny : 当初15捡被一堆人酸o.0 08/10 08:11
109F：→ tinybunny : 现在捡会被酸的就没错惹鸭 拿出来又会继续被酸T.T 08/10 08:12
110F：→ tinybunny : 不会涨就酸对吧? 08/10 08:12
111F：推 Xenogamer : 以前赚得流油怎麽不说 08/10 08:38
112F：推 jackgn : 其实日本更狂，上个世纪一个东京可以买下全美国， 08/10 08:47
113F：→ jackgn : 不过那些老人都快死光了 08/10 08:47
114F：→ kncc31 : 连基隆十几万都涨到四五十万爽死 08/10 08:49
115F：推 jheli : 嘻嘻，美国靠美元收割全世界才刚进入下半场，现在 08/10 10:26
116F：→ jheli : 还只是开胃菜 08/10 10:26
117F：推 fufugirl : 营建股比较适合长抱吧？ 08/10 10:48
118F：推 getx105 : 涨跌互相叫屁啊，而且明明就有没什麽跌的营建 08/10 11:34
119F：→ nedsonyy : 最近一堆工班没工作呵呵 08/10 12:08
120F：→ nedsonyy : 反正政府也看不到底层的 08/10 12:09
121F：推 gm3252 : 买营建股不如直接买房 08/10 13:15
122F：→ Raphael888 : 再炒啊... 08/10 13:36
123F：推 m3388 : 樱花不错阿 08/10 15:43
124F：推 timmy8812 : 樱花真的很厉害 08/10 19:21
125F：→ huabandd : 没事，加价卖就好了 08/11 19:48