作者LUB7l (LUB)
看板Stock
标题Re: [新闻] 「房价倒挂」来了 七都 10 区预售屋比新
时间Sun May 4 21:11:56 2025
为什麽推文只要带风向预售应该比较便宜就一面倒？
预售当然比较贵啊。大家都知道预售付款比较优惠不用马上准备头期款，加上工期需要两三
难道三五年准备头期款会比马上拿出来简单？除非通缩吧。不然三五年之後的五百万比现在更贵？
※ 引述《NovaShin ()》之铭言：
: ※ 引述 《yipi1357》 之铭言：
: : → IBIZA : 预售本来就该比新成屋便宜 是房价不回头涨 导致预 05/04 16:
: : → IBIZA : 售都卖三年後价格 05/04 16:
: : 嘘 elven : 预售屋本来就比新成屋便宜 05/04 16:
: 预售屋多头跟平盘
: 当然比成屋贵啊
: 尤其疫情来缺工缺料
: 建商都要先把预期缺工料成本灌上去
: 土地容积成本也是越来越高
: 建材用料也是越来越好
: 2011-2023这12年
: 只有106-107预售比成屋便宜
: 就是遇到大事件
: 还有这不叫做预售倒挂
: 这个叫建商背刺
: 早就讲过好几次了
: 建商哪会鸟你投资客买多少
: 投资客换来换去的时间成本
: 比建商低太多了
: 当今天建商要现金的时候
: 降价一定降得比谁都快
: 不要讲什麽建商慢慢卖
: 光是余屋融资降低 囤房税上升
: 非上市柜转投资被川普打到
: 上市柜要月季年报
: 缺钱的时候降得比谁都快
: 这些早就在隔壁班讲过了（挖鼻孔
: 不过没想到这只雷龙甩尾的速度越来越快
: 牛顿第二定律
: 力量=质量x加速度
: 从2023开始累积的疫情後飙涨
: 加上2024/9/19还有全球加速师川普
: 囤房税2.0，建商余屋限贷
: 72-2天条 二屋五成 三屋三成
: 这锤甩下去
: 乱乱买真的不太妙
: https://i.imgur.com/ijAYUae.jpeg
: 这都有提前一年讲了喔
: 而且几乎天天讲 月月讲
: 我的老铁 有听我的没乱买的
: 刷一排雷龙
: 也难怪水桶5000天
: 果然把发现问题的解决掉
: 就可以…..！
: 仔细想想 细思极恐
: 下次如果还有机会
: 网路有什麽帮主 教主 查理王 汉堡王的
: 都不要太相信
: https://i.imgur.com/lR5OpmQ.png
: https://i.imgur.com/LplwEKj.jpeg
: 也不要讲得太空
: 基本上这波还是随着大盘走
: 只是72-2算比较特别的变数
: 还是要加进去算
-----
Sent from JPTT on my iPhone
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 42.75.234.87 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Stock/M.1746364317.A.525.html
1F：嘘 keyofdejavu : 那我直接买成屋就好了啊，莫名奇妙 05/04 21:12
2F：→ keyofdejavu : 扯一大堆有的没的，一样的价我直接买成屋不就好 05/04 21:13
※ 编辑: LUB7l (42.75.234.87 台湾), 05/04/2025 21:16:05
3F：嘘 yousking : 啊风险勒？拿钱买两张纸？ 05/04 21:17
4F：嘘 digodi : 预售还可能面临建商跑路，先让建商的金流不要那麽紧 05/04 21:17
5F：→ digodi : ，所以建商必须让利给买家以获得现金。 05/04 21:17
6F：嘘 IBIZA : 在变新成屋那个当下都要拿出同样的头期款, 预售只是 05/04 21:17
7F：→ IBIZA : 早三年就要先拿一部分出来, 而且要冒房子盖不出来的 05/04 21:17
8F：→ keyofdejavu : 成本是出货的人的问题，同样的货买的人要找最便宜的 05/04 21:17
9F：→ IBIZA : 风险 你觉得哪一个应该比较贵 05/04 21:17
10F：→ IBIZA : 不专业代售就只看过被长期多头带坏的预售市场 05/04 21:18
11F：→ keyofdejavu : 就跟卖方才不管成本是五十万还五千万，能卖一亿就卖 05/04 21:18
12F：→ keyofdejavu : 我才不信有个市价两千万的房，你成本五十万，会卖两 05/04 21:19
13F：→ keyofdejavu : 百万，听你在唬烂，能卖两千万就是会想办法卖两千万 05/04 21:19
14F：→ LUB7l : 风险？预付就5%剩下的盖一层付一层，贷款要盖好才开 05/04 21:20
15F：→ LUB7l : 始吧？真的风险就5%。建商会更怕盖不出来吧。那全台 05/04 21:20
16F：→ LUB7l : 最稳的建商不就更贵，如果拿风险来讲 05/04 21:20
17F：嘘 zephyr105 : 好反常理 05/04 21:21
18F：→ IBIZA : 5%风险已经很大了吧 而且工程期还会付5-10% 05/04 21:21
19F：→ IBIZA : 整个头期也才20% 05/04 21:21
20F：→ IBIZA : 建商有想好好盖的才会怕盖不出来 05/04 21:22
21F：推 justsoeasy : 可怜呐 05/04 21:22
22F：→ IBIZA : 但也不乏卷款潜逃的 预售风险本来就很大 05/04 21:22
23F：推 gowet : 要经历过建商倒闭潮的才能体会风险，像老人家买预售 05/04 21:23
24F：→ gowet : 三天两头跑工地，看有没有突然停工 05/04 21:23
25F：→ DK1121 : 难道不知道履约专款专用？！ 05/04 21:23
27F：→ IBIZA : 明 预售其实不该比新成屋贵, 形成预售屋比新成屋贵 05/04 21:23
28F：→ IBIZA : 的现况是因为长期多头 让预售屋用三年後价格打折卖 05/04 21:24
29F：→ LUB7l : 就算认同预售比较便宜，但拿风险来看有点好笑吧。所 05/04 21:24
30F：→ LUB7l : 以全台最稳的建商可以有权卖贵吗？ 05/04 21:24
31F：推 gowet : 贵不知道，但小建商有机会谈比较便宜，他们也希望快 05/04 21:26
32F：→ gowet : 点把资金转一转 05/04 21:26
33F：→ IBIZA : 本来很多有口碑的建商价格就是比较贵啊 05/04 21:27
34F：→ overpolo : 风险转嫁给消费者还卖一样贵，干嘛去当盘子 05/04 21:27
35F：→ IBIZA : 小建商 甚至一案建商 就只能卖比较低价 05/04 21:27
36F：→ LUB7l : 可以认同啊 ，但他们成屋其实也比别人贵。例如国泰 05/04 21:28
37F：→ LUB7l : 远雄 05/04 21:28
38F：嘘 cutbear123 : 公三小 预售屋是有使用价值？ 05/04 21:28
39F：推 liner1989 : 不用看最稳，看中高端国泰就好了，就是比较贵没错， 05/04 21:29
40F：→ liner1989 : 自己去搜建商跑路还是超卖的新闻，随便遇到一个你这 05/04 21:29
41F：→ liner1989 : 几年的努力就归零了还附带好几年的跑法院 05/04 21:29
42F：→ IBIZA : 那你还问 05/04 21:29
43F：→ ev331 : 刚出社会吗 05/04 21:29
44F：推 jenner787478: 50年後的预售屋该卖多少 05/04 21:30
45F：→ ev331 : 没买过房子都知道预售屋有风险 看新闻什麽建材涨也 05/04 21:30
46F：→ yousking : 消费者出签约+工期款，银行出土融，风险都给别人 05/04 21:30
47F：→ yousking : 你不觉得哪怪怪的？ 05/04 21:30
48F：→ ev331 : 是有 到跑步的也会听到 为什麽还有这文 05/04 21:30
49F：→ LUB7l : 没啊 ，纯粹讨论远雄兴富国泰他们自己代销也是用未 05/04 21:31
50F：→ LUB7l : 来价格卖预售啊。这也是事情啊 05/04 21:31
51F：→ IBIZA : 我最早在看房的时候 预售是比同时期成屋便宜的 05/04 21:31
52F：→ IBIZA : 长期多头之後, 大家就是未来价卖预售啊 有啥问题? 05/04 21:31
53F：→ ev331 : 老牌的话人家也不差没钱的 05/04 21:31
54F：→ IBIZA : 但这不代表预售没风险 只是三年後价格-风险>现在 05/04 21:32
55F：→ IBIZA : 价格 05/04 21:32
56F：推 jamupme : 预定还比较贵是什麽逻辑？ 05/04 21:35
57F：推 TIPPK : 预售应该要比成屋便宜三成吧 05/04 21:37
58F：推 birdzeus : 买预售屋有风险 这件事有什麽好笑的 05/04 21:38
59F：推 aa00788 : 强力看多的话 预售屋会比较贵 优付低首付的建商卖 05/04 21:41
60F：→ aa00788 : 的又更贵 05/04 21:41
61F：推 hellophoenix: 有什麽好吵的 自己去看房屋网的价钱啊 05/04 21:43
62F：推 toro736 : 市场就是这样，不是自己觉得预售屋该更便宜就便宜 05/04 21:45
63F：嘘 DreamW : 笑死人 05/04 21:49
64F：推 NovaShin : 这边就是一群没买房经验的= = 05/04 21:51
65F：推 zzz50126 : 你钱要无息压在那边 要是直接买成屋 房租都收3年了 05/04 21:52
66F：→ zzz50126 : 怎麽算？那3年没办法投资稳定收益股票 怎麽算 风险 05/04 21:52
67F：→ zzz50126 : 贴水 机会成本 全部忽略 05/04 21:52
68F：→ NovaShin : 预售就是比成屋贵，这个是平盘跟多头时的道理 05/04 21:52
69F：→ IBIZA : 这个是被长期多头带坏的 05/04 21:53
70F：→ IBIZA : 我2003年看房的时候就没有这回事 05/04 21:53
71F：推 ni0191 : 盖出来跟当初设计不一样还不是只能吞 这也是风险 05/04 21:53
72F：→ NovaShin : 笑死2003年买成屋还补钱给你谁要买预售 05/04 21:53
73F：→ NovaShin : 你好好收你租金买你的赔钱美债就好不用在这边蹭 05/04 21:54
74F：→ zzz50126 : 只有买1房 其实也没有很有权重就是了 05/04 21:54
75F：→ IBIZA : 笑死 我甚麽时候买过美债 05/04 21:54
76F：→ NovaShin : 谁在跟你讲话 05/04 21:54
77F：→ IBIZA : 2003年买预售也可以超贷啊 笑死 05/04 21:54
78F：→ IBIZA : 又来了 胡说八道讲错就开始赖 我不是讲房版 谁跟你 05/04 21:55
79F：→ IBIZA : 说话 笑死 05/04 21:55
81F：→ IBIZA : 预售比新成屋贵的现况是怎麽形成的 05/04 21:55
82F：→ IBIZA : 说穿了就是长年多头 预期上涨 所以预售都卖3-5年後 05/04 21:56
83F：→ NovaShin : 预售屋没盖好没交屋没产权还能贷款喔？既然盖好就 05/04 21:56
84F：→ NovaShin : 叫成屋，成屋2003废话当然能超贷，不懂就下去啦 05/04 21:56
85F：→ IBIZA : 价格 然後再扣一些风险成本 05/04 21:56
86F：→ IBIZA : 笑死 预售盖好不就可以贷款了XD 05/04 21:56
87F：→ IBIZA : 谁不懂很明显啦 远雄直接打不专业代销的脸 05/04 21:57
88F：→ IBIZA : 什麽平盘预售比成屋贵 那是你没真的经历过平盘 05/04 21:58
89F：推 AGODC : 感觉有一堆囤房的抄在最高点在紧张，前几年可不是这 05/04 22:03
90F：→ AGODC : 样讲的啊，呵呵 05/04 22:03
91F：嘘 lturtsamuel : 预售还有可能建商直接违约加价卖啊 都忘了吗== 05/04 22:03
92F：→ AGODC : 前几年多头，建商的预售都是卖未来价，ㄧ案叠一案往 05/04 22:06
93F：→ AGODC : 上创新高卖，现在反转是换现金先跑先赢，当然预售往 05/04 22:06
94F：→ AGODC : 下先杀啊 05/04 22:06
95F：→ AGODC : 至於会信现在是单纯本来就预售比成屋便宜的，就去信 05/04 22:07
96F：→ AGODC : 吧.. 05/04 22:07
97F：嘘 dobreaking : 这五年才进场的房市小白？ 05/04 22:32
98F：嘘 lusifa2007 : 欸 成屋不会不见 预售屋会不会烂尾 会不会盖出来跟 05/04 22:43
99F：→ lusifa2007 : 你想的不一样 这些都是风险欸 05/04 22:43
100F：→ lusifa2007 : 签约10% 工程10% 烂尾时至少丢15%进去了 05/04 22:44
101F：→ crazywar : 遇过提早盖好，没钱付尾款的 05/04 22:49
102F：推 gowet : 刚刚请教完长辈经验，民国82年到89年，普遍预售比成 05/04 22:52
103F：→ gowet : 屋便宜，长辈认为是经济萎缩导致建商必须不断出清， 05/04 22:53
104F：→ gowet : 整个过程不断有建商倒闭，不动产到尾端基本腰斩(含 05/04 22:53
105F：→ gowet : 土地)，民国90年以後开启大多头就没有预售比成屋便 05/04 22:54
106F：→ nknu20 : 量缩价跌，还会大跌 05/04 22:54
107F：→ gowet : 宜，因为大家预期不动产就是往上涨，加上撑住的建商 05/04 22:54
108F：→ gowet : 本来就撑过这波，议价空间也不大 05/04 22:55
109F：→ gowet : 现在价格重现预售比成屋便宜，可能就是警讯 05/04 22:55
110F：嘘 bndan : 成屋可以出租 你是故意忽略这个？ 现金流殖利>>出 05/04 23:05
111F：→ bndan : 租收益 这时大通膨时期的特色 你当常态逆？ 05/04 23:05
112F：嘘 childeviler2: 哪里来的菜鸡，预售风险消费者承担，还要卖比较贵？ 05/04 23:18
113F：推 masala : 我自己的经验是预售屋比较便宜 05/04 23:24
114F：推 deathoflove : 经济金融真的是专业 05/04 23:29
115F：嘘 fish005 : 成屋可以验漏水，预售屋只能靠拜拜祈祷 05/04 23:58
116F：→ mcgrady12336: 不知道以前一堆建商盖一半落跑的，还以为合约签下 05/05 00:17
117F：→ mcgrady12336: 去稳赢唷？ 05/05 00:17
118F：嘘 hsu0612 : 我买可以直接住的新成屋就好 谢谢 05/05 00:27
119F：嘘 carkyoing : 笑死 花更贵买风险，房虫已经开始胡言乱语了 05/05 00:36
120F：嘘 elven : 没买过房子还回一篇带风向? 05/05 05:46
121F：→ moustique : 房虫水准 05/05 06:24
122F：嘘 oldhead1029 : 笑死…. 05/05 06:29
123F：嘘 SEEDA : 一直以来都是预售比成屋好吗，这几年特例当常态？ 05/05 07:35
124F：推 coffeecola78: 这不股版吗== 05/05 09:31