作者rz2x (弗朗西尔我婆)
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标题[新闻] 台南建案已购客每户退200万消息疯传 建
时间Mon Jun 30 16:29:44 2025
原文标题：
台南建案已购客每户退200万消息疯传 建商回应了
原文连结：
https://house.ettoday.net/news/2987509
发布时间：
2025-06-30 13:32
记者署名：
项瀚
原文内容：
https://cdn2.ettoday.net/images/7836/d7836139.jpg
▲台南新建案传降价，并直接退钱给已购客。（示意图／记者张雅云摄）
房市景气不佳，网路上疯传
台南新建案退钱给已购客，每户达200万元。该建商回应，依
市场状况，个案价格确实有调整，但幅度与网上流传的有落差。专家表示，房市不佳时，
个案销售停滞，建商希望降价求量，在已销户数不多的情况下，确实可能直接退钱，避免
「让第一波消费者买到最贵。」
房市景气不佳，近日在Line群组上疯传一则消息，台南正在销售的新建案，祭出退钱给已
购户政策，
每户退200万元，等於是打了85折。
经查该案位於善化区，基地上千坪，总计近200户量体，规模不小，在今年Q1开案，目前
实登揭露约10户，平均成交单价41.5万元，总价带则约在1400~1900万元。
《ETtoday新闻云》记者求证该建商，建商证实退钱，但强调：「个案的定价策略，均配
合政府政策方向，并依区域市场行情调整，至於调整幅度依各户条件、状况而有不同，针
对网路上所说的每户调整200万元，与实际状况实有落差。」
https://cdn2.ettoday.net/images/8285/d8285246.jpg
▲网友疯传退款建案群组对话。（图／网友提供）
房市专家何世昌表示：「市场急速冷却时，个案销售缓慢，建商势必会希望降价求量，而
若已购户数量不多、後面待售卖压又不小的话，建商索性直接退钱给已购客，避免『第一
波客户买到最贵』的情况，也加速後面去化。」
何世昌表示：「过去在房市景气遇到反转的时候，确实有建商会那麽做，但数量不算太多
，这波预期也不会所有建商都进这种做法，只能说退钱给已购户的建商，是佛心来着。」
心得/评论：
营建股还可以接商办、政府工程
代销股呢?还有希望吗?放十年回的来吗?
金龙lesson 真的7大成功了?
明後年大交屋潮如果还是贷不到
或是放弃头期款
一次这麽多的量建商吃得下吗?
有没有人可以分析一下
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 123.51.153.112 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Stock/M.1751272186.A.188.html
1F：嘘 DDDDRR : 2022台中就有预售退钱了 结果 06/30 16:30
2F：推 a5687920 : 佛心公司 06/30 16:30
3F：→ pnsboy : 做做样子给金龙看 06/30 16:30
4F：推 phxcon : 还算有良心 06/30 16:31
5F：推 stlinman : 这麽佛心? 06/30 16:31
6F：推 diefishfish : 见微知着 06/30 16:31
7F：→ diefishfish : 房市股市密不可分 06/30 16:32
8F：推 imlucky : 不是要封盘喔？ 06/30 16:32
9F：推 Muilie : 善化一坪40万，真的是在敲盘子，机能超烂，宁愿回 06/30 16:33
10F：→ Muilie : 去买市区 06/30 16:33
11F：推 DDDDRR : 建坪一坪13万 土地成本我不知道 少赚一点蹭交屋数 06/30 16:33
12F：推 cms6384 : 幅度有落差 每户退200 06/30 16:33
13F：推 a77942002 : 退掉赚更多~C 06/30 16:33
14F：推 bamama56 : 只有北士科有资格封盘 06/30 16:33
15F：推 s155260 : 还有会退钱的喔 06/30 16:33
16F：推 youga : 有良心x 怕解约O 06/30 16:34
17F：推 aimez13je : 买贵还能贵价差喔 比超市还佛 06/30 16:34
18F：→ b0364864 : 花2000万打广告 而且10户一定有关系户跟代销自己买 06/30 16:34
19F：→ b0364864 : 的 06/30 16:34
20F：→ Muilie : 怕解约+1，已经动工的拼死命要盖好，折点零头能卖 06/30 16:35
21F：→ Muilie : 一间是一间 06/30 16:35
22F：推 sin31429 : 後买降价 本来就该退 佛心在哪 06/30 16:35
23F：推 Nick12356464: 房虫又要气噗噗骂金龙无能了 06/30 16:36
24F：推 camoont : 卖10间而已.. 乡下地方先不要 06/30 16:36
25F：→ weilawda : 有这麽佛？？？我家危老找补被占便宜，完全没人要 06/30 16:38
26F：→ weilawda : 退让，这建商比我邻居还佛？？ 06/30 16:38
27F：→ Muilie : 200户卖10间，抓最後一只 06/30 16:38
28F：推 obovqq : 佛城这样 感觉有一波大的要来了☺☺☺ 06/30 16:39
29F：推 davidaustin : 建商证实，是怕客户跑掉？ 06/30 16:40
30F：推 eliteark : 我比较期待这个大场面 06/30 16:40
32F：→ faultless : 退钱？可能吗 06/30 16:41
33F：推 marke18 : 广告效果惊人 XD 06/30 16:42
34F：嘘 a5687920 : 善化哪是乡下...溪北唯一有星巴克的地方耶 06/30 16:42
35F：推 j65p4m3 : 要大场面了吗 06/30 16:42
36F：→ Firsss : 我没拿到 不信 06/30 16:42
37F：→ DDDDRR : 坟墓灵骨塔第一排 06/30 16:43
38F：推 jumilin927 : 还有退钱的 这麽狂 06/30 16:43
39F：→ piece1 : 退200万？5坪的钱你信？ 06/30 16:44
40F：→ Muilie : 善化就乡下啊，麻豆、新营都有星巴克好吗 06/30 16:44
41F：嘘 birdpon : 台南甚麽鸟地方居然要40万以上，买了套一辈子 06/30 16:44
42F：推 TSMininder : 鸟地方就要有鸟地方的样子 抓最後一只 不要不信 06/30 16:45
43F：→ TSMininder : 建商发现购买户没穿裤子 帮忙套上去 佛 06/30 16:45
44F：推 theurgy : 没加钱卖就不错了 还退钱 06/30 16:45
45F：推 Logleader : 卖太差 退钱当买广告 06/30 16:46
46F：推 jerrylin : 打85折卖还是爽赚啦拜托 现在就降价拚完销而已 06/30 16:47
47F：嘘 laogiby : 南部都野人在住 买到撞到 退1000我都不要 cc 06/30 16:48
48F：→ asjh612 : 聪明耶 这样实价登录会降价吗 用退款绕过去? 06/30 16:48
49F：推 lepidoptera : 开案200户 只卖出10户？ 06/30 16:48
50F：推 greenday16 : 善化不是溪北吧 哈罗？ 06/30 16:48
51F：推 yiliang1107 : 阿弥陀佛 ，去年就说过了今年Q2开始发酵 06/30 16:49
52F：推 Catdatfat : 优良建商 06/30 16:49
53F：→ Logleader : 善化溪南 06/30 16:49
54F：推 lianli1024 : 乡下还敢炒房 笑死 06/30 16:49
55F：推 gin666 : 善化技能超差 开40谁在买 06/30 16:51
56F：→ lynchen : 台南土人邻居谁敢住 06/30 16:51
57F：推 rxsmalllove : 有退$还不错耶 善化有可以涨成这个鬼样子真的是看 06/30 16:51
58F：→ rxsmalllove : 到鬼 06/30 16:51
59F：→ weilawda : 善化真的变很多，现在满满的高楼，但是公共建设完 06/30 16:52
60F：→ weilawda : 全跟不上的地方 06/30 16:52
61F：→ Alwen : 善化那边就乡下，工程师谁不是买台南市区 笑死 06/30 16:52
62F：推 eric61446 : 炒房炒过头 06/30 16:52
63F：推 wulaw5566 : 善化一坪41万！？ 06/30 16:52
64F：→ Alwen : 让老婆小孩住乡下喔= = 06/30 16:52
65F：推 ravelson : 附近有纳骨堂 06/30 16:52
66F：→ eric61446 : 台南没捷运鸟地方 退个几百万 合理 06/30 16:52
67F：→ rxsmalllove : 对啊 怀疑啊 还不只善化唷 06/30 16:53
68F：→ eric61446 : 善化四万 台北人都不想住 06/30 16:53
69F：→ Alwen : 善化那边买房的几乎都投资客R 到底谁会自住那边 06/30 16:53
70F：→ eric61446 : 开车老人一堆装死小朋友跟妈妈 危险 06/30 16:53
71F：推 Muilie : 一堆GG仔宁愿去买永康、九份子、东区、麻豆也不住 06/30 16:53
72F：→ Muilie : 善化 06/30 16:53
73F：推 andboypig : 一个都别想跑 06/30 16:54
74F：→ Alwen : 跟沙仑一样 买房的都是投资客 没啥人想自住那边 06/30 16:54
75F：→ eric61446 : 那有超商还是量贩店吗 06/30 16:55
76F：推 yiliang1107 : 题外话，反指标真的猛。阿弥陀佛 06/30 16:55
77F：推 j65p4m3 : 善化公共设施超破好吗，买那边不如市区啦 06/30 16:55
78F：→ eric61446 : 投资客要跑很正常 06/30 16:55
79F：→ eric61446 : 四十乾脆去住桃园 06/30 16:55
80F：推 winston17 : 现在实登大概是Q1成交的 不过还是很惨 06/30 16:55
81F：→ eric61446 : 起码去台北很近 06/30 16:55
82F：推 reaves15 : 学韩国第三间0放贷 06/30 16:56
83F：推 TKW5566 : 善化40万喔帅帅帅 06/30 16:59
84F：推 stepnight : 盘到建商於心不忍退你点钱 06/30 16:59
85F：推 harry458031 : 房虫 开始抓最後一个 06/30 17:00
86F：推 czg : 善化生活机能有够烂 06/30 17:00
88F：推 tw765 : 炒这种新闻营造政府有在打房的假象 06/30 17:01
89F：→ eliteark : 跟隔壁比起来真的是卖太差 06/30 17:01
90F：→ cscpony : 灌水实登再退钱 真厉害 06/30 17:01
91F：→ eliteark : 降完後看隔壁会不会被逼着跟进 呵呵 06/30 17:01
92F：推 yellone741 : 别骗台湾房价不可能跌的 06/30 17:02
93F：嘘 asas123sdsa : 合约都写好了 怎麽可能退？ 06/30 17:03
94F：→ b9502084 : 一坪40万...也只有园区工程师会买单。 06/30 17:03
95F：嘘 ef88041811 : 没事 之後建案加价卖补回来 06/30 17:03
96F：→ b9502084 : 市区跟工业区薪水这麽低 本地人谁还会跑到外围买贵 06/30 17:04
97F：→ b9502084 : 贵的房子 06/30 17:04
98F：→ rbelldandy : 台湾的房子很便宜大家买好买满 06/30 17:04
99F：→ Karida : 合约可以回去重签 06/30 17:07
100F：→ Alwen : 买那边房子的人也没打算要自住，放心 笑死 06/30 17:07
101F：→ Alwen : 开那种价就来割南科韭菜，榨乾最後劳动价值 06/30 17:08
102F：→ huabandd : 阿氏不会加价卖喔？建商这样母汤 06/30 17:08
103F：推 rxsmalllove : 合约双方同意当然能改啊 06/30 17:09
104F：推 wekaytw : 加价卖啊 房版名言欸 06/30 17:12
105F：推 jackie36952 : 宁愿退钱 也不卖了 06/30 17:12
106F：→ jeff79723 : 解约，杠杆高的建商直接倒给你看，当作广告费，合理 06/30 17:13
107F：→ jeff79723 : 啦 06/30 17:13
108F：推 hinesmile : 买贵退差价 佛 06/30 17:14
109F：推 Muilie : 10户里面一定有建商或是代销自己买下来的，降200万 06/30 17:15
110F：→ Muilie : 也就回到预售屋的价格而已，谁信谁OO 06/30 17:15
111F：嘘 antiUSA : 所以私下退实价登录会改吗 有洗实价登录的疑虑 06/30 17:15
112F：推 xcarlibar : 少赔200万 06/30 17:16
113F：推 Lumia5566 : 羊毛出在羊身上 少赚得就从…. 06/30 17:16
114F：推 zonppp : 还有这种好事? 06/30 17:16
115F：推 ab4daa : 房价只会涨不会跌 不要不信 06/30 17:17
116F：推 jerrylin : 当然有加价卖 就已经一路加价到40了 06/30 17:19
117F：→ jerrylin : 那边以前是20好ㄅ 06/30 17:19
118F：→ jerrylin : 一堆人抢的时候加价卖 卖不掉当然就改降价卖 06/30 17:19
119F：→ jerrylin : 这样才能让炒房的套在最高点 06/30 17:20
120F：推 kimula01 : 这样实登还是+200万吧 价格需高 06/30 17:20
121F：推 Karida : 实价登录会改啦！ 06/30 17:21
122F：推 Imgoodjob : 超乡下 06/30 17:21
123F：推 abasqoo : 这麽佛 06/30 17:22
124F：推 vanii40 : 有政府很安心 06/30 17:23
125F：推 eink : 买贵退差价?????? 06/30 17:24
126F：推 jerrylin : 重点是那边重划了但是完全没发展 生活机能还是0 06/30 17:24
127F：→ jerrylin : 把蛋壳当蛋黄卖 超级盘 06/30 17:25
128F：推 a22530722 : 佛 反观 06/30 17:26
129F：→ jerrylin : 要干嘛还是都往旧台南市跑 那干嘛不买旧台南市就好 06/30 17:26
130F：推 Arleis : 善化还没过曾文溪，某楼可怜 06/30 17:27
131F：→ Muilie : 嘉义湖子内，1400万的建案遇到台积电要去嘉义县的 06/30 17:27
132F：→ Muilie : 消息，建商直接涨到2400万，结果半年没有成交，也 06/30 17:27
133F：→ Muilie : 是生活机能0的地方 06/30 17:27
134F：→ bndan : 交屋潮一直都有 如果是要针对新青贷的话 应该是後年 06/30 17:27
135F：→ bndan : 才会开始高峰... 06/30 17:28
136F：→ seou : 善化 单价41万 科科 06/30 17:29
137F：嘘 susanmm : 善化一坪40万，永康一坪不到30万？？？？？？ 06/30 17:33
138F：推 HiuAnOP : 完蛋！买贵还会退！那大家还不疯狂炒房！ 06/30 17:35
139F：推 eliteark : 可能想说台积电工程师很有钱盘盘的 结果没上钩 06/30 17:36
140F：推 BJshow : 善化就南科炒的 06/30 17:37
141F：→ ROTFL : 怎麽证明退款客户不是自己人或暗桩？ 06/30 17:40
142F：推 goodboy98 : 你叫那些买到烂尾楼的 何情以堪 06/30 17:41
143F：推 weiting09 : 买台南喔？化外之地也敢买 06/30 17:42
144F：推 tndh : 不退就断头 06/30 17:42
145F：→ cct1121 : 已经开始有迹象了 06/30 17:42
146F：推 maximper79 : 40万 直接买永康了... 才多几公里而已 06/30 17:42
147F：→ jokerlin7026: 现在北区一坪开到65万，善化41万合理 06/30 17:42
148F：推 mobetam07670: 非六都每秤40万以上不是要被徵豪宅税了 06/30 17:43
149F：推 Zoro80298 : 没有加价卖 不符台湾玩法 06/30 17:46
150F：→ clusis : 房市崩盘 06/30 17:47
151F：嘘 liscp : 建商出货潮 有盘子要去接吗 嘻嘻 06/30 17:48
152F：推 umaga1 : 房子土地 乱炒一通 地方政府带头炒土地 台湾没救了 06/30 17:52
153F：推 lolpklol0975: 新竹以南 不好说 帮上香 06/30 17:55
154F：→ woker : 怎麽可能这假的吧 06/30 17:55
155F：推 UrFather : 善化41.5真的被首波盘子笑死 运气太好☺ 06/30 17:56
156F：推 lwchang0823 : 善化一坪卖四十几万喔 06/30 18:01
157F：推 gfsog : 善化真的超鸟，我在这10几年了，如果可以选择当然 06/30 18:06
158F：→ gfsog : 还是市区好，现在这边房子炒到外围，譬如六分寮、 06/30 18:06
159F：→ gfsog : 东势寮等，旁边不是矮房子就是田地 06/30 18:06
160F：推 jonse : 捡到200万～ 06/30 18:09
161F：推 william607 : 超佛 06/30 18:09
162F：嘘 dharma123 : 炒房仔死全家 06/30 18:13
163F：→ bettybuy : 怕贷不到钱坑到自己人？ 06/30 18:22
164F：推 chiro1982 : 旧台南市机能都追不上其他直辖市了，还跑去更乡下 06/30 18:22
165F：→ chiro1982 : 的地方干嘛呢 06/30 18:22
166F：→ fitenessboyz: 永康不到30？？ 06/30 18:26
167F：→ Waitaha : 火车头崩了 06/30 18:26
168F：推 aocboy : 台湾人作生意好像只会搞诈骗 06/30 18:27
169F：→ WWIII : 之前利润真的超大 嘻嘻 06/30 18:30
170F：推 mijin : 退200万，但解约重买成本还少於200，就是玩弄散户 06/30 18:31
171F：→ mijin : 韭菜 06/30 18:31
172F：推 Athanasius : 永康新建案都40+ 06/30 18:36
173F：推 JACC : 可怕 我这边的建坪都快卖的比土坪贵了 06/30 18:39
174F：推 jordom148 : 善化一坪40万？！ 06/30 18:40
175F：推 iamch : 建商怕被买家解约？ 06/30 18:45
176F：推 sumaihui : 善化已经不只40，可能赶上安南了，很好奇是哪家？ 06/30 18:45
177F：→ k798976869 : 急了 06/30 18:47
178F：推 Livin : 房版出来辟谣 06/30 18:47
179F：推 fairwarning : 善化很偏僻 06/30 18:48
180F：嘘 vvnews : 这礼拜去桃园吃安可 看到草漯那边....真的惨不忍睹 06/30 18:48
181F：→ vvnews : 到底有什麽资格地画的跟关新一样大啊 卖给鬼哦？ 06/30 18:48
182F：推 sumaihui : 善化好地段的中古屋都有站上35！ 06/30 18:48
183F：→ vvnews : 那个才叫惨 06/30 18:48
184F：→ bamama56 : 善化就喊南科台积宅的地方啊 06/30 18:54
185F：嘘 xmoonlight : 退掉会赚更多 06/30 19:03
186F：推 sid3 : 善化有南科加持 06/30 19:16
187F：推 samsun34567 : 房虫要出来生气气了 不是说好只会喷吗 06/30 19:29
188F：推 diyteam : 这些都是投资客吧！ 06/30 19:39
189F：→ Riseagainst : 没顺势加重囤房税都当假的 06/30 19:48
190F：推 pkmu8426 : 左手退给右手是吧 06/30 19:52
191F：→ manadrtoto : 大概是故意把价格定多两百，再退两百当广告 06/30 20:22
192F：推 linkmusic : 第一次知道原来建商这麽佛 06/30 20:28
193F：推 kumabartho : 自从看过宜兰头城开4x/坪 已经见怪不怪了 06/30 21:13
194F：推 ctes940008 : 住那麽近干嘛？出事on call第一个找你。 06/30 21:16
195F：→ ctes940008 : 台南目前最适合居住的大概就北区海安/郑子寮、安平 06/30 21:18
196F：→ ctes940008 : 永华路周边、东区虎尾寮、巴克礼新建案。 06/30 21:18
197F：推 kaku413 : 等大肠面 06/30 22:41
198F：推 sindy520 : 善化一坪要40万！！！！！！！！！ 06/30 22:44
199F：→ sindy520 : 真的比扯铃还扯 06/30 22:44
200F：推 cabom : 楼上买麻豆笑善化？不是买不起才去麻豆吗 06/30 22:48
201F：嘘 douxid : 银行贷不过吧，不如当成自备款 06/30 23:00
202F：嘘 bogy26 : 隔壁建案投资客：降20%只损失头期款而已不要怕….. 06/30 23:39
203F：→ bogy26 : 投报率-100%而已 06/30 23:39
204F：→ l1O01l0O01 : 炒台积宅的善化 新市 安定三兄弟都上3~40了 06/30 23:55
205F：→ l1O01l0O01 : 最热闹的善化开第一枪了 新市安定要准备接力了 06/30 23:56
206F：嘘 NEX4036 : 买了就摸摸鼻子认了吧 07/01 00:39
207F：→ NEX4036 : 你各位就是帮建商地主打工的韭菜 07/01 00:39
208F：推 pikaholo33 : 纯回某楼 善化是溪南地区的 对溪北地区的台南人来 07/01 00:42
209F：→ pikaholo33 : 说 善化算一溪之隔的闹区 溪北跟的上善化的只有新 07/01 00:42
210F：→ pikaholo33 : 营吧 07/01 00:42
211F：推 ilovebig99 : 佛心公司，但这种公司算处理的很好，主动退钱，旧客 07/01 06:27
212F：→ ilovebig99 : 户也能打点好 07/01 06:27
213F：推 Aquarius126 : 10万一路涨到40万真的猛 07/01 07:21
214F：推 robert7111 : 这搞不好是股东买的才有的退 07/01 09:14
215F：→ robert7111 : 一般民众直接就把你给吃掉了 07/01 09:14
216F：推 imba789 : 银行不给贷更惨 07/01 10:26
217F：→ denchown : 可以加购新车 07/01 11:21
218F：→ fzrpower : 变韭菜还不够，要被揉成韭菜汁的那天才会懂啦 07/01 11:50
219F：推 klsd : 善化真的很乡下 但六都最有钱的里也在善化 07/01 12:21
220F：→ iansrc : 善化欸…4x是多盘啊 07/01 15:09
221F：推 niceyeh : 建商这几年赚多少不用替人家担心 07/01 16:48