作者foda (啾咪)
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標題[心得] 房子增貸台積避險
時間Sat Jul 5 07:16:06 2025
https://i.imgur.com/VdhxtFZ.jpeg
這是目前手上持有的其中一間房子的增貸股票帳戶績效
時間已經8個月了約10%
裡面主要是台積
另外0050對我來說幾乎=台積
資金來源是房子增貸而來
房子23萬/坪買，社區的一年成交價是44萬，2021買的
增貸條件是利率快2.2%30年2年寬限
目前出租3萬
不賣房子的原因是覺得房子還會漲
只買台積的原因是因為台積沒有對手
且老實說不喜歡看財報
也不喜歡分析 eps 本益比 等等指標
很誠實的說就是想無腦買
至於為什麼說是避險
對我來說
"最好的防守就是進攻"
長久以來我觀察到高現金流的東西的特性
本身的價值就不太會漲甚至會跌
房子股票都是
我的心法就是：
G亡我亡
頂多套牢而已
目標是10年GG翻倍
但我知道高股息的產品比較不可能
一路走來就是運氣而已
有時候向左轉向右轉
一個轉錯就是哭哭了
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1F：→ FireStarman : 在說房版債蛙嗎？ 07/05 07:20
2F：推 motozey : 是法拍屋嗎 07/05 07:21
3F：推 dosiris : 上一波增貸買美債的表示 07/05 07:22
4F：推 holebro : 屌打債蛙 07/05 07:24
5F：推 apilove : 台股何時出2330正2 07/05 07:29
6F：推 stock858 : 不用十年，2021年時買的台積已經翻倍了... 07/05 07:33
7F：→ askaa : 不會危險 因為我也在做同樣的事情 但是你要記住一件 07/05 07:38
8F：→ askaa : 事情 當股價越高時 降曝險是必然 07/05 07:39
9F：→ askaa : 回五樓 不用找台股 美股一堆正二 TSMX就是 07/05 07:42
10F：→ benen : 房子+身家1E7千萬的債蛙表示：... 07/05 08:05
11F：推 CAFEHu : 歷史蛙：當初我也這麼想，美四大雷曼亡我亡 07/05 08:09
12F：→ SabreN : 增貸買GG應該在2020或2022年吧，歷史高點買那你要 07/05 08:10
13F：→ SabreN : 放得夠久，不要遇到庫存週期被洗掉了，不然就是韭 07/05 08:10
14F：→ SabreN : 菜 07/05 08:10
15F：→ SabreN : GG翻倍是時間問題，只剩它在投資高階製程，只有習 07/05 08:11
16F：→ SabreN : 維尼能阻止上看2000這件事 07/05 08:11
17F：→ SabreN : 我2022年增貸買的GG已經賺一倍，去年已經賣掉還完 07/05 08:14
18F：→ SabreN : 債，還多12張留著，大多頭就是要慢慢去槓桿，坐等下 07/05 08:14
19F：→ SabreN : 一次崩 07/05 08:14
你賺翻了
你操作這樣超過100分
我這樣算是有點不及格
20F：推 ru04hj4 : 恩 避險 07/05 08:15
21F：推 MeloHOT : 2330屌打債蛙 07/05 08:17
22F：→ Riesz : 台積的漲勢驚人 但配息只有3% 妳要隨月賣一點 07/05 08:29
23F：推 TameFoxx : 不用十年啦 3年內就會翻倍了 07/05 08:29
24F：→ Riesz : 但是在2007~~2009之間 2015~~2016之間 事景氣循環 07/05 08:30
25F：推 kobe760903 : 嗯 如果22年初買600多的GG到年底不到400 不知道抱 07/05 08:34
26F：→ kobe760903 : 不抱的住 07/05 08:34
27F：推 ru04hj4 : 問自己腰斬的時候齁的住嗎 極端情況1/3 07/05 08:36
28F：推 apilove : 4月崩就證明這時代債沒避險功能了 07/05 08:36
29F：推 MRFROG : To 5樓 請搜尋 “TSMX” 我有買XD 07/05 08:41
30F：推 allenbret : 這金額不用避險啦 避險那是億來億去的工具 07/05 08:52
31F：→ onstar : 現在貸款來投資的很多嗎？我一直覺得這是很危險的事 07/05 08:54
32F：推 MRFROG : 樓上 貸款投資危不危險要看是誰使用這個工具。如果 07/05 08:59
33F：→ MRFROG : 是年薪千萬的輝達員工借理財型房貸1000萬去買VT ETF 07/05 08:59
34F：→ MRFROG : , 你覺得這風險有很大嗎XD 他只是先把今年的薪水拿 07/05 08:59
35F：→ MRFROG : 去投資而已。 但對於本業賺不多又亂開槓桿然後又買 07/05 08:59
36F：→ MRFROG : 一些波動高的 這種風險才大 。看看四月那波帶走了多 07/05 08:59
37F：→ MRFROG : 少人 07/05 08:59
38F：→ MRFROG : 同樣的工具 不同人使用 使用方式不同 風險就不同 07/05 09:00
39F：推 e04x8 : 你不要害我賣掉gg好嗎？ 07/05 09:03
別擔心啦
我還是會忍不住看 eps
然後台積哪天腐壞的程度稍微像三星那樣
然後又有對手出現
我會閃的
40F：推 allenbret : 房價還會漲 這觀念蠻危險的 GG不是無敵 500多成本 07/05 09:08
41F：→ allenbret : 的GG 都一直在找機會出清了 還G亡我亡 07/05 09:08
42F：噓 falcon11 : 避險 07/05 09:25
43F：推 h311013 : 建議NVDL 你的曝險還不夠 07/05 09:31
44F：推 yoyo99931 : 0050等於GG這個想法也蠻有問題的 最好調整一下 07/05 09:34
45F：→ zuo : 增貸、寬限期、出租、買股，很棒的操作啊 07/05 09:35
46F：→ zuo : 你可以再做質押欸，再多買一些，反正不會跌嘛 07/05 09:35
47F：→ zuo : 再質押可以再套出240萬，看能否去中南部買一間預售 07/05 09:37
買美債的才會去質押
※ 編輯: foda (133.159.150.23 日本), 07/05/2025 09:44:52
48F：推 Gipmydanger : 觀念不正確，標的正確。 07/05 09:49
49F：→ genius721105: 哪裡的房子？ 單價44萬能租3萬 是坪數很大嗎？ 07/05 09:50
50F：推 xiaoyao : 當年600 GG 跌到370 一堆人跑 07/05 09:50
51F：推 qsc753 : 欸不是哥 這哪叫避險 07/05 10:02
52F：推 tpta45855 : 增貸買G 和 增貸買債 哈哈哈哈兩個極端 07/05 10:05
53F：推 KrisNYC : 這串我推SabreN 07/05 10:09
54F：噓 NingK : 你對避險這兩個字有什麼誤解 07/05 10:10
55F：推 matsuzuki18 : 不懂為什麼買美債的才會質押 07/05 10:11
57F：推 cksai : 台積沒有對手股價才會這麼貴 但對手一出現會虧爛 07/05 10:24
※ 編輯: foda (133.159.150.23 日本), 07/05/2025 10:28:06
58F：→ Lowpapa : 笑死 07/05 10:27
59F：推 allenbret : 你覺得美國科技七巨頭 還會放任台積予取予求多久 07/05 10:28
60F：→ allenbret : 對他們最好的方式是 兩間供應商 可以競爭 把價格弄 07/05 10:28
61F：→ allenbret : 低 07/05 10:28
62F：推 CAFEHu : 四寶：未來真要好好想一下捏 07/05 10:29
63F：→ CAFEHu : 股董級：咱們以前都歐印四寶，躺平等財富自由 07/05 10:30
64F：推 ru04hj4 : 現在能影響GG是需求和政治 追兵離太遠了 07/05 10:31
66F：推 CAFEHu : 水滴頭：認為50是台積的，可能腦子不好 07/05 10:33
67F：推 limulus : 我被上沖下洗之後，現在乖乖買0050 07/05 10:40
68F：→ jerrylin : 台灣人的避險觀念真的很奇妙 07/05 10:58
69F：→ jerrylin : 出口商的避險是想要賺錢不是少賠錢 07/05 10:58
70F：→ jerrylin : 結果一堆越避越險的 07/05 10:58
71F：推 sunsamy : 粉棒! 07/05 11:06
72F：推 CAFEHu : 2498股東：好險現在不是2011年 07/05 11:29
73F：→ CAFEHu : 不然你這款一定貸款買宏達電說避險 07/05 11:29
宏達電那時候對手都比他強
然後他品管做的不是很好捏
※ 編輯: foda (133.159.150.23 日本), 07/05/2025 11:35:30
74F：噓 twic : 誰在跟你買美債才質押 4月那波債轉股質押的都賺爛 07/05 11:35
75F：→ twic : 了 07/05 11:35
76F：推 zhi5566 : GG每年都會有一兩次拉回 抓到機會就買 害怕就是把手 07/05 11:38
77F：→ zhi5566 : 中套牢爛股換過去 例如美債 07/05 11:39
78F：噓 startiger : intel跟nokia也曾經沒對手 07/05 11:53
79F：→ startiger : 科技的東西被對手超越只是一瞬間 07/05 11:54
80F：推 Shepherd1987: 質押 增貸 高點key word又來啦 07/05 12:00
81F：推 VANDAS : 樓主：避險 也是樓主：增貸全買台積電 07/05 12:15
82F：推 h3126187 : 0050=台積完全就是錯誤的觀念 07/05 13:20
83F：→ hectorbibby : 債蛙：你是不是在酸，哼 07/05 13:40
84F：噓 faye112358 : 等著被抬出去 07/05 14:31
有可能喔
85F：噓 keineAhnung : 標題07/05 14:56
※ 編輯: foda (133.159.150.23 日本), 07/05/2025 15:04:17
86F：推 bms : 嗨 你也是小房蟲了 07/05 15:52
87F：推 evergreen94 : 上一次有人跟我說美債無腦買，美國沒對手 07/05 16:07
88F：→ kokilly : 你開槓桿買兩個同向的資產避險 不覺得哪裡怪怪的嗎 07/05 19:11
89F：→ shmim : 多蛙一個一個冒出頭了 顆顆 07/05 20:51
90F：→ hate56 : 買股票避險真以為自己法人阿 07/05 20:57
91F：推 j32072 : 增貸質押賺錢就是簡單 07/05 22:16
92F：推 sun30401 : 我也是用房子去融資 問到將來銀行房貸利率2.47% 還 07/07 18:08
93F：→ sun30401 : 可接受 07/07 18:08