作者keel90135 (尼可)
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標題[新聞] 124元跌到剩9元！昔日房市大咖變水餃股
時間Mon Jul 28 17:01:02 2025
原文標題：
124元跌到剩9元！昔日房市大咖變水餃股「連虧6年、零股利」 謝金河嘆：終於放手中
國夢
原文連結：
https://www.ftnn.com.tw/news/471303
發布時間：
2025/7/27
記者署名：
莊蕙如
原文內容：
曾在金融海嘯前股價高達124元、叱吒一時的鄉林建設（5531），如今跌破10元，淪為典
型「水餃股」。連續6年未配股利，經營壓力浮上檯面。財信傳媒董事長謝金河近日爆料
，鄉林終於決定打包出售在中國的資產、撤出市場，或許是董事長賴正鎰正式啟動企業體
質改革的關鍵第一步。
根據《旺得富理財網》報導，謝金河指出，鄉林旗下的陸資子公司「青島鼎林公司」近日
決議出售名下房產，交易總額達11億元人民幣，約新台幣45億元。此舉等同宣布全面退出
中國市場，結束這段多年來「賺台灣、賠中國」的沉重包袱。他直言，這可能是鄉林從谷
底翻身、重新調整營運策略的契機。
回顧鄉林早年布局中國，足跡遍布青島、重慶、南京、成都等地，主力經營飯店開發與不
動產推案。可惜碰上中國房市反轉潮，這場豪賭最終並未開花結果。根據財報顯示，自
2019年以來，鄉林每年在中國都認列近10億元的虧損，多半來自於飯店的折舊與攤提，讓
台灣本業的獲利難以對沖海外虧損，股東連年無股利可領。
謝金河還透露，日前他在台中中菁會演講時，以鄉林為例分析台商在中國慘賠現象，沒想
到台下正是賴正鎰本人。兩人當場交流意見，謝也建議對方不妨參考晶華董事長潘思亮的
輕資產模式，透過售後回租、降低資產負擔，讓財報更靈活、股價才有機會回神。
曾經一度被視為房市風雲人物的賴正鎰，如今選擇放下「中國夢」，也顯示其對企業未來
走向做出重大轉彎。對比興富發、愛山林等同業這十多年靠推案大賺、股價屢創新高，鄉
林卻停留在原地打轉，顯得格外淒涼。
謝金河坦言，他與賴正鎰是雲林同鄉，父輩也有交情。他曾多次私下勉勵對方「多愛台灣
一點，鄉林會更好」。如今鄉林在雲林推出「鄉林雲峰」豪宅案，被他視為一種回歸起點
的象徵。也因此，他對這次退場中國的動作抱持正面態度，期待未來能見到鄉林重新站穩
腳步、重拾投資人信心。
心得/評論：
老謝看好鄉林嗎?
不過鄉林應該也很難更慘了吧
今天大漲
在台灣的建商怎麼樣都不可能賠錢吧
感覺還有機會繼續漲?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.53.35 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/Stock/M.1753693264.A.F21.html
1F：推 gibbs1286 : 看來準備下市？ 07/28 17:02
2F：推 heinse : 老謝開口，那丸子 07/28 17:04
3F：推 teremy : 今年台灣房地產也不好 不能再輸血給中國了 再輸就倒 07/28 17:05
4F：推 cuteme5566 : 老謝開口，噴到1000 07/28 17:07
5F：推 playboy007gy: 抄底時候到了 07/28 17:07
6F：→ tinybunny : 股淨比還可但更划算的更多 07/28 17:08
7F：→ Kobe5210 : 當初還請張鐵林廣告鄉林皇居，印象深刻 07/28 17:09
8F：推 sunday0913 : 丸子 07/28 17:10
9F：推 bamama56 : 鄉林在台灣代表作就是在台中挖個大水坑後烙跑啊 07/28 17:12
10F：→ bamama56 : 結果別人留在台灣炒房他跑去中國炒 白癡誤判 07/28 17:12
11F：推 bj45566 : 活該，死好 07/28 17:13
12F：推 qqa06191 : 谷底拉一根再來放新聞接盤，一條龍產業鏈 07/28 17:13
13F：→ dreamdds : 常上新聞放話的那位老董？ 07/28 17:15
14F：→ okbon66 : 回頭看賴董過往的事蹟真的是罄竹難書 07/28 17:16
15F：推 topfree : 乾 老謝竟然補刀.. 07/28 17:16
16F：→ dosiris : 是喔 秋紅谷就他挖的喔 07/28 17:16
17F：→ ActionII : 為啥這麼爛？？ 07/28 17:17
18F：→ laechan : 結果回台灣時剛好換台灣房市....哈...... 07/28 17:17
19F：推 leiouter : 還以為是黃董的股票 07/28 17:18
20F：→ NaouZ : 只對鄉林皇居這個商品有印象，其他沒有，收一收吧 07/28 17:19
21F：→ AndyMAX : 台中人都知道鄉林幹了什麼好事 07/28 17:24
22F：推 KooLi : 愛賺紅錢最好賺到虧損下市 07/28 17:26
23F：推 royli : 債留台灣前進中國 07/28 17:27
24F：→ garyway : 中國那麼強為啥不繼續投資？？？ 07/28 17:30
25F：→ zzzzzlss : 你不要過來啊… 07/28 17:32
26F：推 jei01 : 結果中國房地產正在翻身，他卻跑回來 07/28 17:33
27F：推 lsgsl : 這是抄底的訊號嗎XD 07/28 17:34
28F：推 makestyle : 鄉林皇居 07/28 17:34
29F：→ bamama56 : 中國房市爛是真爛 打是真打 台灣不好說 這叫浪子回 07/28 17:35
30F：→ bamama56 : 頭啦 07/28 17:35
31F：→ dslite : 大多頭還會賠？ 07/28 17:35
32F：推 ELclaire : 他們家不只老闆討人厭 07/28 17:36
33F：推 CLDER : 股票在台灣發行，然後錢進中國虧損才回頭？ 是這意 07/28 17:39
34F：→ CLDER : 思嗎？ 07/28 17:39
35F：推 abbasmart : 既然老謝開口，就只能買鄉林反一惹 07/28 17:42
36F：推 LuLuCow : 抄底訊號 07/28 17:43
37F：推 Kydland : 在當年的時空背景之下 去中國玩房地產確實是個很誘 07/28 17:48
38F：→ Kydland : 人的投資 07/28 17:48
39F：噓 agem : 館長正準備過去賺大錢 07/28 17:48
40F：→ Kydland : 宏泰集團當時也是如此 07/28 17:49
41F：→ Kydland : 還有鼎固 07/28 17:50
42F：→ pz5202 : 中國會幫他的 07/28 17:50
43F：→ maniaque : 很可惜沒有見好就收,要是逢高出脫,回防台灣,至少保 07/28 17:51
44F：→ maniaque : 住家底還有再起之時 07/28 17:51
45F：→ Kydland : 我那時候是日月光的窗口 一直想call鼎固 但不得其 07/28 17:51
46F：→ Kydland : 門而入 07/28 17:51
47F：推 Riyar : 會不會晚了呢？ 07/28 17:56
48F：推 AYUMIX : 傻逼 真會扯 館長又不是作房地產 07/28 18:00
49F：推 ChikanDesu : 他不是要做一殯大都更嗎 07/28 18:02
50F：→ Lowpapa : 明日台灣 07/28 18:10
51F：推 kidd135 : 為啥要去聽他演講 07/28 18:17
52F：推 leo921080931: 營建股可以跌回去了 07/28 18:23
53F：推 BY1326 : 準備抄底 07/28 18:36
54F：推 URayJJ : 本來準備爬起來,被老謝一吹又躺回去了 07/28 18:45
55F：推 Joelai : 靠房地產當後盾,不能倒 07/28 18:46
56F：推 Brightheat : 腦殘哈哈 07/28 18:49
57F：推 MA40433 : 之前賴正鎰不是很秋，啊怎麼不出來放話 07/28 18:55
58F：→ bj45566 : 真的非常討厭賴正鎰這個人，還有那張嘴 07/28 19:03
59F：推 christos1989: 鄉林營收該不會只能靠涵碧樓撐了？ 07/28 19:11
60F：推 victorytim : 賴總出來打球 廢物老人剩一張嘴 07/28 19:32
61F：→ x58420 : ^底部來了 07/28 19:33
62F：噓 pisciss : 可以買進了 07/28 19:39
63F：推 awhat : 這人不就商總理事長一直出來反對放假加薪 阿不是很 07/28 19:45
64F：→ awhat : 邱 07/28 19:45
65F：推 sid3 : 中國房地美 07/28 19:45
66F：推 OOorc : 老謝看好… 07/28 19:54
67F：噓 singlesingle: 去請你們最愛的藍白立委幫忙阿 07/28 19:56
68F：推 andykingex : 騙人，祖國經濟這麼好怎麼會賠錢 07/28 20:01
69F：→ kaiDX : 重返榮耀 07/28 20:21
70F：推 Catdatfat : 噴到 07/28 20:48
71F：推 KGSox : 鄉林皇居有印象 都低端在住的 07/28 21:24
72F：推 eternal999 : 要爆噴了 07/28 21:37
73F：推 kanehhh : 朕即是天下 07/28 22:12
74F：→ kanehhh : 皇居那個位置風水蠻差的 07/28 22:13
75F：推 fourx5566 : 怎不跟沈大立委講一樣的話 07/28 22:28
76F：推 thisoermqab2: 鄉林夏都不錯，皇居可以隨時吃一蘭拉麵 07/28 22:31
77F：推 One102bird : 去年那一波也才10幾元... 07/28 22:36
78F：推 ntuooo : 跑 07/28 23:24
79F：推 david850914 : 又一個被祖國擊落的紅頂商人 07/29 02:09
80F：推 keltt : 最近好像比較少看到賴正鎰出來搏版面？ 07/29 03:27
81F：推 GOFEN : 斗六房價被他硬抬10%，垃圾建商，現在還賣不完 07/29 03:33
82F：推 mdkn35 : 2008年才2X多 你是夢到124喔？ 07/29 07:59
83F：→ alau : 老總只會情勒 07/29 10:44
84F：→ vmcjormp : 未來中國營建股也差不多是走勢 07/29 10:50
85F：推 Petrovsky : 黃居 08/03 16:23