作者puta (我是豬)
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標題Re: [請益] 抵押房子買美債的風險
時間Thu May 1 12:28:37 2025
※ 引述《ranranbo (ranranbo)》之銘言：
: 剛剛查了一下 房子抵押後大概可以拿8成
: 利率在2-3%左右
: 而現在美債利率大約落在4-5%
: 不考慮價差的風險問題
: 在已知9月降息的現在 拿房子抵押貸款去買債券的風險是不是算是不存在
承上，借網友提問類似問題
補充：老媽知道我有在買股票所以她問我有沒有比較穩定的方式賺點零用錢花，她已退休
花老本中，而我自己是買個股所以無法給她建議
所以才想請教網友有沒有更穩定更保險的做法
謝謝有實質建議的網友，代替老媽先謝謝
小弟老媽名下有一間房實價登錄約2000萬
已付清沒房貸
請問要如何利用這房子賺取穩定每月被動收入（約3萬）
1.問chatgpt
他建議1000萬
00919 40趴
00878 30趴
00713 20趴
留100萬應急，扣除房貸約3萬入口袋
2.還是買美債etf?
現在美債還是入手好時機嗎？
3.其他
其它網友有更好的方式？保險？
重點是希望月領3萬左右，波動小、穩定
謝謝各位網友
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.137.4.29 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/Stock/M.1746073719.A.7FE.html
1F：推 aixiiae2005 : 現在有匯率風險 如果28~30 要扛5~14%匯損05/01 12:31
2F：→ aixiiae2005 : 買美債的話，其實都建議要投不要一次 要分批投入05/01 12:32
3F：推 GDs : ETF再質押拿6成出來 蒿禿鷺鷥05/01 12:32
4F：→ henkyu : 台幣走強 美元走弱的狀況下 現在入手美債484不太香05/01 12:35
5F：推 firstneko : 但如果匯率28-30,可能已經降好幾碼了XD殖利率剩3%05/01 12:37
6F：推 obey1110 : 買公司債ETF!!台灣壽險大多也是買公司債喔05/01 12:37
7F：→ no2muta : 00919 波動小？ 呵呵05/01 12:39
8F：推 lpc95 : 長期股票報酬一定優於債.没4千萬別放債05/01 12:42
9F：推 newvote : 為什麼要動到父母的身上....05/01 12:42
10F：推 billy791122 : 不要動別人的錢，賠了你負責嗎05/01 12:46
11F：推 newvote : 自己想抵押自己買的房子就算了....腦筋動到自己父05/01 12:49
12F：→ newvote : 母身上.....05/01 12:49
13F：推 keyofdejavu : 看完樓上講的才發現，不是自己的房子動啥05/01 12:50
14F：推 Usmall857 : 歐硬50正2別謝我了05/01 12:52
15F：→ puta : 是她問我的之後月領也是她的，我不是專業當然問有經05/01 12:53
16F：→ puta : 驗的，別激動啊......05/01 12:53
17F：→ IanLi : 不是自己的房子別打算盤05/01 12:53
18F：推 cpjxxx : 搞不好是長輩要求的05/01 12:54
19F：→ puta : 而且這間房是她三間的其中一間05/01 12:54
20F：推 alex5566 : 現階段這時候 我反倒覺得 vt搞不好比美債好....05/01 12:57
21F：噓 Gavatzky : 拿房子去賭8~10%的殖利率 還有可能貼息稅金跟震盪05/01 12:59
22F：→ Gavatzky : 我覺得不是很理智..05/01 12:59
23F：→ joy159357 : 買VT也美元計價 匯損還不是照吃05/01 12:59
24F：→ IanLi : 先搞清楚能承受多少的虧損再來說想賺多少05/01 12:59
25F：推 swingman : 如果都沒有投資經驗一下就丟1000萬不太適合，況且05/01 12:59
26F：→ swingman : 是借來的，建議你先拿一部分試水溫，買高股息yt很05/01 12:59
27F：→ swingman : 多建議買入方式，不過如果1000萬只是資產的10%那也05/01 12:59
28F：→ swingman : 不用多說什麼就all in吧05/01 12:59
29F：→ puta : 謝謝有建議回覆的，不過她是想領月配賺點零用錢05/01 13:00
30F：→ IanLi : 借1000萬遇到股災帳面虧損200萬這能承受嗎？05/01 13:00
31F：→ IanLi : 別被月配洗腦，要現金流有很多方式05/01 13:01
32F：→ puta : LanLi大，還有其他方式嗎？我只會買個股的菜雞05/01 13:03
33F：推 kkkkkkkkkkkk: 沒出租?? 穩定的現金流 不是挺好?05/01 13:04
34F：→ puta : 她以前當過房東，但雜事多年紀大所以也就空著，她以05/01 13:05
35F：→ puta : 前的理財方式就是買房05/01 13:05
36F：→ zpeople0116 : 開始質押文了，差不多可以慢慢賣05/01 13:06
37F：推 junior020486: 月配我記得有一檔投等債05/01 13:08
38F：→ bntimlin : 月配高股息都是雷 因為沒有個股一天到晚除權息05/01 13:09
39F：→ bntimlin : 配給你的都是自己割自己肉 其實季配也一樣狀況05/01 13:09
40F：推 budaixi : 要現金流就970b或953b，但大跌時一樣會跌。05/01 13:09
41F：→ DustToDust : 美債抄底05/01 13:09
42F：→ bobhsiao : AI也夯高股息嗎05/01 13:12
43F：噓 nisi0773 : 我本人前幾天才抵押了一間去買美債 但是直債不是etf05/01 13:13
44F：→ nisi0773 : 不是自己的房子意見不要那麼多好嗎05/01 13:13
45F：→ sagarain : 你有考慮定存嗎05/01 13:13
46F：→ sagarain : 現在找1.7的定存很多吧 你有2000萬耶05/01 13:15
47F：→ puta : 定存利息來研究看看 謝謝啦05/01 13:16
48F：→ bestbaseball: 川普感謝您05/01 13:18
※ 編輯: puta (220.137.4.29 臺灣), 05/01/2025 13:29:09
49F：→ avmm9898 : 現在美元已經走弱了 建議回到1：33時再歐應美債 05/01 13:28
50F：推 simonxxxxx : 房貸出來別買ETF吧 直接直債不是相對安全嗎 05/01 13:30
51F：推 fatdoghusky : 直債一樣吃匯損阿... 05/01 13:43
52F：推 junior020486: 直債還不是一樣吃匯損，直債流動性還比較差 05/01 13:46
53F：推 fatdoghusky : 直債透過台灣券商進出還有一筆手續費 要到國外券商 05/01 13:49
54F：推 a2080259 : 我總覺得房子多的話直接出租／分租最穩，如果只是要 05/01 13:49
55F：→ a2080259 : 個三萬... 05/01 13:49
56F：→ fatdoghusky : 考慮到繼承問題也不推 你買中華電信算了 05/01 13:49
57F：推 lalelee : 投等債這種ETF是不是一樣有匯率風險? 05/01 13:52
58F：推 fatdoghusky : 雖然要考慮屋況&地點 但最直接的都是找個包租代管公 05/01 13:53
59F：推 cloud7515 : 1200萬買長債算5% 一年就領60萬 每個月5萬 給你參考 05/01 13:53
60F：→ fatdoghusky : 司收房租，再來才是房貸抵押 可是房貸抵押你每月還 05/01 13:54
61F：→ fatdoghusky : 是有還款現金流壓力 想達成月領三萬的現金流有困難 05/01 13:55
62F：→ cloud7515 : 只是大都季配不是月配 05/01 13:55
63F：推 junior020486: 公債直債現在沒5% 05/01 13:58
64F：推 cloud7515 : 那就ETF吧 流動性也高 05/01 13:59
65F：→ junior020486: 其實不管是直債還是ETF當下交易的只是殖利率 05/01 13:59
66F：推 angelaki : 我覺得1蠻好的，重點不要給她看漲跌，每月帳戶有入 05/01 14:01
67F：→ angelaki : 帳就好 05/01 14:01
68F：推 fatdoghusky : 房貸有每月還款現金流壓力 不要忽略阿.... 05/01 14:17
69F：推 neilisme : 00713換0056 這樣每個月都能領息繳房貸 05/01 14:28
70F：推 joeboy : 為啥一定要美債 你台股那麼多ETF 05/01 14:41
71F：推 NiNiNiNiNi : 00882 05/01 14:50
72F：推 cactusicecre: 你別害你媽好嗎 房子就乖乖留著別想搞事 05/01 14:51
73F：→ puta : @樓上，她名下有三間，這間是空房，她跟我爸分開各 05/01 15:04
74F：→ puta : 住一間...如果沒幫她找資料才是真的害她，她會去亂 05/01 15:04
75F：→ puta : 問人...... 05/01 15:04
76F：推 cloud30213 : 低波動應該買短債ETF或00713才有低波動因子 05/01 15:15
77F：→ cloud30213 : 只有高股息因子的話沒有低波動，雖然放長的話 05/01 15:16
78F：→ cloud30213 : 波動其實可以忽略 05/01 15:17
79F：推 cloud30213 : 不過短債還是會有匯率波動，要注意 05/01 15:22
80F：→ puta : 謝cloud大 05/01 15:26
81F：→ pennyfox : 只想要每個月3萬.真的就買中華電信好嗎.省事安心 05/01 15:38
82F：推 cloud7515 : 借錢要還而且有利息 投資利差要夠大才能每月3萬 05/01 15:41
83F：→ akirapai : 照目前每個人的講法，做空美元勝率99.9999%… 05/01 15:59
84F：推 kybay : 賣掉一間房 05/01 16:04
85F：推 blargelp : 一兩千萬ETf就好 不用直債 05/01 16:09
86F：噓 tearcolor : 不要聽那一堆推文講的就對了 05/01 16:23
87F：→ tearcolor : 一堆人連利息都沒扣掉就在3萬 05/01 16:25
88F：推 yeltek : 又有文盲了 (笑) 05/01 16:28
89F：→ tearcolor : 你不可能扣掉房貸還有3萬 05/01 16:29
90F：→ tearcolor : 你借1500萬 2.2% 1個月要還77000 05/01 16:31
91F：→ tearcolor : 1500萬要有107000一個月 要8.56% 05/01 16:32
92F：→ tearcolor : 投等債沒有在8.56%的 美債更沒有 05/01 16:33
93F：→ vettelking : 中華電啊 還問什麼 05/01 16:34
94F：→ vettelking : 你會因為股災，疫情停掉你的手機門號嗎？ 05/01 16:35
95F：→ kkkkkkkkkkkk: 出租方式 風險算是最低 都退休了還要背房貸 05/01 17:35
96F：→ kkkkkkkkkkkk: 川普4年 風險太大 到時候有個萬一 原PO你要幫還嗎?? 05/01 17:35
97F：→ IBIZA : tearcolor 還本跟還息怎麼混為一談 05/01 17:36
98F：推 KyGrA : 去超商打工 月領3萬還沒什麼風險 05/01 17:42
99F：→ KyGrA : 比起在這邊考慮匯差 考慮利率風險 去全聯支援收銀 05/01 17:43
100F：→ KyGrA : 不香嗎 05/01 17:43
101F：推 joshua1226 : 有爸媽財產的孩子是個寶 05/01 17:47
102F：→ faultless : 感覺反而中國高股息比較穩了 05/01 18:15
103F：推 ChikanDesu : 反正你提領期投資標的就是要低波動 高息是附屬的 圖 05/01 19:58
104F：→ ChikanDesu : 個方便而已 05/01 19:58
105F：→ ChikanDesu : 中國高股息確實不錯 總報酬今年非常好 05/01 19:59
106F：→ ChikanDesu : 過去一年屌打台灣所有高股息 05/01 20:00
107F：→ ChikanDesu : 過去五年雖然難看但殖利率真的很高 又有六成是海外 05/01 20:02
108F：→ ChikanDesu : 收入 05/01 20:02
109F：→ ChikanDesu : 台灣的高股息一大堆都是直接配資本利得 05/01 20:03
110F：→ ChikanDesu : 實際股息也才4%上下 05/01 20:04
111F：→ ChikanDesu : 等沒有資本利得的時候就知道多慘 05/01 20:04
112F：→ tearcolor : 他媽要賺點零用錢「花」 05/01 20:16
113F：推 ZeroValue : 差不多內容大概半年前是不是也有來過一次..zzz 05/02 00:50
114F：推 ZeroValue : 直接把房子拿去包租代管還比較實際吧 05/02 00:53