作者DDDDRR (中壢樹屋)
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標題[新聞] 央行總量管制引發民怨 楊金龍：會檢討是
時間Thu May 8 14:47:02 2025
原文標題：央行總量管制引發民怨 楊金龍：會檢討是否排除一般民眾購屋貸款
※請勿刪減原文標題
原文連結：
https://money.udn.com/money/story/5621/8725655
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發布時間：2025/05/08 11:46:36
※請以原文網頁/報紙之發布時間為準
記者署名：聯合報 記者朱漢崙／台北即時報導
※原文無記載者得留空
原文內容：由於中央銀行對銀行房貸採取總量管制，造成有些民眾房貸被銀行卡住，央行總
裁楊金龍今日在財委會答覆立委郭國文質詢時指出，央行總量管制政策若傷害民眾購屋或換
屋權益，央行會檢討調整，包括排除民眾購屋房貸，改成只限法人。
所謂和放款集中度相關的總量管制，在於土建融和房貸占全體放款金額的比重，這是除了銀
行法第72條之2的30%上限（不動產放款占一家銀行的總存款和金融債券的比重）之外，央行
在去年第4季新加入的總量管制要求。
對於房貸集中度，郭國文指出，央行第一波不動產管制措施時此一比率曾達36.64%，最高時
在37.64%，現在已降至36.89%，也許之後就回到第一波之前的水準。但現在已聽到很多民怨
，尤其是接下來碰到史上最大的交屋潮，交屋量達31000戶，但在央行的總量管制，總額度
維持不變之下，銀行只能用舊貸清償的額度來承作新的房貸，使很多民眾無法向銀行貸到款
，尤其是換屋族，
郭國文說，就算央行對房貸戶採取簽署切結書的鬆綁方式，但銀行因為怕麻煩仍不願意貸款
給這些換屋族，等於想貸款自住、換屋的許多無辜民眾受害，已產生很多民怨，因此要求央
行應檢討總量管制措施，包括對法人（指建商）和一般民眾之間的貸款區隔，對法人做總量
管制，對一般民眾的房貸則可免除在總量管制的範圍，要求央行評估在下次理監事會議意即
6月時調整。
對此，楊金龍則回應，央行對於房市問題都是滾動式調整，對於立委所提出的這些民眾被誤
傷等民怨，央行將評估是否對現行的總量管制調整管制方式。
心得/評論：
蓋房子的跟賣房子的雖然Q1都不太好
但是目前的消息六月會討論是否鬆綁去年底的對一般民眾貸款限制
營建代銷又要噴到哪裡了
※必需填寫滿30正體中文字，無意義者板規處分
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1F：推 neilisme : 大家都知道建商再撐 誰會現在買 05/08 14:49
2F：推 Muilie : 又要做半套了，繼續炒房繼續爽 05/08 14:50
3F：推 chyou2003 : 抓穩囉，房價要井噴啦 05/08 14:50
4F：噓 learnbao : 媽的預售屋根本還在漲 是要放寬三小拉 建商降價了嗎 05/08 14:50
6F：→ learnbao : 終究還是一起炒房 呵呵 05/08 14:51
7F：推 eliteark : 政府不救股匯但會救房市 被大家摸透了 05/08 14:51
8F：→ aaa80563 : 穩了 長虹噴 05/08 14:51
9F：→ GingFreecss : 然後就變人頭炒房 05/08 14:52
10F：推 nanako81240 : 新青安寬限期快到囉，準備繳本息了 05/08 14:52
11F：→ GingFreecss : 法人本來買住宅規定就超多 限法人根本沒屌用 05/08 14:53
12F：噓 AlarmAlarm : 跟新青安一樣 好不容易有成效 又要自打嘴巴 05/08 14:53
13F：推 g1254501 : 炒房仔不是民眾？ 05/08 14:54
14F：→ nanako81240 : 不過他也只是說要評估，其實也沒承諾什麼 05/08 14:54
15F：推 denny2000 : 馬的 房價有跌嗎？還沒開始跌又要開始炒 05/08 14:56
16F：→ bulabowu : 投資客又可以進場掃貨囉 05/08 15:01
17F：推 jvor0719 : 不要放寬 繼續往死裡打 拜托了 05/08 15:02
18F：噓 zhoaxun : 媽的，我一個死老百姓，要換屋都沒辦法，你們叫屁 05/08 15:03
19F：噓 TCMRYUTARO : 扯 05/08 15:04
20F：推 pov : 噴 05/08 15:05
21F：噓 benen : 為什麼要搞這麼複雜？是不是有人沒說實話 05/08 15:06
22F：→ benen : 圓一個謊需要用更多的謊來包裝 05/08 15:06
23F：→ sspider0829 : 要崩盤了沒 05/08 15:07
24F：推 ChoiceLife : 噴 05/08 15:09
25F：→ jerrylin : 現在真的借不到嗎 3%肯定還是有的吧 05/08 15:11
26F：→ jerrylin : 便宜的借不到而已 05/08 15:11
27F：→ s8721038 : 投資客（非法人）準備進場了！房價底部浮現！ 05/08 15:12
28F：→ jerrylin : 美國房貸利率都快7%了 台灣人兩趴多就在鬼叫 05/08 15:12
29F：推 free770327 : 這個金龍沒救了 05/08 15:12
30F：→ jerrylin : 換屋的成數被砍而已 不會多存點錢再換喔 05/08 15:13
31F：→ hypolen : 演戲也要演完啊 05/08 15:13
32F：噓 glenn608 : 房價都沒降 又要漲 厲害了 05/08 15:14
33F：→ NintyOne : 貸不出來就不要買啊 05/08 15:14
34F：推 ptttpt : 又要開漲了 05/08 15:14
35F：→ as6633208 : 房噴了 05/08 15:15
36F：推 jei01 : 自己人問自己人，一搭一唱太明顯，很快就會放水了 05/08 15:19
37F：→ akillerk : 不是要給投機客一個lesson? 05/08 15:20
38F：噓 AlarmAlarm : 可憐 連統計換屋的比例都沒有 搞不好1趴都不到 05/08 15:21
39F：→ AlarmAlarm : 張口就來要恢復炒房 05/08 15:21
40F：推 good90150 : 炒！你給我炒！炒到沒人要生小孩！買東西有四成是 05/08 15:25
41F：→ good90150 : 要付給房東！ 05/08 15:25
42F：推 jaricho : 真是殺人誅心. 05/08 15:25
43F：推 sonic37 : 建商乾爹不是叫假的，政院跪爽爽，央行也跪了 05/08 15:25
44F：→ douxid : 明眼人都知道金融蜂炮隨時會來到 05/08 15:27
45F：推 jei01 : 放鬆管制+台幣升值，台灣最美麗的風景即將再現 05/08 15:33
46F：→ jei01 : 這波股市拉高出貨再下去時別忽略了營建股 05/08 15:35
47F：推 mythwind : 又可以炒房囉 05/08 15:35
48F：噓 sonyvaio : 這立委那一黨的啊？打房都還沒什麼成效就在檢討總量 05/08 15:41
49F：→ sonyvaio : 管制？ 05/08 15:41
50F：推 suyihua : 是換屋族還是套利族？ 05/08 15:41
51F：→ ChikanDesu : 噴噴噴 05/08 15:42
52F：噓 angeltear15 : 炒房立委 05/08 15:42
53F：推 jagger : 台幣升值+解除管制 房市無腦多 05/08 15:44
54F：推 LOOKHAO : 房價都還沒跌到 這啥立委 05/08 15:44
55F：推 kl0408 : 真是抱歉我買得起房 讓你們難受 05/08 15:47
56F：噓 rrroooqqq : 又來了，要繼續炒房啦 05/08 15:47
57F：推 NovaShin : 笑死 看到樂子人在嗨就知道要出事了 05/08 15:48
58F：推 snaketsai : 日本：我來跟你說個30年前的故事 05/08 15:50
59F：推 x58420 : 準備噴向宇宙 05/08 15:51
60F：→ calmerrorans: 不是一開始就說要排除 現在又要檢討?? 05/08 15:52
61F：推 sova0809 : 為了升值做準備 05/08 15:52
62F：噓 david9066011: 要崩盤囉 敢亂動法規提高%數 05/08 15:57
63F：噓 smes5566 : 新嬰安70年開跑 05/08 15:58
64F：→ gauurgr1016 : 明年要選舉了 檢討到明年開放再炒一波剛好 05/08 15:58
65F：噓 adriano7431 : 抄起來？炒起來？！ 05/08 16:05
66F：推 smaller : 現在要換房真的很煩啊 05/08 16:06
67F：推 kiboryin : 極.青安登場 05/08 16:07
68F：→ nocash : 都用人頭戶在貸款的 05/08 16:10
69F：推 navy1 : 郭的意思不就是恢復民眾繼續搬銀行錢炒嗎？救建商？ 05/08 16:20
70F：推 clusis : 至少首購族不能限制，否則怎麼買房 05/08 16:21
71F：→ navy1 : 白話就是取消第七波管制，繼續高槓桿炒市，營建股漲 05/08 16:26
72F：→ navy1 : 央行看不出這個背後效果?還附和?之前喊穩定金融是?! 05/08 16:33
73F：→ jerrylin : 檢討完首購族都有買到啊 其他人是在吵甚麼 05/08 16:33
74F：→ jerrylin : 想要小屋換大屋就努力工作多存點錢啊 05/08 16:34
75F：→ jerrylin : 到底哪邊看出來要取消第七波管制 不要幻想好ㄇ 05/08 16:34
76F：→ jerrylin : 檢討考卷檢討完告訴你是100分 不需要改 不就得了 05/08 16:35
77F：→ navy1 : 喔!!不好意思，可能只是口才不好，真的不是干預啦～ 05/08 16:35
78F：→ jerrylin : 真的是很奇怪捏 中文不好的人越來越多了 05/08 16:35
79F：→ jerrylin : 檢討不等於認錯 OK? 05/08 16:35
80F：推 MinJun5566 : 又要大爆噴囉 05/08 16:47
81F：推 Narcissuss : 相信黨 05/08 17:02
82F：→ waylank1234 : 感覺不會有太好的預期 05/08 17:45
83F：噓 jinso7410 : 無殼蝸牛大崩潰… 05/08 17:50
84F：推 abc21086999 : 媽的勒，又要放水 05/08 17:53
85F：→ avmm9898 : 太可惡了 還在管制 應該全面放行 央行換人啦 05/08 18:17
86F：→ porter0917 : 楊金龍下台 搞爛房市有控爛匯率，做不好真下台換人 05/08 18:26
87F：→ porter0917 : 實在點 05/08 18:26
88F：推 fan415 : 楊金龍做的有夠差，什麼都要都火包不住才出來演戲 05/08 18:27
89F：→ porter0917 : 亂拳打房搞到房市烏煙瘴氣 拜託下台 05/08 18:27
90F：→ yuyulin9168 : 有房市禿鷹啦 05/08 20:22
91F：推 chysh : 台幣才升值，就想著鬆綁房貸，笑死 05/08 20:52
92F：推 cheng314 : 根本沒所謂的換屋族 現行就是用老婆名義買第二間 05/08 21:07
93F：→ cheng314 : 問題在哪？ 只有錢不夠的投客在叫啦 05/08 21:07
94F：→ cheng314 : 這些錢不夠的投客比魯空還噁 頭期不夠不會去努力賺 05/08 21:08
95F：→ cheng314 : 提升自我喔 哦 想叫一叫看党會不會給糖吃？ 05/08 21:08
96F：推 FatFatQQ : 明明新青安跟租屋補貼才是亂源 這不能罵斑馬好嗎 05/08 21:26
97F：→ moustique : 房價送分題 05/08 22:46
98F：→ allen1988 : 那就是打到痛點 放寬就功虧一簣了 05/09 06:42