作者NovaShin ()
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标题Re: [新闻] 高关税风暴撼台房市？专家点两结果：最
时间Fri Apr 4 17:25:03 2025
※ 引述 《cjol》 之铭言：
: 住展不动产发言人陈炳辰接受《TVBS新闻网》访问分析，川普的关税政策可能会对不动产
市
: 场产生两种截然不同的结果：首先，随着股市的震荡和物价的持续上涨，台湾不动产可能
成
: 为抗通膨的稳健投资选项，吸引资金流入、市场将逆势成长；但若是股市震荡过大，甚至
发
: 生台股崩盘的情况，房地产市场也难逃灭顶之灾。投资人恐走向「卖房救股」一策。
住展就专门收建商代销广告的
你会怎麽写你的业主？
老实说没什麽参考价值
不酸隔壁班了
分享一下未来的走势好了
这波主要是有2023/7/1预售限转
所以才能呼吸到现在
不然一定崩得比106还惨
https://i.imgur.com/pMbgsvh.jpeg
双北基本上没有被这波台积电拱上去
涨也是跟着通膨跟缺工料涨
所以再怎麽反应空间有限
而且双北门槛高
有些案子卖的时候直接明白说七成
所以再怎麽跌机会不大
东边有lalaport 软体园区
一个内需餐饮 一个软体
关税相对影响比较小
南港 汐止 基隆影响有限
西边有一个双子星
基本上那就国力象徵
再怎麽不堪还是可以撑一下
中正 大同 万华
外扩的三重 板桥 永和 新店
影响也不会太大
有空可以去看看六日的西门町
人真的超级多
很多人酸万华
https://www.pttweb.cc/bbs/home-sale/M.1655006268.A.266
有空可以参考我写的这篇
2022写的 隔了三年都有验证
基本上北万华有撑
南万华也不会太差
现在比较担心的是建商背刺
这个讲很多次了
在隔壁班被喷得满脸都是
我跟各位报告 这是现在进行式
只是牵涉到太多朋友 点到为止
我们先把2023/7/1後车门焊死的排除
关税下去 百鬼夜行 百股跌停
房市一定会有调整
但不管你是换约 还是成屋
再怎麽不济
1000万的房子就算自售
免仲介费 免契税杂费
自备快也要200
建商为了报表好看
就会开始推29 39 49
什麽意思？
两房29万
三房39万
四房49万
不够？
送! 送你CD随身听!
送! 送你河合电子琴！
送! 送你高手俄罗斯!
送! 发烧卡带和T恤!
好啦送你家电和冷气
39万签约 工程款分四五年
送一堆家电 狠一点一签约再送iphone
你觉得谁要去接你的200万？
至於为什麽建商要这样送
很简单啊
1:冲销售率 销售率高才好请建融
https://i.imgur.com/nGRcfev.png
2:要三四年後报表好看
你各位真的以为建商是盖房子的吗？
错
盖房子是营造
建商只负责把钱搞出来
签约下去就等着三年後收你70-80%
https://i.imgur.com/si66UkL.jpeg
就跟岸边丢钓竿一样
丢出去三年後钓大鱼回来
这边是股板
大家应该都有yoy概念
建商跟一般行业不一样
看季看月甚至看年都不太准
因为全部完工法
要交屋後才能认列
各位股版大大
因为2023-2024FOMO朝
2026-2027大收获已经成定局
https://i.imgur.com/fTa37GB.png
那麽2025-2026的销售额
就会决定2028-2030的报表
如果报表断崖式下跌
那麽股价会上去还下来？
所以建商一定要想办法赶快出货
那麽中间买黄牛票的
就准备喜提新屋了
之前还有无限宽限大法
还有增贷挂四质押洗一洗大法
现在已经都不能用了
https://i.imgur.com/JBlwfq9.jpeg
你觉得建商会
1:怕已购投资不开心持续拱价
导致报表炸裂股票下跌
2:背刺低自备先跑再说？
觉得是1请嘘我
觉得是2推一下
总而言之
这个过程就跟105-106十模九样
多的不一样的就是这家伙
https://i.imgur.com/UgEYbTs.jpeg
我千算万算也算不到主委加码
好在我严格贯彻去杠杆
新屋没意外6成现金四成贷款
老屋881万两房租25000刚好过关
毕竟我妈没给我三千万
钱都是一块一块存起来
好双北讲完了
双北以外的地方
会回归到基本面
也就是区域薪资扣掉支出後
实际可支配所得就是支撑房价的栋梁
这波下来大家自己算一下
补充一下
有时候描述事实
你看了不顺眼不代表我在踩你
说中南部现况 不代表我踩中南部
分析现况是投资前必做的工作
如果加入个人喜好
那就不叫理性投资
因为做代销做十几年
接了三千多组客户
有些都还有在联络
问一下就知道产业好不好
齿轮 工具机 零组件
问一下就知道好不好
用单一产业去推估房价
就是一件很危险的方法
因为当单一产业优势消失
那麽该区域就会回到基本面
所谓基本面就是服务业 制造业
台湾这波24000
就是红色供应链被关税挤压过来
没错 这次齐头式平等关税
但房市跟股市有一个一样的
就是气氛与恐慌
当恐慌性出现时
触动程式单就会有一键停损
而房市亦同
我一直常说刚性需求
比方结婚 不想跟家人住
付得起就买
但如果投资要转售就要看市场
当今天恐慌性卖压出现
建商为了营收低自备背刺
你觉得买来卖的轮得到他吗？
如果是有钱买来卖
家里有矿可以撑好棒棒
但如果质押 增贷 挂四 洗一洗的
遇到这个状况要怎麽办？
很幸运的是
双北那个贵死人的价格
质押挂四增贷也买不到什麽屁
用股版术语就是融资极少筹码稳定
那低单低总好开杠杆
增个100万可以买一户的地方
就是融资过高
今天市场反转是杀现货还是杀融资？
股票融资还能补钱
房市有僵固性能一键停损吗？
更何况是2023/7/1後禁转又创高价
然後又质押开杠挂四增贷
这根本就B52深水炸弹
本文没有要酸任何人
理性分析
觉得不满意的我希望你回文
写出你的观点
不要在推文骂骂咧咧
我也想听听你的真知灼见
会一直回房点
是因为个人认为
取之於社会 用之於社会
房市水很深 我深耕十多年
能分享给大家岂不乐哉
觉得有用就看 没用就封锁
今天心情特好 就不吵ㄌ
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 39.12.33.135 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Stock/M.1743758705.A.0CA.html
1F：推 pwseki206 : 台湾房地产堪比黄金的稳，应该不可能受影响吧04/04 17:28
2F：推 SeTeVen : 文章重点：没妈的3000万04/04 17:28
欸我起码写了快十分钟
你们60秒就下结论
※ 编辑: NovaShin (39.12.33.135 台湾), 04/04/2025 17:30:01
3F：推 w08445566 : 经济崩 房子通常都最後崩04/04 17:30
4F：推 Kobe5210 : 推04/04 17:32
5F：推 cvnn : 不用怀疑 看懂的 全部套利出场了 你留着吧04/04 17:32
6F：推 aoog5858 : 这几天代销超紧张的 会笑死==急了04/04 17:33
7F：推 SeTeVen : 看完了啦，反正也是个买不起的鲁空==04/04 17:33
8F：推 Morphee : 可怜 没人信04/04 17:33
9F：推 AtDe : 我推一下04/04 17:33
10F：→ SeTeVen : 在台湾房地产算是特殊存在，问就是涨04/04 17:34
11F：推 Topwater : 台湾有钱人很多04/04 17:34
12F：推 OscarActor : 你真的超老 还送你CD随身听04/04 17:34
13F：→ Morphee : 台湾再怎麽惨 房产总是最後传递到 而政府也总是会04/04 17:34
14F：→ Morphee : 救04/04 17:34
15F：推 jei01 : 等台湾政府睡醒了去谈一谈很快就跪了，经济不会崩04/04 17:34
16F：→ jei01 : 央行会假借救中小企之名行救建商之实，房产只会涨04/04 17:34
是 但你要能撑过
所以我从2024针对的都是过度杠杆
自己住的影响不大
前提是主委这波没有造成太大冲击
https://i.imgur.com/tYvCF4S.jpeg
17F：推 garlos : 紧张喔 基本上这次保证下去04/04 17:34
18F：推 clw8 : 推04/04 17:35
19F：推 vincent5236 : 大部分人都是等到快发生了才紧张还没烧到是要紧张04/04 17:35
20F：→ vincent5236 : 什麽 04/04 17:35
21F：推 Morphee : 帅过头说了，要就景气大好，要嘛就大坏准备喜迎政 04/04 17:36
22F：→ Morphee : 府补助跟放宽04/04 17:36
23F：推 yousking : 心情特好XDDDDDDDD04/04 17:36
24F：→ alanjiang : 没关系啦等无薪假再说04/04 17:36
25F：推 starport : 除了921和SARS毁灭性的灾难 台湾房价跌过吗04/04 17:36
26F：→ Ax0101 : 这波下来各行各业都惨，无一幸免，各产业先考虑自04/04 17:36
27F：→ Ax0101 : 身失业的问题04/04 17:36
28F：→ Morphee : 太爽啦啦啦 等周一搞不好政府国安进场反而涨喔嘻嘻04/04 17:37
29F：推 longkiss0618: 福利连推04/04 17:38
30F：推 bestseal : 看来房市惨兮兮..谢谢nova专业解说04/04 17:38
※ 编辑: NovaShin (39.12.33.135 台湾), 04/04/2025 17:38:15
31F：推 yousking : 国安真的不会周一进....认真不骗....周一进不够死.. 04/04 17:38
32F：→ bestseal : Mo大 国安鸡精投下去就跟小石头丢到池塘里一样没啥 04/04 17:38
33F：→ bestseal : 用的..04/04 17:38
34F：推 aria0520 : 推内行04/04 17:39
35F：→ NovaShin : 别误会，心情大好是今天去日月潭出大景04/04 17:39
37F：推 pwseki206 : 如果真的走日本模式...那自用是不是再等等比较好04/04 17:39
39F：→ NovaShin : 可以等但好地方会越来越少 04/04 17:40
40F：推 ragwing : 讲的出来这个Slogan，阁下也是中年人了… 04/04 17:40
41F：推 Luefa : 推 还好我买不起房子 睡公园习惯了 04/04 17:41
42F：推 sai82320 : 如果把预售禁转 解放 预售屋多杀多铁定出现 04/04 17:41
43F：推 assian : 央行降息到0趴就好,嘻嘻 04/04 17:41
44F：推 Jerry469 : 这次真的丸子 04/04 17:41
45F：→ sai82320 : 忽然间一堆假自住真投资 同时间丢出来 04/04 17:42
46F：→ layer0930 : 股市我觉得会准备创新高，美股 04/04 17:42
47F：推 SilverRH : 有人现在只会提我很多美债我好棒啊 04/04 17:42
48F：→ SilverRH : 你借钱交屋是DYOR，懂吗 04/04 17:42
49F：推 Delerium : 推 04/04 17:44
50F：推 donby : 推一个 04/04 17:46
51F：推 jerrylin : 房子不是最後崩 是流动性太差你很晚才发现崩 04/04 17:46
52F：→ jerrylin : 预售禁转就保护建商啊 那时候建商爽的跟啥一样04/04 17:47
53F：→ jerrylin : 反正打炒房本来就是要修理投资客 04/04 17:47
54F：→ NovaShin : 我就是经历过106才不希望板友也经历呀 圣母病患者 04/04 17:47
55F：推 Morphee : 听你们这样说我就放心了 空单还在手上嘻嘻04/04 17:47
56F：→ Ilou : 推 现实周遭的确是这样情况04/04 17:47
57F：推 humbler : 推04/04 17:47
58F：推 uni1 : 推 日月潭照得很美。 :)04/04 17:52
59F：嘘 sspider0829 : 听你这样说我就放心了 满手房子+现金 一张股票都没04/04 17:52
60F：→ sspider0829 : 有 现在坐等满手预售断头的 哈哈哈哈哈 04/04 17:52
61F：推 winner1 : 请教Nova哥，如果觉得走日本模式的话，双北圈确实最 04/04 17:52
62F：→ winner1 : 安全，但不也是崩了好几年才回来？首购也是如此吗？ 04/04 17:52
要看主委
我们现在都在十字路口见证历史
63F：推 as6633208 : 股票现金流动性比房子高太多了，当初在那边房子开杠 04/04 17:53
64F：→ as6633208 : 杆也要买一定赚的，现在除非硬着头皮撑过去，就是信 04/04 17:53
65F：→ as6633208 : 用破产被银行收走，更惨还可能跳楼04/04 17:53
66F：→ as6633208 : 然後对，看起来断头出售就是解法04/04 17:54
67F：推 Minihil : 感谢分享04/04 17:55
68F：推 boydoop : 期待政府救房？没有经济基础在支撑，怎麽救都救不起04/04 17:55
69F：→ boydoop : 来，看看对岸的房子，买房买一间送一间外还加送你一04/04 17:55
70F：→ boydoop : 台宾士开 04/04 17:55
71F：→ FISH0225 : 我只想看血流成河而已 04/04 17:55
72F：推 losage : 你可以直接讲房价会下跌几趴吗？文太长了 04/04 17:56
你看过一拳超人吗
https://i.imgur.com/sQLGgWC.jpeg
你跟他给我的感觉好像
73F：推 nanako81240 : 房市流动性太差了，等到你发现周遭崩，已经不太对 04/04 17:59
74F：→ nanako81240 : 了，会更难卖 04/04 17:59
※ 编辑: NovaShin (39.12.33.135 台湾), 04/04/2025 17:59:33
75F：推 disdark : 吾等笑看房版血流成河 04/04 18:01
76F：推 lyxiang : 还好我只买得起自住一户 04/04 18:04
77F：推 Morphee : 不是期待，是综观台湾历史，房市台湾必救。 04/04 18:04
78F：推 ImCPM : 所以双北不会跌吗 还是跌比较少 04/04 18:06
79F：推 Morphee : 近代信手拈来 1997，2001，2008，2020 04/04 18:06
80F：推 AxelGod : 笑死 继续炒房 反正天灾 战争 少子化 这麽多风险 04/04 18:06
81F：→ AxelGod : 粪岛真的没未来 04/04 18:06
82F：推 lu19900217 : 房市必救吗? 不一定阿 90 96 23 政府有救援吗? 04/04 18:10
83F：推 drive822 : 很怕喔 04/04 18:11
84F：推 mavericks28 : 好像有点恐怖 04/04 18:24
85F：推 davidaustin : 房子又不能一键出清 04/04 18:25
86F：推 kill2400 : 既然经济这麽不好 降息不就必然？ 04/04 18:26
87F：推 joefox : 连看都看不懂….。哭 04/04 18:26
88F：推 clecer : 推 04/04 18:35
89F：推 winner1 : 了解 ～谢谢nova哥 04/04 18:39
90F：推 GilGalad : 等着看大趴踢 看房版会跳几个 好刺激喔 04/04 18:43
91F：推 jboys75 : 对双北这麽有信心啊 04/04 18:49
92F：推 steak5566 : 房板教主说要画三角形 04/04 19:04
93F：推 marcus1985 : 南部钢铁螺丝场很惨 04/04 19:07
94F：推 Arkzeon : 送 送你CD随身听 ！ 你这老人，这不是LA boys的广 04/04 19:09
95F：→ Arkzeon : 告了吗 04/04 19:09
96F：推 alfi2016 : 难怪你被房版永捅 04/04 19:09
97F：→ alfi2016 : 挡道房虫的财路惹 04/04 19:09
98F：推 phoenix13 : 台湾房地产只会涨不会跌 你这样讲叫人情何以堪 04/04 19:18
99F：推 rattrapante : 有英吉有推☺ 04/04 19:32
100F：推 jin956 : 房地价跌 各市政府要如何卖地还债 所以一直要撑房价 04/04 19:33
101F：→ jin956 : 但年薪中位数就是55W 买不起房的只会越来越多 04/04 19:34
102F：推 curlymonkey : 好猛 感谢分析 04/04 19:40
103F：推 PPPGGG : 没什麽阿 all new新青安准备上场 04/04 19:43
104F：推 jojoestar : 推拉 唯一支持房虫全部自杀投胎 04/04 20:33
105F：→ jojoestar : 成狗 04/04 20:33
106F：推 davidaustin : 桃园早就卖一堆地了 04/04 21:15
107F：推 rz2x : 我的懒趴快要捏爆了 有救吗？ 04/04 23:25
108F：推 goodrain : 台北还有南北呀？北边士北科会出状况吗？ 04/04 23:48
109F：推 wingtoya : 大大，双北新庄会有影响吗 04/05 08:55