作者yipi1357 ()
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标题[新闻] 「房价倒挂」来了 七都 10 区预售屋比新
时间Sun May 4 16:12:55 2025
原文标题：
「房价倒挂」来了 七都 10 区预售屋比新成屋便宜
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发布时间：
2025/05/03 12:10:41
记者署名：
经济日报 记者游智文
原文内容：
央行出手第七波信用管制至今八个月，根据《591实价登录》统计，七都已有10个行政区
出现「房价倒挂」情况，其中台北市中正区最明显，新成屋单价每坪142.9万，较预售
124.5万，一坪贵了18万元。
房价倒挂是指预售屋价格，低於新成屋价格。591新建案新闻公关主任毕务洁分析，由於
预售屋通常要3到5年才会完工，建商基於通膨、原物料、工资上涨等因素，普遍会开出「
未来价」，因此正常情况下，预售价格会高於新成屋。
不过当房市反转，业者看坏未来市场，或是区域预售案多，竞争大，业者必须降价销售时
，预售屋就可能会低於新成屋价格。
另外，预售案若交易集中在价格较低地段，新成屋交易则多落在精华地段，也会发生区域
预售屋比新成屋便宜情况。
根据《591实价登录》统计，七都目前出现房价倒挂的十区，包括台北市中正区、士林区
、新北市汐止区、桃园市大园区、新竹县芎林乡、台中市龙井区、后里区、台南市北区、
高雄市大寮区、前镇区。
其中倒挂价差最大的北市中正区，主要是去年中正区成交不少「富邦醴仁」、「总统杰仕
堡」等高价成屋案，两案平均单价150万以上，大幅拉高成屋价位，反观预售案多为中小
型新案，因此两者差距特别明显。
至於其他地区价差较小，一坪在0.7万到3.6万元之间，有的是因为受央行重手打房影响，
有的则是地段问题，如士林新成屋多位於高价的天母地区，拉抬该区新成屋房价，台南北
区则因预售案集中在北区外围，房价亲民，压低该区预售屋价格。
心得/评论：
以前只听过殖利率倒挂
没想到还有房屋倒挂这种新名词
预售屋卖的比新成屋还便宜 乾屋抠宁
这样营建股要怎麽涨 投资人会继续加码吗?
--
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1F：推 kiboryin : 喷喷喷 05/04 16:13
2F：→ JuiFu617 : 房地产完了 05/04 16:14
3F：→ guk : 要倒了。泥们还不快进场 05/04 16:15
4F：推 clw8 : 一切都完了台湾未来没救了...............？ 05/04 16:15
5F：→ s860703 : 热钱进来就涨烂了 05/04 16:15
6F：→ IBIZA : 预售本来就该比新成屋便宜 是房价不回头涨 导致预 05/04 16:16
7F：→ IBIZA : 售都卖三年後价格 05/04 16:16
8F：→ tenshou : 热钱是不是很辛苦房虫给股市赌鬼都要 05/04 16:17
9F：推 mcgrady12336: 以前预售本来就比新成屋便宜，卖梦想+建商可能落跑 05/04 16:17
10F：→ mcgrady12336: 的风险也要考量啊 05/04 16:17
11F：→ jerrty : 继续涨，不要不相信 05/04 16:18
12F：→ Hecc : 价平量缩应该会持续一段时间 05/04 16:18
13F：推 liner1989 : 预售屋不是本来就该比新成屋便宜吗？一个还没盖一个 05/04 16:18
14F：→ liner1989 : 盖好了，风险差很多唉 05/04 16:18
15F：推 l81311i : 买预售屋相当於你借钱给建商 将来建商用房屋还欠你 05/04 16:19
16F：→ l81311i : 的钱 本来就应该要比成屋便宜阿 05/04 16:19
17F：推 aa00788 : 预售倒挂 非常甜啊 05/04 16:19
18F：→ pippen2002 : 笑烂~~ 出来洗地喔~~ 05/04 16:20
19F：→ gomi : 这...不是很正常吗? 05/04 16:21
20F：推 rkilo : 怎麽会有人认为预售比较贵才是正常的 05/04 16:21
21F：推 lantimes : 快买 05/04 16:21
22F：→ yipi1357 : 这几年被炒烂 难怪会有预售屋比成屋贵是正常的错觉 05/04 16:21
23F：推 jen1121 : 来了来了 05/04 16:21
24F：推 keyofdejavu : 天经地义的事变成倒挂，台湾真可怕 05/04 16:23
26F：推 b54102 : 都炒烂了要倒挂啥XD 05/04 16:24
27F：推 aegis43210 : 杨金龙成功防止房地产泡沫化，之前真的危险 05/04 16:25
29F：推 cblade : 大事来了 05/04 16:25
30F：推 TsaoJJ : 预售比新成屋贵谁要买 05/04 16:26
31F：推 saladbread : 又不是新成屋，买预售屋有风险变烂尾，本来就该比 05/04 16:26
32F：→ saladbread : 成屋便宜 05/04 16:26
33F：推 YHOTV4096 : 没有房仲跳楼，都不算房市崩盘。 05/04 16:26
34F：→ jinhouse123 : 在超低利率下，台湾炒房远适合炒股。。 05/04 16:26
35F：推 paunch : 房价撑不住了，还是租房子安心 05/04 16:27
36F：推 soon55555 : 没感觉这新闻是真的吗？ 05/04 16:28
37F：推 foone : 贱商要赚钱总是会编一些理由 05/04 16:29
38F：推 alex5566 : 预售不是本来就比较便宜 倒挂是反过来吧.... 05/04 16:29
39F：推 bugchiu : 怎麽不是说转售的完了。预售比较便宜不会完啊 05/04 16:29
40F：推 pttstock : 我等新成屋比预售屋便宜 05/04 16:29
41F：→ alex5566 : 房市现在是比较冷没错 卖方不降价 买方不加价 05/04 16:29
42F：推 DreamW : 预售本来就便宜不是吗？ 05/04 16:30
43F：→ alex5566 : 除非取得成本低 疫情那附近买的屋主愿意少赚 05/04 16:31
44F：推 x58420 : 继续加价卖 05/04 16:31
45F：→ alex5566 : 不然 现在的确不好成交 房市冷冻中 05/04 16:31
46F：推 crystal0504 : 会跌的房地产 谁要买？ 05/04 16:32
47F：→ cheng314 : 宽限+挂4+低持有税 只要这三个条件没被打破 就不会 05/04 16:32
48F：→ cheng314 : 跌 现在有跌？ 05/04 16:32
49F：推 DreamW : 预售比较贵 谁要买 预售本来就便宜 这新闻有没有搞 05/04 16:32
50F：→ DreamW : 错 05/04 16:32
51F：推 suhaw : 记者脑袋有问题吗?预售屋本来就有风险 便宜不是正常 05/04 16:34
52F：→ suhaw : 的吗? 05/04 16:34
53F：嘘 elven : 预售屋本来就比新成屋便宜 05/04 16:34
54F：→ elven : 不然谁买预售啊 05/04 16:35
55F：→ hsu0612 : 标题不是废话吗 05/04 16:36
56F：→ hsu0612 : 一想到烂尾就不敢买ㄌ 05/04 16:37
57F：推 Roger5566 : 这记者水准也太............ 05/04 16:37
58F：推 alex5566 : 记者没钱买房吧....没很懂房市吧 我猜.... 05/04 16:38
59F：→ inmee : 小时候不读书，长大.. 05/04 16:38
60F：→ dannyao : 预售屋的好处就是不用马上准备完整的自备款 其他 05/04 16:38
61F：→ dannyao : 都输新成屋 05/04 16:38
62F：推 ghb : 台币都要涨到13了 房价喷三倍也是正常 看看日本 05/04 16:39
63F：→ Roger5566 : 以股票来比喻 预售屋就像未上市股票 新成屋是已上市 05/04 16:39
64F：→ alex5566 : 就是要扛不确定性风险阿~类似期货的fu 05/04 16:40
65F：→ Roger5566 : 未上市股票充满风险 股价当然要便宜不然谁要买 05/04 16:40
66F：→ alex5566 : 现在这时期 去看成屋 比较好...个人觉得 =.= 05/04 16:41
67F：推 ohrring : 少造谣 05/04 16:43
68F：推 dl123 : 预售贵也是被投资客垫了好几手炒上来的 05/04 16:43
69F：→ Khaled : 预售本来就比较便宜啊 这篇文在写啥== 05/04 16:43
70F：推 pziix : 买房就是要你当奴隶30年 05/04 16:44
71F：推 TradeoffLove: 激青安可以上桌了 05/04 16:48
72F：嘘 douxid : ……记得是疫情後才出生的吗？ 05/04 16:51
73F：→ douxid : 记者 05/04 16:52
74F：推 AGODC : 我房子还等着从1000万台币等价卖成1000万美金耶，怎 05/04 16:56
75F：→ AGODC : 麽这样…到时台湾时薪180美元屌打欧美10倍 05/04 16:56
76F：推 merkx051 : 预售屋不是本来就比较便宜了吗 05/04 16:56
77F：→ cheng314 : 想要政府推 新幼安 新精安 新卵安 了吗？ 05/04 16:58
78F：→ j0987 : 推 05/04 17:06
79F：推 Skydier : 块陶 05/04 17:07
80F：推 Tohkachan : 预售不就是卖3.5年後的价 多头就预期贵加价买 05/04 17:12
81F：推 H23324216 : 有啦，每坪便100元，你各位还不买起来 05/04 17:13
82F：推 onekoni : 记者不要自己发明名词== 05/04 17:14
83F：→ smallca : 脑子有洞？ 05/04 17:16
84F：嘘 combo9527 : 记者多出门走走好吗，预售不是一直以来都比新成屋 05/04 17:17
85F：→ combo9527 : 便宜吗 05/04 17:17
86F：推 huabandd : 没事没事，房价不会跌，嘻嘻 05/04 17:18
87F：嘘 gg86300 : 造谣 05/04 17:20
88F：推 bunjie : 不是本来就该预售比成屋便宜 不然谁要买 中间建商 05/04 17:20
89F：→ bunjie : 烂尾的风险要折价啊 05/04 17:20
90F：推 next1118 : 政府该出手买下社宅了吧 05/04 17:22
91F：推 tagodbless : 真的是在瞎掰，预售便宜才是正常状态，资金风险，烂 05/04 17:25
92F：→ tagodbless : 尾风险，成品落差风险 05/04 17:25
93F：推 mirror0103 : 又在放屁预售最好应该比较便宜 倒挂代表什麽也不懂 05/04 17:28
94F：推 fgwilliam : 预售盖的瑕疵一堆，摊手问你要不要吃定你拿它没法 05/04 17:29
95F：→ fgwilliam : 子 05/04 17:29
96F：→ JH10 : 预售屋现在交易量变超小，新成屋也开始卖不动了 05/04 17:30
97F：→ JH10 : 而且鸟笼房太多了，人口就没那麽多，投资客退场就 05/04 17:32
98F：→ JH10 : 没人要买了，再加上囤房税2.0打建商囤屋 05/04 17:32
99F：→ newking761 : 记者是智障 05/04 17:32
100F：推 s8911090 : 预售本来就比较便宜 这维稳新闻品质也太低 谁发包的 05/04 17:34
101F：推 DolphinCP : 有低端房虫不知道北市预售是卖3～5年後的价格？ 05/04 17:35
102F：推 shinewonder : 房虫：加价卖 05/04 17:36
103F：推 xuane : 预售在考虑瑕疵风险、倒闭风险本来应该比成屋便宜 05/04 17:39
104F：推 kis28519 : 大家别上当，死抱(不用谢我 05/04 17:39
105F：推 SphereDavid : 撑着点，要喷了 05/04 17:40
106F：→ Waitaha : 根本没有啊 造谣喔 05/04 17:40
107F：推 genius0716 : 预售屋比较便宜本来就是正常饭，你在说什麽 05/04 17:43
108F：→ lusifa2007 : 笑死我 预售本来就该比新成屋便宜ㄚ 干 甚麽都没有 05/04 17:44
109F：→ lusifa2007 : 卖比新成屋高是三小 05/04 17:44
110F：推 swda282176 : 预售屋要看成房屋期货，常态是逆价差但是这几年行 05/04 17:44
111F：→ swda282176 : 情太好都正价差，直到现在行情开始冷却才收敛。 05/04 17:44
112F：推 lmc66 : 预售屋有烂尾、偷工减料或不能如期交屋风险 比较便 05/04 17:47
113F：→ lmc66 : 宜不是很正常吗 你借钱给建商盖房子耶 05/04 17:47
114F：推 fasco : 预售没比较便宜 我买成屋就好呀 05/04 17:48
115F：推 denny2000 : 唬烂的，房价上看200万 05/04 17:49
116F：→ a180310444a : 读书犯法，不读书的都去当记者了？ 05/04 17:50
117F：→ nocash : 豪宅降价关我们贫民P事 05/04 17:53
118F：推 jei01 : 现在买预售屋又不能转，等盖好的时候泡沫刚好破了 05/04 17:58
119F：→ jei01 : 新成屋买了该卖就卖掉才适合投资 05/04 17:58
120F：推 Brioni : 房蛙 05/04 17:58
121F：推 jei01 : 台币狂升房价狂涨，结果预售屋交屋遇泡泡破掉 05/04 18:00
122F：→ ChoiceLife : 加价卖 05/04 18:01
123F：→ dickey2 : 新成屋本来就比较贵 05/04 18:01
124F：嘘 TEYU21 : 完全相反 预售屋本来就比较便宜 05/04 18:08
125F：→ searchroy : 建商不是还在收地吗？ 05/04 18:12
126F：嘘 kazamishu : 之前才是倒挂。。。 05/04 18:13
127F：嘘 kkevinhess1t: 蛤 05/04 18:13
128F：嘘 AlarmAlarm : 没盖完本来就要卖比较便宜 在倒挂啥 05/04 18:13
129F：嘘 fuqi : 记者 05/04 18:20
130F：→ tctv2002 : 预售比新成屋便宜才是正常的吧.... 05/04 18:21
131F：推 roy12345 : 金龙之前就不升息 过热搞死一堆人-.- 05/04 18:21
132F：推 yannwei : 靠杯，预售没有比较便宜干嘛不买现成，地段等级不 05/04 18:21
133F：→ yannwei : 一样吧，同一地段不会这样吧 05/04 18:21
134F：推 dddc : 不然咧 05/04 18:23
135F：推 RLH : 我到现在还是不懂什麽是倒挂 05/04 18:27
136F：推 AGODC : 看推文太好笑了，前几年可不是这麽说的啊 05/04 18:36
137F：推 void06 : 去年就炒完了 又没差 05/04 18:37
138F：推 swgun : 其实记者是没写错 颜炳立也是认为预售比新成屋便宜 05/04 18:42
139F：→ swgun : 叫倒挂 05/04 18:42
140F：推 melao : 记者是不是乱写，预售不便宜谁要先买 05/04 18:44
141F：推 greattower : 倒你妈的挂，本来预售就要比较便宜 05/04 18:47
142F：推 noseng : call讯来了，想起好久好久的美河市 05/04 18:49
143F：推 kiyoshi520 : 一堆讲预售屋较便宜的真的是在搞笑。 05/04 18:52
144F：→ kiyoshi520 : 七都有几个区要先算一下吧， 05/04 18:52
145F：→ kiyoshi520 : 才十区倒挂就急着洗地真是可怜。 05/04 18:52
146F：→ WSLai : 有政府好安心，安啦！！！ 05/04 18:52
147F：推 Scarletbird : 三四年前不都说预售屋是未来价 05/04 18:56
148F：→ Scarletbird : 同区实登80 预售先喊100 05/04 18:57
※ kiyoshi520:转录至看板 home-sale 05/04 19:01
149F：→ rcro : 随便啦 反正房子只会愈来愈贵 没有别的情况 买就是 05/04 19:04
150F：→ rcro : 赚 05/04 19:04
151F：推 losage : 台币就要升值了，现在持有台币当然比较划算 05/04 19:05
152F：嘘 s860134 : 预售屋本来就比现成屋便宜 因为有违约风险 05/04 19:13
153F：推 dobreaking : 什麽烂风向，预售本来就该比成屋便宜，不然干嘛买预 05/04 19:21
154F：→ dobreaking : 售 05/04 19:21
155F：推 bonniekiss2 : 预售屋不是本来就比较便宜吗？？？ 05/04 19:22
156F：→ bonniekiss2 : 没比较便宜谁要买预售？？？？？？ 05/04 19:23
157F：嘘 nomad888 : 这怎麽可能，假新闻 05/04 19:24
158F：推 gainsborough: 预售屋比新成屋便宜不是应该的？ 05/04 19:28
159F：推 stabber8426 : 预售不就是因为比较便宜吗 不然谁要买 05/04 19:30
160F：推 tangtang1b1b: 买了就是等涨 爽 05/04 19:34
161F：→ coliform : 太久没看房，原来後来预售卖的比新成屋贵喔 05/04 19:35
162F：→ mm5566t : 上看200 05/04 19:36
163F：推 pppopp : 不是倒挂是根本价格太贵 05/04 19:43
164F：推 linkmusic : 台湾最行的就是自创新名词XD 05/04 19:47
165F：推 zzz50126 : 讲正逆价差的不一样 主要是风险面 期货才不会有盖完 05/04 19:53
166F：→ zzz50126 : 没采光没景这种风险 房子不能直接用股票比 20年前预 05/04 19:53
167F：→ zzz50126 : 售屋风险很大 所以会比较便宜 但是这5年预售屋的风 05/04 19:53
168F：→ zzz50126 : 险都被政府补上了 烂尾楼机率极低 所以就不太有价差 05/04 19:53
169F：→ zzz50126 : 前面2年预售疯狂拉价是因为禁转 筹码都在建商手上 05/04 19:53
170F：→ zzz50126 : 所以预售屋明显比新成屋贵 很多人太菜只看过这2年房 05/04 19:53
171F：→ zzz50126 : 子 就以为预售屋就该比较贵 05/04 19:53
172F：→ zzz50126 : 成因很多 留言都太过只看单一原因了 05/04 19:54
173F：推 zzz50126 : 但这篇文里面的情况又不太一样 这篇文是因为统计误 05/04 19:58
174F：→ zzz50126 : 差 数字基本上是垃圾 为此讨论 只能说和平盛世 大家 05/04 19:58
175F：→ zzz50126 : 都很闲 05/04 19:58
176F：→ alex00089 : 没量就降价取量了咩 05/04 19:58
177F：推 challenge23 : 现在不买，明年更买不起 05/04 20:11
178F：推 penguinlove : 登登 「桃园市大园区」 05/04 20:16
179F：推 Redchain : 现在记者大都年轻的，没什麽经验就胡乱写一通，反正 05/04 20:26
180F：→ Redchain : 每个月点阅率KPI有到就好，本来预售就比成屋便宜， 05/04 20:26
181F：→ Redchain : 买预售有烂尾和拖延的风险耶 05/04 20:26
182F：推 zebirlin : 这几年预售屋开价都是未来5年价阿 05/04 20:34
183F：推 jin956 : 小涨3倍 大跌10% 05/04 20:38
184F：推 LeonKuo : 有事吗 预售屋先付钱给建商 却还不能住 不是本来就 05/04 20:43
185F：→ LeonKuo : 该比较便宜吗= = 05/04 20:43
186F：推 fay001 : 倒挂金钩 05/04 20:45
187F：推 jason0814uj : ……. 05/04 20:55
188F：推 jerrylin : 不是吧 预售屋本来就该比较便宜 05/04 21:01
189F：→ jerrylin : 是过去几年炒预售屋的疯了 05/04 21:01
190F：推 CaTkinGG : 这应该才是正常 预售屋有其风险 05/04 21:13
191F：嘘 TCMRYUTARO : 不是倒挂，这是正常现象，再崩个五成都不意外 05/04 21:30
192F：→ haver : 这才不是倒挂 是校正回归了 预售较便宜才对 05/04 21:33
193F：推 ohrring : 小涨200%大跌10% 05/04 21:35
194F：推 EvilJustice : 啊？台北市？ 05/04 21:49
195F：推 t1l31l3 : 预售少的地区地段差很多 根本不准 05/04 21:57
196F：推 lturtsamuel : 一个可以住 一个不能住 不能住的那个比较便宜不是很 05/04 22:00
197F：→ lturtsamuel : 正常吗== 05/04 22:00
198F：→ bndan : 认真说 预售本身扛的风险比新成屋高 那是大通膨时代 05/04 22:57
199F：→ bndan : 才会风险高报酬低（不算上通膨的现金流影响）的预 05/04 22:57
200F：→ bndan : 售卖比较贵 == 05/04 22:57
201F：→ bndan : 如果通膨维持2% 现金流上短时间套不到利 假设成屋和 05/04 23:03
202F：→ bndan : 预售同价（假设两屋大小地段位置格局都 05/04 23:03
203F：→ bndan : 等条件都一样） 预售可延後2年缴全额头期 新成屋则 05/04 23:03
204F：→ bndan : 可出租套利 两边相比 前者没比後者有利喔 在这情况 05/04 23:03
205F：→ bndan : 同价 正常情况无特别需求会选後者… 05/04 23:03
206F：推 ptttpt : 预售本来就比较便宜 这篇是在讲啥小 05/04 23:14
207F：嘘 talentsu : 如果预售屋比新成屋贵，那预售屋就完全不考虑了…… 05/04 23:26
208F：推 pppopp : 近几年预售都是往上加着卖 05/04 23:36
209F：推 erowii : 应该是中止倒挂吧 哈哈 05/04 23:37
210F：嘘 fivemoonsky8: 说预售要卖比较便宜的，是在平行时空吗 05/05 01:22
211F：推 xmoonlight : 问就是跌 05/05 05:41
212F：嘘 pippen2002 : 预售喔？一直都便宜啊 05/05 08:18
213F：推 hotplushot : 讯号其实还不明显 真正可怕的是宽限期 05/05 08:49
214F：推 foxher : 现在建商都挑自己有利的合约，不买预售屋才安全 05/05 09:14
215F：嘘 aa52189 : 预售比较贵谁要吗买 05/05 09:39
216F：推 DreamMakers : 成屋可以看实际屋况 比较贵合理 05/05 10:13
217F：→ tranquilmare: 正常的当不正常 不正常的当正常 05/05 10:33
218F：推 aimlsa : 继续诶炒，不要买就对了 05/05 10:57
219F：推 object : 这不是正常的吗...... 05/05 11:28