作者sayesvv2 (心煩意亂)
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標題Re: [心得] 長期質押股災
時間Mon Apr 21 20:54:56 2025
不喜歡質押的人，如果有不動產拿去押給銀行
做掛4也很好用，雖然一開始辦比較麻煩,但跟融
資質押相比，利率比較低，期限長(5年～10年
雖然期限到續約還是要再審查，但實務上只要有
還款能力，擔保品沒滅失，高機率都會給續約
最近才拿一間出租的房子去申請理財型房貸，
銀行給7年，2.45%，開辦費3000元，但最近
估價都比較保守，成數也頂多6成，我這間鑑價
1300萬，核貸750萬額度，整個流程大約一個半
月，除了銀行收的開辦費3000元，還要給地政事
務所設定費(750萬?1.2)?1／1000，如果懶得自
己跑還要付代書費約5000元左右，我是自己請假
去辦，目前已動用5萬多元，剩下的額度打算拿一
半買2330，另一半買0050，給有興趣掛4貸款
的鄉民參考參考。
http://i.imgur.com/eHmjs26.jpg
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1F：推 lucky466 : 首先要先有房子04/21 21:06
2F：→ j0588 : 6成太低 應是有其他銀行沒講的原因04/21 21:10
應該是我負債比太高，聯徵上還有1400房貸跟200信貸
3F：推 sn245763 : 理財型房貸是最佳解，最大缺點是....你先要有房。04/21 21:14
4F：推 s844012 : 我都增貸到八成五04/21 21:16
※ 編輯: sayesvv2 (101.12.150.136 臺灣), 04/21/2025 21:20:18
5F：→ ojh : 0050腰斬的話連房子都賠掉了吧04/21 21:31
房貸的好處是沒有維持率的問題，利息正常繳，銀行不會去拍賣押品。
6F：推 vendee : 這間掛四房的房貸都清了？04/21 21:33
掛1很早就還掉了
※ 編輯: sayesvv2 (101.12.150.136 臺灣), 04/21/2025 21:36:03
7F：推 Superioryen : 理財型房貸 現金流正常 有繳息房子哪會賠掉04/21 21:39
8F：推 ya0628 : 想起問銀行是一次撥款750萬給你，利息2.45%是？04/21 21:40
不是，是給我750萬額度，有動用才計息
※ 編輯: sayesvv2 (101.12.150.136 臺灣), 04/21/2025 21:42:21
9F：→ Superioryen : 有動用的部分才算利息04/21 21:42
10F：推 ya0628 : 那利息真的很低，一般不是都3%以上？04/21 21:46
11F：推 sn245763 : 押房子還給3%，我一定對承辦罵髒話。04/21 21:48
但銀行有要求7年平均動用率不得低於30%，低於30%下次續約會調高一碼，願意簽承諾書
利率可再降0.1
※ 編輯: sayesvv2 (101.12.150.136 臺灣), 04/21/2025 21:52:53
12F：→ bndan : 0050腰斬也就是台股腰斬 假設你買在24k 好了 你要跌 04/21 21:57
13F：→ bndan : 到12k….？ 關稅真課下去都有難度了 04/21 21:57
14F：→ superboyjt24: 阿就沒房子啊 一開始的條件就卡死了 04/21 22:40
15F：噓 RealID2018 : 理財型3%很正常好不，不爽不要對保 04/21 23:15
16F：推 saixpzooo : 12樓應該沒有經歷2008 講出來的話天真 04/21 23:27
17F：→ saixpzooo : 2008 緩跌一整年 腰斬？ 剩三成不到 04/21 23:29
18F：推 d2623 : 沒遇過，不代表不可能，24000跌到12000可沒有不可 04/22 00:20
19F：→ d2623 : 能。遇一次就知道了。 04/22 00:20
20F：推 loopdiuretic: 理財型現在銀行很難貸 利率也高 我前兩年辦很好辦 04/22 01:10
21F：推 Axian0425 : 請問是哪一家呀？利率這麼低？ 04/22 08:32