作者sprinter1 (短跑選手)
看板Stock
標題[請益] 質押+理財型房貸互相cover, 風險是不是就
時間Fri Aug 8 17:21:16 2025
各位前輩好
阿肥我股票長期投資的部位大概1000萬 （其中50%是元大SP500 +富邦NASDAQ . 其他就費半
這部分可以質押600萬出來
我平常是看到指數有跌到月線季線年線都會質押加倉
雖然質押可以只還息不還本 18個月後借新還舊
但難保哪天銀行會不會雨天收傘 即便維持率160%也要求還本金
且如果股市像.com之後的那10年股市低迷 就會比較囧
所以我後來又開了理財型房貸 五年一簽 （目前還沒什麼動用到）想說可以互相cover
如果質押那邊需要還本金 就先用理財型房貸還 然後再質押借新的錢出來（就看哪邊利率低
另外我本業大概年薪400萬左右
想請問我這樣的想法有什麼風險嗎 有沒有我沒想到的部分？
謝謝各位前輩提點
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有提到任一支股票請使用[標的]
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※ 編輯: sprinter1 (114.137.81.142 臺灣), 08/08/2025 17:22:12
1F：推 ya113010 : 太保守 08/08 17:22
2F：推 ts012108 : 先看你質押多少吧 只要質押不斷頭 看起來現金流扛 08/08 17:24
3F：→ ts012108 : 很輕鬆 08/08 17:24
4F：推 abc32521 : 沒有特別的風險 因為你收入非常容易支應你的投資金 08/08 17:25
5F：→ abc32521 : 額 08/08 17:25
6F：推 hsucheng : 沒說 創新高就是要外部槓桿槓滿 08/08 17:25
7F：推 nightop : 完了質押文關鍵字怎麼一直出現啦 08/08 17:25
8F：推 goodjop : 只要按時還息，無不良信用紀錄，理財型房貸基本上 08/08 17:25
9F：→ goodjop : 不會被收傘。 08/08 17:25
10F：推 redbeanbread: 差融資 08/08 17:27
11F：→ redbeanbread: 房貸融資再質押 壓好壓滿 08/08 17:28
12F：推 abc32521 : 如果理財房貸利率可以更好或差不多，其實應該先動用 08/08 17:30
13F：→ abc32521 : ，因為質押要顧維持率，而且1.5年後要重簽 08/08 17:30
14F：噓 as6633208 : 你質押60%借新還舊== 借新還舊不是30%然後要還款在 08/08 17:31
15F：→ as6633208 : 押剩下的30%還嗎== 08/08 17:31
16F：推 winner112 : 年薪那麼高 太保守 趕快再借個Line Bank信貸買007 08/08 17:32
17F：→ winner112 : 57 08/08 17:32
18F：→ ojh : 有房有千萬股票又年收400的強者來問睡公園的韭菜 08/08 17:33
19F：推 Dimitre : 最好連信貸都借滿 08/08 17:50
20F：推 budaixi : 沒啥問題吧，又不是質押又用理財型房貸買股票，買 08/08 17:51
21F：→ budaixi : 的也是市值型。 08/08 17:51
22F：→ biojo : 年薪400萬 風險就是貸太少了吧 08/08 17:56
23F：推 ycsheaven : 沒什麼問題啊 甚至還太保守了，可以再多買一點 08/08 17:57
24F：噓 UrFather : 最大風險fomo☺ 08/08 18:04
25F：→ RedLover1009: 年薪400萬為何還要質押買股票？如果400萬都還抽不 08/08 18:11
26F：→ RedLover1009: 出閒錢，你最大的風險就會是在你的生活不是投資 08/08 18:11
27F：推 tsgd : 最大的風險就是被大家拿來玩哏 08/08 18:12
28F：→ RedLover1009: 年薪400，長投只有1000，怎麼想都是件奇怪的事 08/08 18:12
29F：推 rebel : 不奇怪啊 那裡奇怪了 科技業這兩三年從200多一下拉 08/08 18:15
30F：→ rebel : 到400的不少啊 之前的儲蓄買房投期款加股票長投也 08/08 18:15
31F：→ rebel : 差不多啊 08/08 18:15
32F：→ RedLover1009: 這篇唬爛居多。年薪400，到哪家銀行都是VVIP，還來 08/08 18:15
33F：推 rebel : 我也還不是銀行VIP 阿 而且我覺得銀行理專還沒我懂 08/08 18:18
34F：→ tsgd : 從金庸之後 我就不相信這種詢問文了 08/08 18:18
35F：推 pighong : 哪家銀行可以理財型房貸五年一簽啊？ 08/08 18:20
36F：推 diodeboy : 年薪400在竹科蠻常見的 08/08 18:21
37F：→ sprinter1 : R大好…因為我房地產投比較多錢在裡面。 另外我在本 08/08 18:22
38F：→ sprinter1 : 土IC設計做10幾年…這年薪算普通而已。另外原來這年 08/08 18:22
39F：→ sprinter1 : 薪就可以當銀行VVIP喔？？ 怎麼都沒理專找我… 08/08 18:22
40F：→ sprinter1 : pig大你好 我是富邦的理財型房貸。 另外我聽同事說 08/08 18:23
41F：→ sprinter1 : 星展可以10年一簽 供您參考 08/08 18:23
42F：推 rebel : 只要符合兩條件 這幾年要年薪一下跳一大段不少見 1 08/08 18:23
43F：→ rebel : .有升職或跳槽 2.公司吃到AI紅利像台積 08/08 18:23
44F：→ rebel : 400在竹科要銀行主動來找你當VVIP還排不上號 前面 08/08 18:26
45F：→ rebel : 還有很多人呢 XD 自己去找有點機會啦 08/08 18:26
46F：→ tttt0204 : 先拔草 08/08 18:35
47F：推 zava : 可以喔 08/08 18:58
48F：→ saixpzooo : 質押出來當然是要SOXL 滿倉 前幾個月搞下去都是三倍 08/08 19:13
49F：→ saixpzooo : 賺 08/08 19:13
50F：推 TameFoxx : 直接增貸去買，不要質押 08/08 19:21
51F：推 TameFoxx : 覺得不夠就再信貸 08/08 19:22
52F：推 ntoufatman : 年薪400萬，無敵啊 08/08 20:16
53F：噓 guowei616 : 本業有400萬隨便你玩 開槓桿到4000萬都可以 08/08 20:36
54F：噓 zhoaxun : 合約到是要維持167喔你小心被斷頭 08/08 21:01
55F：→ zhoaxun : 你投資的又是美股更會大漲大跌，維持率最需要注意 08/08 21:02
56F：推 ertip : 信貸比較好 中信應該可以到800萬 08/09 07:49
57F：推 theta4719 : 400貸太少 現金流一堆 不如歐印 08/09 09:14
58F：推 xm3u4vmp6 : 不要質押 要利息 如果你以後本金超級高 利息會超貴 08/09 10:38
59F：→ xm3u4vmp6 : 用股票期貨 08/09 10:38
60F：→ xm3u4vmp6 : 如果你有100億 利息多少 你現金流怎付 08/09 10:38