作者NovaShin ()
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標題Re: [請益] 信貸是相對穩定的槓桿選擇？
時間Thu Apr 10 16:17:59 2025
※ 引述 《w113353》 之銘言：
: → Akromas : 抵押房子來借貸才是最穩的，不但利率比信貸低、而且 04/10 11:53
: → Akromas : 至少都能借到幾百萬、甚至千萬(看你的房價) 04/10 11:54
是的
房屋增貸一直都是最好的槓桿方式
以前在銀行沒有限制這麼多的時候
很多想換屋的年輕人
剛結婚跟家人住
總是會有很多這種劇情產生
https://i.imgur.com/q3Eoa3t.jpeg
但年輕人又拿不出頭期款
家裏現金也不夠
就會用老屋增貸的方式買預售屋
老屋增貸除了利率低
如果老屋剩下的貸款不高
貸出來的金額都不錯
而且利率低分的年限長
如果轉銀行新申請到20-30年都有
利率也比信貸低很多
這樣就算要一邊繳工程期款
一邊繳老屋增貸的本利
壓力都不會太大
可惜這幾年被玩壞掉
有錢懂這些路數的人開始大買黃牛票
轉來轉去 轉來轉去
賺到現在房價炸裂 容積珍貴
https://i.imgur.com/5PSPHYY.jpeg
才會出現這種把容積換錢
完全不考慮住起來的感覺的畸形商品
設計這種產品其實就偷懶想換錢
因為不是房版
等我能回房版後
再分享這種房型的設計理念ㄏㄏ
槓桿是工具
如果這個行業或是投資管道
你有十足的信心就可以用
如果沒有就建議少用
前幾天也有朋友借錢
說要好好的空他個乒乒砰砰
現在應該三秒上火星了
如果是信貸6-7年
房屋增貸20-30年
比起來還是比較有安全回到地球的機會
So….一個好的工具
被一群買黃牛票的拿來玩
玩到自己好多房子好多合約書
然後嘲笑不懂遊戲規則的
是腦空不懂努力
這樣真的對嗎？
“這供品，本該給那種地收菜的人吃。我們吃了，他們就少吃一點”
但這個世界的規律就很奇怪
靠運氣碰來賺的
總有一天會靠實力還回去
105那一波豪宅稅
https://i.imgur.com/p3jUsGQ.png
就讓很多大聰明賠到脫褲子
有機會可以查
華固松疆的實價登錄
這個稅制改革
真的是插一根管子
每年幫有錢人放血
補充一下
年輕的張玉嬿真的有夠漂亮
https://i.imgur.com/jhb0CRZ.jpeg
當年沒有整形科技
此物只應天上有～～～～
--
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1F：→ alex5566 : 那個格局也太奇怪了吧....現在的張玉嬿還是很正阿04/10 16:20
2F：推 addy7533967 : 那是三小G8格局.........04/10 16:20
3F：推 tsubasawolfy: 這啥日本的1LDK...04/10 16:21
4F：推 Fezico : 過去應該是兩間打成一間，不過廣告還能便宜兩房04/10 16:22
5F：推 Arkzeon : 真的是道地的1LDK…..04/10 16:23
6F：推 kennyzyk : 推 張玉嬿超正…謝震武吃真好（祖）04/10 16:23
7F：推 DustToDust : 還有人知道她是誰嗎04/10 16:24
※ 編輯: NovaShin (106.64.82.143 臺灣), 04/10/2025 16:26:50
8F：推 Kobe5210 : 難怪你會背(送你CD隨身聽)，你也可以貼涂善妮陳明04/10 16:27
9F：→ Kobe5210 : 真04/10 16:27
10F：推 hank13241 : 雖然不知道她是誰，但真漂亮04/10 16:27
11F：推 pilen185 : 那是學校宿舍嗎04/10 16:30
12F：推 rz2x : 你能回房版是民國幾年的事情= =04/10 16:33
13F：→ oread168 : 槓上槓04/10 16:35
14F：→ stepnight : 剛出社會時覺得信貸很蠢，現在貸好貸滿04/10 16:35
15F：→ stepnight : 放進股市做長線這樣開槓桿也沒壓力04/10 16:35
16F：推 C24128390 : 其實你不能只看資金本身的條件XD 分享一個邏輯給你04/10 16:35
17F：→ C24128390 : 一個人會比較早先選擇買房 這個人通常在股市的表現 04/10 16:36
18F：→ layer0930 : 你們快60了？ 04/10 16:36
https://i.imgur.com/0a4QZUi.jpeg
最後一屆聯考生
你們國小下課都不看電視的嗎= =
19F：→ C24128390 : 大概會是怎樣的情況呢? 是不是並沒有太強烈的正回饋 04/10 16:37
20F：→ C24128390 : 那既然是這樣 他用增貸投資賺的可能性會大嗎? 04/10 16:38
21F：→ stepnight : 樓上說的是中文但我怎麼看不懂 04/10 16:38
C大的意思是背了房貸有固定支出
可支配成本變少
做股票會比較不敢衝
這是正確的
22F：→ peterturtle : 這是什麼鬼地方的房子 www 04/10 16:42
23F：推 od19870915 : 噁房 04/10 16:44
※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 04/10/2025 16:47:35
24F：推 cl3bp6 : 這個還比不上之前看到的長頸鹿房 04/10 16:48
26F：推 jerry0416 : 這是哪個建案 04/10 16:50
27F：推 Hosan : 這格局也太恐怖了 04/10 16:54
28F：推 SimACC : 我猜發哥的案子，蓋給錢住的。 04/10 16:55
29F：推 rup4jo3 : 什麼鳥格局...這爛房子在哪裡？怎麼有點像專為一樓 04/10 16:58
30F：→ rup4jo3 : 一鳳設計的..... 04/10 16:58
31F：推 RedLover1009: 推，長知識 04/10 17:24
32F：推 zzz50126 : 小房型主要是因為小家庭爆增 以前那種5人家庭少很多 04/10 17:24
33F：→ zzz50126 : 雖然可以切分小宅 但直接切井字型那就會有房子完全 04/10 17:24
34F：→ zzz50126 : 沒採光 就變這樣了 算是沒辦法的辦法 04/10 17:25
35F：→ ocis : 當年張玉嬿真的是古裝時裝都頂級的 04/10 17:26
36F：→ zzz50126 : 要市中心又要新房 除非拿一大筆錢 不然就只能這樣 04/10 17:27
37F：→ zzz50126 : 以前是好幾個人擠通舖舖棉被 現在每個人都要有彈簧 04/10 17:27
38F：→ zzz50126 : 床 時代變化造成的 不是誰的責任 04/10 17:27
39F：推 ian41360 : 這格局是香港？ 04/10 17:27
40F：→ frdy : 這是哪所監獄的平面配置圖嗎 04/10 17:35
41F：推 sdbb : 大推張玉嬿 04/10 17:42
42F：推 VVizZ : 這種戶型很爽好不好，只要中間客變一個連通門根本 04/10 18:29
43F：→ VVizZ : 婚姻救星 04/10 18:29
44F：→ VVizZ : 不爽又可以租人 04/10 18:30
45F：→ VVizZ : 或者搞bnb 04/10 18:30
46F：推 vendee : 這房子有趣，希望聽到後續分析 04/10 18:36
47F：噓 mini178 : 公園yoyo 04/10 19:34
都貼建案名還在公園YOYO
黑粉去派報吧你
48F：推 SiriusJinn : 都廳大院吧，經典槍型房 04/10 19:38
49F：推 FlyinDance56: SO....你也吃到C大的口水了ㄇ 04/10 19:42
50F：推 aaron68032 : 這是北歐單人監獄對吧！？ 04/10 19:46
51F：推 eknbz : 推 張超正！ 04/10 20:01
52F：推 surfboy : 這種格局建築師真的是昧著良心做設計。可惡至極。 04/10 20:06
53F：推 EddieWuRJJ : 這哪個建案？ 04/10 20:29
54F：推 eric525498 : 推分享 04/10 22:11
55F：推 curance : 那格局我有印象，在房板被嫌爆了 04/10 22:31
※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 04/11/2025 09:54:05
56F：推 justeat : 張玉嬿讚 04/11 10:21