作者NovaShin ()
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標題Re: [新聞] 「房價倒掛」來了 七都 10 區預售屋比新
時間Sun May 4 17:00:39 2025
※ 引述 《yipi1357》 之銘言：
: → IBIZA : 預售本來就該比新成屋便宜 是房價不回頭漲 導致預 05/04 16:16
: → IBIZA : 售都賣三年後價格 05/04 16:16
: 噓 elven : 預售屋本來就比新成屋便宜 05/04 16:34
預售屋多頭跟平盤
當然比成屋貴啊
尤其疫情來缺工缺料
建商都要先把預期缺工料成本灌上去
土地容積成本也是越來越高
建材用料也是越來越好
2011-2023這12年
只有106-107預售比成屋便宜
就是遇到大事件
還有這不叫做預售倒掛
這個叫建商背刺
早就講過好幾次了
建商哪會鳥你投資客買多少
投資客換來換去的時間成本
比建商低太多了
當今天建商要現金的時候
降價一定降得比誰都快
不要講什麼建商慢慢賣
光是餘屋融資降低 囤房稅上升
非上市櫃轉投資被川普打到
上市櫃要月季年報
缺錢的時候降得比誰都快
這些早就在隔壁班講過了（挖鼻孔
不過沒想到這隻雷龍甩尾的速度越來越快
牛頓第二定律
力量=質量x加速度
從2023開始累積的疫情後飆漲
加上2024/9/19還有全球加速師川普
囤房稅2.0，建商餘屋限貸
72-2天條 二屋五成 三屋三成
這錘甩下去
亂亂買真的不太妙
https://i.imgur.com/ijAYUae.jpeg
這都有提前一年講了喔
而且幾乎天天講 月月講
我的老鐵 有聽我的沒亂買的
刷一排雷龍
也難怪水桶5000天
果然把發現問題的解決掉
就可以…..！
仔細想想 細思極恐
下次如果還有機會
網路有什麼幫主 教主 查理王 漢堡王的
都不要太相信
https://i.imgur.com/lR5OpmQ.png
https://i.imgur.com/LplwEKj.jpeg
也不要講得太空
基本上這波還是隨著大盤走
只是72-2算比較特別的變數
還是要加進去算
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.64.205 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/Stock/M.1746349241.A.F19.html
1F：推 saladbread : 物理重修05/04 17:02
2F：噓 keyofdejavu : 還沒蓋好的東西說要比蓋好的東西貴是應該的，笑死05/04 17:03
3F：推 paunch : 聽Nova大的話，租房子安心05/04 17:06
4F：噓 aa00788 : 哈哈哈 妥妥文組05/04 17:07
5F：推 boy1031 : 可以學共慘，三年前泡泡吹最大時1平米賣13888，現在05/04 17:08
6F：→ boy1031 : 最後五百套1平米只要4388，氣死三年老業主05/04 17:08
7F：推 alex5566 : 還好央行龍哥有先看到危機 先裝了一堆剎車.....05/04 17:09
是呀偉哉龍哥
排毒是為了往上續攻
至於槓上開槓的被甩出去就不好意思啦
8F：→ alex5566 : 不然以當時貸到沒錢的趨勢 沒有這一連串金管05/04 17:10
9F：→ alex5566 : 直接變失速列車.....05/04 17:10
※ 編輯: NovaShin (27.53.64.205 臺灣), 05/04/2025 17:12:35
10F：推 atliberty : 建材用料越來越好但是漏水屋越來越多唷05/04 17:12
11F：推 ProTrader : 海悅現在感覺還有點熱不是微溫或涼涼 沒真的仆街05/04 17:19
12F：推 humbler : 推05/04 17:20
13F：→ bunjie : 用料越來越好 要確定耶05/04 17:22
14F：→ bunjie : 商人給你用料越來越好？？？05/04 17:22
15F：推 Infinair : 用料好在哪？？ 這幾年建商隨便蓋隨便賺，一堆施工05/04 17:25
16F：→ Infinair : 品質超差的05/04 17:25
我是講建材又不是講品質 拉上去再看一次
這幾年流行的建材有
PAPA跟Studor吸氣閥
PTW全戶反洗淨水器
加厚樓板 吸音墊 大門氣密條
電子指紋鎖 防霾濾網 電漿空濾
這些都是近年比較常用的
以前還真的沒有 或是要貴的案子才有
現在很多小案子都變成標配
再強調 我是說建材ㄏ
17F：推 yousking : 新青安已經哭暈在廁所，哥別再說了QQ 05/04 17:25
18F：推 stmtake5566 : 前說危機後說可能不跌 包贏的文章怎麼輸05/04 17:30
19F：→ smallca : 他在講反話啊 建商說用料多好 但其實就是加價賣 料05/04 17:30
20F：→ smallca : 沒更爛就不錯了05/04 17:30
※ 編輯: NovaShin (27.53.64.205 臺灣), 05/04/2025 17:31:33
21F：推 dolou : 用料越來越貴不代表品質越來越好05/04 17:40
22F：→ r6TSGs : 用新青安不如學京王神奈川400萬一戶建05/04 17:41
23F：噓 sspider0829 : 真可憐 講了兩年了 還在崩05/04 17:41
24F：推 koyo017 : 加速度05/04 18:14
25F：噓 q7619713 : 你的運動定律跟其他人不一樣05/04 18:16
https://i.imgur.com/7v59zj3.png
阿災
26F：推 ming5566 : N大怎麼不開支小號去房版 這波真的有點抖 不過本來05/04 18:18
27F：→ ming5566 : 就不打算短跑 準備長期抗戰了QQ05/04 18:18
那個s87要搞一言堂就讓他搞啦
光棍司令 帶勁
不過如果成本低沒開槓沒差啦
28F：推 qwerapple : F=ma, a是加速度 QQ05/04 18:31
※ 編輯: NovaShin (27.53.56.200 臺灣), 05/04/2025 18:38:27
29F：推 bunjie : 國中理化不及格...05/04 18:39
31F：→ bunjie : 1%BF%E8%BF%90%E5%8A%A8%E5%AE%9A%E5%BE%8B05/04 18:40
32F：→ bunjie : 貼wiki的不是更好些 05/04 18:41
33F：推 woker : 沒想到去年金龍講的先去市場槓桿 不然這波四月股市05/04 18:42
34F：→ woker : 大跌恐怖05/04 18:42
35F：→ r6TSGs : 有學好應該就不會去當代銷了吧05/04 18:42
36F：→ NovaShin : 呵呵 合約書套那麼多本還要贏嘴給你贏呀 05/04 18:43
※ 編輯: NovaShin (27.53.56.200 臺灣), 05/04/2025 18:44:37
37F：推 lantimes : 沒房的 繼續沒房05/04 18:50
38F：推 WSLai : 護國神房，安啦，有政府不用怕05/04 18:52
39F：噓 take3024 : 跌速還是輸四月初台股 05/04 18:52
40F：→ aloness : 有多間房的努力賣房 05/04 18:55
41F：→ aloness : 附近學區的一個路口，三個方向各一間透天掛售，店05/04 18:56
42F：→ aloness : 面的自住的拉皮的都有05/04 18:56
43F：→ aloness : 再讓子彈飛一年吧，不急05/04 18:58
44F：→ pippen2002 : who cars?你有10億也可! 05/04 19:14
45F：噓 Morphee : 啊哈哈哈哈文組學人家嘴，結果還要惡補05/04 19:34
46F：噓 Morphee : 連惡補看到錯的都沒辦法判斷 真的笑死 速度跟加速 05/04 19:38
47F：→ Morphee : 度是國中該學的 多唸書啦 05/04 19:38
48F：推 harry8123 : 難怪每次去聽代銷講話都像沒讀書的哈哈 05/04 19:38
49F：→ harry8123 : 真的是標準的櫃哥以為自己是高端客戶的模樣 05/04 19:39
房板大反擊！
但希望你們反擊在你們的合約書上ㄏㄏ
※ 編輯: NovaShin (27.53.56.200 臺灣), 05/04/2025 19:48:43
50F：噓 r6TSGs : 成屋腦補成預售 05/04 22:49
51F：→ r6TSGs : 熟悉的諾瓦代銷 05/04 22:49
52F：→ bndan : 成屋可以出租 預售只有捏著現金流套利的優勢 == 非 05/04 23:08
53F：→ bndan : 大通膨時期 怎可能「同條件」預售賣比成屋貴啦 == 05/04 23:08
54F：→ bndan : 敲盤子割韭菜太誇張了啦 05/04 23:08
55F：推 cactusicecre: IB開頭的等等又要來留言了 05/04 23:09
56F：噓 scarrony : 講錯這麼多年還有臉一直講，厚臉皮果然是代銷的必 05/05 00:36
57F：→ scarrony : 備技能 05/05 00:36
58F：推 xmoonlight : 小心方虫 05/05 06:39
59F：推 rxsmalllove : 奇怪 為啥我看得預售都比成屋貴 是因為蛋黃區？ 05/05 09:24
60F：→ rxsmalllove : 講反了 成屋比較貴 05/05 09:24
61F：→ jerrylin : 不是吧 我同學以前買預售是新成屋八折 05/05 12:20
62F：→ jerrylin : 預售屋有蓋不完的風險ㄟ 05/05 12:20
63F：→ jerrylin : 正常人為什麼要花比較貴的錢去買幾年後才完工的房子 05/05 12:21
64F：→ jerrylin : 拿少一點的錢現在就可以入住不好嗎 05/05 12:21