作者yipi1357 ()
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標題[新聞] 「房價倒掛」來了 七都 10 區預售屋比新
時間Sun May 4 16:12:55 2025
原文標題：
「房價倒掛」來了 七都 10 區預售屋比新成屋便宜
原文連結：
https://money.udn.com/money/story/5621/8714834
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發布時間：
2025/05/03 12:10:41
記者署名：
經濟日報 記者游智文
原文內容：
央行出手第七波信用管制至今八個月，根據《591實價登錄》統計，七都已有10個行政區
出現「房價倒掛」情況，其中台北市中正區最明顯，新成屋單價每坪142.9萬，較預售
124.5萬，一坪貴了18萬元。
房價倒掛是指預售屋價格，低於新成屋價格。591新建案新聞公關主任畢務潔分析，由於
預售屋通常要3到5年才會完工，建商基於通膨、原物料、工資上漲等因素，普遍會開出「
未來價」，因此正常情況下，預售價格會高於新成屋。
不過當房市反轉，業者看壞未來市場，或是區域預售案多，競爭大，業者必須降價銷售時
，預售屋就可能會低於新成屋價格。
另外，預售案若交易集中在價格較低地段，新成屋交易則多落在精華地段，也會發生區域
預售屋比新成屋便宜情況。
根據《591實價登錄》統計，七都目前出現房價倒掛的十區，包括台北市中正區、士林區
、新北市汐止區、桃園市大園區、新竹縣芎林鄉、台中市龍井區、后里區、台南市北區、
高雄市大寮區、前鎮區。
其中倒掛價差最大的北市中正區，主要是去年中正區成交不少「富邦醴仁」、「總統傑仕
堡」等高價成屋案，兩案平均單價150萬以上，大幅拉高成屋價位，反觀預售案多為中小
型新案，因此兩者差距特別明顯。
至於其他地區價差較小，一坪在0.7萬到3.6萬元之間，有的是因為受央行重手打房影響，
有的則是地段問題，如士林新成屋多位於高價的天母地區，拉抬該區新成屋房價，台南北
區則因預售案集中在北區外圍，房價親民，壓低該區預售屋價格。
心得/評論：
以前只聽過殖利率倒掛
沒想到還有房屋倒掛這種新名詞
預售屋賣的比新成屋還便宜 乾屋摳寧
這樣營建股要怎麼漲 投資人會繼續加碼嗎?
--
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1F：推 kiboryin : 噴噴噴 05/04 16:13
2F：→ JuiFu617 : 房地產完了 05/04 16:14
3F：→ guk : 要倒了。泥們還不快進場 05/04 16:15
4F：推 clw8 : 一切都完了台灣未來沒救了...............？ 05/04 16:15
5F：→ s860703 : 熱錢進來就漲爛了 05/04 16:15
6F：→ IBIZA : 預售本來就該比新成屋便宜 是房價不回頭漲 導致預 05/04 16:16
7F：→ IBIZA : 售都賣三年後價格 05/04 16:16
8F：→ tenshou : 熱錢是不是很辛苦房蟲給股市賭鬼都要 05/04 16:17
9F：推 mcgrady12336: 以前預售本來就比新成屋便宜，賣夢想+建商可能落跑 05/04 16:17
10F：→ mcgrady12336: 的風險也要考量啊 05/04 16:17
11F：→ jerrty : 繼續漲，不要不相信 05/04 16:18
12F：→ Hecc : 價平量縮應該會持續一段時間 05/04 16:18
13F：推 liner1989 : 預售屋不是本來就該比新成屋便宜嗎？一個還沒蓋一個 05/04 16:18
14F：→ liner1989 : 蓋好了，風險差很多唉 05/04 16:18
15F：推 l81311i : 買預售屋相當於你借錢給建商 將來建商用房屋還欠你 05/04 16:19
16F：→ l81311i : 的錢 本來就應該要比成屋便宜阿 05/04 16:19
17F：推 aa00788 : 預售倒掛 非常甜啊 05/04 16:19
18F：→ pippen2002 : 笑爛~~ 出來洗地喔~~ 05/04 16:20
19F：→ gomi : 這...不是很正常嗎? 05/04 16:21
20F：推 rkilo : 怎麼會有人認為預售比較貴才是正常的 05/04 16:21
21F：推 lantimes : 快買 05/04 16:21
22F：→ yipi1357 : 這幾年被炒爛 難怪會有預售屋比成屋貴是正常的錯覺 05/04 16:21
23F：推 jen1121 : 來了來了 05/04 16:21
24F：推 keyofdejavu : 天經地義的事變成倒掛，台灣真可怕 05/04 16:23
26F：推 b54102 : 都炒爛了要倒掛啥XD 05/04 16:24
27F：推 aegis43210 : 楊金龍成功防止房地產泡沫化，之前真的危險 05/04 16:25
29F：推 cblade : 大事來了 05/04 16:25
30F：推 TsaoJJ : 預售比新成屋貴誰要買 05/04 16:26
31F：推 saladbread : 又不是新成屋，買預售屋有風險變爛尾，本來就該比 05/04 16:26
32F：→ saladbread : 成屋便宜 05/04 16:26
33F：推 YHOTV4096 : 沒有房仲跳樓，都不算房市崩盤。 05/04 16:26
34F：→ jinhouse123 : 在超低利率下，台灣炒房遠適合炒股。。 05/04 16:26
35F：推 paunch : 房價撐不住了，還是租房子安心 05/04 16:27
36F：推 soon55555 : 沒感覺這新聞是真的嗎？ 05/04 16:28
37F：推 foone : 賤商要賺錢總是會編一些理由 05/04 16:29
38F：推 alex5566 : 預售不是本來就比較便宜 倒掛是反過來吧.... 05/04 16:29
39F：推 bugchiu : 怎麼不是說轉售的完了。預售比較便宜不會完啊 05/04 16:29
40F：推 pttstock : 我等新成屋比預售屋便宜 05/04 16:29
41F：→ alex5566 : 房市現在是比較冷沒錯 賣方不降價 買方不加價 05/04 16:29
42F：推 DreamW : 預售本來就便宜不是嗎？ 05/04 16:30
43F：→ alex5566 : 除非取得成本低 疫情那附近買的屋主願意少賺 05/04 16:31
44F：推 x58420 : 繼續加價賣 05/04 16:31
45F：→ alex5566 : 不然 現在的確不好成交 房市冷凍中 05/04 16:31
46F：推 crystal0504 : 會跌的房地產 誰要買？ 05/04 16:32
47F：→ cheng314 : 寬限+掛4+低持有稅 只要這三個條件沒被打破 就不會 05/04 16:32
48F：→ cheng314 : 跌 現在有跌？ 05/04 16:32
49F：推 DreamW : 預售比較貴 誰要買 預售本來就便宜 這新聞有沒有搞 05/04 16:32
50F：→ DreamW : 錯 05/04 16:32
51F：推 suhaw : 記者腦袋有問題嗎?預售屋本來就有風險 便宜不是正常 05/04 16:34
52F：→ suhaw : 的嗎? 05/04 16:34
53F：噓 elven : 預售屋本來就比新成屋便宜 05/04 16:34
54F：→ elven : 不然誰買預售啊 05/04 16:35
55F：→ hsu0612 : 標題不是廢話嗎 05/04 16:36
56F：→ hsu0612 : 一想到爛尾就不敢買ㄌ 05/04 16:37
57F：推 Roger5566 : 這記者水準也太............ 05/04 16:37
58F：推 alex5566 : 記者沒錢買房吧....沒很懂房市吧 我猜.... 05/04 16:38
59F：→ inmee : 小時候不讀書，長大.. 05/04 16:38
60F：→ dannyao : 預售屋的好處就是不用馬上準備完整的自備款 其他 05/04 16:38
61F：→ dannyao : 都輸新成屋 05/04 16:38
62F：推 ghb : 台幣都要漲到13了 房價噴三倍也是正常 看看日本 05/04 16:39
63F：→ Roger5566 : 以股票來比喻 預售屋就像未上市股票 新成屋是已上市 05/04 16:39
64F：→ alex5566 : 就是要扛不確定性風險阿~類似期貨的fu 05/04 16:40
65F：→ Roger5566 : 未上市股票充滿風險 股價當然要便宜不然誰要買 05/04 16:40
66F：→ alex5566 : 現在這時期 去看成屋 比較好...個人覺得 =.= 05/04 16:41
67F：推 ohrring : 少造謠 05/04 16:43
68F：推 dl123 : 預售貴也是被投資客墊了好幾手炒上來的 05/04 16:43
69F：→ Khaled : 預售本來就比較便宜啊 這篇文在寫啥== 05/04 16:43
70F：推 pziix : 買房就是要你當奴隸30年 05/04 16:44
71F：推 TradeoffLove: 激青安可以上桌了 05/04 16:48
72F：噓 douxid : ……記得是疫情後才出生的嗎？ 05/04 16:51
73F：→ douxid : 記者 05/04 16:52
74F：推 AGODC : 我房子還等著從1000萬台幣等價賣成1000萬美金耶，怎 05/04 16:56
75F：→ AGODC : 麼這樣…到時台灣時薪180美元屌打歐美10倍 05/04 16:56
76F：推 merkx051 : 預售屋不是本來就比較便宜了嗎 05/04 16:56
77F：→ cheng314 : 想要政府推 新幼安 新精安 新卵安 了嗎？ 05/04 16:58
78F：→ j0987 : 推 05/04 17:06
79F：推 Skydier : 塊陶 05/04 17:07
80F：推 Tohkachan : 預售不就是賣3.5年後的價 多頭就預期貴加價買 05/04 17:12
81F：推 H23324216 : 有啦，每坪便100元，你各位還不買起來 05/04 17:13
82F：推 onekoni : 記者不要自己發明名詞== 05/04 17:14
83F：→ smallca : 腦子有洞？ 05/04 17:16
84F：噓 combo9527 : 記者多出門走走好嗎，預售不是一直以來都比新成屋 05/04 17:17
85F：→ combo9527 : 便宜嗎 05/04 17:17
86F：推 huabandd : 沒事沒事，房價不會跌，嘻嘻 05/04 17:18
87F：噓 gg86300 : 造謠 05/04 17:20
88F：推 bunjie : 不是本來就該預售比成屋便宜 不然誰要買 中間建商 05/04 17:20
89F：→ bunjie : 爛尾的風險要折價啊 05/04 17:20
90F：推 next1118 : 政府該出手買下社宅了吧 05/04 17:22
91F：推 tagodbless : 真的是在瞎掰，預售便宜才是正常狀態，資金風險，爛 05/04 17:25
92F：→ tagodbless : 尾風險，成品落差風險 05/04 17:25
93F：推 mirror0103 : 又在放屁預售最好應該比較便宜 倒掛代表什麼也不懂 05/04 17:28
94F：推 fgwilliam : 預售蓋的瑕疵一堆，攤手問你要不要吃定你拿它沒法 05/04 17:29
95F：→ fgwilliam : 子 05/04 17:29
96F：→ JH10 : 預售屋現在交易量變超小，新成屋也開始賣不動了 05/04 17:30
97F：→ JH10 : 而且鳥籠房太多了，人口就沒那麼多，投資客退場就 05/04 17:32
98F：→ JH10 : 沒人要買了，再加上囤房稅2.0打建商囤屋 05/04 17:32
99F：→ newking761 : 記者是智障 05/04 17:32
100F：推 s8911090 : 預售本來就比較便宜 這維穩新聞品質也太低 誰發包的 05/04 17:34
101F：推 DolphinCP : 有低端房蟲不知道北市預售是賣3～5年後的價格？ 05/04 17:35
102F：推 shinewonder : 房蟲：加價賣 05/04 17:36
103F：推 xuane : 預售在考慮瑕疵風險、倒閉風險本來應該比成屋便宜 05/04 17:39
104F：推 kis28519 : 大家別上當，死抱(不用謝我 05/04 17:39
105F：推 SphereDavid : 撐著點，要噴了 05/04 17:40
106F：→ Waitaha : 根本沒有啊 造謠喔 05/04 17:40
107F：推 genius0716 : 預售屋比較便宜本來就是正常飯，你在說什麼 05/04 17:43
108F：→ lusifa2007 : 笑死我 預售本來就該比新成屋便宜ㄚ 幹 甚麼都沒有 05/04 17:44
109F：→ lusifa2007 : 賣比新成屋高是三小 05/04 17:44
110F：推 swda282176 : 預售屋要看成房屋期貨，常態是逆價差但是這幾年行 05/04 17:44
111F：→ swda282176 : 情太好都正價差，直到現在行情開始冷卻才收斂。 05/04 17:44
112F：推 lmc66 : 預售屋有爛尾、偷工減料或不能如期交屋風險 比較便 05/04 17:47
113F：→ lmc66 : 宜不是很正常嗎 你借錢給建商蓋房子耶 05/04 17:47
114F：推 fasco : 預售沒比較便宜 我買成屋就好呀 05/04 17:48
115F：推 denny2000 : 唬爛的，房價上看200萬 05/04 17:49
116F：→ a180310444a : 讀書犯法，不讀書的都去當記者了？ 05/04 17:50
117F：→ nocash : 豪宅降價關我們貧民P事 05/04 17:53
118F：推 jei01 : 現在買預售屋又不能轉，等蓋好的時候泡沫剛好破了 05/04 17:58
119F：→ jei01 : 新成屋買了該賣就賣掉才適合投資 05/04 17:58
120F：推 Brioni : 房蛙 05/04 17:58
121F：推 jei01 : 台幣狂升房價狂漲，結果預售屋交屋遇泡泡破掉 05/04 18:00
122F：→ ChoiceLife : 加價賣 05/04 18:01
123F：→ dickey2 : 新成屋本來就比較貴 05/04 18:01
124F：噓 TEYU21 : 完全相反 預售屋本來就比較便宜 05/04 18:08
125F：→ searchroy : 建商不是還在收地嗎？ 05/04 18:12
126F：噓 kazamishu : 之前才是倒掛。。。 05/04 18:13
127F：噓 kkevinhess1t: 蛤 05/04 18:13
128F：噓 AlarmAlarm : 沒蓋完本來就要賣比較便宜 在倒掛啥 05/04 18:13
129F：噓 fuqi : 記者 05/04 18:20
130F：→ tctv2002 : 預售比新成屋便宜才是正常的吧.... 05/04 18:21
131F：推 roy12345 : 金龍之前就不升息 過熱搞死一堆人-.- 05/04 18:21
132F：推 yannwei : 靠杯，預售沒有比較便宜幹嘛不買現成，地段等級不 05/04 18:21
133F：→ yannwei : 一樣吧，同一地段不會這樣吧 05/04 18:21
134F：推 dddc : 不然咧 05/04 18:23
135F：推 RLH : 我到現在還是不懂什麼是倒掛 05/04 18:27
136F：推 AGODC : 看推文太好笑了，前幾年可不是這麼說的啊 05/04 18:36
137F：推 void06 : 去年就炒完了 又沒差 05/04 18:37
138F：推 swgun : 其實記者是沒寫錯 顏炳立也是認為預售比新成屋便宜 05/04 18:42
139F：→ swgun : 叫倒掛 05/04 18:42
140F：推 melao : 記者是不是亂寫，預售不便宜誰要先買 05/04 18:44
141F：推 greattower : 倒妳媽的掛，本來預售就要比較便宜 05/04 18:47
142F：推 noseng : call訊來了，想起好久好久的美河市 05/04 18:49
143F：推 kiyoshi520 : 一堆講預售屋較便宜的真的是在搞笑。 05/04 18:52
144F：→ kiyoshi520 : 七都有幾個區要先算一下吧， 05/04 18:52
145F：→ kiyoshi520 : 才十區倒掛就急著洗地真是可憐。 05/04 18:52
146F：→ WSLai : 有政府好安心，安啦！！！ 05/04 18:52
147F：推 Scarletbird : 三四年前不都說預售屋是未來價 05/04 18:56
148F：→ Scarletbird : 同區實登80 預售先喊100 05/04 18:57
※ kiyoshi520:轉錄至看板 home-sale 05/04 19:01
149F：→ rcro : 隨便啦 反正房子只會愈來愈貴 沒有別的情況 買就是 05/04 19:04
150F：→ rcro : 賺 05/04 19:04
151F：推 losage : 台幣就要升值了，現在持有台幣當然比較划算 05/04 19:05
152F：噓 s860134 : 預售屋本來就比現成屋便宜 因為有違約風險 05/04 19:13
153F：推 dobreaking : 什麼爛風向，預售本來就該比成屋便宜，不然幹嘛買預 05/04 19:21
154F：→ dobreaking : 售 05/04 19:21
155F：推 bonniekiss2 : 預售屋不是本來就比較便宜嗎？？？ 05/04 19:22
156F：→ bonniekiss2 : 沒比較便宜誰要買預售？？？？？？ 05/04 19:23
157F：噓 nomad888 : 這怎麼可能，假新聞 05/04 19:24
158F：推 gainsborough: 預售屋比新成屋便宜不是應該的？ 05/04 19:28
159F：推 stabber8426 : 預售不就是因為比較便宜嗎 不然誰要買 05/04 19:30
160F：推 tangtang1b1b: 買了就是等漲 爽 05/04 19:34
161F：→ coliform : 太久沒看房，原來後來預售賣的比新成屋貴喔 05/04 19:35
162F：→ mm5566t : 上看200 05/04 19:36
163F：推 pppopp : 不是倒掛是根本價格太貴 05/04 19:43
164F：推 linkmusic : 台灣最行的就是自創新名詞XD 05/04 19:47
165F：推 zzz50126 : 講正逆價差的不一樣 主要是風險面 期貨才不會有蓋完 05/04 19:53
166F：→ zzz50126 : 沒採光沒景這種風險 房子不能直接用股票比 20年前預 05/04 19:53
167F：→ zzz50126 : 售屋風險很大 所以會比較便宜 但是這5年預售屋的風 05/04 19:53
168F：→ zzz50126 : 險都被政府補上了 爛尾樓機率極低 所以就不太有價差 05/04 19:53
169F：→ zzz50126 : 前面2年預售瘋狂拉價是因為禁轉 籌碼都在建商手上 05/04 19:53
170F：→ zzz50126 : 所以預售屋明顯比新成屋貴 很多人太菜只看過這2年房 05/04 19:53
171F：→ zzz50126 : 子 就以為預售屋就該比較貴 05/04 19:53
172F：→ zzz50126 : 成因很多 留言都太過只看單一原因了 05/04 19:54
173F：推 zzz50126 : 但這篇文裡面的情況又不太一樣 這篇文是因為統計誤 05/04 19:58
174F：→ zzz50126 : 差 數字基本上是垃圾 為此討論 只能說和平盛世 大家 05/04 19:58
175F：→ zzz50126 : 都很閒 05/04 19:58
176F：→ alex00089 : 沒量就降價取量了咩 05/04 19:58
177F：推 challenge23 : 現在不買，明年更買不起 05/04 20:11
178F：推 penguinlove : 登登 「桃園市大園區」 05/04 20:16
179F：推 Redchain : 現在記者大都年輕的，沒什麼經驗就胡亂寫一通，反正 05/04 20:26
180F：→ Redchain : 每個月點閱率KPI有到就好，本來預售就比成屋便宜， 05/04 20:26
181F：→ Redchain : 買預售有爛尾和拖延的風險耶 05/04 20:26
182F：推 zebirlin : 這幾年預售屋開價都是未來5年價阿 05/04 20:34
183F：推 jin956 : 小漲3倍 大跌10% 05/04 20:38
184F：推 LeonKuo : 有事嗎 預售屋先付錢給建商 卻還不能住 不是本來就 05/04 20:43
185F：→ LeonKuo : 該比較便宜嗎= = 05/04 20:43
186F：推 fay001 : 倒掛金鉤 05/04 20:45
187F：推 jason0814uj : ……. 05/04 20:55
188F：推 jerrylin : 不是吧 預售屋本來就該比較便宜 05/04 21:01
189F：→ jerrylin : 是過去幾年炒預售屋的瘋了 05/04 21:01
190F：推 CaTkinGG : 這應該才是正常 預售屋有其風險 05/04 21:13
191F：噓 TCMRYUTARO : 不是倒掛，這是正常現象，再崩個五成都不意外 05/04 21:30
192F：→ haver : 這才不是倒掛 是校正回歸了 預售較便宜才對 05/04 21:33
193F：推 ohrring : 小漲200%大跌10% 05/04 21:35
194F：推 EvilJustice : 啊？台北市？ 05/04 21:49
195F：推 t1l31l3 : 預售少的地區地段差很多 根本不準 05/04 21:57
196F：推 lturtsamuel : 一個可以住 一個不能住 不能住的那個比較便宜不是很 05/04 22:00
197F：→ lturtsamuel : 正常嗎== 05/04 22:00
198F：→ bndan : 認真說 預售本身扛的風險比新成屋高 那是大通膨時代 05/04 22:57
199F：→ bndan : 才會風險高報酬低（不算上通膨的現金流影響）的預 05/04 22:57
200F：→ bndan : 售賣比較貴 == 05/04 22:57
201F：→ bndan : 如果通膨維持2% 現金流上短時間套不到利 假設成屋和 05/04 23:03
202F：→ bndan : 預售同價（假設兩屋大小地段位置格局都 05/04 23:03
203F：→ bndan : 等條件都一樣） 預售可延後2年繳全額頭期 新成屋則 05/04 23:03
204F：→ bndan : 可出租套利 兩邊相比 前者沒比後者有利喔 在這情況 05/04 23:03
205F：→ bndan : 同價 正常情況無特別需求會選後者… 05/04 23:03
206F：推 ptttpt : 預售本來就比較便宜 這篇是在講啥小 05/04 23:14
207F：噓 talentsu : 如果預售屋比新成屋貴，那預售屋就完全不考慮了…… 05/04 23:26
208F：推 pppopp : 近幾年預售都是往上加著賣 05/04 23:36
209F：推 erowii : 應該是中止倒掛吧 哈哈 05/04 23:37
210F：噓 fivemoonsky8: 說預售要賣比較便宜的，是在平行時空嗎 05/05 01:22
211F：推 xmoonlight : 問就是跌 05/05 05:41
212F：噓 pippen2002 : 預售喔？一直都便宜啊 05/05 08:18
213F：推 hotplushot : 訊號其實還不明顯 真正可怕的是寬限期 05/05 08:49
214F：推 foxher : 現在建商都挑自己有利的合約，不買預售屋才安全 05/05 09:14
215F：噓 aa52189 : 預售比較貴誰要嗎買 05/05 09:39
216F：推 DreamMakers : 成屋可以看實際屋況 比較貴合理 05/05 10:13
217F：→ tranquilmare: 正常的當不正常 不正常的當正常 05/05 10:33
218F：推 aimlsa : 繼續誒炒，不要買就對了 05/05 10:57
219F：推 object : 這不是正常的嗎...... 05/05 11:28