原文标题：辉达T17、T18若没谈成 长虹李文造：欢迎来找我们 ※请勿删减原文标题 原文连结：https://reurl.cc/nmWjn1 ※网址超过一行过长请用缩网址工具 发布时间：2025年6月26日 周四 上午11:39 ※请以原文网页/报纸之发布时间为准 记者署名：陈永吉 ※原文无记载者得留空 原文内容：营建绩优生长虹建设(5534)今召开股东会，董事长李文造信心喊话，如果辉达在 北士科的T17、T18没有谈成，可以考虑就在T17、T18斜对面的长虹商办大楼ICT，该案总销 金额合计150亿元，还有全场的篮球场，相当适合辉达。 李文造提到，目前不论是住宅或商办的市况都不好，主要是供给量太大，虽然同业都知道该 减量经营，但现在上市柜建商非常多，每一家都有业绩压力，而且取得购地贷款後18个月不 开工会被收回贷款，这让建商都有推案的压力。 李文造说，现在住宅市场的成屋市场，有建商降价求售，但预售屋市场因成本会变动，加上 经济情况不明，且交屋要3、5年後，所以市况不佳，部分建商就不积极卖屋，因此没有跌价 问题。 李文造认为，央行现在管买房的人比管建商还严格，这等於管到市场，想买房的民众不确定 能贷款到多少成数，所以对买房比较不热衷，因此他建议央行针对民众买屋贷款的成数应该 要明确一点，且政策不应溯及既往，这让建商交屋很不顺利，今年营建业会比较辛苦。 由於长虹未来10年的推案量都已准备好，合计总销金额将达1500亿元，加上现在土地价格也 没跌，因此李文造表示，长虹现在购地都暂缓，因为存量足够支应未来营运，而今年长虹完 工量约100亿元，明年上看250亿元，若顺利交屋，明年营运会很不错。 心得/评论：长虹对辉达大声喊话=.= 我笑了 这麽会吹的老板 我怎麽可能会卖掉阿 今年爽领7%多股息 高手分析 明後年在爽领共20% 这样三年股息 预测有机会可以爽拿30%殖利率 但前提是股价不喷上去 喷上去殖利率就缩小了 转朋友的分析 长虹建设（5534）上传最新股东会年报，可以看到公司预估未来可以销售的建案金额达到1, 353亿元。 其中土城厂办总销金额从280亿拉高到350亿元，成长相当可观，另外这个表格还不包括最近 媒体报导长虹拿下的350亿「国际名园都更案」，所以最乐观的潜在总销数字约为1700亿， 而长虹股本仅为29亿元。 要怎麽理解这个数字呢？ 参考长虹较低的2021年税後净利率26%以及销售八成估算，可贡献每股总盈余为122元，按未 来十年平均分配，每年EPS约为12.2元，而目前股价80初元，当然这只是预估，但股价是否 偏低，大家可以自己衡量。 其实这种放着慢慢赚的股票比较适合我，我是不吝惜持续增加部位的，所以期待大家多多倒 货，我是收不完，但我喜欢更便宜的长虹。 https://i.imgur.com/aQ8M7xG.jpeg ※必需填写满30正体中文字，无意义者板规处分 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 220.138.86.43 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Stock/M.1751032536.A.639.html ※ 编辑: a926918tim (220.138.86.43 台湾), 06/27/2025 21:57:19