作者NovaShin ()
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標題Re: [新聞] 高關稅風暴撼台房市？專家點兩結果：最
時間Fri Apr 4 17:25:03 2025
※ 引述 《cjol》 之銘言：
: 住展不動產發言人陳炳辰接受《TVBS新聞網》訪問分析，川普的關稅政策可能會對不動產
市
: 場產生兩種截然不同的結果：首先，隨著股市的震盪和物價的持續上漲，台灣不動產可能
成
: 為抗通膨的穩健投資選項，吸引資金流入、市場將逆勢成長；但若是股市震盪過大，甚至
發
: 生台股崩盤的情況，房地產市場也難逃滅頂之災。投資人恐走向「賣房救股」一策。
住展就專門收建商代銷廣告的
你會怎麼寫你的業主？
老實說沒什麼參考價值
不酸隔壁班了
分享一下未來的走勢好了
這波主要是有2023/7/1預售限轉
所以才能呼吸到現在
不然一定崩得比106還慘
https://i.imgur.com/pMbgsvh.jpeg
雙北基本上沒有被這波台積電拱上去
漲也是跟著通膨跟缺工料漲
所以再怎麼反應空間有限
而且雙北門檻高
有些案子賣的時候直接明白說七成
所以再怎麼跌機會不大
東邊有lalaport 軟體園區
一個內需餐飲 一個軟體
關稅相對影響比較小
南港 汐止 基隆影響有限
西邊有一個雙子星
基本上那就國力象徵
再怎麼不堪還是可以撐一下
中正 大同 萬華
外擴的三重 板橋 永和 新店
影響也不會太大
有空可以去看看六日的西門町
人真的超級多
很多人酸萬華
https://www.pttweb.cc/bbs/home-sale/M.1655006268.A.266
有空可以參考我寫的這篇
2022寫的 隔了三年都有驗證
基本上北萬華有撐
南萬華也不會太差
現在比較擔心的是建商背刺
這個講很多次了
在隔壁班被噴得滿臉都是
我跟各位報告 這是現在進行式
只是牽涉到太多朋友 點到為止
我們先把2023/7/1後車門焊死的排除
關稅下去 百鬼夜行 百股跌停
房市一定會有調整
但不管你是換約 還是成屋
再怎麼不濟
1000萬的房子就算自售
免仲介費 免契稅雜費
自備快也要200
建商為了報表好看
就會開始推29 39 49
什麼意思？
兩房29萬
三房39萬
四房49萬
不夠？
送! 送你CD隨身聽!
送! 送你河合電子琴！
送! 送你高手俄羅斯!
送! 發燒卡帶和T恤!
好啦送你家電和冷氣
39萬簽約 工程款分四五年
送一堆家電 狠一點一簽約再送iphone
你覺得誰要去接你的200萬？
至於為什麼建商要這樣送
很簡單啊
1:衝銷售率 銷售率高才好請建融
https://i.imgur.com/nGRcfev.png
2:要三四年後報表好看
你各位真的以為建商是蓋房子的嗎？
錯
蓋房子是營造
建商只負責把錢搞出來
簽約下去就等著三年後收你70-80%
https://i.imgur.com/si66UkL.jpeg
就跟岸邊丟釣竿一樣
丟出去三年後釣大魚回來
這邊是股板
大家應該都有yoy概念
建商跟一般行業不一樣
看季看月甚至看年都不太準
因為全部完工法
要交屋後才能認列
各位股版大大
因為2023-2024FOMO朝
2026-2027大收穫已經成定局
https://i.imgur.com/fTa37GB.png
那麼2025-2026的銷售額
就會決定2028-2030的報表
如果報表斷崖式下跌
那麼股價會上去還下來？
所以建商一定要想辦法趕快出貨
那麼中間買黃牛票的
就準備喜提新屋了
之前還有無限寬限大法
還有增貸掛四質押洗一洗大法
現在已經都不能用了
https://i.imgur.com/JBlwfq9.jpeg
你覺得建商會
1:怕已購投資不開心持續拱價
導致報表炸裂股票下跌
2:背刺低自備先跑再說？
覺得是1請噓我
覺得是2推一下
總而言之
這個過程就跟105-106十模九樣
多的不一樣的就是這傢伙
https://i.imgur.com/UgEYbTs.jpeg
我千算萬算也算不到主委加碼
好在我嚴格貫徹去槓桿
新屋沒意外6成現金四成貸款
老屋881萬兩房租25000剛好過關
畢竟我媽沒給我三千萬
錢都是一塊一塊存起來
好雙北講完了
雙北以外的地方
會回歸到基本面
也就是區域薪資扣掉支出後
實際可支配所得就是支撐房價的棟樑
這波下來大家自己算一下
補充一下
有時候描述事實
你看了不順眼不代表我在踩你
說中南部現況 不代表我踩中南部
分析現況是投資前必做的工作
如果加入個人喜好
那就不叫理性投資
因為做代銷做十幾年
接了三千多組客戶
有些都還有在聯絡
問一下就知道產業好不好
齒輪 工具機 零組件
問一下就知道好不好
用單一產業去推估房價
就是一件很危險的方法
因為當單一產業優勢消失
那麼該區域就會回到基本面
所謂基本面就是服務業 製造業
台灣這波24000
就是紅色供應鏈被關稅擠壓過來
沒錯 這次齊頭式平等關稅
但房市跟股市有一個一樣的
就是氣氛與恐慌
當恐慌性出現時
觸動程式單就會有一鍵停損
而房市亦同
我一直常說剛性需求
比方結婚 不想跟家人住
付得起就買
但如果投資要轉售就要看市場
當今天恐慌性賣壓出現
建商為了營收低自備背刺
你覺得買來賣的輪得到他嗎？
如果是有錢買來賣
家裏有礦可以撐好棒棒
但如果質押 增貸 掛四 洗一洗的
遇到這個狀況要怎麼辦？
很幸運的是
雙北那個貴死人的價格
質押掛四增貸也買不到什麼屁
用股版術語就是融資極少籌碼穩定
那低單低總好開槓桿
增個100萬可以買一戶的地方
就是融資過高
今天市場反轉是殺現貨還是殺融資？
股票融資還能補錢
房市有僵固性能一鍵停損嗎？
更何況是2023/7/1後禁轉又創高價
然後又質押開槓掛四增貸
這根本就B52深水炸彈
本文沒有要酸任何人
理性分析
覺得不滿意的我希望你回文
寫出你的觀點
不要在推文罵罵咧咧
我也想聽聽你的真知灼見
會一直回房點
是因為個人認為
取之於社會 用之於社會
房市水很深 我深耕十多年
能分享給大家豈不樂哉
覺得有用就看 沒用就封鎖
今天心情特好 就不吵ㄌ
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.12.33.135 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/Stock/M.1743758705.A.0CA.html
1F：推 pwseki206 : 台灣房地產堪比黃金的穩，應該不可能受影響吧04/04 17:28
2F：推 SeTeVen : 文章重點：沒媽的3000萬04/04 17:28
欸我起碼寫了快十分鐘
你們60秒就下結論
※ 編輯: NovaShin (39.12.33.135 臺灣), 04/04/2025 17:30:01
3F：推 w08445566 : 經濟崩 房子通常都最後崩04/04 17:30
4F：推 Kobe5210 : 推04/04 17:32
5F：推 cvnn : 不用懷疑 看懂的 全部套利出場了 你留著吧04/04 17:32
6F：推 aoog5858 : 這幾天代銷超緊張的 會笑死==急了04/04 17:33
7F：推 SeTeVen : 看完了啦，反正也是個買不起的魯空==04/04 17:33
8F：推 Morphee : 可憐 沒人信04/04 17:33
9F：推 AtDe : 我推一下04/04 17:33
10F：→ SeTeVen : 在台灣房地產算是特殊存在，問就是漲04/04 17:34
11F：推 Topwater : 台灣有錢人很多04/04 17:34
12F：推 OscarActor : 你真的超老 還送你CD隨身聽04/04 17:34
13F：→ Morphee : 台灣再怎麼慘 房產總是最後傳遞到 而政府也總是會04/04 17:34
14F：→ Morphee : 救04/04 17:34
15F：推 jei01 : 等台灣政府睡醒了去談一談很快就跪了，經濟不會崩04/04 17:34
16F：→ jei01 : 央行會假借救中小企之名行救建商之實，房產只會漲04/04 17:34
是 但你要能撐過
所以我從2024針對的都是過度槓桿
自己住的影響不大
前提是主委這波沒有造成太大衝擊
https://i.imgur.com/tYvCF4S.jpeg
17F：推 garlos : 緊張喔 基本上這次保證下去04/04 17:34
18F：推 clw8 : 推04/04 17:35
19F：推 vincent5236 : 大部分人都是等到快發生了才緊張還沒燒到是要緊張04/04 17:35
20F：→ vincent5236 : 什麼 04/04 17:35
21F：推 Morphee : 帥過頭說了，要就景氣大好，要嘛就大壞準備喜迎政 04/04 17:36
22F：→ Morphee : 府補助跟放寬04/04 17:36
23F：推 yousking : 心情特好XDDDDDDDD04/04 17:36
24F：→ alanjiang : 沒關係啦等無薪假再說04/04 17:36
25F：推 starport : 除了921和SARS毀滅性的災難 台灣房價跌過嗎04/04 17:36
26F：→ Ax0101 : 這波下來各行各業都慘，無一倖免，各產業先考慮自04/04 17:36
27F：→ Ax0101 : 身失業的問題04/04 17:36
28F：→ Morphee : 太爽啦啦啦 等週一搞不好政府國安進場反而漲喔嘻嘻04/04 17:37
29F：推 longkiss0618: 福利連推04/04 17:38
30F：推 bestseal : 看來房市慘兮兮..謝謝nova專業解說04/04 17:38
※ 編輯: NovaShin (39.12.33.135 臺灣), 04/04/2025 17:38:15
31F：推 yousking : 國安真的不會周一進....認真不騙....周一進不夠死.. 04/04 17:38
32F：→ bestseal : Mo大 國安雞精投下去就跟小石頭丟到池塘裡一樣沒啥 04/04 17:38
33F：→ bestseal : 用的..04/04 17:38
34F：推 aria0520 : 推內行04/04 17:39
35F：→ NovaShin : 別誤會，心情大好是今天去日月潭出大景04/04 17:39
37F：推 pwseki206 : 如果真的走日本模式...那自用是不是再等等比較好04/04 17:39
39F：→ NovaShin : 可以等但好地方會越來越少 04/04 17:40
40F：推 ragwing : 講的出來這個Slogan，閣下也是中年人了… 04/04 17:40
41F：推 Luefa : 推 還好我買不起房子 睡公園習慣了 04/04 17:41
42F：推 sai82320 : 如果把預售禁轉 解放 預售屋多殺多鐵定出現 04/04 17:41
43F：推 assian : 央行降息到0趴就好,嘻嘻 04/04 17:41
44F：推 Jerry469 : 這次真的丸子 04/04 17:41
45F：→ sai82320 : 忽然間一堆假自住真投資 同時間丟出來 04/04 17:42
46F：→ layer0930 : 股市我覺得會準備創新高，美股 04/04 17:42
47F：推 SilverRH : 有人現在只會提我很多美債我好棒啊 04/04 17:42
48F：→ SilverRH : 你借錢交屋是DYOR，懂嗎 04/04 17:42
49F：推 Delerium : 推 04/04 17:44
50F：推 donby : 推一個 04/04 17:46
51F：推 jerrylin : 房子不是最後崩 是流動性太差你很晚才發現崩 04/04 17:46
52F：→ jerrylin : 預售禁轉就保護建商啊 那時候建商爽的跟啥一樣04/04 17:47
53F：→ jerrylin : 反正打炒房本來就是要修理投資客 04/04 17:47
54F：→ NovaShin : 我就是經歷過106才不希望板友也經歷呀 聖母病患者 04/04 17:47
55F：推 Morphee : 聽你們這樣說我就放心了 空單還在手上嘻嘻04/04 17:47
56F：→ Ilou : 推 現實周遭的確是這樣情況04/04 17:47
57F：推 humbler : 推04/04 17:47
58F：推 uni1 : 推 日月潭照得很美。 :)04/04 17:52
59F：噓 sspider0829 : 聽你這樣說我就放心了 滿手房子+現金 一張股票都沒04/04 17:52
60F：→ sspider0829 : 有 現在坐等滿手預售斷頭的 哈哈哈哈哈 04/04 17:52
61F：推 winner1 : 請教Nova哥，如果覺得走日本模式的話，雙北圈確實最 04/04 17:52
62F：→ winner1 : 安全，但不也是崩了好幾年才回來？首購也是如此嗎？ 04/04 17:52
要看主委
我們現在都在十字路口見證歷史
63F：推 as6633208 : 股票現金流動性比房子高太多了，當初在那邊房子開槓 04/04 17:53
64F：→ as6633208 : 桿也要買一定賺的，現在除非硬著頭皮撐過去，就是信 04/04 17:53
65F：→ as6633208 : 用破產被銀行收走，更慘還可能跳樓04/04 17:53
66F：→ as6633208 : 然後對，看起來斷頭出售就是解法04/04 17:54
67F：推 Minihil : 感謝分享04/04 17:55
68F：推 boydoop : 期待政府救房？沒有經濟基礎在支撐，怎麼救都救不起04/04 17:55
69F：→ boydoop : 來，看看對岸的房子，買房買一間送一間外還加送你一04/04 17:55
70F：→ boydoop : 台賓士開 04/04 17:55
71F：→ FISH0225 : 我只想看血流成河而已 04/04 17:55
72F：推 losage : 你可以直接講房價會下跌幾趴嗎？文太長了 04/04 17:56
你看過一拳超人嗎
https://i.imgur.com/sQLGgWC.jpeg
你跟他給我的感覺好像
73F：推 nanako81240 : 房市流動性太差了，等到你發現周遭崩，已經不太對 04/04 17:59
74F：→ nanako81240 : 了，會更難賣 04/04 17:59
※ 編輯: NovaShin (39.12.33.135 臺灣), 04/04/2025 17:59:33
75F：推 disdark : 吾等笑看房版血流成河 04/04 18:01
76F：推 lyxiang : 還好我只買得起自住一戶 04/04 18:04
77F：推 Morphee : 不是期待，是綜觀台灣歷史，房市台灣必救。 04/04 18:04
78F：推 ImCPM : 所以雙北不會跌嗎 還是跌比較少 04/04 18:06
79F：推 Morphee : 近代信手拈來 1997，2001，2008，2020 04/04 18:06
80F：推 AxelGod : 笑死 繼續炒房 反正天災 戰爭 少子化 這麼多風險 04/04 18:06
81F：→ AxelGod : 糞島真的沒未來 04/04 18:06
82F：推 lu19900217 : 房市必救嗎? 不一定阿 90 96 23 政府有救援嗎? 04/04 18:10
83F：推 drive822 : 很怕喔 04/04 18:11
84F：推 mavericks28 : 好像有點恐怖 04/04 18:24
85F：推 davidaustin : 房子又不能一鍵出清 04/04 18:25
86F：推 kill2400 : 既然經濟這麼不好 降息不就必然？ 04/04 18:26
87F：推 joefox : 連看都看不懂….。哭 04/04 18:26
88F：推 clecer : 推 04/04 18:35
89F：推 winner1 : 了解 ～謝謝nova哥 04/04 18:39
90F：推 GilGalad : 等著看大趴踢 看房版會跳幾個 好刺激喔 04/04 18:43
91F：推 jboys75 : 對雙北這麼有信心啊 04/04 18:49
92F：推 steak5566 : 房板教主說要畫三角形 04/04 19:04
93F：推 marcus1985 : 南部鋼鐵螺絲場很慘 04/04 19:07
94F：推 Arkzeon : 送 送你CD隨身聽 ！ 你這老人，這不是LA boys的廣 04/04 19:09
95F：→ Arkzeon : 告了嗎 04/04 19:09
96F：推 alfi2016 : 難怪你被房版永捅 04/04 19:09
97F：→ alfi2016 : 擋道房蟲的財路惹 04/04 19:09
98F：推 phoenix13 : 台灣房地產只會漲不會跌 你這樣講叫人情何以堪 04/04 19:18
99F：推 rattrapante : 有英吉有推☺ 04/04 19:32
100F：推 jin956 : 房地價跌 各市政府要如何賣地還債 所以一直要撐房價 04/04 19:33
101F：→ jin956 : 但年薪中位數就是55W 買不起房的只會越來越多 04/04 19:34
102F：推 curlymonkey : 好猛 感謝分析 04/04 19:40
103F：推 PPPGGG : 沒什麼阿 all new新青安準備上場 04/04 19:43
104F：推 jojoestar : 推拉 唯一支持房蟲全部自殺投胎 04/04 20:33
105F：→ jojoestar : 成狗 04/04 20:33
106F：推 davidaustin : 桃園早就賣一堆地了 04/04 21:15
107F：推 rz2x : 我的懶趴快要捏爆了 有救嗎？ 04/04 23:25
108F：推 goodrain : 台北還有南北呀？北邊士北科會出狀況嗎？ 04/04 23:48
109F：推 wingtoya : 大大，雙北新莊會有影響嗎 04/05 08:55