作者nodgdi ( ccc)
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標題[新聞] 台中知名建商爆全面停工！認了「工程款無
時間Mon Aug 4 18:09:59 2025
原文標題：
台中知名建商爆全面停工！認了「工程款無法兌現」下游廠全遭跳票
原文連結：
https://www.storm.mg/article/11057622
發布時間：
2025-08-04 10:08
記者署名：
林瑩真
原文內容：
台中海線知名建商「合總建設」驚傳資金周轉不靈，旗下營造公司「全勝建構」日前發函
協力廠商，坦言無法如期兌現工程票款，並宣布即日起全面暫停工務所工程施工。消息一
出，引發市場震撼，甚至已有購買預售屋的民眾開始醞釀退戶行動。
台中合總建設爆公告全面停工
高源不動產估價師事務所陳碧源3日於臉書曝光這份公告，內容指出，因近年政府政策影
響，直接導致不動產市場經營難度增加，「本公司於7月31日遭遇資金周轉困難，導致無
法順利兌現各項工程票款」，強調為展現誠意與永續經營決心，工務所即日起暫停所有工
程施作，並請廠商靜待後續資金協調會的通知，預計於三個月內會另行通知給付工程款協
調會日期。
沙鹿6案重壓「建案未完先停工」
合總建設過去曾於台北市文山區推出社區型別墅，近年大舉進攻中部市場，在台中沙鹿、
中科特區及雲林推出多起指標建案，海線地區的推案量更達13案以上，包含6件位於沙鹿
、2件落腳龍井。據悉，部分建案已交屋，仍有多案處於興建與銷售階段，整體規模並非
地方中小型建商。
值得注意的是，合總建設採「一條龍」經營模式，從營造、開發、銷售一手包辦。當地地
政士指出，這類建商過去主打「低自付」、「零工程款」吸引買氣，靠土地增值與預售金
流支撐建案，但面對升息與景氣反轉，早年「先賣後蓋」的模式如今恐成壓垮自己的致命
風險。
「預售僅賣8戶」買家觀望情緒濃
翻查實價登錄，合總在沙鹿的最新系列建案，主打1至2房產品，坪數落在17至24坪，目前
結構體施工至8樓，預定2028年6月完工，成交均價已飆至每坪35萬元，總價介於700至
1000萬元之間。然而自去年開案以來，僅揭露8筆成交，顯示銷售情況不甚理想。
另案「合總峰光」座落龍井區沙田路六段，規劃兩區、共計116戶，主打2至3房、25至36
坪產品，2025年開案，實價均價為每坪32萬元，總價也突破千萬，但目前僅分別售出9戶
與13戶，市場反應明顯保守。
心得/評論：
直接說政府政策影響 發不出錢
下游廠商拿不到錢
會不會骨牌效應 和總算大建商嗎
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.25.228.212 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/Stock/M.1754302202.A.D1D.html
※ 編輯: nodgdi (114.25.228.212 臺灣), 08/04/2025 18:10:27
1F：推 fakejoker : 嘿嘿 再炒房啊 08/04 18:11
2F：推 lmc66 : 在台中炒房還能炒到賠錢有夠丟臉 08/04 18:11
3F：→ bamama56 : 只在沙鹿有名 08/04 18:12
4F：→ bamama56 : 在沙鹿還敢爛尾不怕被拖去當地基主嗎 08/04 18:12
5F：噓 ryan1220 : 海景第一排 08/04 18:12
6F：推 A80211ab : 其實它是桃園下去的 08/04 18:12
7F：推 Jimmy030489 : 資本額1.1億 08/04 18:13
8F：推 M2Z588 : 沙鹿一坪賣35萬？？還想怪政府打房？ 08/04 18:14
9F：推 nineflower : 沒錢學人家蓋房子www 08/04 18:14
10F：推 bhenry1990 : 來了來了 要包中部粽了 08/04 18:14
11F：推 wsx26997785 : 感覺新青安好多韭菜被割 08/04 18:15
12F：→ wsx26997785 : 而且台中海線很偏僻也能炒 笑死 08/04 18:15
13F：→ joy159357 : 偏鄉小開發本來就海嘯第一線 08/04 18:16
14F：→ idernest : 完了 08/04 18:19
15F：→ A80211ab : 明後年會更多 08/04 18:21
16F：推 ss425727100 : 沒有大間的倒怎麼買得下去 08/04 18:22
17F：噓 stepnight : 台中海線有名的不是這個阿，不是遠雄嗎== 08/04 18:22
18F：→ stepnight : 這種台中市區沒人聽過的誰管他 08/04 18:22
19F：推 david520b : 一坪35萬太扯 08/04 18:22
20F：推 hosen : 現在都賣這種劏房 08/04 18:23
21F：→ hosen : 而且還是海線沙鹿，龍井這種鄉下地方 08/04 18:24
22F：→ bndan : 看起來這家的業務偏向走相對高風險來競爭的... 08/04 18:25
23F：→ hosen : 臨路地一坪賣20萬，給我賣建坪35萬 08/04 18:26
24F：推 dzzdzx : 不會加價賣？ 08/04 18:26
25F：推 dwood123 : 從沒聽過的知名建商 08/04 18:26
26F：→ icecubes : 爛尾樓來了 08/04 18:26
27F：→ hosen : 大家又不是傻子 08/04 18:27
28F：推 wwl0909 : 完了 08/04 18:27
29F：→ fxxmylove : 我沙鹿家跟政府買水利地 一坪都20萬了 貴到離譜 08/04 18:28
30F：推 g0t24568 : 小建商怎麼會知名 惠宇 富宇才是知名吧 08/04 18:28
31F：噓 philyellow : 再買預售屋啊哈哈 08/04 18:28
32F：推 Obama19 : 房空見獵心喜 08/04 18:29
33F：推 wsx26997785 : 海線區域都低薪及外勞 炒那麼高是要賣給誰承擔 08/04 18:29
34F：→ c94dk40204 : 應該不會吧，這麼愛蓋房子 怎麼沒發收尾了 08/04 18:30
35F：推 Clair0316 : 聽都沒聽過 笑死 08/04 18:30
36F：推 jkhz : 遠雄在梧棲啦 08/04 18:31
37F：推 thetide0512 : 沙鹿住起來真的舒服 08/04 18:32
38F：推 blackpork : 系後 幹你娘炒房建商 08/04 18:37
39F：推 hubert2222 : 真的嗎？好懷疑 08/04 18:38
40F：→ A80211ab : 它這家小時代系列之前都完售很快，開價不算高，說 08/04 18:38
41F：→ A80211ab : 到炒房可能他排很後面 08/04 18:38
42F：噓 asas123sdsa : 錢到哪蓋到哪沒錯只是 可能永遠蓋不完 08/04 18:38
43F：推 paracase : 沙鹿一坪只值15萬吧 08/04 18:38
44F：推 stepnight : 全年仙海風+冬天大霧水氣重 08/04 18:39
45F：→ stepnight : 到市區主要就中港路、向上路 08/04 18:39
46F：→ stepnight : 一個三不五時大車橫衝直撞 08/04 18:39
47F：→ stepnight : 一個大雨變滑水道，舒服的話也不錯 08/04 18:39
48F：→ A80211ab : 沙鹿哪來海風 會漲主要是離中科很近 08/04 18:40
49F：推 jason00650 : 沙鹿有海風，是不是誤會了什麼 08/04 18:40
50F：→ cs1992209 : 個案，就算還沒有打房政策都會有建商倒閉 08/04 18:40
52F：→ stepnight : 噢對==還有個殺人客運... 08/04 18:41
53F：→ stepnight : 不過很容易遇到靜宜的櫻花妹 08/04 18:41
54F：→ cs1992209 : 合總建設 08/04 18:41
55F：→ het97306 : 房市開始擺爛了 08/04 18:42
56F：→ stepnight : 沙鹿沒海風嗎，那我之前在沙鹿吹的是啥風 08/04 18:42
57F：噓 SeTeVen : 魯空建商 08/04 18:42
58F：推 psee : 新青安 好安心 08/04 18:43
59F：→ MaxMillian : 誰 可以等大一點有知名度一點的初四或辦頭七再說嗎 08/04 18:44
60F：→ cj34282000 : 了不起負責！先拖3個月然後在3個月 08/04 18:46
61F：噓 foolwind : 近年政策影響 幹你媽的不是到去年都還很爽嗎 08/04 18:52
62F：→ westlife0903: 沙鹿風超大 08/04 18:52
63F：→ searchroy : 海邊的房子也能炒，偉哉！ 08/04 18:52
64F：推 wingtoya : 沒屁股學人家吃瀉藥，這下G了 08/04 18:54
65F：推 a0921387223 : 誰 中部人沒聽過 知名個屁 08/04 18:54
66F：→ shlee : 再炒啊 呵 08/04 18:54
67F：推 h311013 : 沒事的，逼政府鬆綁水位而已 08/04 18:58
68F：推 chris133 : 沒資金還玩這麼大蓋大樓 08/04 19:03
69F：推 HiuAnOP : 空蛙大獲全勝！ 08/04 19:05
70F：噓 dos01 : 炒作的時候說都是我好棒 我好會賺 炒出事開始怪政府 08/04 19:09
71F：推 aimgel : 鄉下 08/04 19:09
72F：推 thetakerone : 海線 呵呵 08/04 19:10
73F：→ DellSale999 : 一坪10萬 我勉強收 08/04 19:10
74F：→ kusotoripeko: 資本不夠大的可能這波真的要下去 08/04 19:15
75F：推 ef88041811 : 活該啦 哈哈哈哈哈哈哈 08/04 19:16
76F：推 Balthier : 炒房垃圾人渣死全家下地獄 立刻馬上 08/04 19:16
77F：推 MIT8818 : 停工讓媽媽沒面子 會不會被告 08/04 19:20
78F：→ tctv2002 : 太慘了吧 預售只賣八戶 08/04 19:22
79F：→ wei683 : 再多一點，多倒一點 08/04 19:23
80F：噓 keigo800004 : 沒事兒，台灣建商這麼多，房價繼續炒。 08/04 19:25
81F：推 square : 欸欸 爛尾樓ㄇ 08/04 19:25
82F：推 fanguy5566 : 1坪15萬馬上賣完 08/04 19:26
83F：推 shyshyan : 如果連總價1000的都跳票 我看賣透天的要吃屎了 08/04 19:26
84F：推 a26893997 : 緊張囉XDDD 08/04 19:27
85F：推 amhs : 看來很多人不懂沙鹿位置，這地點在海線已經是最優 08/04 19:28
86F：→ amhs : 的，離中科又近，這間的問題是….怎麼會想在沙鹿賣 08/04 19:28
87F：→ amhs : 1房的豪宅….誰想買ㄚ 08/04 19:28
88F：推 dreamdds : 預售賣這麼慘噢？ 08/04 19:28
89F：推 christos1989: 不會一坪賣350萬嗎 08/04 19:35
90F：噓 e44444 : 沙鹿冬天冷死加風大，哪裡合居了 08/04 19:35
91F：推 wsx26997785 : 中科都直接買西屯區啦 幹嘛還要跑去大肚山下買房 08/04 19:36
92F：噓 dos01 : 看來很多人不懂房蟲有多焦慮 要去跳樓囉~ 08/04 19:36
93F：→ wsx26997785 : 而且西屯區生活機能比沙鹿好太多 沙鹿就靠山吹海風 08/04 19:37
94F：推 shyshyan : 阿....如果有辦法買進去西屯 誰會想買沙鹿== 08/04 19:40
95F：推 shyshyan : 拿屯區來比沙鹿是有事嗎== 08/04 19:40
96F：噓 yurian : 35w住沙鹿 不如去住淡水… 08/04 19:49
97F：→ kusotoripeko: 推個國定沙鹿日來增加買氣阿 08/04 19:51
98F：推 money1992922: 還早，沒人跳樓 08/04 19:54
99F：推 chungj : 都有一個總怎麼差那麼多 反觀總太賺到油滋滋 08/04 20:05
100F：→ faultless : 爛尾樓看誰要吃？ 08/04 20:06
101F：推 qaz630210 : 一坪30萬是地板啊，沙鹿海線中心+藍線，35便宜啦 08/04 20:08
102F：推 a069275235 : 多殺點！ 08/04 20:11
103F：推 TSLA5566 : 沒想到台中郊區還有一坪3開頭的房子 桃園已經絕跡了 08/04 20:19
104F：→ TSLA5566 : 吧 08/04 20:19
105F：推 garyway : 炒房萬歲 08/04 20:23
106F：→ olozil : 賣不掉不會加價賣嗎 08/04 20:33
107F：推 Plumpy : 槓桿慢慢爆 刺激了 08/04 20:33
108F：→ stolencake : 金龍給你一個雷森 08/04 20:38
109F：推 yuinghoooo : 中國爛尾樓終於來了 08/04 20:41
110F：推 daliares : 期待下一個是總x 08/04 20:46
111F：噓 demo1945 : 沙鹿買一到兩房？腦袋又不是給打到 08/04 20:53
112F：推 Dean997 : 海線房子也敢炒是多蠢？ 08/04 20:59
113F：推 s8911090 : 聽說建商常常債倒一倒常常 換個名字繼續賣? 08/04 21:02
114F：推 abbag : 太早 08/04 21:02
116F：推 wuling1001 : 買預售屋風險也太大了 08/04 21:04
117F：推 carolgilbert: 寧可倒閉也不肯降價賣 08/04 21:18
118F：→ fatb : 海線其實本來房版也不推薦了 08/04 21:18
119F：推 stepnight : 要論中科上班，西區老公寓、大樓翻新 08/04 21:28
120F：→ stepnight : 生活機能還更好==也沒比較遠... 08/04 21:28
121F：推 stepnight : 西屯啦 08/04 21:30
122F：推 dickey2 : 沙鹿很好啊，旁邊有海生館，又有捷運，這個價格便 08/04 21:37
123F：→ dickey2 : 宜啊 08/04 21:37
124F：推 chenpfu0394 : 海線漲的可兇了呵呵 08/04 21:40
125F：推 TaiwanHero : 老闆有申請破產嗎 ? 08/04 21:44
126F：推 CGDGAD : 還好我的房子交屋了，沒有爛尾問題 08/04 21:45
127F：推 nocash : 政府會9，驚啥？ 08/04 22:01
128F：→ kuo3027 : 還不夠啊， 全台一起崩才好玩 嘻嘻 08/04 22:06
129F：推 kklighter : 撥補，繼續撥補 08/04 22:12
130F：噓 rock168168 : 爛地點賣不出去怪政府 08/04 22:20
131F：→ aewul : 事實上就是買不起房，沒那麼多需求 08/04 22:22
132F：推 j8630222 : 小建商啊 在這種控管時代 除了蛋黃區 其他地方預售 08/04 22:25
133F：→ j8630222 : 是賣不太出去的 08/04 22:25
134F：推 alimama : 就土融建槓桿開太大，景氣一反轉沒現金流就GG 08/04 22:33
135F：→ alimama : 這才剛開始爆雷 08/04 22:33
136F：噓 transfight : 笑死人了海線一坪能賣35萬？？ 08/04 22:50
137F：噓 ted01234567 : 只賣1／5。扣連。 08/04 22:59
138F：推 samsun34567 : 房蟲：利多噴噴 08/04 23:03
139F：噓 antiUSA : 暴賺十幾年說破產就破產？這種只是不想賠錢惡性倒閉 08/04 23:11
140F：→ antiUSA : 資產早就轉移了 建商都垃圾不要不信 08/04 23:11
141F：推 chujoym : 加價賣啊 08/04 23:19
142F：推 bcmaple : 30年後海線會因為氣候變遷而滅頂，交完房貸住海底？ 08/04 23:37
143F：噓 Tashaa : 笑死 新青安 新空安吧 養套殺 08/04 23:41
144F：推 kastyshing : 靠腰，哪天七期任一間建商倒了再來報啦 08/04 23:45
145F：推 JazzyKit : 沙鹿冬天真的慘 08/04 23:47
146F：推 tello : 小咖而已。 08/04 23:55
147F：→ kanehhh : 希望是個案 08/05 00:07
148F：推 bb031v2k : 幾倍槓桿在蓋房子 08/05 00:21
149F：→ lokoo : 沙鹿賣35，貧窮真的限制我的想像 08/05 00:33
150F：推 Mikli : 爛尾爛起來 08/05 00:57
151F：推 H23324216 : 賣太便宜就會這種下場，唉，大家不敢買太便宜的 08/05 01:02
152F：推 macetyl : 便宜賣就好了，怎麼可能會賠錢 08/05 01:02
153F：推 lebronlp097 : 看看沙鹿這幾年人口成長就知道了 建案一堆 08/05 01:29
154F：→ lebronlp097 : 沙鹿又不是梧棲，哪裡有海風啦== 冬天就又濕又冷 08/05 01:32
155F：→ lebronlp097 : 就是上班要爬大肚山去市區有點累 下班閃測速QQ 08/05 01:32
156F：推 ffffaaaatttt: 知名？聽都沒聽過 08/05 03:03
157F：推 Wkkj : 那北七地方除了有拉拉破 還有什麼 08/05 03:33
158F：→ Wkkj : 海風嗎？ 08/05 03:33
159F：推 iampig951753: 雖然遲早泡沫 但第一個跟中國看齊的爛尾縣市竟然是 08/05 05:06
160F：→ iampig951753: 台中XD 08/05 05:06
161F：推 guanting886 : 就不想付錢給下包的北懶而已 08/05 07:06
162F：推 happycow : 那8戶說不定還是自己買的 08/05 07:23
163F：→ happycow : 投機失敗要怪政府了 08/05 07:24
164F：推 envy116 : 惠宇 龍騰停工再報出來 謝謝 08/05 07:35
165F：推 stepnight : 第一個爛尾的肯定不是台中、也不是今年才有 08/05 07:46
166F：→ stepnight : 爛尾樓一直都有 08/05 07:46
167F：噓 LTpeacecraft: 做生意 找錢是各憑本事 不要老是怪政府 08/05 07:47
168F：推 JACC : 冰山一角而已 真的有事情政府一定會灑錢 08/05 07:57
169F：→ s56565566123: 詐騙之都 08/05 08:37
170F：→ berserk : 小建商開始爛尾不是早預期 08/05 09:50
171F：推 mdkn35 : 丸子 窩的信義 08/05 10:18
172F：→ tranquilmare: 換名字繼續炒 08/05 10:19
173F：推 jack18262 : 洨時大 08/05 11:04
174F：→ jack18262 : 洨時代 08/05 11:05
175F：推 huabandd : 沒事，加價賣就有資金了 08/07 15:39