作者NovaShin ()
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标题Re: [新闻] 「房价倒挂」来了 七都 10 区预售屋比新
时间Sun May 4 17:00:39 2025
※ 引述 《yipi1357》 之铭言：
: → IBIZA : 预售本来就该比新成屋便宜 是房价不回头涨 导致预 05/04 16:16
: → IBIZA : 售都卖三年後价格 05/04 16:16
: 嘘 elven : 预售屋本来就比新成屋便宜 05/04 16:34
预售屋多头跟平盘
当然比成屋贵啊
尤其疫情来缺工缺料
建商都要先把预期缺工料成本灌上去
土地容积成本也是越来越高
建材用料也是越来越好
2011-2023这12年
只有106-107预售比成屋便宜
就是遇到大事件
还有这不叫做预售倒挂
这个叫建商背刺
早就讲过好几次了
建商哪会鸟你投资客买多少
投资客换来换去的时间成本
比建商低太多了
当今天建商要现金的时候
降价一定降得比谁都快
不要讲什麽建商慢慢卖
光是余屋融资降低 囤房税上升
非上市柜转投资被川普打到
上市柜要月季年报
缺钱的时候降得比谁都快
这些早就在隔壁班讲过了（挖鼻孔
不过没想到这只雷龙甩尾的速度越来越快
牛顿第二定律
力量=质量x加速度
从2023开始累积的疫情後飙涨
加上2024/9/19还有全球加速师川普
囤房税2.0，建商余屋限贷
72-2天条 二屋五成 三屋三成
这锤甩下去
乱乱买真的不太妙
https://i.imgur.com/ijAYUae.jpeg
这都有提前一年讲了喔
而且几乎天天讲 月月讲
我的老铁 有听我的没乱买的
刷一排雷龙
也难怪水桶5000天
果然把发现问题的解决掉
就可以…..！
仔细想想 细思极恐
下次如果还有机会
网路有什麽帮主 教主 查理王 汉堡王的
都不要太相信
https://i.imgur.com/lR5OpmQ.png
https://i.imgur.com/LplwEKj.jpeg
也不要讲得太空
基本上这波还是随着大盘走
只是72-2算比较特别的变数
还是要加进去算
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 27.53.64.205 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Stock/M.1746349241.A.F19.html
1F：推 saladbread : 物理重修05/04 17:02
2F：嘘 keyofdejavu : 还没盖好的东西说要比盖好的东西贵是应该的，笑死05/04 17:03
3F：推 paunch : 听Nova大的话，租房子安心05/04 17:06
4F：嘘 aa00788 : 哈哈哈 妥妥文组05/04 17:07
5F：推 boy1031 : 可以学共惨，三年前泡泡吹最大时1平米卖13888，现在05/04 17:08
6F：→ boy1031 : 最後五百套1平米只要4388，气死三年老业主05/04 17:08
7F：推 alex5566 : 还好央行龙哥有先看到危机 先装了一堆刹车.....05/04 17:09
是呀伟哉龙哥
排毒是为了往上续攻
至於杠上开杠的被甩出去就不好意思啦
8F：→ alex5566 : 不然以当时贷到没钱的趋势 没有这一连串金管05/04 17:10
9F：→ alex5566 : 直接变失速列车.....05/04 17:10
※ 编辑: NovaShin (27.53.64.205 台湾), 05/04/2025 17:12:35
10F：推 atliberty : 建材用料越来越好但是漏水屋越来越多唷05/04 17:12
11F：推 ProTrader : 海悦现在感觉还有点热不是微温或凉凉 没真的仆街05/04 17:19
12F：推 humbler : 推05/04 17:20
13F：→ bunjie : 用料越来越好 要确定耶05/04 17:22
14F：→ bunjie : 商人给你用料越来越好？？？05/04 17:22
15F：推 Infinair : 用料好在哪？？ 这几年建商随便盖随便赚，一堆施工05/04 17:25
16F：→ Infinair : 品质超差的05/04 17:25
我是讲建材又不是讲品质 拉上去再看一次
这几年流行的建材有
PAPA跟Studor吸气阀
PTW全户反洗净水器
加厚楼板 吸音垫 大门气密条
电子指纹锁 防霾滤网 电浆空滤
这些都是近年比较常用的
以前还真的没有 或是要贵的案子才有
现在很多小案子都变成标配
再强调 我是说建材ㄏ
17F：推 yousking : 新青安已经哭晕在厕所，哥别再说了QQ 05/04 17:25
18F：推 stmtake5566 : 前说危机後说可能不跌 包赢的文章怎麽输05/04 17:30
19F：→ smallca : 他在讲反话啊 建商说用料多好 但其实就是加价卖 料05/04 17:30
20F：→ smallca : 没更烂就不错了05/04 17:30
※ 编辑: NovaShin (27.53.64.205 台湾), 05/04/2025 17:31:33
21F：推 dolou : 用料越来越贵不代表品质越来越好05/04 17:40
22F：→ r6TSGs : 用新青安不如学京王神奈川400万一户建05/04 17:41
23F：嘘 sspider0829 : 真可怜 讲了两年了 还在崩05/04 17:41
24F：推 koyo017 : 加速度05/04 18:14
25F：嘘 q7619713 : 你的运动定律跟其他人不一样05/04 18:16
https://i.imgur.com/7v59zj3.png
阿灾
26F：推 ming5566 : N大怎麽不开支小号去房版 这波真的有点抖 不过本来05/04 18:18
27F：→ ming5566 : 就不打算短跑 准备长期抗战了QQ05/04 18:18
那个s87要搞一言堂就让他搞啦
光棍司令 带劲
不过如果成本低没开杠没差啦
28F：推 qwerapple : F=ma, a是加速度 QQ05/04 18:31
※ 编辑: NovaShin (27.53.56.200 台湾), 05/04/2025 18:38:27
29F：推 bunjie : 国中理化不及格...05/04 18:39
31F：→ bunjie : 1%BF%E8%BF%90%E5%8A%A8%E5%AE%9A%E5%BE%8B05/04 18:40
32F：→ bunjie : 贴wiki的不是更好些 05/04 18:41
33F：推 woker : 没想到去年金龙讲的先去市场杠杆 不然这波四月股市05/04 18:42
34F：→ woker : 大跌恐怖05/04 18:42
35F：→ r6TSGs : 有学好应该就不会去当代销了吧05/04 18:42
36F：→ NovaShin : 呵呵 合约书套那麽多本还要赢嘴给你赢呀 05/04 18:43
※ 编辑: NovaShin (27.53.56.200 台湾), 05/04/2025 18:44:37
37F：推 lantimes : 没房的 继续没房05/04 18:50
38F：推 WSLai : 护国神房，安啦，有政府不用怕05/04 18:52
39F：嘘 take3024 : 跌速还是输四月初台股 05/04 18:52
40F：→ aloness : 有多间房的努力卖房 05/04 18:55
41F：→ aloness : 附近学区的一个路口，三个方向各一间透天挂售，店05/04 18:56
42F：→ aloness : 面的自住的拉皮的都有05/04 18:56
43F：→ aloness : 再让子弹飞一年吧，不急05/04 18:58
44F：→ pippen2002 : who cars?你有10亿也可! 05/04 19:14
45F：嘘 Morphee : 啊哈哈哈哈文组学人家嘴，结果还要恶补05/04 19:34
46F：嘘 Morphee : 连恶补看到错的都没办法判断 真的笑死 速度跟加速 05/04 19:38
47F：→ Morphee : 度是国中该学的 多念书啦 05/04 19:38
48F：推 harry8123 : 难怪每次去听代销讲话都像没读书的哈哈 05/04 19:38
49F：→ harry8123 : 真的是标准的柜哥以为自己是高端客户的模样 05/04 19:39
房板大反击！
但希望你们反击在你们的合约书上ㄏㄏ
※ 编辑: NovaShin (27.53.56.200 台湾), 05/04/2025 19:48:43
50F：嘘 r6TSGs : 成屋脑补成预售 05/04 22:49
51F：→ r6TSGs : 熟悉的诺瓦代销 05/04 22:49
52F：→ bndan : 成屋可以出租 预售只有捏着现金流套利的优势 == 非 05/04 23:08
53F：→ bndan : 大通膨时期 怎可能「同条件」预售卖比成屋贵啦 == 05/04 23:08
54F：→ bndan : 敲盘子割韭菜太夸张了啦 05/04 23:08
55F：推 cactusicecre: IB开头的等等又要来留言了 05/04 23:09
56F：嘘 scarrony : 讲错这麽多年还有脸一直讲，厚脸皮果然是代销的必 05/05 00:36
57F：→ scarrony : 备技能 05/05 00:36
58F：推 xmoonlight : 小心方虫 05/05 06:39
59F：推 rxsmalllove : 奇怪 为啥我看得预售都比成屋贵 是因为蛋黄区？ 05/05 09:24
60F：→ rxsmalllove : 讲反了 成屋比较贵 05/05 09:24
61F：→ jerrylin : 不是吧 我同学以前买预售是新成屋八折 05/05 12:20
62F：→ jerrylin : 预售屋有盖不完的风险ㄟ 05/05 12:20
63F：→ jerrylin : 正常人为什麽要花比较贵的钱去买几年後才完工的房子 05/05 12:21
64F：→ jerrylin : 拿少一点的钱现在就可以入住不好吗 05/05 12:21