作者LUB7l (LUB)
看板Stock
標題Re: [新聞] 「房價倒掛」來了 七都 10 區預售屋比新
時間Sun May 4 21:11:56 2025
為什麼推文只要帶風向預售應該比較便宜就一面倒？
預售當然比較貴啊。大家都知道預售付款比較優惠不用馬上準備頭期款，加上工期需要兩三
難道三五年準備頭期款會比馬上拿出來簡單？除非通縮吧。不然三五年之後的五百萬比現在更貴？
※ 引述《NovaShin ()》之銘言：
: ※ 引述 《yipi1357》 之銘言：
: : → IBIZA : 預售本來就該比新成屋便宜 是房價不回頭漲 導致預 05/04 16:
: : → IBIZA : 售都賣三年後價格 05/04 16:
: : 噓 elven : 預售屋本來就比新成屋便宜 05/04 16:
: 預售屋多頭跟平盤
: 當然比成屋貴啊
: 尤其疫情來缺工缺料
: 建商都要先把預期缺工料成本灌上去
: 土地容積成本也是越來越高
: 建材用料也是越來越好
: 2011-2023這12年
: 只有106-107預售比成屋便宜
: 就是遇到大事件
: 還有這不叫做預售倒掛
: 這個叫建商背刺
: 早就講過好幾次了
: 建商哪會鳥你投資客買多少
: 投資客換來換去的時間成本
: 比建商低太多了
: 當今天建商要現金的時候
: 降價一定降得比誰都快
: 不要講什麼建商慢慢賣
: 光是餘屋融資降低 囤房稅上升
: 非上市櫃轉投資被川普打到
: 上市櫃要月季年報
: 缺錢的時候降得比誰都快
: 這些早就在隔壁班講過了（挖鼻孔
: 不過沒想到這隻雷龍甩尾的速度越來越快
: 牛頓第二定律
: 力量=質量x加速度
: 從2023開始累積的疫情後飆漲
: 加上2024/9/19還有全球加速師川普
: 囤房稅2.0，建商餘屋限貸
: 72-2天條 二屋五成 三屋三成
: 這錘甩下去
: 亂亂買真的不太妙
: https://i.imgur.com/ijAYUae.jpeg
: 這都有提前一年講了喔
: 而且幾乎天天講 月月講
: 我的老鐵 有聽我的沒亂買的
: 刷一排雷龍
: 也難怪水桶5000天
: 果然把發現問題的解決掉
: 就可以…..！
: 仔細想想 細思極恐
: 下次如果還有機會
: 網路有什麼幫主 教主 查理王 漢堡王的
: 都不要太相信
: https://i.imgur.com/lR5OpmQ.png
: https://i.imgur.com/LplwEKj.jpeg
: 也不要講得太空
: 基本上這波還是隨著大盤走
: 只是72-2算比較特別的變數
: 還是要加進去算
-----
Sent from JPTT on my iPhone
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.75.234.87 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/Stock/M.1746364317.A.525.html
1F：噓 keyofdejavu : 那我直接買成屋就好了啊，莫名奇妙 05/04 21:12
2F：→ keyofdejavu : 扯一大堆有的沒的，一樣的價我直接買成屋不就好 05/04 21:13
※ 編輯: LUB7l (42.75.234.87 臺灣), 05/04/2025 21:16:05
3F：噓 yousking : 啊風險勒？拿錢買兩張紙？ 05/04 21:17
4F：噓 digodi : 預售還可能面臨建商跑路，先讓建商的金流不要那麼緊 05/04 21:17
5F：→ digodi : ，所以建商必須讓利給買家以獲得現金。 05/04 21:17
6F：噓 IBIZA : 在變新成屋那個當下都要拿出同樣的頭期款, 預售只是 05/04 21:17
7F：→ IBIZA : 早三年就要先拿一部分出來, 而且要冒房子蓋不出來的 05/04 21:17
8F：→ keyofdejavu : 成本是出貨的人的問題，同樣的貨買的人要找最便宜的 05/04 21:17
9F：→ IBIZA : 風險 你覺得哪一個應該比較貴 05/04 21:17
10F：→ IBIZA : 不專業代售就只看過被長期多頭帶壞的預售市場 05/04 21:18
11F：→ keyofdejavu : 就跟賣方才不管成本是五十萬還五千萬，能賣一億就賣 05/04 21:18
12F：→ keyofdejavu : 我才不信有個市價兩千萬的房，你成本五十萬，會賣兩 05/04 21:19
13F：→ keyofdejavu : 百萬，聽你在唬爛，能賣兩千萬就是會想辦法賣兩千萬 05/04 21:19
14F：→ LUB7l : 風險？預付就5%剩下的蓋一層付一層，貸款要蓋好才開 05/04 21:20
15F：→ LUB7l : 始吧？真的風險就5%。建商會更怕蓋不出來吧。那全台 05/04 21:20
16F：→ LUB7l : 最穩的建商不就更貴，如果拿風險來講 05/04 21:20
17F：噓 zephyr105 : 好反常理 05/04 21:21
18F：→ IBIZA : 5%風險已經很大了吧 而且工程期還會付5-10% 05/04 21:21
19F：→ IBIZA : 整個頭期也才20% 05/04 21:21
20F：→ IBIZA : 建商有想好好蓋的才會怕蓋不出來 05/04 21:22
21F：推 justsoeasy : 可憐吶 05/04 21:22
22F：→ IBIZA : 但也不乏捲款潛逃的 預售風險本來就很大 05/04 21:22
23F：推 gowet : 要經歷過建商倒閉潮的才能體會風險，像老人家買預售 05/04 21:23
24F：→ gowet : 三天兩頭跑工地，看有沒有突然停工 05/04 21:23
25F：→ DK1121 : 難道不知道履約專款專用？！ 05/04 21:23
27F：→ IBIZA : 明 預售其實不該比新成屋貴, 形成預售屋比新成屋貴 05/04 21:23
28F：→ IBIZA : 的現況是因為長期多頭 讓預售屋用三年後價格打折賣 05/04 21:24
29F：→ LUB7l : 就算認同預售比較便宜，但拿風險來看有點好笑吧。所 05/04 21:24
30F：→ LUB7l : 以全台最穩的建商可以有權賣貴嗎？ 05/04 21:24
31F：推 gowet : 貴不知道，但小建商有機會談比較便宜，他們也希望快 05/04 21:26
32F：→ gowet : 點把資金轉一轉 05/04 21:26
33F：→ IBIZA : 本來很多有口碑的建商價格就是比較貴啊 05/04 21:27
34F：→ overpolo : 風險轉嫁給消費者還賣一樣貴，幹嘛去當盤子 05/04 21:27
35F：→ IBIZA : 小建商 甚至一案建商 就只能賣比較低價 05/04 21:27
36F：→ LUB7l : 可以認同啊 ，但他們成屋其實也比別人貴。例如國泰 05/04 21:28
37F：→ LUB7l : 遠雄 05/04 21:28
38F：噓 cutbear123 : 公三小 預售屋是有使用價值？ 05/04 21:28
39F：推 liner1989 : 不用看最穩，看中高端國泰就好了，就是比較貴沒錯， 05/04 21:29
40F：→ liner1989 : 自己去搜建商跑路還是超賣的新聞，隨便遇到一個你這 05/04 21:29
41F：→ liner1989 : 幾年的努力就歸零了還附帶好幾年的跑法院 05/04 21:29
42F：→ IBIZA : 那你還問 05/04 21:29
43F：→ ev331 : 剛出社會嗎 05/04 21:29
44F：推 jenner787478: 50年後的預售屋該賣多少 05/04 21:30
45F：→ ev331 : 沒買過房子都知道預售屋有風險 看新聞什麼建材漲也 05/04 21:30
46F：→ yousking : 消費者出簽約+工期款，銀行出土融，風險都給別人 05/04 21:30
47F：→ yousking : 你不覺得哪怪怪的？ 05/04 21:30
48F：→ ev331 : 是有 到跑步的也會聽到 為什麼還有這文 05/04 21:30
49F：→ LUB7l : 沒啊 ，純粹討論遠雄興富國泰他們自己代銷也是用未 05/04 21:31
50F：→ LUB7l : 來價格賣預售啊。這也是事情啊 05/04 21:31
51F：→ IBIZA : 我最早在看房的時候 預售是比同時期成屋便宜的 05/04 21:31
52F：→ IBIZA : 長期多頭之後, 大家就是未來價賣預售啊 有啥問題? 05/04 21:31
53F：→ ev331 : 老牌的話人家也不差沒錢的 05/04 21:31
54F：→ IBIZA : 但這不代表預售沒風險 只是三年後價格-風險>現在 05/04 21:32
55F：→ IBIZA : 價格 05/04 21:32
56F：推 jamupme : 預定還比較貴是什麼邏輯？ 05/04 21:35
57F：推 TIPPK : 預售應該要比成屋便宜三成吧 05/04 21:37
58F：推 birdzeus : 買預售屋有風險 這件事有什麼好笑的 05/04 21:38
59F：推 aa00788 : 強力看多的話 預售屋會比較貴 優付低首付的建商賣 05/04 21:41
60F：→ aa00788 : 的又更貴 05/04 21:41
61F：推 hellophoenix: 有什麼好吵的 自己去看房屋網的價錢啊 05/04 21:43
62F：推 toro736 : 市場就是這樣，不是自己覺得預售屋該更便宜就便宜 05/04 21:45
63F：噓 DreamW : 笑死人 05/04 21:49
64F：推 NovaShin : 這邊就是一群沒買房經驗的= = 05/04 21:51
65F：推 zzz50126 : 你錢要無息壓在那邊 要是直接買成屋 房租都收3年了 05/04 21:52
66F：→ zzz50126 : 怎麼算？那3年沒辦法投資穩定收益股票 怎麼算 風險 05/04 21:52
67F：→ zzz50126 : 貼水 機會成本 全部忽略 05/04 21:52
68F：→ NovaShin : 預售就是比成屋貴，這個是平盤跟多頭時的道理 05/04 21:52
69F：→ IBIZA : 這個是被長期多頭帶壞的 05/04 21:53
70F：→ IBIZA : 我2003年看房的時候就沒有這回事 05/04 21:53
71F：推 ni0191 : 蓋出來跟當初設計不一樣還不是只能吞 這也是風險 05/04 21:53
72F：→ NovaShin : 笑死2003年買成屋還補錢給你誰要買預售 05/04 21:53
73F：→ NovaShin : 你好好收你租金買你的賠錢美債就好不用在這邊蹭 05/04 21:54
74F：→ zzz50126 : 只有買1房 其實也沒有很有權重就是了 05/04 21:54
75F：→ IBIZA : 笑死 我甚麼時候買過美債 05/04 21:54
76F：→ NovaShin : 誰在跟你講話 05/04 21:54
77F：→ IBIZA : 2003年買預售也可以超貸啊 笑死 05/04 21:54
78F：→ IBIZA : 又來了 胡說八道講錯就開始賴 我不是講房版 誰跟你 05/04 21:55
79F：→ IBIZA : 說話 笑死 05/04 21:55
81F：→ IBIZA : 預售比新成屋貴的現況是怎麼形成的 05/04 21:55
82F：→ IBIZA : 說穿了就是長年多頭 預期上漲 所以預售都賣3-5年後 05/04 21:56
83F：→ NovaShin : 預售屋沒蓋好沒交屋沒產權還能貸款喔？既然蓋好就 05/04 21:56
84F：→ NovaShin : 叫成屋，成屋2003廢話當然能超貸，不懂就下去啦 05/04 21:56
85F：→ IBIZA : 價格 然後再扣一些風險成本 05/04 21:56
86F：→ IBIZA : 笑死 預售蓋好不就可以貸款了XD 05/04 21:56
87F：→ IBIZA : 誰不懂很明顯啦 遠雄直接打不專業代銷的臉 05/04 21:57
88F：→ IBIZA : 什麼平盤預售比成屋貴 那是你沒真的經歷過平盤 05/04 21:58
89F：推 AGODC : 感覺有一堆囤房的抄在最高點在緊張，前幾年可不是這 05/04 22:03
90F：→ AGODC : 樣講的啊，呵呵 05/04 22:03
91F：噓 lturtsamuel : 預售還有可能建商直接違約加價賣啊 都忘了嗎== 05/04 22:03
92F：→ AGODC : 前幾年多頭，建商的預售都是賣未來價，ㄧ案疊一案往 05/04 22:06
93F：→ AGODC : 上創新高賣，現在反轉是換現金先跑先贏，當然預售往 05/04 22:06
94F：→ AGODC : 下先殺啊 05/04 22:06
95F：→ AGODC : 至於會信現在是單純本來就預售比成屋便宜的，就去信 05/04 22:07
96F：→ AGODC : 吧.. 05/04 22:07
97F：噓 dobreaking : 這五年才進場的房市小白？ 05/04 22:32
98F：噓 lusifa2007 : 欸 成屋不會不見 預售屋會不會爛尾 會不會蓋出來跟 05/04 22:43
99F：→ lusifa2007 : 你想的不一樣 這些都是風險欸 05/04 22:43
100F：→ lusifa2007 : 簽約10% 工程10% 爛尾時至少丟15%進去了 05/04 22:44
101F：→ crazywar : 遇過提早蓋好，沒錢付尾款的 05/04 22:49
102F：推 gowet : 剛剛請教完長輩經驗，民國82年到89年，普遍預售比成 05/04 22:52
103F：→ gowet : 屋便宜，長輩認為是經濟萎縮導致建商必須不斷出清， 05/04 22:53
104F：→ gowet : 整個過程不斷有建商倒閉，不動產到尾端基本腰斬(含 05/04 22:53
105F：→ gowet : 土地)，民國90年以後開啟大多頭就沒有預售比成屋便 05/04 22:54
106F：→ nknu20 : 量縮價跌，還會大跌 05/04 22:54
107F：→ gowet : 宜，因為大家預期不動產就是往上漲，加上撐住的建商 05/04 22:54
108F：→ gowet : 本來就撐過這波，議價空間也不大 05/04 22:55
109F：→ gowet : 現在價格重現預售比成屋便宜，可能就是警訊 05/04 22:55
110F：噓 bndan : 成屋可以出租 你是故意忽略這個？ 現金流殖利>>出 05/04 23:05
111F：→ bndan : 租收益 這時大通膨時期的特色 你當常態逆？ 05/04 23:05
112F：噓 childeviler2: 哪裡來的菜雞，預售風險消費者承擔，還要賣比較貴？ 05/04 23:18
113F：推 masala : 我自己的經驗是預售屋比較便宜 05/04 23:24
114F：推 deathoflove : 經濟金融真的是專業 05/04 23:29
115F：噓 fish005 : 成屋可以驗漏水，預售屋只能靠拜拜祈禱 05/04 23:58
116F：→ mcgrady12336: 不知道以前一堆建商蓋一半落跑的，還以為合約簽下 05/05 00:17
117F：→ mcgrady12336: 去穩贏唷？ 05/05 00:17
118F：噓 hsu0612 : 我買可以直接住的新成屋就好 謝謝 05/05 00:27
119F：噓 carkyoing : 笑死 花更貴買風險，房蟲已經開始胡言亂語了 05/05 00:36
120F：噓 elven : 沒買過房子還回一篇帶風向? 05/05 05:46
121F：→ moustique : 房蟲水準 05/05 06:24
122F：噓 oldhead1029 : 笑死…. 05/05 06:29
123F：噓 SEEDA : 一直以來都是預售比成屋好嗎，這幾年特例當常態？ 05/05 07:35
124F：推 coffeecola78: 這不股版嗎== 05/05 09:31