作者NovaShin ()
看板Stock
標題Re: [新聞] 房市Q2買氣恐不妙 顏炳立:一場遊戲一場夢
時間Wed Apr 2 10:45:23 2025
補充一下
有些人閱讀障礙
我的立場就是房地產長線緩漲
但不是給那些排隊的黃牛槓桿仔套利
這波把那些排隊炒房的槓桿仔洗出去
房地產還是會回到健康的方向
只要不開槓不躁進
哪來的房價下跌腰斬？
人家文章看不懂在那邊耍蠢
真的可悲
: 心得/評論：
: 蛋黃區修正三到五趴
: 但蛋白區呢？
: 但知道顏董講得這歌詞的人
: 我看都有年紀了吧 嗚嗚嗚
hi，好久不見
累了嗎？看張圖吧
2025/3/24的Nova指數 by591交易網
https://i.imgur.com/C7lufkS.png
平轉：236
賠售：138
自售：1033
2025/4/1
https://i.imgur.com/btQY4ZM.png
平轉：249 +5.5%
賠售：166 +20%
自售：1102 +6.6%
實際金額就沒算了
因為每個區域的價量都不會一樣
看一下大概都是中南部推案量大的地方
簡單分析一下為什麼是中南部
因為中南部扣掉要去還沒去的電子業
還有一些地下金融之外
薪資是沒有上漲太多的
朋友的朋友在竹北開手搖飲
目前已經開不下去了
因為房租狂漲，房價狂漲
但手搖飲也不可能一杯奶茶賣到350
所以這些區域的價格
會跟綠水鬼\豪車\一樣矯正回歸
年初我是看空營建
主要是反應9/19的金龍波
股市有時候氣氛比數據來得更快
所以第一季初營建是頗慘
但9/19金龍波反應完後
接下來營建股要反應
2026~2028要迎接始上最大交屋潮
加上關稅貿易戰
生技又不太給力
所以前一陣子營建也漲了一波
至於營建會不會因為2026~2027收很多錢
相關個股就跟著走一個波段？
只能說有其他更好更快的標的物
我自己是不會去買營建相關
理由是：雖然營建可以收很多帳款
但盤面新聞整天都在講房市不好
這種數據跟氛圍兩相銷抵的族群我會跳過
雖然隔壁班班長因為質押跑去買蛋白
現在被套牢腦羞不讓我講話
但這Nova指數還是會定期更新
題外話
2024/1有聽我少補貨，少開槓桿
有聽我回防雙北核心的
基本上應該每天都可以睡的安穩
去年建議元利二期105
還有個媽媽三千萬的轎主說我帶貨
結果現在國泰文山案要開到120-135
https://i.imgur.com/GRvkBoW.png
真的是ㄏㄏ
補個股點
https://i.imgur.com/KECyWhQ.png
國建內部就是很保守
所以不管建案賣貴還賣好
這檔都不會想去碰他＝＝
歐對，再補充一下
那些平轉的如果持續增加
交屋對保慢慢逼近
那些數量就會往賠售去
https://i.imgur.com/0fTVqWJ.png
就跟五檔一樣
假設你是沖仔買在47.00
現在成交價是47.1
越靠近收盤，價格一直沒上
你會不會在1:24前用47.05停筍？
你會，我會，獨眼龍也會
多殺多踩踏事件就是這樣來的
所以齁
一群阿呆把房子當金融商品操作
結果沒有金融商品的概念
整天只會漲不會跌
如果你有現金可以放就放
但問題是你的錢是開槓來的
那就是只好一鍵停筍
股票可以一鍵停筍
房子行嗎？
最後
大小平小大的口訣
只分享給股版的大大們
嘻嘻
--
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1F：→ aloness : 還記得我多久之前就叫人跑了嗎 :P04/02 10:48
2F：→ aloness : 量縮就是市場破壞了，即便繼續喊價，想跑會很難跑04/02 10:49
3F：推 EvilJustice : 回防雙北不是講講而已04/02 10:50
4F：推 newvote : 房價社會亂源之一啊04/02 10:51
5F：→ aloness : 只是隔壁棚一堆成天找人吵架，吵不贏就把人水桶，04/02 10:51
6F：→ aloness : 真是何處惹塵埃…有講就好，不要弄壞自己心情 :D04/02 10:51
聽說某人把蛋黃區增貸
跑去買美債跟蛋白踩踏區
看到我精闢分析突然氣急攻心
也好啦，凱薩歸凱薩，沙拉歸沙拉
這邊送一首歌跟一張圖給他
https://www.youtube.com/watch?v=4L_yCwFD6Jo
https://i.imgur.com/XbHM5K7.png
7F：→ newvote : 現在黑心人那麼多........04/02 10:51
8F：推 cbdg : 就是預售把區域行情拉高了 成屋持有者認為價格在那04/02 10:51
9F：推 dbdudsorj : 大哥 你是對的 尤其最後一段 一堆人捏著歐硬買房04/02 10:52
10F：→ cbdg : 賣方堅持不能低於實價賣 然後就一攤死水了04/02 10:52
11F：推 tony890415 : 回防雙北 晚了就沒了04/02 10:53
12F：推 newvote : 只要股市長期走弱 房市就下來了......04/02 10:54
13F：推 smaller : 國泰沒開那麼高啦 更正一下吧04/02 10:54
14F：推 vvnews : 隔壁還在喜孜孜 不要打擾他們......04/02 10:55
15F：→ lostheaven : 炒房仔最好是套一輩子04/02 10:55
16F：推 DASHOCK : 只會漲 不會跌04/02 10:55
17F：推 drcula : 利率不升，房價不會跌的，別傻了04/02 10:57
18F：→ drcula : 也別以為什麼套一輩子，聰明的賣不掉就丟銀行就是04/02 10:57
19F：推 blackbrid : 丟銀行 ? ? ? 你當銀行吃素的04/02 11:00
20F：推 tomdavis : 房子持有者沒有急用錢的話房價怎麼會降價賣XD04/02 11:00
21F：推 FncRookie001: 炒房仔 建商 最後哪個不是幫銀行打工04/02 11:01
22F：推 ac139588 : 又一個房產專家，上面賠售你也信 哈哈04/02 11:02
23F：推 fourkg : 房價很難跌，寬限期用好用滿的 然後一直延只繳利息04/02 11:03
24F：推 ac139588 : 清倉跳樓大拍賣，拍到小姐變阿姨 你說呢？ 專家04/02 11:05
25F：推 humbler : 你很早就提醒了 強04/02 11:05
26F：推 Ninja86 : 隔壁簡直就啟智班04/02 11:05
27F：推 dreamnook2 : (° ∀。)Nova指數笑了04/02 11:06
28F：推 Leo3492351 : 雙北以外的房子真的保重04/02 11:07
29F：推 fakelie : 嘻嘻嘻嘻04/02 11:07
30F：推 vict1 : 寬限三年 疫情延長三年 失業再兩年 無限寬限期04/02 11:08
31F：推 felaray : 只有一個問題 那些關鍵字正確嗎 隨便key個賠售這樣04/02 11:08
32F：→ vict1 : 只繳利息比租房便宜又賺價差04/02 11:08
34F：噓 sspider0829 : 恩 那些關鍵字正確嗎？等你查證 加油04/02 11:09
35F：→ Minihil : 房子反應會比較慢04/02 11:10
36F：→ bndan : 兌現能力不佳的時候 誰最慘? 不能留倉的最慘..只能04/02 11:10
37F：→ sspider0829 : 還有 你股票應該賺錢吧 加油04/02 11:10
38F：→ gname398 : 說房價只漲不跌的人，不就更應該要把591的房都掃光04/02 11:10
39F：→ gname398 : ？因為到時都賣掉就是全台首富了耶！04/02 11:10
40F：→ bndan : 說這波往房子堆積的是賺是賠最終還是要看個人現金流04/02 11:11
41F：→ bndan : 但認真說 限貸的核心問題不解 整件事很難過去就是了04/02 11:12
42F：推 johnnychenme: 竹北會跌？那其他地方要哭了嗎04/02 11:13
43F：推 neo5277 : 股市跌財富效應也會遞減04/02 11:13
44F：推 steak5566 : 隔壁就一堆套在雞屎區的小房蟲啊04/02 11:14
45F：→ steak5566 : 竹北其實蠻大的 你也要看是哪邊的竹北04/02 11:14
46F：推 jei01 : 只要沒升息，自住需求的人買比租划算04/02 11:15
47F：推 jerrylin : 這麼多賠售04/02 11:16
48F：→ jerrylin : 交屋潮= 逃命波 逃命波結束後就進入空頭惹04/02 11:17
49F：推 mind324 : 開始量縮想跑也跑不掉了 無量跌停04/02 11:18
50F：→ cosmite : 增貸買美債或其他穩定收益的金融資產還好吧04/02 11:20
51F：→ aaa80563 : 長虹咕嚕咕嚕….04/02 11:20
52F：噓 autopass : 台灣房地產只會漲不會跌04/02 11:20
53F：→ marcowang : 竹北飲料店應該要怪房東漲租04/02 11:20
54F：推 jc761128 : 交屋潮 也要看 FOMO仔跟剛需比例吧04/02 11:20
55F：→ chia0303 : 這指數那邊查啊 我看不太懂04/02 11:21
56F：推 tttt0204 : 我再說一次，房蟲還沒跳樓都不算跌04/02 11:21
57F：→ jc761128 : 看解約絕對數字比之前高 就跟子龍七進七出印象一樣04/02 11:21
58F：→ bndan : 房地產"整體"剛需向下是必然趨勢 就算是堆資產正夯04/02 11:21
59F：→ jc761128 : 基數就多阿..04/02 11:21
60F：→ bndan : 也不可能改變這情況 因為少子化和薪資提升永遠追不04/02 11:22
61F：→ bndan : 上通澎速度+婚生率跳崖式下降...04/02 11:23
62F：→ bndan : 房地產至多就是某些區增加 但是從其他區減少來的04/02 11:24
63F：推 MrStone : 專業給推04/02 11:24
64F：推 Arkzeon : 我自己住文山區當地人。忠順街什麼爛地方跟人開1104/02 11:27
65F：→ Arkzeon : 0～13004/02 11:27
66F：推 repast : 房版選出那種人齁 笑笑啦04/02 11:28
67F：推 Dontco : 591同一個物件不是會被po好幾次嗎 這樣算會有誤差04/02 11:30
68F：→ Dontco : 吧04/02 11:30
是，但也要有那個物件才會增加
去年跟今年已經不是倍增了
是多一個位數喔
69F：推 tigger09cow : 等過兩三年科技業下行，會更有趣04/02 11:31
https://i.imgur.com/BYim90U.jpeg
不許你胡說
我要跟邁邁講喔
70F：推 MrStone : 萬華什麼狗屎地方 開10004/02 11:37
71F：推 CRonaldo07 : 等等關稅開獎，爆噴2萬5，一坪多10萬04/02 11:37
72F：推 vvnews : 竹北附近應該沒什麼問題 像什麼新庄子長安麻園白地04/02 11:38
73F：→ vvnews : 鳳岡之類跟漲的 之後可能會死比較慘04/02 11:38
74F：推 yiersan : 西門 南萬華 都算萬華啊 這些地方都值得04/02 11:43
75F：推 aching1989 : 推04/02 11:43
76F：推 NEWinx : 謝分享04/02 11:44
77F：推 mind324 : 重複po也代表根本賣不掉04/02 11:49
78F：推 CGDGAD : 如果要囤，我喜歡囤股大於囤房，股票不會發霉，房子04/02 11:49
79F：→ CGDGAD : 會發霉04/02 11:49
80F：推 vux : 為什麼不早說04/02 11:55
#1bazC93b (Stock)
看一下日期，夠早了吧
其他去房板 股板A我ID
81F：推 ImCPM : 所以雙北都不會跌嗎04/02 11:56
82F：噓 tenkaakido : 好房網3月資料出來了，台北市是-2趴，回防雙北不就04/02 11:57
83F：→ tenkaakido : 跌了還回防雙北04/02 11:57
我是去年就在講
你還在三月出來
房板素質就這樣
84F：→ tenkaakido : 你拿預售人家放的開價出來說嘴漲了，你真的房地產磚04/02 11:58
85F：→ tenkaakido : 家，專門搞人家04/02 11:58
86F：→ fluffyradish: -2%還回防雙北，股板壞人真多啊04/02 11:58
https://i.imgur.com/q73PEWS.png
-2%是你在買的
我推的早就+不知道多少去了
87F：推 stillboy : 推Nova大，房版良心，另外補一個，AI對科技業的影響04/02 12:02
88F：噓 tenkaakido : 你2024講會跌，漲到9月金龍風暴才沒漲，到2025才有04/02 12:02
89F：→ tenkaakido : 鬆動，會信你的是阿呆喔！整整被軋空9個月，然後你04/02 12:02
90F：→ tenkaakido : 說跌現在買的到2024年1月時的房價？我2024年一月加04/02 12:02
91F：→ tenkaakido : 碼買的房我還沒看到有人成交比我低的。04/02 12:02
92F：→ stillboy : 很多公司開始用AI取代軟體新進人員..房子會沒人買04/02 12:03
93F：噓 tenkaakido : 代銷仔，你是用分身抬轎哦，稱讚你的推文那個口吻好04/02 12:08
94F：→ tenkaakido : 像是你在捧你自己。不要手忙腳亂換錯帳號勒。雖然我04/02 12:08
95F：→ tenkaakido : 現在蠻同情你被永桶，辣個大大搞到linkin大不爽跑了04/02 12:08
96F：→ tenkaakido : ，a十0也被桶一個月，現在才看出來他不是那麼公平熱04/02 12:08
97F：→ tenkaakido : 心的人。04/02 12:08
98F：→ fluffyradish: 果然是來帶貨的整天吹zzz04/02 12:11
99F：→ fluffyradish: 跟邪惡草漯有得比04/02 12:11
100F：推 roy0710 : 2024買的現在拿出來賣 扣掉交易成本 會賺的沒幾個04/02 12:15
101F：→ NovaShin : 自己講-2%拿例反證又說帶貨，房板素質就是這樣04/02 12:16
102F：推 woker : 請問大坪數均價比小坪數低一直是常態嗎？ 因為覺得04/02 12:17
103F：→ woker : 常差到5%以上04/02 12:17
104F：→ NovaShin : 正常，因為大坪數總價高小坪數總價低 要賺錢是必然04/02 12:18
105F：→ eupa1973 : 快賣04/02 12:19
106F：推 steak5566 : 雙北核心指的是哪些地方？04/02 12:20
107F：→ mopigou : 大漲小跌，緊張什麼04/02 12:20
108F：→ roy0710 : 現在中古到成交很多都回113年初的水準 甚至112年第04/02 12:22
109F：→ roy0710 : 四季的價格了 我是說中古 。我自己賣掉的也是在11304/02 12:22
110F：→ roy0710 : 年初的價格出掉了 從9月掛到上個月 終於賣掉了 也04/02 12:22
111F：→ roy0710 : 是比預期低了大概10%成交04/02 12:22
112F：推 necrophagist: 推04/02 12:22
113F：→ HNCB2880 : 市場85 預售想賣100說 地段好 屋主三年前買轉手就04/02 12:23
114F：→ HNCB2880 : 想賺1000萬 只能說這些預售的還是很囂張 房蟲04/02 12:23
115F：→ HNCB2880 : 轉手賺500還嫌太少04/02 12:24
116F：推 Ninja86 : 推文一個啟智班學生跑出來了 快回去04/02 12:25
117F：推 rz2x : Nova指數！04/02 12:26
118F：→ JH10 : 7月5日如果是真的，房價直接龜苓膏04/02 12:27
119F：→ JH10 : 今年開始還是留現金比較好04/02 12:28
120F：推 kkchen : 不是說今年329檔期.建商推案量創歷史新高.一片看好.04/02 12:28
121F：推 jerrylin : 推案創新高是政府不給建商養地了逼你蓋04/02 12:32
122F：→ jerrylin : 之前看建商買地已經大幅縮手了 這才是領先訊號04/02 12:32
123F：推 clecer : 國泰開出來只有100而已04/02 12:33
124F：推 john801110 : 我去看房仲仲都跟我說不可能比實價登錄低 我想說幹04/02 12:37
125F：→ john801110 : 你慢慢賣吧04/02 12:37
126F：推 AkiraXie : 算中肯，蛋白區溢價盤整，有自住需求就去看看。蛋04/02 12:37
127F：→ AkiraXie : 黃區就看口袋深不深，沒啥機會跌價04/02 12:37
128F：推 lakershank : 新新新新青安熱身中04/02 12:37
129F：推 cbdg : 推案創新高是現在價格隨便賣 毛利都還超高04/02 12:39
130F：→ LMgogo : 交屋錢都給建商了 建商沒差 慘的是買方04/02 12:40
131F：→ LMgogo : 建商再不了還能玩都更 永遠都有事情做04/02 12:43
132F：推 nocash : 連通膨數據都可以做假了，591的標題我才不信04/02 12:44
133F：推 DRAGON0324 : 好奇那個關鍵字準嗎？ 應該不會有人標爽賺的吧…？04/02 12:48
134F：推 fakelie : 大小平小大是啥意思？04/02 12:49
135F：推 qscNERO : 全新青安牛棚熱身中04/02 12:52
136F：推 zzz50126 : 從大賺到平轉到大賠04/02 12:53
137F：推 PitzMan : LoL04/02 12:54
138F：推 azaz12345 : 那邊基本上就是直銷手法用在房地產上04/02 12:55
139F：推 rxsmalllove : 窩等著看04/02 12:57
140F：→ mangojocker : 哈哈 蠻好笑的04/02 12:59
141F：推 Crazyloveyou: 哥 請開示台中市西屯區房價走勢 謝謝04/02 13:00
142F：推 tigerzz3 : 我怎麼看央北房仲每天都說賣到沒房子?地域差別?04/02 13:05
143F：推 Crushredkiss: 文山區那個鬼地方120真的有點過份04/02 13:06
144F：推 bigbill : 厲害04/02 13:11
145F：→ Southernkid : 前版主完美詮釋馬後炮呢04/02 13:28
146F：推 a8785007 : 隔壁班長是……？04/02 13:37
147F：推 zzz50126 : 但我依然認為現在能買 如果能貸到8成就買 現在是政04/02 13:38
148F：→ zzz50126 : 府人為干預造成 而干預原因是之前40年寬5過於氾濫加04/02 13:38
149F：→ zzz50126 : 上股市大漲 如果是35年寬2就好了 預售屋瘋狂拉價導04/02 13:38
150F：→ zzz50126 : 致提早漲完 還有一堆fomo菜雞還真的買下去 但中古屋04/02 13:38
151F：→ zzz50126 : 價差與預售屋過大 現在如果要馬上住的話中古買一買04/02 13:38
152F：→ zzz50126 : 貸8成 等政府干預解除就會大幅提升價值04/02 13:38
153F：→ zzz50126 : 我的觀點是第二戶貸6成無法長久持續 但這個就是在賭04/02 13:40
154F：→ zzz50126 : 了 可能2年後 可能10年後才解除04/02 13:40
155F：推 Crazyloveyou: 文山那種靠山區的地方會下雨下的你不要不要的04/02 13:41
156F：→ Minihil : 現在就是剩有剛需的買 投資的就會觀望或更挑04/02 13:44
157F：推 zzz50126 : 中古還有一個穩的原因是房租沒降 有穩定收租帶來的04/02 13:44
158F：→ zzz50126 : 價值 所以沒必要低價賣 現在貸款麻煩販賣週期一定長04/02 13:44
159F：→ zzz50126 : 的 建議要賣房就寫說可以等買方4個月找貸款 如果沒04/02 13:44
160F：→ zzz50126 : 辦法等4個月錢那就拿去出租吧04/02 13:44
161F：推 k798976869 : 中南部本來就沒啥人要04/02 13:47
162F：→ fluffyradish: 第二戶五成吧，現在就比誰手骨粗只有大戶才有資格玩04/02 13:47
163F：→ fluffyradish: ，其他乖乖被我川玩弄04/02 13:47
164F：推 linuxpi : 炒房炒到少子化，如果不增加持有稅，台灣未來會越04/02 13:47
165F：→ linuxpi : 來越弱化。04/02 13:47
166F：推 longkiss0618: 房版福利連 跟劇情一樣被關進監獄04/02 13:49
167F：推 birdman4368 : 一堆標題賠售或平轉結果點進去根本沒降價啊 04/02 13:54
股板的朋友可能比較少房屋交易
剛算了一下，我生涯賣了250多戶
應該可以可以給點建議
基本上台灣人的交易模式
一定不會開要買的價格
比方1000萬的房子，不管大賠，小賠，平轉
開的價格一定都大於1000
見面再來談
至於為什麼會這樣？
你去手機板po一個手機你看有沒有人跟你議價
還有一個是隔壁班y大常提到的摩擦成本
1000萬的房子平轉
仲介費賣方4%買方2%就60萬
交屋還要契稅，雜費，瓦斯外管費
抓30萬就好
1000-60-30=910
那請問他買1000賣1000
是平轉？小賠？
如果他賣你1090
是平轉？小賠？
至於平轉跟小賠的成屋預售怎麼驗證
很簡單，預售屋看合約書的買賣價金
成屋拉實價登錄就知道
很多事情要真正遇到才會知道其奧妙
只可惜這兩年上車的隔壁班同學
都還不知道人踩人多可怕
再次強調一點
台灣科技島，只要全球要科技進步
台灣房價就緩漲
但不是給這種排隊槓桿仔賺差價
還有台gg被拔掉，周邊被拔掉會怎樣？
不知道
只知道不要做自己能力之外的事
以前是這樣，現在是這樣，未來也是這樣
168F：推 zzz50126 : 對對 5成 04/02 13:56
※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 04/02/2025 14:04:02
169F：推 nocturnesw : 房版唯一良心 現在那邊只剩弱智 04/02 14:06
170F：推 cityhunter04: 除非賣不掉，不然放著繳貸款又如何？幻象崩跌的慢 04/02 14:19
171F：→ cityhunter04: 慢等… 04/02 14:19
172F：推 zzz50126 : 噢 我知道了 你只關注在預售屋跟新成屋 難怪感覺你 04/02 14:28
173F：→ zzz50126 : 的分析波動都特別大 有事馬上會反應的感覺 04/02 14:28
174F：→ zzz50126 : 預售屋這種東西本來就很難玩而且速度很快(因為對手 04/02 14:31
175F：→ zzz50126 : 是建商) 加上無法出租或出租反而不划算(折舊掉價) 04/02 14:31
176F：→ zzz50126 : 所以一般人沒有要自己住的話本來就要謹慎思考 等真 04/02 14:31
177F：→ zzz50126 : 的被嚴重低估才買 一般人如果要投資還是買15到25年 04/02 14:32
178F：→ zzz50126 : 左右的出租 基本不會有折舊 以長期複利報酬致富 摩 04/02 14:32
179F：→ zzz50126 : 擦成本就可忽視了 而且因為市場的對手是一般人 只要 04/02 14:32
180F：→ zzz50126 : 多學一點點就能打敗對手 現在依然是可以投資的選擇( 04/02 14:32
181F：→ zzz50126 : 如果能貸到 04/02 14:32
182F：推 paunch : 推Nova大，相信的人還是租房子吧，跌一年可以租好幾 04/02 14:48
183F：→ paunch : 年了 04/02 14:48
184F：推 paunch : 也推tttt0204,只要沒像丁蟹一樣跳樓,股票就不算跌 04/02 14:52
185F：→ oread168 : 賣不掉要加價賣 04/02 15:07
186F：推 qkla : 房地產很明顯會先是下跌一波修正，再慢慢看政策跟 04/02 16:15
187F：→ qkla : 景氣調整 04/02 16:15
188F：噓 Ogrish : 做房地產的還好意思看漲 真噁心 04/02 17:29
189F：→ NovaShin : 誰做房地產？菜鳥 04/02 17:32
190F：推 KrisNYC : 想很久 推個 04/03 00:45
191F：→ KrisNYC : 極限槓桿不足取 04/03 00:45
192F：→ KrisNYC : 2024年初 到現在 除了很極端的首購和優秀區位價格 04/03 00:46
193F：→ KrisNYC : 應該都是不如稍微等一下的 04/03 00:46