作者rz2x (弗朗西爾我婆)
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標題[新聞] 台南建案已購客每戶退200萬消息瘋傳 建
時間Mon Jun 30 16:29:44 2025
原文標題：
台南建案已購客每戶退200萬消息瘋傳 建商回應了
原文連結：
https://house.ettoday.net/news/2987509
發布時間：
2025-06-30 13:32
記者署名：
項瀚
原文內容：
https://cdn2.ettoday.net/images/7836/d7836139.jpg
▲台南新建案傳降價，並直接退錢給已購客。（示意圖／記者張雅雲攝）
房市景氣不佳，網路上瘋傳
台南新建案退錢給已購客，每戶達200萬元。該建商回應，依
市場狀況，個案價格確實有調整，但幅度與網上流傳的有落差。專家表示，房市不佳時，
個案銷售停滯，建商希望降價求量，在已銷戶數不多的情況下，確實可能直接退錢，避免
「讓第一波消費者買到最貴。」
房市景氣不佳，近日在Line群組上瘋傳一則消息，台南正在銷售的新建案，祭出退錢給已
購戶政策，
每戶退200萬元，等於是打了85折。
經查該案位於善化區，基地上千坪，總計近200戶量體，規模不小，在今年Q1開案，目前
實登揭露約10戶，平均成交單價41.5萬元，總價帶則約在1400~1900萬元。
《ETtoday新聞雲》記者求證該建商，建商證實退錢，但強調：「個案的定價策略，均配
合政府政策方向，並依區域市場行情調整，至於調整幅度依各戶條件、狀況而有不同，針
對網路上所說的每戶調整200萬元，與實際狀況實有落差。」
https://cdn2.ettoday.net/images/8285/d8285246.jpg
▲網友瘋傳退款建案群組對話。（圖／網友提供）
房市專家何世昌表示：「市場急速冷卻時，個案銷售緩慢，建商勢必會希望降價求量，而
若已購戶數量不多、後面待售賣壓又不小的話，建商索性直接退錢給已購客，避免『第一
波客戶買到最貴』的情況，也加速後面去化。」
何世昌表示：「過去在房市景氣遇到反轉的時候，確實有建商會那麼做，但數量不算太多
，這波預期也不會所有建商都進這種做法，只能說退錢給已購戶的建商，是佛心來著。」
心得/評論：
營建股還可以接商辦、政府工程
代銷股呢?還有希望嗎?放十年回的來嗎?
金龍lesson 真的7大成功了?
明後年大交屋潮如果還是貸不到
或是放棄頭期款
一次這麼多的量建商吃得下嗎?
有沒有人可以分析一下
--
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※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/Stock/M.1751272186.A.188.html
1F：噓 DDDDRR : 2022台中就有預售退錢了 結果 06/30 16:30
2F：推 a5687920 : 佛心公司 06/30 16:30
3F：→ pnsboy : 做做樣子給金龍看 06/30 16:30
4F：推 phxcon : 還算有良心 06/30 16:31
5F：推 stlinman : 這麼佛心? 06/30 16:31
6F：推 diefishfish : 見微知著 06/30 16:31
7F：→ diefishfish : 房市股市密不可分 06/30 16:32
8F：推 imlucky : 不是要封盤喔？ 06/30 16:32
9F：推 Muilie : 善化一坪40萬，真的是在敲盤子，機能超爛，寧願回 06/30 16:33
10F：→ Muilie : 去買市區 06/30 16:33
11F：推 DDDDRR : 建坪一坪13萬 土地成本我不知道 少賺一點蹭交屋數 06/30 16:33
12F：推 cms6384 : 幅度有落差 每戶退200 06/30 16:33
13F：推 a77942002 : 退掉賺更多~C 06/30 16:33
14F：推 bamama56 : 只有北士科有資格封盤 06/30 16:33
15F：推 s155260 : 還有會退錢的喔 06/30 16:33
16F：推 youga : 有良心x 怕解約O 06/30 16:34
17F：推 aimez13je : 買貴還能貴價差喔 比超市還佛 06/30 16:34
18F：→ b0364864 : 花2000萬打廣告 而且10戶一定有關係戶跟代銷自己買 06/30 16:34
19F：→ b0364864 : 的 06/30 16:34
20F：→ Muilie : 怕解約+1，已經動工的拼死命要蓋好，折點零頭能賣 06/30 16:35
21F：→ Muilie : 一間是一間 06/30 16:35
22F：推 sin31429 : 後買降價 本來就該退 佛心在哪 06/30 16:35
23F：推 Nick12356464: 房蟲又要氣噗噗罵金龍無能了 06/30 16:36
24F：推 camoont : 賣10間而已.. 鄉下地方先不要 06/30 16:36
25F：→ weilawda : 有這麼佛？？？我家危老找補被佔便宜，完全沒人要 06/30 16:38
26F：→ weilawda : 退讓，這建商比我鄰居還佛？？ 06/30 16:38
27F：→ Muilie : 200戶賣10間，抓最後一隻 06/30 16:38
28F：推 obovqq : 佛城這樣 感覺有一波大的要來了☺☺☺ 06/30 16:39
29F：推 davidaustin : 建商證實，是怕客戶跑掉？ 06/30 16:40
30F：推 eliteark : 我比較期待這個大場面 06/30 16:40
32F：→ faultless : 退錢？可能嗎 06/30 16:41
33F：推 marke18 : 廣告效果驚人 XD 06/30 16:42
34F：噓 a5687920 : 善化哪是鄉下...溪北唯一有星巴克的地方耶 06/30 16:42
35F：推 j65p4m3 : 要大場面了嗎 06/30 16:42
36F：→ Firsss : 我沒拿到 不信 06/30 16:42
37F：→ DDDDRR : 墳墓靈骨塔第一排 06/30 16:43
38F：推 jumilin927 : 還有退錢的 這麼狂 06/30 16:43
39F：→ piece1 : 退200萬？5坪的錢你信？ 06/30 16:44
40F：→ Muilie : 善化就鄉下啊，麻豆、新營都有星巴克好嗎 06/30 16:44
41F：噓 birdpon : 台南甚麼鳥地方居然要40萬以上，買了套一輩子 06/30 16:44
42F：推 TSMininder : 鳥地方就要有鳥地方的樣子 抓最後一隻 不要不信 06/30 16:45
43F：→ TSMininder : 建商發現購買戶沒穿褲子 幫忙套上去 佛 06/30 16:45
44F：推 theurgy : 沒加錢賣就不錯了 還退錢 06/30 16:45
45F：推 Logleader : 賣太差 退錢當買廣告 06/30 16:46
46F：推 jerrylin : 打85折賣還是爽賺啦拜託 現在就降價拚完銷而已 06/30 16:47
47F：噓 laogiby : 南部都野人在住 買到撞到 退1000我都不要 cc 06/30 16:48
48F：→ asjh612 : 聰明耶 這樣實價登錄會降價嗎 用退款繞過去? 06/30 16:48
49F：推 lepidoptera : 開案200戶 只賣出10戶？ 06/30 16:48
50F：推 greenday16 : 善化不是溪北吧 哈囉？ 06/30 16:48
51F：推 yiliang1107 : 阿彌陀佛 ，去年就說過了今年Q2開始發酵 06/30 16:49
52F：推 Catdatfat : 優良建商 06/30 16:49
53F：→ Logleader : 善化溪南 06/30 16:49
54F：推 lianli1024 : 鄉下還敢炒房 笑死 06/30 16:49
55F：推 gin666 : 善化技能超差 開40誰在買 06/30 16:51
56F：→ lynchen : 台南土人鄰居誰敢住 06/30 16:51
57F：推 rxsmalllove : 有退$還不錯耶 善化有可以漲成這個鬼樣子真的是看 06/30 16:51
58F：→ rxsmalllove : 到鬼 06/30 16:51
59F：→ weilawda : 善化真的變很多，現在滿滿的高樓，但是公共建設完 06/30 16:52
60F：→ weilawda : 全跟不上的地方 06/30 16:52
61F：→ Alwen : 善化那邊就鄉下，工程師誰不是買台南市區 笑死 06/30 16:52
62F：推 eric61446 : 炒房炒過頭 06/30 16:52
63F：推 wulaw5566 : 善化一坪41萬！？ 06/30 16:52
64F：→ Alwen : 讓老婆小孩住鄉下喔= = 06/30 16:52
65F：推 ravelson : 附近有納骨堂 06/30 16:52
66F：→ eric61446 : 台南沒捷運鳥地方 退個幾百萬 合理 06/30 16:52
67F：→ rxsmalllove : 對啊 懷疑啊 還不只善化唷 06/30 16:53
68F：→ eric61446 : 善化四萬 台北人都不想住 06/30 16:53
69F：→ Alwen : 善化那邊買房的幾乎都投資客R 到底誰會自住那邊 06/30 16:53
70F：→ eric61446 : 開車老人一堆裝死小朋友跟媽媽 危險 06/30 16:53
71F：推 Muilie : 一堆GG仔寧願去買永康、九份子、東區、麻豆也不住 06/30 16:53
72F：→ Muilie : 善化 06/30 16:53
73F：推 andboypig : 一個都別想跑 06/30 16:54
74F：→ Alwen : 跟沙崙一樣 買房的都是投資客 沒啥人想自住那邊 06/30 16:54
75F：→ eric61446 : 那有超商還是量販店嗎 06/30 16:55
76F：推 yiliang1107 : 題外話，反指標真的猛。阿彌陀佛 06/30 16:55
77F：推 j65p4m3 : 善化公共設施超破好嗎，買那邊不如市區啦 06/30 16:55
78F：→ eric61446 : 投資客要跑很正常 06/30 16:55
79F：→ eric61446 : 四十乾脆去住桃園 06/30 16:55
80F：推 winston17 : 現在實登大概是Q1成交的 不過還是很慘 06/30 16:55
81F：→ eric61446 : 起碼去台北很近 06/30 16:55
82F：推 reaves15 : 學韓國第三間0放貸 06/30 16:56
83F：推 TKW5566 : 善化40萬喔帥帥帥 06/30 16:59
84F：推 stepnight : 盤到建商於心不忍退你點錢 06/30 16:59
85F：推 harry458031 : 房蟲 開始抓最後一個 06/30 17:00
86F：推 czg : 善化生活機能有夠爛 06/30 17:00
88F：推 tw765 : 炒這種新聞營造政府有在打房的假象 06/30 17:01
89F：→ eliteark : 跟隔壁比起來真的是賣太差 06/30 17:01
90F：→ cscpony : 灌水實登再退錢 真厲害 06/30 17:01
91F：→ eliteark : 降完後看隔壁會不會被逼著跟進 呵呵 06/30 17:01
92F：推 yellone741 : 別騙台灣房價不可能跌的 06/30 17:02
93F：噓 asas123sdsa : 合約都寫好了 怎麼可能退？ 06/30 17:03
94F：→ b9502084 : 一坪40萬...也只有園區工程師會買單。 06/30 17:03
95F：噓 ef88041811 : 沒事 之後建案加價賣補回來 06/30 17:03
96F：→ b9502084 : 市區跟工業區薪水這麼低 本地人誰還會跑到外圍買貴 06/30 17:04
97F：→ b9502084 : 貴的房子 06/30 17:04
98F：→ rbelldandy : 台灣的房子很便宜大家買好買滿 06/30 17:04
99F：→ Karida : 合約可以回去重簽 06/30 17:07
100F：→ Alwen : 買那邊房子的人也沒打算要自住，放心 笑死 06/30 17:07
101F：→ Alwen : 開那種價就來割南科韭菜，榨乾最後勞動價值 06/30 17:08
102F：→ huabandd : 阿氏不會加價賣喔？建商這樣母湯 06/30 17:08
103F：推 rxsmalllove : 合約雙方同意當然能改啊 06/30 17:09
104F：推 wekaytw : 加價賣啊 房版名言欸 06/30 17:12
105F：推 jackie36952 : 寧願退錢 也不賣了 06/30 17:12
106F：→ jeff79723 : 解約，槓桿高的建商直接倒給你看，當作廣告費，合理 06/30 17:13
107F：→ jeff79723 : 啦 06/30 17:13
108F：推 hinesmile : 買貴退差價 佛 06/30 17:14
109F：推 Muilie : 10戶裡面一定有建商或是代銷自己買下來的，降200萬 06/30 17:15
110F：→ Muilie : 也就回到預售屋的價格而已，誰信誰OO 06/30 17:15
111F：噓 antiUSA : 所以私下退實價登錄會改嗎 有洗實價登錄的疑慮 06/30 17:15
112F：推 xcarlibar : 少賠200萬 06/30 17:16
113F：推 Lumia5566 : 羊毛出在羊身上 少賺得就從…. 06/30 17:16
114F：推 zonppp : 還有這種好事? 06/30 17:16
115F：推 ab4daa : 房價只會漲不會跌 不要不信 06/30 17:17
116F：推 jerrylin : 當然有加價賣 就已經一路加價到40了 06/30 17:19
117F：→ jerrylin : 那邊以前是20好ㄅ 06/30 17:19
118F：→ jerrylin : 一堆人搶的時候加價賣 賣不掉當然就改降價賣 06/30 17:19
119F：→ jerrylin : 這樣才能讓炒房的套在最高點 06/30 17:20
120F：推 kimula01 : 這樣實登還是+200萬吧 價格需高 06/30 17:20
121F：推 Karida : 實價登錄會改啦！ 06/30 17:21
122F：推 Imgoodjob : 超鄉下 06/30 17:21
123F：推 abasqoo : 這麼佛 06/30 17:22
124F：推 vanii40 : 有政府很安心 06/30 17:23
125F：推 eink : 買貴退差價?????? 06/30 17:24
126F：推 jerrylin : 重點是那邊重劃了但是完全沒發展 生活機能還是0 06/30 17:24
127F：→ jerrylin : 把蛋殼當蛋黃賣 超級盤 06/30 17:25
128F：推 a22530722 : 佛 反觀 06/30 17:26
129F：→ jerrylin : 要幹嘛還是都往舊台南市跑 那幹嘛不買舊台南市就好 06/30 17:26
130F：推 Arleis : 善化還沒過曾文溪，某樓可憐 06/30 17:27
131F：→ Muilie : 嘉義湖子內，1400萬的建案遇到台積電要去嘉義縣的 06/30 17:27
132F：→ Muilie : 消息，建商直接漲到2400萬，結果半年沒有成交，也 06/30 17:27
133F：→ Muilie : 是生活機能0的地方 06/30 17:27
134F：→ bndan : 交屋潮一直都有 如果是要針對新青貸的話 應該是後年 06/30 17:27
135F：→ bndan : 才會開始高峰... 06/30 17:28
136F：→ seou : 善化 單價41萬 科科 06/30 17:29
137F：噓 susanmm : 善化一坪40萬，永康一坪不到30萬？？？？？？ 06/30 17:33
138F：推 HiuAnOP : 完蛋！買貴還會退！那大家還不瘋狂炒房！ 06/30 17:35
139F：推 eliteark : 可能想說台積電工程師很有錢盤盤的 結果沒上鉤 06/30 17:36
140F：推 BJshow : 善化就南科炒的 06/30 17:37
141F：→ ROTFL : 怎麼證明退款客戶不是自己人或暗樁？ 06/30 17:40
142F：推 goodboy98 : 你叫那些買到爛尾樓的 何情以堪 06/30 17:41
143F：推 weiting09 : 買台南喔？化外之地也敢買 06/30 17:42
144F：推 tndh : 不退就斷頭 06/30 17:42
145F：→ cct1121 : 已經開始有跡象了 06/30 17:42
146F：推 maximper79 : 40萬 直接買永康了... 才多幾公里而已 06/30 17:42
147F：→ jokerlin7026: 現在北區一坪開到65萬，善化41萬合理 06/30 17:42
148F：推 mobetam07670: 非六都每秤40萬以上不是要被徵豪宅稅了 06/30 17:43
149F：推 Zoro80298 : 沒有加價賣 不符台灣玩法 06/30 17:46
150F：→ clusis : 房市崩盤 06/30 17:47
151F：噓 liscp : 建商出貨潮 有盤子要去接嗎 嘻嘻 06/30 17:48
152F：推 umaga1 : 房子土地 亂炒一通 地方政府帶頭炒土地 台灣沒救了 06/30 17:52
153F：推 lolpklol0975: 新竹以南 不好說 幫上香 06/30 17:55
154F：→ woker : 怎麼可能這假的吧 06/30 17:55
155F：推 UrFather : 善化41.5真的被首波盤子笑死 運氣太好☺ 06/30 17:56
156F：推 lwchang0823 : 善化一坪賣四十幾萬喔 06/30 18:01
157F：推 gfsog : 善化真的超鳥，我在這10幾年了，如果可以選擇當然 06/30 18:06
158F：→ gfsog : 還是市區好，現在這邊房子炒到外圍，譬如六分寮、 06/30 18:06
159F：→ gfsog : 東勢寮等，旁邊不是矮房子就是田地 06/30 18:06
160F：推 jonse : 撿到200萬～ 06/30 18:09
161F：推 william607 : 超佛 06/30 18:09
162F：噓 dharma123 : 炒房仔死全家 06/30 18:13
163F：→ bettybuy : 怕貸不到錢坑到自己人？ 06/30 18:22
164F：推 chiro1982 : 舊台南市機能都追不上其他直轄市了，還跑去更鄉下 06/30 18:22
165F：→ chiro1982 : 的地方幹嘛呢 06/30 18:22
166F：→ fitenessboyz: 永康不到30？？ 06/30 18:26
167F：→ Waitaha : 火車頭崩了 06/30 18:26
168F：推 aocboy : 台灣人作生意好像只會搞詐騙 06/30 18:27
169F：→ WWIII : 之前利潤真的超大 嘻嘻 06/30 18:30
170F：推 mijin : 退200萬，但解約重買成本還少於200，就是玩弄散戶 06/30 18:31
171F：→ mijin : 韭菜 06/30 18:31
172F：推 Athanasius : 永康新建案都40+ 06/30 18:36
173F：推 JACC : 可怕 我這邊的建坪都快賣的比土坪貴了 06/30 18:39
174F：推 jordom148 : 善化一坪40萬？！ 06/30 18:40
175F：推 iamch : 建商怕被買家解約？ 06/30 18:45
176F：推 sumaihui : 善化已經不只40，可能趕上安南了，很好奇是哪家？ 06/30 18:45
177F：→ k798976869 : 急了 06/30 18:47
178F：推 Livin : 房版出來闢謠 06/30 18:47
179F：推 fairwarning : 善化很偏僻 06/30 18:48
180F：噓 vvnews : 這禮拜去桃園吃安可 看到草漯那邊....真的慘不忍睹 06/30 18:48
181F：→ vvnews : 到底有什麼資格地畫的跟關新一樣大啊 賣給鬼哦？ 06/30 18:48
182F：推 sumaihui : 善化好地段的中古屋都有站上35！ 06/30 18:48
183F：→ vvnews : 那個才叫慘 06/30 18:48
184F：→ bamama56 : 善化就喊南科台積宅的地方啊 06/30 18:54
185F：噓 xmoonlight : 退掉會賺更多 06/30 19:03
186F：推 sid3 : 善化有南科加持 06/30 19:16
187F：推 samsun34567 : 房蟲要出來生氣氣了 不是說好只會噴嗎 06/30 19:29
188F：推 diyteam : 這些都是投資客吧！ 06/30 19:39
189F：→ Riseagainst : 沒順勢加重囤房稅都當假的 06/30 19:48
190F：推 pkmu8426 : 左手退給右手是吧 06/30 19:52
191F：→ manadrtoto : 大概是故意把價格定多兩百，再退兩百當廣告 06/30 20:22
192F：推 linkmusic : 第一次知道原來建商這麼佛 06/30 20:28
193F：推 kumabartho : 自從看過宜蘭頭城開4x/坪 已經見怪不怪了 06/30 21:13
194F：推 ctes940008 : 住那麼近幹嘛？出事on call第一個找你。 06/30 21:16
195F：→ ctes940008 : 台南目前最適合居住的大概就北區海安/鄭子寮、安平 06/30 21:18
196F：→ ctes940008 : 永華路週邊、東區虎尾寮、巴克禮新建案。 06/30 21:18
197F：推 kaku413 : 等大腸麵 06/30 22:41
198F：推 sindy520 : 善化一坪要40萬！！！！！！！！！ 06/30 22:44
199F：→ sindy520 : 真的比扯鈴還扯 06/30 22:44
200F：推 cabom : 樓上買麻豆笑善化？不是買不起才去麻豆嗎 06/30 22:48
201F：噓 douxid : 銀行貸不過吧，不如當成自備款 06/30 23:00
202F：噓 bogy26 : 隔壁建案投資客：降20%只損失頭期款而已不要怕….. 06/30 23:39
203F：→ bogy26 : 投報率-100%而已 06/30 23:39
204F：→ l1O01l0O01 : 炒台積宅的善化 新市 安定三兄弟都上3~40了 06/30 23:55
205F：→ l1O01l0O01 : 最熱鬧的善化開第一槍了 新市安定要準備接力了 06/30 23:56
206F：噓 NEX4036 : 買了就摸摸鼻子認了吧 07/01 00:39
207F：→ NEX4036 : 你各位就是幫建商地主打工的韭菜 07/01 00:39
208F：推 pikaholo33 : 純回某樓 善化是溪南地區的 對溪北地區的台南人來 07/01 00:42
209F：→ pikaholo33 : 說 善化算一溪之隔的鬧區 溪北跟的上善化的只有新 07/01 00:42
210F：→ pikaholo33 : 營吧 07/01 00:42
211F：推 ilovebig99 : 佛心公司，但這種公司算處理的很好，主動退錢，舊客 07/01 06:27
212F：→ ilovebig99 : 戶也能打點好 07/01 06:27
213F：推 Aquarius126 : 10萬一路漲到40萬真的猛 07/01 07:21
214F：推 robert7111 : 這搞不好是股東買的才有的退 07/01 09:14
215F：→ robert7111 : 一般民眾直接就把你給吃掉了 07/01 09:14
216F：推 imba789 : 銀行不給貸更慘 07/01 10:26
217F：→ denchown : 可以加購新車 07/01 11:21
218F：→ fzrpower : 變韭菜還不夠，要被揉成韭菜汁的那天才會懂啦 07/01 11:50
219F：推 klsd : 善化真的很鄉下 但六都最有錢的里也在善化 07/01 12:21
220F：→ iansrc : 善化欸…4x是多盤啊 07/01 15:09
221F：推 niceyeh : 建商這幾年賺多少不用替人家擔心 07/01 16:48