作者sayesvv2 (心烦意乱)
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标题Re: [心得] 长期质押股灾
时间Mon Apr 21 20:54:56 2025
不喜欢质押的人，如果有不动产拿去押给银行
做挂4也很好用，虽然一开始办比较麻烦,但跟融
资质押相比，利率比较低，期限长(5年～10年
虽然期限到续约还是要再审查，但实务上只要有
还款能力，担保品没灭失，高机率都会给续约
最近才拿一间出租的房子去申请理财型房贷，
银行给7年，2.45%，开办费3000元，但最近
估价都比较保守，成数也顶多6成，我这间监价
1300万，核贷750万额度，整个流程大约一个半
月，除了银行收的开办费3000元，还要给地政事
务所设定费(750万?1.2)?1／1000，如果懒得自
己跑还要付代书费约5000元左右，我是自己请假
去办，目前已动用5万多元，剩下的额度打算拿一
半买2330，另一半买0050，给有兴趣挂4贷款
的乡民参考参考。
http://i.imgur.com/eHmjs26.jpg
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1F：推 lucky466 : 首先要先有房子04/21 21:06
2F：→ j0588 : 6成太低 应是有其他银行没讲的原因04/21 21:10
应该是我负债比太高，联徵上还有1400房贷跟200信贷
3F：推 sn245763 : 理财型房贷是最佳解，最大缺点是....你先要有房。04/21 21:14
4F：推 s844012 : 我都增贷到八成五04/21 21:16
※ 编辑: sayesvv2 (101.12.150.136 台湾), 04/21/2025 21:20:18
5F：→ ojh : 0050腰斩的话连房子都赔掉了吧04/21 21:31
房贷的好处是没有维持率的问题，利息正常缴，银行不会去拍卖押品。
6F：推 vendee : 这间挂四房的房贷都清了？04/21 21:33
挂1很早就还掉了
※ 编辑: sayesvv2 (101.12.150.136 台湾), 04/21/2025 21:36:03
7F：推 Superioryen : 理财型房贷 现金流正常 有缴息房子哪会赔掉04/21 21:39
8F：推 ya0628 : 想起问银行是一次拨款750万给你，利息2.45%是？04/21 21:40
不是，是给我750万额度，有动用才计息
※ 编辑: sayesvv2 (101.12.150.136 台湾), 04/21/2025 21:42:21
9F：→ Superioryen : 有动用的部分才算利息04/21 21:42
10F：推 ya0628 : 那利息真的很低，一般不是都3%以上？04/21 21:46
11F：推 sn245763 : 押房子还给3%，我一定对承办骂脏话。04/21 21:48
但银行有要求7年平均动用率不得低於30%，低於30%下次续约会调高一码，愿意签承诺书
利率可再降0.1
※ 编辑: sayesvv2 (101.12.150.136 台湾), 04/21/2025 21:52:53
12F：→ bndan : 0050腰斩也就是台股腰斩 假设你买在24k 好了 你要跌 04/21 21:57
13F：→ bndan : 到12k….？ 关税真课下去都有难度了 04/21 21:57
14F：→ superboyjt24: 阿就没房子啊 一开始的条件就卡死了 04/21 22:40
15F：嘘 RealID2018 : 理财型3%很正常好不，不爽不要对保 04/21 23:15
16F：推 saixpzooo : 12楼应该没有经历2008 讲出来的话天真 04/21 23:27
17F：→ saixpzooo : 2008 缓跌一整年 腰斩？ 剩三成不到 04/21 23:29
18F：推 d2623 : 没遇过，不代表不可能，24000跌到12000可没有不可 04/22 00:20
19F：→ d2623 : 能。遇一次就知道了。 04/22 00:20
20F：推 loopdiuretic: 理财型现在银行很难贷 利率也高 我前两年办很好办 04/22 01:10
21F：推 Axian0425 : 请问是哪一家呀？利率这麽低？ 04/22 08:32