作者NovaShin ()
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标题Re: [新闻] 房市Q2买气恐不妙 颜炳立:一场游戏一场梦
时间Wed Apr 2 10:45:23 2025
补充一下
有些人阅读障碍
我的立场就是房地产长线缓涨
但不是给那些排队的黄牛杠杆仔套利
这波把那些排队炒房的杠杆仔洗出去
房地产还是会回到健康的方向
只要不开杠不躁进
哪来的房价下跌腰斩？
人家文章看不懂在那边耍蠢
真的可悲
: 心得/评论：
: 蛋黄区修正三到五趴
: 但蛋白区呢？
: 但知道颜董讲得这歌词的人
: 我看都有年纪了吧 呜呜呜
hi，好久不见
累了吗？看张图吧
2025/3/24的Nova指数 by591交易网
https://i.imgur.com/C7lufkS.png
平转：236
赔售：138
自售：1033
2025/4/1
https://i.imgur.com/btQY4ZM.png
平转：249 +5.5%
赔售：166 +20%
自售：1102 +6.6%
实际金额就没算了
因为每个区域的价量都不会一样
看一下大概都是中南部推案量大的地方
简单分析一下为什麽是中南部
因为中南部扣掉要去还没去的电子业
还有一些地下金融之外
薪资是没有上涨太多的
朋友的朋友在竹北开手摇饮
目前已经开不下去了
因为房租狂涨，房价狂涨
但手摇饮也不可能一杯奶茶卖到350
所以这些区域的价格
会跟绿水鬼\豪车\一样矫正回归
年初我是看空营建
主要是反应9/19的金龙波
股市有时候气氛比数据来得更快
所以第一季初营建是颇惨
但9/19金龙波反应完後
接下来营建股要反应
2026~2028要迎接始上最大交屋潮
加上关税贸易战
生技又不太给力
所以前一阵子营建也涨了一波
至於营建会不会因为2026~2027收很多钱
相关个股就跟着走一个波段？
只能说有其他更好更快的标的物
我自己是不会去买营建相关
理由是：虽然营建可以收很多帐款
但盘面新闻整天都在讲房市不好
这种数据跟氛围两相销抵的族群我会跳过
虽然隔壁班班长因为质押跑去买蛋白
现在被套牢脑羞不让我讲话
但这Nova指数还是会定期更新
题外话
2024/1有听我少补货，少开杠杆
有听我回防双北核心的
基本上应该每天都可以睡的安稳
去年建议元利二期105
还有个妈妈三千万的轿主说我带货
结果现在国泰文山案要开到120-135
https://i.imgur.com/GRvkBoW.png
真的是ㄏㄏ
补个股点
https://i.imgur.com/KECyWhQ.png
国建内部就是很保守
所以不管建案卖贵还卖好
这档都不会想去碰他＝＝
欧对，再补充一下
那些平转的如果持续增加
交屋对保慢慢逼近
那些数量就会往赔售去
https://i.imgur.com/0fTVqWJ.png
就跟五档一样
假设你是冲仔买在47.00
现在成交价是47.1
越靠近收盘，价格一直没上
你会不会在1:24前用47.05停笋？
你会，我会，独眼龙也会
多杀多踩踏事件就是这样来的
所以齁
一群阿呆把房子当金融商品操作
结果没有金融商品的概念
整天只会涨不会跌
如果你有现金可以放就放
但问题是你的钱是开杠来的
那就是只好一键停笋
股票可以一键停笋
房子行吗？
最後
大小平小大的口诀
只分享给股版的大大们
嘻嘻
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 220.130.1.169 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Stock/M.1743561925.A.1D1.html
1F：→ aloness : 还记得我多久之前就叫人跑了吗 :P04/02 10:48
2F：→ aloness : 量缩就是市场破坏了，即便继续喊价，想跑会很难跑04/02 10:49
3F：推 EvilJustice : 回防双北不是讲讲而已04/02 10:50
4F：推 newvote : 房价社会乱源之一啊04/02 10:51
5F：→ aloness : 只是隔壁棚一堆成天找人吵架，吵不赢就把人水桶，04/02 10:51
6F：→ aloness : 真是何处惹尘埃…有讲就好，不要弄坏自己心情 :D04/02 10:51
听说某人把蛋黄区增贷
跑去买美债跟蛋白踩踏区
看到我精辟分析突然气急攻心
也好啦，凯萨归凯萨，沙拉归沙拉
这边送一首歌跟一张图给他
https://www.youtube.com/watch?v=4L_yCwFD6Jo
https://i.imgur.com/XbHM5K7.png
7F：→ newvote : 现在黑心人那麽多........04/02 10:51
8F：推 cbdg : 就是预售把区域行情拉高了 成屋持有者认为价格在那04/02 10:51
9F：推 dbdudsorj : 大哥 你是对的 尤其最後一段 一堆人捏着欧硬买房04/02 10:52
10F：→ cbdg : 卖方坚持不能低於实价卖 然後就一摊死水了04/02 10:52
11F：推 tony890415 : 回防双北 晚了就没了04/02 10:53
12F：推 newvote : 只要股市长期走弱 房市就下来了......04/02 10:54
13F：推 smaller : 国泰没开那麽高啦 更正一下吧04/02 10:54
14F：推 vvnews : 隔壁还在喜孜孜 不要打扰他们......04/02 10:55
15F：→ lostheaven : 炒房仔最好是套一辈子04/02 10:55
16F：推 DASHOCK : 只会涨 不会跌04/02 10:55
17F：推 drcula : 利率不升，房价不会跌的，别傻了04/02 10:57
18F：→ drcula : 也别以为什麽套一辈子，聪明的卖不掉就丢银行就是04/02 10:57
19F：推 blackbrid : 丢银行 ? ? ? 你当银行吃素的04/02 11:00
20F：推 tomdavis : 房子持有者没有急用钱的话房价怎麽会降价卖XD04/02 11:00
21F：推 FncRookie001: 炒房仔 建商 最後哪个不是帮银行打工04/02 11:01
22F：推 ac139588 : 又一个房产专家，上面赔售你也信 哈哈04/02 11:02
23F：推 fourkg : 房价很难跌，宽限期用好用满的 然後一直延只缴利息04/02 11:03
24F：推 ac139588 : 清仓跳楼大拍卖，拍到小姐变阿姨 你说呢？ 专家04/02 11:05
25F：推 humbler : 你很早就提醒了 强04/02 11:05
26F：推 Ninja86 : 隔壁简直就启智班04/02 11:05
27F：推 dreamnook2 : (° ∀。)Nova指数笑了04/02 11:06
28F：推 Leo3492351 : 双北以外的房子真的保重04/02 11:07
29F：推 fakelie : 嘻嘻嘻嘻04/02 11:07
30F：推 vict1 : 宽限三年 疫情延长三年 失业再两年 无限宽限期04/02 11:08
31F：推 felaray : 只有一个问题 那些关键字正确吗 随便key个赔售这样04/02 11:08
32F：→ vict1 : 只缴利息比租房便宜又赚价差04/02 11:08
34F：嘘 sspider0829 : 恩 那些关键字正确吗？等你查证 加油04/02 11:09
35F：→ Minihil : 房子反应会比较慢04/02 11:10
36F：→ bndan : 兑现能力不佳的时候 谁最惨? 不能留仓的最惨..只能04/02 11:10
37F：→ sspider0829 : 还有 你股票应该赚钱吧 加油04/02 11:10
38F：→ gname398 : 说房价只涨不跌的人，不就更应该要把591的房都扫光04/02 11:10
39F：→ gname398 : ？因为到时都卖掉就是全台首富了耶！04/02 11:10
40F：→ bndan : 说这波往房子堆积的是赚是赔最终还是要看个人现金流04/02 11:11
41F：→ bndan : 但认真说 限贷的核心问题不解 整件事很难过去就是了04/02 11:12
42F：推 johnnychenme: 竹北会跌？那其他地方要哭了吗04/02 11:13
43F：推 neo5277 : 股市跌财富效应也会递减04/02 11:13
44F：推 steak5566 : 隔壁就一堆套在鸡屎区的小房虫啊04/02 11:14
45F：→ steak5566 : 竹北其实蛮大的 你也要看是哪边的竹北04/02 11:14
46F：推 jei01 : 只要没升息，自住需求的人买比租划算04/02 11:15
47F：推 jerrylin : 这麽多赔售04/02 11:16
48F：→ jerrylin : 交屋潮= 逃命波 逃命波结束後就进入空头惹04/02 11:17
49F：推 mind324 : 开始量缩想跑也跑不掉了 无量跌停04/02 11:18
50F：→ cosmite : 增贷买美债或其他稳定收益的金融资产还好吧04/02 11:20
51F：→ aaa80563 : 长虹咕噜咕噜….04/02 11:20
52F：嘘 autopass : 台湾房地产只会涨不会跌04/02 11:20
53F：→ marcowang : 竹北饮料店应该要怪房东涨租04/02 11:20
54F：推 jc761128 : 交屋潮 也要看 FOMO仔跟刚需比例吧04/02 11:20
55F：→ chia0303 : 这指数那边查啊 我看不太懂04/02 11:21
56F：推 tttt0204 : 我再说一次，房虫还没跳楼都不算跌04/02 11:21
57F：→ jc761128 : 看解约绝对数字比之前高 就跟子龙七进七出印象一样04/02 11:21
58F：→ bndan : 房地产"整体"刚需向下是必然趋势 就算是堆资产正夯04/02 11:21
59F：→ jc761128 : 基数就多阿..04/02 11:21
60F：→ bndan : 也不可能改变这情况 因为少子化和薪资提升永远追不04/02 11:22
61F：→ bndan : 上通澎速度+婚生率跳崖式下降...04/02 11:23
62F：→ bndan : 房地产至多就是某些区增加 但是从其他区减少来的04/02 11:24
63F：推 MrStone : 专业给推04/02 11:24
64F：推 Arkzeon : 我自己住文山区当地人。忠顺街什麽烂地方跟人开1104/02 11:27
65F：→ Arkzeon : 0～13004/02 11:27
66F：推 repast : 房版选出那种人齁 笑笑啦04/02 11:28
67F：推 Dontco : 591同一个物件不是会被po好几次吗 这样算会有误差04/02 11:30
68F：→ Dontco : 吧04/02 11:30
是，但也要有那个物件才会增加
去年跟今年已经不是倍增了
是多一个位数喔
69F：推 tigger09cow : 等过两三年科技业下行，会更有趣04/02 11:31
https://i.imgur.com/BYim90U.jpeg
不许你胡说
我要跟迈迈讲喔
70F：推 MrStone : 万华什麽狗屎地方 开10004/02 11:37
71F：推 CRonaldo07 : 等等关税开奖，爆喷2万5，一坪多10万04/02 11:37
72F：推 vvnews : 竹北附近应该没什麽问题 像什麽新庄子长安麻园白地04/02 11:38
73F：→ vvnews : 凤冈之类跟涨的 之後可能会死比较惨04/02 11:38
74F：推 yiersan : 西门 南万华 都算万华啊 这些地方都值得04/02 11:43
75F：推 aching1989 : 推04/02 11:43
76F：推 NEWinx : 谢分享04/02 11:44
77F：推 mind324 : 重复po也代表根本卖不掉04/02 11:49
78F：推 CGDGAD : 如果要囤，我喜欢囤股大於囤房，股票不会发霉，房子04/02 11:49
79F：→ CGDGAD : 会发霉04/02 11:49
80F：推 vux : 为什麽不早说04/02 11:55
#1bazC93b (Stock)
看一下日期，够早了吧
其他去房板 股板A我ID
81F：推 ImCPM : 所以双北都不会跌吗04/02 11:56
82F：嘘 tenkaakido : 好房网3月资料出来了，台北市是-2趴，回防双北不就04/02 11:57
83F：→ tenkaakido : 跌了还回防双北04/02 11:57
我是去年就在讲
你还在三月出来
房板素质就这样
84F：→ tenkaakido : 你拿预售人家放的开价出来说嘴涨了，你真的房地产砖04/02 11:58
85F：→ tenkaakido : 家，专门搞人家04/02 11:58
86F：→ fluffyradish: -2%还回防双北，股板坏人真多啊04/02 11:58
https://i.imgur.com/q73PEWS.png
-2%是你在买的
我推的早就+不知道多少去了
87F：推 stillboy : 推Nova大，房版良心，另外补一个，AI对科技业的影响04/02 12:02
88F：嘘 tenkaakido : 你2024讲会跌，涨到9月金龙风暴才没涨，到2025才有04/02 12:02
89F：→ tenkaakido : 松动，会信你的是阿呆喔！整整被轧空9个月，然後你04/02 12:02
90F：→ tenkaakido : 说跌现在买的到2024年1月时的房价？我2024年一月加04/02 12:02
91F：→ tenkaakido : 码买的房我还没看到有人成交比我低的。04/02 12:02
92F：→ stillboy : 很多公司开始用AI取代软体新进人员..房子会没人买04/02 12:03
93F：嘘 tenkaakido : 代销仔，你是用分身抬轿哦，称赞你的推文那个口吻好04/02 12:08
94F：→ tenkaakido : 像是你在捧你自己。不要手忙脚乱换错帐号勒。虽然我04/02 12:08
95F：→ tenkaakido : 现在蛮同情你被永桶，辣个大大搞到linkin大不爽跑了04/02 12:08
96F：→ tenkaakido : ，a十0也被桶一个月，现在才看出来他不是那麽公平热04/02 12:08
97F：→ tenkaakido : 心的人。04/02 12:08
98F：→ fluffyradish: 果然是来带货的整天吹zzz04/02 12:11
99F：→ fluffyradish: 跟邪恶草漯有得比04/02 12:11
100F：推 roy0710 : 2024买的现在拿出来卖 扣掉交易成本 会赚的没几个04/02 12:15
101F：→ NovaShin : 自己讲-2%拿例反证又说带货，房板素质就是这样04/02 12:16
102F：推 woker : 请问大坪数均价比小坪数低一直是常态吗？ 因为觉得04/02 12:17
103F：→ woker : 常差到5%以上04/02 12:17
104F：→ NovaShin : 正常，因为大坪数总价高小坪数总价低 要赚钱是必然04/02 12:18
105F：→ eupa1973 : 快卖04/02 12:19
106F：推 steak5566 : 双北核心指的是哪些地方？04/02 12:20
107F：→ mopigou : 大涨小跌，紧张什麽04/02 12:20
108F：→ roy0710 : 现在中古到成交很多都回113年初的水准 甚至112年第04/02 12:22
109F：→ roy0710 : 四季的价格了 我是说中古 。我自己卖掉的也是在11304/02 12:22
110F：→ roy0710 : 年初的价格出掉了 从9月挂到上个月 终於卖掉了 也04/02 12:22
111F：→ roy0710 : 是比预期低了大概10%成交04/02 12:22
112F：推 necrophagist: 推04/02 12:22
113F：→ HNCB2880 : 市场85 预售想卖100说 地段好 屋主三年前买转手就04/02 12:23
114F：→ HNCB2880 : 想赚1000万 只能说这些预售的还是很嚣张 房虫04/02 12:23
115F：→ HNCB2880 : 转手赚500还嫌太少04/02 12:24
116F：推 Ninja86 : 推文一个启智班学生跑出来了 快回去04/02 12:25
117F：推 rz2x : Nova指数！04/02 12:26
118F：→ JH10 : 7月5日如果是真的，房价直接龟苓膏04/02 12:27
119F：→ JH10 : 今年开始还是留现金比较好04/02 12:28
120F：推 kkchen : 不是说今年329档期.建商推案量创历史新高.一片看好.04/02 12:28
121F：推 jerrylin : 推案创新高是政府不给建商养地了逼你盖04/02 12:32
122F：→ jerrylin : 之前看建商买地已经大幅缩手了 这才是领先讯号04/02 12:32
123F：推 clecer : 国泰开出来只有100而已04/02 12:33
124F：推 john801110 : 我去看房仲仲都跟我说不可能比实价登录低 我想说干04/02 12:37
125F：→ john801110 : 你慢慢卖吧04/02 12:37
126F：推 AkiraXie : 算中肯，蛋白区溢价盘整，有自住需求就去看看。蛋04/02 12:37
127F：→ AkiraXie : 黄区就看口袋深不深，没啥机会跌价04/02 12:37
128F：推 lakershank : 新新新新青安热身中04/02 12:37
129F：推 cbdg : 推案创新高是现在价格随便卖 毛利都还超高04/02 12:39
130F：→ LMgogo : 交屋钱都给建商了 建商没差 惨的是买方04/02 12:40
131F：→ LMgogo : 建商再不了还能玩都更 永远都有事情做04/02 12:43
132F：推 nocash : 连通膨数据都可以做假了，591的标题我才不信04/02 12:44
133F：推 DRAGON0324 : 好奇那个关键字准吗？ 应该不会有人标爽赚的吧…？04/02 12:48
134F：推 fakelie : 大小平小大是啥意思？04/02 12:49
135F：推 qscNERO : 全新青安牛棚热身中04/02 12:52
136F：推 zzz50126 : 从大赚到平转到大赔04/02 12:53
137F：推 PitzMan : LoL04/02 12:54
138F：推 azaz12345 : 那边基本上就是直销手法用在房地产上04/02 12:55
139F：推 rxsmalllove : 窝等着看04/02 12:57
140F：→ mangojocker : 哈哈 蛮好笑的04/02 12:59
141F：推 Crazyloveyou: 哥 请开示台中市西屯区房价走势 谢谢04/02 13:00
142F：推 tigerzz3 : 我怎麽看央北房仲每天都说卖到没房子?地域差别?04/02 13:05
143F：推 Crushredkiss: 文山区那个鬼地方120真的有点过份04/02 13:06
144F：推 bigbill : 厉害04/02 13:11
145F：→ Southernkid : 前版主完美诠释马後炮呢04/02 13:28
146F：推 a8785007 : 隔壁班长是……？04/02 13:37
147F：推 zzz50126 : 但我依然认为现在能买 如果能贷到8成就买 现在是政04/02 13:38
148F：→ zzz50126 : 府人为干预造成 而干预原因是之前40年宽5过於泛滥加04/02 13:38
149F：→ zzz50126 : 上股市大涨 如果是35年宽2就好了 预售屋疯狂拉价导04/02 13:38
150F：→ zzz50126 : 致提早涨完 还有一堆fomo菜鸡还真的买下去 但中古屋04/02 13:38
151F：→ zzz50126 : 价差与预售屋过大 现在如果要马上住的话中古买一买04/02 13:38
152F：→ zzz50126 : 贷8成 等政府干预解除就会大幅提升价值04/02 13:38
153F：→ zzz50126 : 我的观点是第二户贷6成无法长久持续 但这个就是在赌04/02 13:40
154F：→ zzz50126 : 了 可能2年後 可能10年後才解除04/02 13:40
155F：推 Crazyloveyou: 文山那种靠山区的地方会下雨下的你不要不要的04/02 13:41
156F：→ Minihil : 现在就是剩有刚需的买 投资的就会观望或更挑04/02 13:44
157F：推 zzz50126 : 中古还有一个稳的原因是房租没降 有稳定收租带来的04/02 13:44
158F：→ zzz50126 : 价值 所以没必要低价卖 现在贷款麻烦贩卖周期一定长04/02 13:44
159F：→ zzz50126 : 的 建议要卖房就写说可以等买方4个月找贷款 如果没04/02 13:44
160F：→ zzz50126 : 办法等4个月钱那就拿去出租吧04/02 13:44
161F：推 k798976869 : 中南部本来就没啥人要04/02 13:47
162F：→ fluffyradish: 第二户五成吧，现在就比谁手骨粗只有大户才有资格玩04/02 13:47
163F：→ fluffyradish: ，其他乖乖被我川玩弄04/02 13:47
164F：推 linuxpi : 炒房炒到少子化，如果不增加持有税，台湾未来会越04/02 13:47
165F：→ linuxpi : 来越弱化。04/02 13:47
166F：推 longkiss0618: 房版福利连 跟剧情一样被关进监狱04/02 13:49
167F：推 birdman4368 : 一堆标题赔售或平转结果点进去根本没降价啊 04/02 13:54
股板的朋友可能比较少房屋交易
刚算了一下，我生涯卖了250多户
应该可以可以给点建议
基本上台湾人的交易模式
一定不会开要买的价格
比方1000万的房子，不管大赔，小赔，平转
开的价格一定都大於1000
见面再来谈
至於为什麽会这样？
你去手机板po一个手机你看有没有人跟你议价
还有一个是隔壁班y大常提到的摩擦成本
1000万的房子平转
仲介费卖方4%买方2%就60万
交屋还要契税，杂费，瓦斯外管费
抓30万就好
1000-60-30=910
那请问他买1000卖1000
是平转？小赔？
如果他卖你1090
是平转？小赔？
至於平转跟小赔的成屋预售怎麽验证
很简单，预售屋看合约书的买卖价金
成屋拉实价登录就知道
很多事情要真正遇到才会知道其奥妙
只可惜这两年上车的隔壁班同学
都还不知道人踩人多可怕
再次强调一点
台湾科技岛，只要全球要科技进步
台湾房价就缓涨
但不是给这种排队杠杆仔赚差价
还有台gg被拔掉，周边被拔掉会怎样？
不知道
只知道不要做自己能力之外的事
以前是这样，现在是这样，未来也是这样
168F：推 zzz50126 : 对对 5成 04/02 13:56
※ 编辑: NovaShin (220.130.1.169 台湾), 04/02/2025 14:04:02
169F：推 nocturnesw : 房版唯一良心 现在那边只剩弱智 04/02 14:06
170F：推 cityhunter04: 除非卖不掉，不然放着缴贷款又如何？幻象崩跌的慢 04/02 14:19
171F：→ cityhunter04: 慢等… 04/02 14:19
172F：推 zzz50126 : 噢 我知道了 你只关注在预售屋跟新成屋 难怪感觉你 04/02 14:28
173F：→ zzz50126 : 的分析波动都特别大 有事马上会反应的感觉 04/02 14:28
174F：→ zzz50126 : 预售屋这种东西本来就很难玩而且速度很快(因为对手 04/02 14:31
175F：→ zzz50126 : 是建商) 加上无法出租或出租反而不划算(折旧掉价) 04/02 14:31
176F：→ zzz50126 : 所以一般人没有要自己住的话本来就要谨慎思考 等真 04/02 14:31
177F：→ zzz50126 : 的被严重低估才买 一般人如果要投资还是买15到25年 04/02 14:32
178F：→ zzz50126 : 左右的出租 基本不会有折旧 以长期复利报酬致富 摩 04/02 14:32
179F：→ zzz50126 : 擦成本就可忽视了 而且因为市场的对手是一般人 只要 04/02 14:32
180F：→ zzz50126 : 多学一点点就能打败对手 现在依然是可以投资的选择( 04/02 14:32
181F：→ zzz50126 : 如果能贷到 04/02 14:32
182F：推 paunch : 推Nova大，相信的人还是租房子吧，跌一年可以租好几 04/02 14:48
183F：→ paunch : 年了 04/02 14:48
184F：推 paunch : 也推tttt0204,只要没像丁蟹一样跳楼,股票就不算跌 04/02 14:52
185F：→ oread168 : 卖不掉要加价卖 04/02 15:07
186F：推 qkla : 房地产很明显会先是下跌一波修正，再慢慢看政策跟 04/02 16:15
187F：→ qkla : 景气调整 04/02 16:15
188F：嘘 Ogrish : 做房地产的还好意思看涨 真恶心 04/02 17:29
189F：→ NovaShin : 谁做房地产？菜鸟 04/02 17:32
190F：推 KrisNYC : 想很久 推个 04/03 00:45
191F：→ KrisNYC : 极限杠杆不足取 04/03 00:45
192F：→ KrisNYC : 2024年初 到现在 除了很极端的首购和优秀区位价格 04/03 00:46
193F：→ KrisNYC : 应该都是不如稍微等一下的 04/03 00:46