作者LeMirage2000 (幻象高高飛)
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標題Re: [新聞] 美債風暴4／他拿房增貸All in債券！ 寬限
時間Thu Jun 26 12:38:26 2025
: 「等到今年底寬限期一過，拿房子轉增貸借出的750萬元，就得本利攤還了，算一算每個
: 月要繳付的金額，從只還息的1萬5千元，跳升到4萬多元。」57歲的曉舟（化名）近幾年
: 與太太進入半退休狀態，原本完全不投資的他，前2年在媒體「買債是送分題！」的不斷
: 放送下，2023年底決定將房子轉增貸，借出來的錢幾乎都投入債券ETF。
: 如今他手上有100多張債券ETF，占比最高的是00725B（國泰投資級公司債），「我現在平
: 均每月息收約2萬元，先前盤算只要本金賺超過1至2成，就把債券ETF贖回、還掉房貸，但
: 目前帳面虧損12%。」雖然曉舟領息快2年了，但整體獲利還是負的，現在最擔心的是，等
: 寬限期一過，每個月還款壓力將大增，如果債券ETF價格遲遲沒有回到買進成本、又不想
: 賠錢出脫，那麼，家裡的現金流恐怕會出現問題。
幫他算一下，
750W兩年前，寬限年底到期，推估2年寬，
大概23年底貸的，年底725B的價格34.X，
實質怎麼買不知道，
我們就算他很不幸在當年40元買的。
750W可以買187,500股，
依現在配息，每季0.64/股，
12w每季，一個月3W，
這樣差價一萬，還不出來，壓力很大...
前三年還息後應該都有餘額吧？
還是有什麼沒講出來的事情？
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1F：推 love9115566 : 小三包養費不夠啊06/26 12:39
2F：推 DDDDRR : 這種房子賣了租房吧06/26 12:40
3F：→ LeMirage2000: 如果是35元買的，每個月有四萬多欸，到底...06/26 12:43
看到23年底貸的改一下內容
4F：→ gekidou : 大概退休沒收入，錢不夠用吧06/26 12:45
※ 編輯: LeMirage2000 (220.142.76.159 臺灣), 06/26/2025 12:46:12
5F：推 doublehorn : 當初講爆賺～現在沒有～就是虧～不用算...06/26 12:47
6F：推 pp393952 : 看美股台股噴覺得眼紅居多吧 相對剝奪感06/26 12:48
9F：推 uller : 半退休+梭哈 日常用錢扣掉後有缺口 口憐06/26 12:52
10F：推 taylorabc : 半退休=底氣不夠，帳面虧損心情差，又怕凹單之後套06/26 12:56
11F：→ taylorabc : 更深，進入韭菜環節06/26 12:56
12F：推 s844012 : 他房子還可以賣，真的不用擔心。06/26 12:57
13F：推 foda : 八樓的圖很好笑06/26 12:58
14F：噓 operatorm : 債蛙都好幾億的本,才/10下注,怕屁06/26 12:59
他說他虧12%，依今天的價格大概買在37.5，這樣應該也有200張，兩百張，一個月有四萬多
，他卻說只有一百多，一個月兩萬多，中間大概就是有什麼事情沒有講出乃。
※ 編輯: LeMirage2000 (220.142.76.159 臺灣), 06/26/2025 13:01:14
15F：推 eliteark : 記者編故事你這麼認真算 06/26 13:02
16F：→ LeMirage2000: 沒啊，我相信有這個人，但是事情沒有講完啊，然後 06/26 13:03
17F：→ LeMirage2000: 一堆人跟著高潮。 06/26 13:03
18F：→ LeMirage2000: 計算機按一按就不合理 06/26 13:03
19F：→ pp393952 : 12%裡面幾乎全部都是匯損 都是禿鷹的錯QQ 06/26 13:04
20F：→ LeMirage2000: 要酸匯損美元資產全部要一起酸吧，我美股部位台幣 06/26 13:06
21F：→ LeMirage2000: 計價也損啊。 06/26 13:06
22F：推 foda : 美股有漲損失比較小 06/26 13:07
23F：→ sigma2003 : 750可能不是實拿吧，還要還之前剩下的貸款餘額，例 06/26 13:11
24F：→ sigma2003 : 如300，剩下450才是實拿 06/26 13:11
25F：→ LeMirage2000: 增貸750，750是多出來的錢，要不然就不叫增貸了。 06/26 13:13
26F：→ LeMirage2000: 如果300是本來的，那你本來就要還啊，關投資標的啥 06/26 13:13
27F：→ LeMirage2000: 事？ 06/26 13:13
28F：→ sigma2003 : 我自己也曾經這樣算過，每個月領息就能等於還款額 06/26 13:14
29F：→ sigma2003 : 了，何樂而不為，但如果多的錢沒拿去再買債，而是 06/26 13:14
30F：→ sigma2003 : 吃喝玩樂，那時間到壓力就是爆表，因為由奢入儉難 06/26 13:14
31F：→ LeMirage2000: 所以我覺得他有部分沒有講啊，問題就是沒執行的部 06/26 13:16
32F：→ LeMirage2000: 分，不是標的或者手段的問題。 06/26 13:16
33F：→ SRT0619 : "占比最高的是00725B" 你直接解讀成全買 也是厲害 06/26 13:17
34F：→ LeMirage2000: 他兩年有沒有再投入？或者預留最近空間？ 06/26 13:17
35F：→ LeMirage2000: 所以剩下的錢去哪了？ 06/26 13:17
36F：→ dannyao : 回去工作啊 還不到60歲 現金流出問題 06/26 13:19
37F：→ dannyao : 還想維持半退休？ 06/26 13:19
38F：→ LeMirage2000: 債券ETF就那幾支，收益大概就那個樣子，如果帶出來 06/26 13:19
39F：→ LeMirage2000: 的不是相關標的，那你怪誰？ 06/26 13:19
40F：→ dannyao : 57歲再就業 領基本薪資也有每月多快3萬現金流 06/26 13:20
41F：→ LeMirage2000: 超商、超市、麥當勞，去上個早班，都能好好過。 06/26 13:22
42F：推 dannyao : 好逸惡勞就真的沒啥好同情的 06/26 13:25
43F：推 cygnuses : 以目前的價格33左右，虧12%，就可以回推所有數據， 06/26 13:27
44F：→ cygnuses : 新聞在唬爛 06/26 13:27
45F：推 CaTkinGG : 該不會有棟房子就覺得自己可以退休了吧 06/26 13:30
46F：推 ru04hj4 : 主要是心態啦 買股覺得跌個幾十% 都還可以忍 買債 06/26 13:50
47F：→ ru04hj4 : 買房原本就是要穩 看到帳面上吃筍就777 06/26 13:50
48F：→ rbelldandy : 阿就討拍所以放大說詞而以啦,記者再幫他加料 06/26 13:58
49F：推 smallkop : 沒賺12%都是賠錢 06/26 15:32
50F：推 jackred : 每個月賣一張債 就可以了 06/26 17:11
51F：→ bulabowu : 根本就是裝可憐的新聞 06/26 17:24
52F：推 mdkn35 : 製造恐慌用的吧 06/27 07:32