原文標題：輝達T17、T18若沒談成 長虹李文造：歡迎來找我們 ※請勿刪減原文標題 原文連結：https://reurl.cc/nmWjn1 ※網址超過一行過長請用縮網址工具 發布時間：2025年6月26日 週四 上午11:39 ※請以原文網頁/報紙之發布時間為準 記者署名：陳永吉 ※原文無記載者得留空 原文內容：營建績優生長虹建設(5534)今召開股東會，董事長李文造信心喊話，如果輝達在 北士科的T17、T18沒有談成，可以考慮就在T17、T18斜對面的長虹商辦大樓ICT，該案總銷 金額合計150億元，還有全場的籃球場，相當適合輝達。 李文造提到，目前不論是住宅或商辦的市況都不好，主要是供給量太大，雖然同業都知道該 減量經營，但現在上市櫃建商非常多，每一家都有業績壓力，而且取得購地貸款後18個月不 開工會被收回貸款，這讓建商都有推案的壓力。 李文造說，現在住宅市場的成屋市場，有建商降價求售，但預售屋市場因成本會變動，加上 經濟情況不明，且交屋要3、5年後，所以市況不佳，部分建商就不積極賣屋，因此沒有跌價 問題。 李文造認為，央行現在管買房的人比管建商還嚴格，這等於管到市場，想買房的民眾不確定 能貸款到多少成數，所以對買房比較不熱衷，因此他建議央行針對民眾買屋貸款的成數應該 要明確一點，且政策不應溯及既往，這讓建商交屋很不順利，今年營建業會比較辛苦。 由於長虹未來10年的推案量都已準備好，合計總銷金額將達1500億元，加上現在土地價格也 沒跌，因此李文造表示，長虹現在購地都暫緩，因為存量足夠支應未來營運，而今年長虹完 工量約100億元，明年上看250億元，若順利交屋，明年營運會很不錯。 心得/評論：長虹對輝達大聲喊話=.= 我笑了 這麼會吹的老闆 我怎麼可能會賣掉阿 今年爽領7%多股息 高手分析 明後年在爽領共20% 這樣三年股息 預測有機會可以爽拿30%殖利率 但前提是股價不噴上去 噴上去殖利率就縮小了 轉朋友的分析 長虹建設（5534）上傳最新股東會年報，可以看到公司預估未來可以銷售的建案金額達到1, 353億元。 其中土城廠辦總銷金額從280億拉高到350億元，成長相當可觀，另外這個表格還不包括最近 媒體報導長虹拿下的350億「國際名園都更案」，所以最樂觀的潛在總銷數字約為1700億， 而長虹股本僅為29億元。 要怎麼理解這個數字呢？ 參考長虹較低的2021年稅後淨利率26%以及銷售八成估算，可貢獻每股總盈餘為122元，按未 來十年平均分配，每年EPS約為12.2元，而目前股價80初元，當然這只是預估，但股價是否 偏低，大家可以自己衡量。 其實這種放著慢慢賺的股票比較適合我，我是不吝惜持續增加部位的，所以期待大家多多倒 貨，我是收不完，但我喜歡更便宜的長虹。 https://i.imgur.com/aQ8M7xG.jpeg ※必需填寫滿30正體中文字，無意義者板規處分 --

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