作者DDDDRR (中坜树屋)
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标题[新闻] 央行总量管制引发民怨 杨金龙：会检讨是
时间Thu May 8 14:47:02 2025
原文标题：央行总量管制引发民怨 杨金龙：会检讨是否排除一般民众购屋贷款
※请勿删减原文标题
原文连结：
https://money.udn.com/money/story/5621/8725655
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发布时间：2025/05/08 11:46:36
※请以原文网页/报纸之发布时间为准
记者署名：联合报 记者朱汉仑／台北即时报导
※原文无记载者得留空
原文内容：由於中央银行对银行房贷采取总量管制，造成有些民众房贷被银行卡住，央行总
裁杨金龙今日在财委会答覆立委郭国文质询时指出，央行总量管制政策若伤害民众购屋或换
屋权益，央行会检讨调整，包括排除民众购屋房贷，改成只限法人。
所谓和放款集中度相关的总量管制，在於土建融和房贷占全体放款金额的比重，这是除了银
行法第72条之2的30%上限（不动产放款占一家银行的总存款和金融债券的比重）之外，央行
在去年第4季新加入的总量管制要求。
对於房贷集中度，郭国文指出，央行第一波不动产管制措施时此一比率曾达36.64%，最高时
在37.64%，现在已降至36.89%，也许之後就回到第一波之前的水准。但现在已听到很多民怨
，尤其是接下来碰到史上最大的交屋潮，交屋量达31000户，但在央行的总量管制，总额度
维持不变之下，银行只能用旧贷清偿的额度来承作新的房贷，使很多民众无法向银行贷到款
，尤其是换屋族，
郭国文说，就算央行对房贷户采取签署切结书的松绑方式，但银行因为怕麻烦仍不愿意贷款
给这些换屋族，等於想贷款自住、换屋的许多无辜民众受害，已产生很多民怨，因此要求央
行应检讨总量管制措施，包括对法人（指建商）和一般民众之间的贷款区隔，对法人做总量
管制，对一般民众的房贷则可免除在总量管制的范围，要求央行评估在下次理监事会议意即
6月时调整。
对此，杨金龙则回应，央行对於房市问题都是滚动式调整，对於立委所提出的这些民众被误
伤等民怨，央行将评估是否对现行的总量管制调整管制方式。
心得/评论：
盖房子的跟卖房子的虽然Q1都不太好
但是目前的消息六月会讨论是否松绑去年底的对一般民众贷款限制
营建代销又要喷到哪里了
※必需填写满30正体中文字，无意义者板规处分
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1F：推 neilisme : 大家都知道建商再撑 谁会现在买 05/08 14:49
2F：推 Muilie : 又要做半套了，继续炒房继续爽 05/08 14:50
3F：推 chyou2003 : 抓稳罗，房价要井喷啦 05/08 14:50
4F：嘘 learnbao : 妈的预售屋根本还在涨 是要放宽三小拉 建商降价了吗 05/08 14:50
6F：→ learnbao : 终究还是一起炒房 呵呵 05/08 14:51
7F：推 eliteark : 政府不救股汇但会救房市 被大家摸透了 05/08 14:51
8F：→ aaa80563 : 稳了 长虹喷 05/08 14:51
9F：→ GingFreecss : 然後就变人头炒房 05/08 14:52
10F：推 nanako81240 : 新青安宽限期快到罗，准备缴本息了 05/08 14:52
11F：→ GingFreecss : 法人本来买住宅规定就超多 限法人根本没屌用 05/08 14:53
12F：嘘 AlarmAlarm : 跟新青安一样 好不容易有成效 又要自打嘴巴 05/08 14:53
13F：推 g1254501 : 炒房仔不是民众？ 05/08 14:54
14F：→ nanako81240 : 不过他也只是说要评估，其实也没承诺什麽 05/08 14:54
15F：推 denny2000 : 马的 房价有跌吗？还没开始跌又要开始炒 05/08 14:56
16F：→ bulabowu : 投资客又可以进场扫货罗 05/08 15:01
17F：推 jvor0719 : 不要放宽 继续往死里打 拜托了 05/08 15:02
18F：嘘 zhoaxun : 妈的，我一个死老百姓，要换屋都没办法，你们叫屁 05/08 15:03
19F：嘘 TCMRYUTARO : 扯 05/08 15:04
20F：推 pov : 喷 05/08 15:05
21F：嘘 benen : 为什麽要搞这麽复杂？是不是有人没说实话 05/08 15:06
22F：→ benen : 圆一个谎需要用更多的谎来包装 05/08 15:06
23F：→ sspider0829 : 要崩盘了没 05/08 15:07
24F：推 ChoiceLife : 喷 05/08 15:09
25F：→ jerrylin : 现在真的借不到吗 3%肯定还是有的吧 05/08 15:11
26F：→ jerrylin : 便宜的借不到而已 05/08 15:11
27F：→ s8721038 : 投资客（非法人）准备进场了！房价底部浮现！ 05/08 15:12
28F：→ jerrylin : 美国房贷利率都快7%了 台湾人两趴多就在鬼叫 05/08 15:12
29F：推 free770327 : 这个金龙没救了 05/08 15:12
30F：→ jerrylin : 换屋的成数被砍而已 不会多存点钱再换喔 05/08 15:13
31F：→ hypolen : 演戏也要演完啊 05/08 15:13
32F：嘘 glenn608 : 房价都没降 又要涨 厉害了 05/08 15:14
33F：→ NintyOne : 贷不出来就不要买啊 05/08 15:14
34F：推 ptttpt : 又要开涨了 05/08 15:14
35F：→ as6633208 : 房喷了 05/08 15:15
36F：推 jei01 : 自己人问自己人，一搭一唱太明显，很快就会放水了 05/08 15:19
37F：→ akillerk : 不是要给投机客一个lesson? 05/08 15:20
38F：嘘 AlarmAlarm : 可怜 连统计换屋的比例都没有 搞不好1趴都不到 05/08 15:21
39F：→ AlarmAlarm : 张口就来要恢复炒房 05/08 15:21
40F：推 good90150 : 炒！你给我炒！炒到没人要生小孩！买东西有四成是 05/08 15:25
41F：→ good90150 : 要付给房东！ 05/08 15:25
42F：推 jaricho : 真是杀人诛心. 05/08 15:25
43F：推 sonic37 : 建商乾爹不是叫假的，政院跪爽爽，央行也跪了 05/08 15:25
44F：→ douxid : 明眼人都知道金融蜂炮随时会来到 05/08 15:27
45F：推 jei01 : 放松管制+台币升值，台湾最美丽的风景即将再现 05/08 15:33
46F：→ jei01 : 这波股市拉高出货再下去时别忽略了营建股 05/08 15:35
47F：推 mythwind : 又可以炒房罗 05/08 15:35
48F：嘘 sonyvaio : 这立委那一党的啊？打房都还没什麽成效就在检讨总量 05/08 15:41
49F：→ sonyvaio : 管制？ 05/08 15:41
50F：推 suyihua : 是换屋族还是套利族？ 05/08 15:41
51F：→ ChikanDesu : 喷喷喷 05/08 15:42
52F：嘘 angeltear15 : 炒房立委 05/08 15:42
53F：推 jagger : 台币升值+解除管制 房市无脑多 05/08 15:44
54F：推 LOOKHAO : 房价都还没跌到 这啥立委 05/08 15:44
55F：推 kl0408 : 真是抱歉我买得起房 让你们难受 05/08 15:47
56F：嘘 rrroooqqq : 又来了，要继续炒房啦 05/08 15:47
57F：推 NovaShin : 笑死 看到乐子人在嗨就知道要出事了 05/08 15:48
58F：推 snaketsai : 日本：我来跟你说个30年前的故事 05/08 15:50
59F：推 x58420 : 准备喷向宇宙 05/08 15:51
60F：→ calmerrorans: 不是一开始就说要排除 现在又要检讨?? 05/08 15:52
61F：推 sova0809 : 为了升值做准备 05/08 15:52
62F：嘘 david9066011: 要崩盘罗 敢乱动法规提高%数 05/08 15:57
63F：嘘 smes5566 : 新婴安70年开跑 05/08 15:58
64F：→ gauurgr1016 : 明年要选举了 检讨到明年开放再炒一波刚好 05/08 15:58
65F：嘘 adriano7431 : 抄起来？炒起来？！ 05/08 16:05
66F：推 smaller : 现在要换房真的很烦啊 05/08 16:06
67F：推 kiboryin : 极.青安登场 05/08 16:07
68F：→ nocash : 都用人头户在贷款的 05/08 16:10
69F：推 navy1 : 郭的意思不就是恢复民众继续搬银行钱炒吗？救建商？ 05/08 16:20
70F：推 clusis : 至少首购族不能限制，否则怎麽买房 05/08 16:21
71F：→ navy1 : 白话就是取消第七波管制，继续高杠杆炒市，营建股涨 05/08 16:26
72F：→ navy1 : 央行看不出这个背後效果?还附和?之前喊稳定金融是?! 05/08 16:33
73F：→ jerrylin : 检讨完首购族都有买到啊 其他人是在吵甚麽 05/08 16:33
74F：→ jerrylin : 想要小屋换大屋就努力工作多存点钱啊 05/08 16:34
75F：→ jerrylin : 到底哪边看出来要取消第七波管制 不要幻想好ㄇ 05/08 16:34
76F：→ jerrylin : 检讨考卷检讨完告诉你是100分 不需要改 不就得了 05/08 16:35
77F：→ navy1 : 喔!!不好意思，可能只是口才不好，真的不是干预啦～ 05/08 16:35
78F：→ jerrylin : 真的是很奇怪捏 中文不好的人越来越多了 05/08 16:35
79F：→ jerrylin : 检讨不等於认错 OK? 05/08 16:35
80F：推 MinJun5566 : 又要大爆喷罗 05/08 16:47
81F：推 Narcissuss : 相信党 05/08 17:02
82F：→ waylank1234 : 感觉不会有太好的预期 05/08 17:45
83F：嘘 jinso7410 : 无壳蜗牛大崩溃… 05/08 17:50
84F：推 abc21086999 : 妈的勒，又要放水 05/08 17:53
85F：→ avmm9898 : 太可恶了 还在管制 应该全面放行 央行换人啦 05/08 18:17
86F：→ porter0917 : 杨金龙下台 搞烂房市有控烂汇率，做不好真下台换人 05/08 18:26
87F：→ porter0917 : 实在点 05/08 18:26
88F：推 fan415 : 杨金龙做的有够差，什麽都要都火包不住才出来演戏 05/08 18:27
89F：→ porter0917 : 乱拳打房搞到房市乌烟瘴气 拜托下台 05/08 18:27
90F：→ yuyulin9168 : 有房市秃鹰啦 05/08 20:22
91F：推 chysh : 台币才升值，就想着松绑房贷，笑死 05/08 20:52
92F：推 cheng314 : 根本没所谓的换屋族 现行就是用老婆名义买第二间 05/08 21:07
93F：→ cheng314 : 问题在哪？ 只有钱不够的投客在叫啦 05/08 21:07
94F：→ cheng314 : 这些钱不够的投客比鲁空还恶 头期不够不会去努力赚 05/08 21:08
95F：→ cheng314 : 提升自我喔 哦 想叫一叫看党会不会给糖吃？ 05/08 21:08
96F：推 FatFatQQ : 明明新青安跟租屋补贴才是乱源 这不能骂斑马好吗 05/08 21:26
97F：→ moustique : 房价送分题 05/08 22:46
98F：→ allen1988 : 那就是打到痛点 放宽就功亏一篑了 05/09 06:42