作者puta (我是猪)
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标题Re: [请益] 抵押房子买美债的风险
时间Thu May 1 12:28:37 2025
※ 引述《ranranbo (ranranbo)》之铭言：
: 刚刚查了一下 房子抵押後大概可以拿8成
: 利率在2-3%左右
: 而现在美债利率大约落在4-5%
: 不考虑价差的风险问题
: 在已知9月降息的现在 拿房子抵押贷款去买债券的风险是不是算是不存在
承上，借网友提问类似问题
补充：老妈知道我有在买股票所以她问我有没有比较稳定的方式赚点零用钱花，她已退休
花老本中，而我自己是买个股所以无法给她建议
所以才想请教网友有没有更稳定更保险的做法
谢谢有实质建议的网友，代替老妈先谢谢
小弟老妈名下有一间房实价登录约2000万
已付清没房贷
请问要如何利用这房子赚取稳定每月被动收入（约3万）
1.问chatgpt
他建议1000万
00919 40趴
00878 30趴
00713 20趴
留100万应急，扣除房贷约3万入口袋
2.还是买美债etf?
现在美债还是入手好时机吗？
3.其他
其它网友有更好的方式？保险？
重点是希望月领3万左右，波动小、稳定
谢谢各位网友
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 220.137.4.29 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Stock/M.1746073719.A.7FE.html
1F：推 aixiiae2005 : 现在有汇率风险 如果28~30 要扛5~14%汇损05/01 12:31
2F：→ aixiiae2005 : 买美债的话，其实都建议要投不要一次 要分批投入05/01 12:32
3F：推 GDs : ETF再质押拿6成出来 蒿秃鹭鸶05/01 12:32
4F：→ henkyu : 台币走强 美元走弱的状况下 现在入手美债484不太香05/01 12:35
5F：推 firstneko : 但如果汇率28-30,可能已经降好几码了XD殖利率剩3%05/01 12:37
6F：推 obey1110 : 买公司债ETF!!台湾寿险大多也是买公司债喔05/01 12:37
7F：→ no2muta : 00919 波动小？ 呵呵05/01 12:39
8F：推 lpc95 : 长期股票报酬一定优於债.没4千万别放债05/01 12:42
9F：推 newvote : 为什麽要动到父母的身上....05/01 12:42
10F：推 billy791122 : 不要动别人的钱，赔了你负责吗05/01 12:46
11F：推 newvote : 自己想抵押自己买的房子就算了....脑筋动到自己父05/01 12:49
12F：→ newvote : 母身上.....05/01 12:49
13F：推 keyofdejavu : 看完楼上讲的才发现，不是自己的房子动啥05/01 12:50
14F：推 Usmall857 : 欧硬50正2别谢我了05/01 12:52
15F：→ puta : 是她问我的之後月领也是她的，我不是专业当然问有经05/01 12:53
16F：→ puta : 验的，别激动啊......05/01 12:53
17F：→ IanLi : 不是自己的房子别打算盘05/01 12:53
18F：推 cpjxxx : 搞不好是长辈要求的05/01 12:54
19F：→ puta : 而且这间房是她三间的其中一间05/01 12:54
20F：推 alex5566 : 现阶段这时候 我反倒觉得 vt搞不好比美债好....05/01 12:57
21F：嘘 Gavatzky : 拿房子去赌8~10%的殖利率 还有可能贴息税金跟震荡05/01 12:59
22F：→ Gavatzky : 我觉得不是很理智..05/01 12:59
23F：→ joy159357 : 买VT也美元计价 汇损还不是照吃05/01 12:59
24F：→ IanLi : 先搞清楚能承受多少的亏损再来说想赚多少05/01 12:59
25F：推 swingman : 如果都没有投资经验一下就丢1000万不太适合，况且05/01 12:59
26F：→ swingman : 是借来的，建议你先拿一部分试水温，买高股息yt很05/01 12:59
27F：→ swingman : 多建议买入方式，不过如果1000万只是资产的10%那也05/01 12:59
28F：→ swingman : 不用多说什麽就all in吧05/01 12:59
29F：→ puta : 谢谢有建议回覆的，不过她是想领月配赚点零用钱05/01 13:00
30F：→ IanLi : 借1000万遇到股灾帐面亏损200万这能承受吗？05/01 13:00
31F：→ IanLi : 别被月配洗脑，要现金流有很多方式05/01 13:01
32F：→ puta : LanLi大，还有其他方式吗？我只会买个股的菜鸡05/01 13:03
33F：推 kkkkkkkkkkkk: 没出租?? 稳定的现金流 不是挺好?05/01 13:04
34F：→ puta : 她以前当过房东，但杂事多年纪大所以也就空着，她以05/01 13:05
35F：→ puta : 前的理财方式就是买房05/01 13:05
36F：→ zpeople0116 : 开始质押文了，差不多可以慢慢卖05/01 13:06
37F：推 junior020486: 月配我记得有一档投等债05/01 13:08
38F：→ bntimlin : 月配高股息都是雷 因为没有个股一天到晚除权息05/01 13:09
39F：→ bntimlin : 配给你的都是自己割自己肉 其实季配也一样状况05/01 13:09
40F：推 budaixi : 要现金流就970b或953b，但大跌时一样会跌。05/01 13:09
41F：→ DustToDust : 美债抄底05/01 13:09
42F：→ bobhsiao : AI也夯高股息吗05/01 13:12
43F：嘘 nisi0773 : 我本人前几天才抵押了一间去买美债 但是直债不是etf05/01 13:13
44F：→ nisi0773 : 不是自己的房子意见不要那麽多好吗05/01 13:13
45F：→ sagarain : 你有考虑定存吗05/01 13:13
46F：→ sagarain : 现在找1.7的定存很多吧 你有2000万耶05/01 13:15
47F：→ puta : 定存利息来研究看看 谢谢啦05/01 13:16
48F：→ bestbaseball: 川普感谢您05/01 13:18
※ 编辑: puta (220.137.4.29 台湾), 05/01/2025 13:29:09
49F：→ avmm9898 : 现在美元已经走弱了 建议回到1：33时再欧应美债 05/01 13:28
50F：推 simonxxxxx : 房贷出来别买ETF吧 直接直债不是相对安全吗 05/01 13:30
51F：推 fatdoghusky : 直债一样吃汇损阿... 05/01 13:43
52F：推 junior020486: 直债还不是一样吃汇损，直债流动性还比较差 05/01 13:46
53F：推 fatdoghusky : 直债透过台湾券商进出还有一笔手续费 要到国外券商 05/01 13:49
54F：推 a2080259 : 我总觉得房子多的话直接出租／分租最稳，如果只是要 05/01 13:49
55F：→ a2080259 : 个三万... 05/01 13:49
56F：→ fatdoghusky : 考虑到继承问题也不推 你买中华电信算了 05/01 13:49
57F：推 lalelee : 投等债这种ETF是不是一样有汇率风险? 05/01 13:52
58F：推 fatdoghusky : 虽然要考虑屋况&地点 但最直接的都是找个包租代管公 05/01 13:53
59F：推 cloud7515 : 1200万买长债算5% 一年就领60万 每个月5万 给你参考 05/01 13:53
60F：→ fatdoghusky : 司收房租，再来才是房贷抵押 可是房贷抵押你每月还 05/01 13:54
61F：→ fatdoghusky : 是有还款现金流压力 想达成月领三万的现金流有困难 05/01 13:55
62F：→ cloud7515 : 只是大都季配不是月配 05/01 13:55
63F：推 junior020486: 公债直债现在没5% 05/01 13:58
64F：推 cloud7515 : 那就ETF吧 流动性也高 05/01 13:59
65F：→ junior020486: 其实不管是直债还是ETF当下交易的只是殖利率 05/01 13:59
66F：推 angelaki : 我觉得1蛮好的，重点不要给她看涨跌，每月帐户有入 05/01 14:01
67F：→ angelaki : 帐就好 05/01 14:01
68F：推 fatdoghusky : 房贷有每月还款现金流压力 不要忽略阿.... 05/01 14:17
69F：推 neilisme : 00713换0056 这样每个月都能领息缴房贷 05/01 14:28
70F：推 joeboy : 为啥一定要美债 你台股那麽多ETF 05/01 14:41
71F：推 NiNiNiNiNi : 00882 05/01 14:50
72F：推 cactusicecre: 你别害你妈好吗 房子就乖乖留着别想搞事 05/01 14:51
73F：→ puta : @楼上，她名下有三间，这间是空房，她跟我爸分开各 05/01 15:04
74F：→ puta : 住一间...如果没帮她找资料才是真的害她，她会去乱 05/01 15:04
75F：→ puta : 问人...... 05/01 15:04
76F：推 cloud30213 : 低波动应该买短债ETF或00713才有低波动因子 05/01 15:15
77F：→ cloud30213 : 只有高股息因子的话没有低波动，虽然放长的话 05/01 15:16
78F：→ cloud30213 : 波动其实可以忽略 05/01 15:17
79F：推 cloud30213 : 不过短债还是会有汇率波动，要注意 05/01 15:22
80F：→ puta : 谢cloud大 05/01 15:26
81F：→ pennyfox : 只想要每个月3万.真的就买中华电信好吗.省事安心 05/01 15:38
82F：推 cloud7515 : 借钱要还而且有利息 投资利差要够大才能每月3万 05/01 15:41
83F：→ akirapai : 照目前每个人的讲法，做空美元胜率99.9999%… 05/01 15:59
84F：推 kybay : 卖掉一间房 05/01 16:04
85F：推 blargelp : 一两千万ETf就好 不用直债 05/01 16:09
86F：嘘 tearcolor : 不要听那一堆推文讲的就对了 05/01 16:23
87F：→ tearcolor : 一堆人连利息都没扣掉就在3万 05/01 16:25
88F：推 yeltek : 又有文盲了 (笑) 05/01 16:28
89F：→ tearcolor : 你不可能扣掉房贷还有3万 05/01 16:29
90F：→ tearcolor : 你借1500万 2.2% 1个月要还77000 05/01 16:31
91F：→ tearcolor : 1500万要有107000一个月 要8.56% 05/01 16:32
92F：→ tearcolor : 投等债没有在8.56%的 美债更没有 05/01 16:33
93F：→ vettelking : 中华电啊 还问什麽 05/01 16:34
94F：→ vettelking : 你会因为股灾，疫情停掉你的手机门号吗？ 05/01 16:35
95F：→ kkkkkkkkkkkk: 出租方式 风险算是最低 都退休了还要背房贷 05/01 17:35
96F：→ kkkkkkkkkkkk: 川普4年 风险太大 到时候有个万一 原PO你要帮还吗?? 05/01 17:35
97F：→ IBIZA : tearcolor 还本跟还息怎麽混为一谈 05/01 17:36
98F：推 KyGrA : 去超商打工 月领3万还没什麽风险 05/01 17:42
99F：→ KyGrA : 比起在这边考虑汇差 考虑利率风险 去全联支援收银 05/01 17:43
100F：→ KyGrA : 不香吗 05/01 17:43
101F：推 joshua1226 : 有爸妈财产的孩子是个宝 05/01 17:47
102F：→ faultless : 感觉反而中国高股息比较稳了 05/01 18:15
103F：推 ChikanDesu : 反正你提领期投资标的就是要低波动 高息是附属的 图 05/01 19:58
104F：→ ChikanDesu : 个方便而已 05/01 19:58
105F：→ ChikanDesu : 中国高股息确实不错 总报酬今年非常好 05/01 19:59
106F：→ ChikanDesu : 过去一年屌打台湾所有高股息 05/01 20:00
107F：→ ChikanDesu : 过去五年虽然难看但殖利率真的很高 又有六成是海外 05/01 20:02
108F：→ ChikanDesu : 收入 05/01 20:02
109F：→ ChikanDesu : 台湾的高股息一大堆都是直接配资本利得 05/01 20:03
110F：→ ChikanDesu : 实际股息也才4%上下 05/01 20:04
111F：→ ChikanDesu : 等没有资本利得的时候就知道多惨 05/01 20:04
112F：→ tearcolor : 他妈要赚点零用钱「花」 05/01 20:16
113F：推 ZeroValue : 差不多内容大概半年前是不是也有来过一次..zzz 05/02 00:50
114F：推 ZeroValue : 直接把房子拿去包租代管还比较实际吧 05/02 00:53