作者DrowningPool (My broken dreams)
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標題[新聞] 房市Q2買氣恐不妙 顏炳立:一場遊戲一場夢
時間Tue Apr 1 23:18:26 2025
原文標題：房市Q2買氣恐不妙 顏炳立：一場遊戲一場夢!
原文連結：
https://news.ustv.com.tw/newsdetail/20250401A050
發布時間：2025-4-1
記者署名：傅儀文
原文內容：
去年的919央行信用管制實施至今，已經滿半年，房屋市場有感衰退，而展望第二季，似
乎還是不樂觀！有「房市總司令」之稱的戴德梁行董事總經理顏炳立，就看接下來不管是
價、還是量都將呈現靜止狀態，讓2025房市宛如夢遊狀況，更以「一場遊戲一場夢」七個
字，來形容今年的房市交易，所以現在有不少建商紛紛，將開發策略轉向，變成「由住轉
商」。
一整片廣達近300坪的停車場土地，就在台北國父紀念館附近，周邊住宅大樓圍繞，而這
樣的精華地段，近期由代銷龍頭海悅國際，以超過11億元的金額，取得地上權70年之土地
案，但不是規劃成住宅大樓，而是要打造頂級商辦。
現在不少建商，將開發策略「由住轉商」，就是因為看看今年市況，有「房市總司令」之
稱的，戴德梁行董事總經理顏炳立，是用七個字來形容。
戴德梁行董事總經理 顏炳立：「我所歸就是七個字，『
一場遊戲一場夢』，完工就是夢
醒時分，交屋就變成心中永遠的痛，所以我說第二季是量跟價，它都是成一個，很平穩的
靜止狀態，要降價的幾乎也看不太出來。我在今年初的時候，有說過今年要說期望它能夠
降價，降個10%到20%是一點機會都沒有。」
也就是說價格只會緩緩修正不會急跌，顏炳立認為
蛋黃區房價，最多一季修正3%到5%；但
展望未來還有兩大不確定性，全球經濟變化以及政府資金管控未鬆綁，都讓2025年房市宛
如夢遊狀態。
戴德梁行董事總經理 顏炳立：「川普的2.0他有一個對等關稅，這個會使很多的產業，很
多投資人的，在股市資金的縮水，包括他很多的企業投資營運上面，就會暫緩下來，假設
他是一個中小型品牌的話，跟銀行的往來，沒有那麼密切接近的話，其實他要去借到錢的
話，得要費很大力量，才能去取得到借款資金，有那個資金的話，才會對市場比較活絡。
」
而國內四大房仲，3月的門市交易量也出爐，雖然跟去年同期相比，普遍大幅衰退超過3成
，但好消息是3月房市小回神，擺脫前兩個月的寒冬，交易回穩月增15%到最高的37%。
台灣房屋集團趨勢中心執行長 張旭嵐：「年後有非常多的屋主，心態逐漸軟化，所以議
價空間增加之下，也增加銷售的速度，所以整體看來，六都尤其低總價的成屋小宅，整體
交易有恢復的狀況。」
央行去年919的不動產信用管制，迄今已滿半年尚未解凍，還有全球經濟拋出的變化球，
都讓今年房屋市場進入冷靜期。
心得/評論：
蛋黃區修正三到五趴
但蛋白區呢？
但知道顏董講得這歌詞的人
我看都有年紀了吧 嗚嗚嗚
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1F：→ onekoni : 穩了 04/01 23:19
2F：→ davidaustin : 不管你有多專業多厲害，缺買家 缺買家啊 04/01 23:19
3F：→ davidaustin : 商辦就長虹擅長的 04/01 23:19
4F：推 randy225 : 去年的fomo仔 XD 04/01 23:19
5F：推 cuteSquirrel: 滿好聽的 04/01 23:20
6F：推 steveisaman : 漲300% 修正3% 叫做 買氣不妙XD 04/01 23:20
7F：推 SuWeiLin : 那只是昨夜的一場遊戲 04/01 23:20
8F：→ zephyr105 : 哇塞 這麼嚴重？ 04/01 23:20
9F：→ cuteSquirrel: 雖然你影子還出現我眼裡 04/01 23:20
10F：推 jei01 : 營建股，多 04/01 23:21
11F：→ zephyr105 : 好像沒有鼓點 04/01 23:21
12F：噓 cir78918 : 這是歌詞嗎 04/01 23:21
13F：噓 a0808996 : 漲都好幾成 跌個幾% 就哇哇叫 04/01 23:22
14F：推 Timekeeper : 在我的歌聲中 早已沒有你 04/01 23:22
15F：噓 sing60905 : 3%講得好像300%= = 04/01 23:22
16F：推 TaiwanHero : 實價登錄明明都在漲 而且有瘋狂上竄傾向 怎麼房產新 04/01 23:24
17F：→ TaiwanHero : 聞都跟平行世界一樣 = = 04/01 23:24
18F：推 DALUGI : 獲利100% 修正3% 04/01 23:24
19F：推 michael0419 : 3%-5%也敢講== 04/01 23:24
21F：噓 nbalook : 沒跌個20%不要出來哭北好嗎 04/01 23:25
22F：推 jumilin927 : 還好啊 04/01 23:25
23F：→ jumilin927 : 漲多修正 正常 04/01 23:26
24F：→ william2000 : 一場遊戲一場夢 你是我胸口永遠的痛 04/01 23:26
25F：推 bob1211 : 在兩個人的世界裡，不該有你 04/01 23:27
26F：噓 u97127011 : 我以為是30% 3%用這種標題？ 04/01 23:27
27F：→ Minihil : 股市不好 房價就好不到哪 04/01 23:30
28F：推 TokyoHard : 老人才知道的歌 04/01 23:35
29F：推 bogy26 : 跌20% 投報率-100%耶 04/01 23:38
30F：推 MixBear : 顏笑話.... 04/01 23:38
31F：→ MixBear : 好幾年不準 聽他的 住公園 04/01 23:38
32F：噓 YOYOISGOOD : 有種銀行和中央把房貸放貸開放啊 保證繼續噴 04/01 23:41
34F：→ dontpushme : 的確現在買房寒冬 進去都直接砍價 04/01 23:51
35F：→ kkchen : 政府應該會提出新政策以挽救房市吧？ 04/01 23:52
36F：推 soon55555 : 沒跌我當他在放屁 04/01 23:56
37F：推 DimlyLit : 這句萬解 04/02 00:04
38F：推 WANGSH : 這樣算打房有成效了嗎 居住正義 04/02 00:15
39F：推 EvilJustice : 這歌真的老 04/02 00:20
40F：推 Whathappen11: 喔～為什麼道別離，又說什麼在一起 04/02 00:20
41F：推 iamten : 雖然不太好聽 但是台灣房子再來一震要倒一堆 04/02 00:32
42F：推 kingofsdtw : 商辦是最爛的吧？空屋率超高 04/02 00:39
43F：推 POWERSERIES : 廣達有300坪土地在國父紀念館那邊？這麼大的事情怎 04/02 00:52
44F：→ POWERSERIES : 麼沒有上新聞？ 04/02 00:52
45F：噓 cityhunter04: 版友最愛！房價最好崩盤崩到死… 04/02 01:08
46F：噓 zzxzero : 說今年降10~20%是一點機會都沒有，又說會緩跌一季最 04/02 01:15
47F：→ zzxzero : 多3~5%，要不要看看自己在說什麼 04/02 01:15
48F：推 Calvin1219 : 房價跌爛台灣的產業結構才有救 04/02 01:15
49F：推 WindSucker : 4 04/02 01:17
50F：推 EvilJustice : ...台北商辦空置率算低了 04/02 01:19
51F：推 brendon7831 : 再放假消息啊XDD明明火熱的 04/02 01:21
52F：推 andy70612 : 為什麼道別離 04/02 01:25
53F：推 Nick0907 : 就繼續漲吧 反正不買最大 04/02 01:33
54F：→ moustique : 房市是台灣經濟的毒藥，人民的錢全在泥土裡，誰要 04/02 01:38
55F：→ moustique : 創新 04/02 01:38
56F：推 wzshi : 台灣房子要急跌要景氣變得很差才行 04/02 01:50
57F：推 aimez13je : 想看房價跌到有感，只剩左岸鄰居有辦法！ 04/02 03:06
58F：噓 Moneytaker : 他看空多久了 04/02 03:21
59F：噓 One102bird : 之前看空結果噴爆怎不出來講？ 04/02 03:36
60F：推 ggirls : 你知道我昨天股票跌掉幾%嗎。房蟲閃邊 04/02 03:39
61F：→ dslite : 329新案量創新高 04/02 03:48
62F：推 PCC2003 : 為什麼道別離 又說什麼在一起 04/02 04:12
63F：推 Chilloutt : 對折再來說 04/02 04:17
64F：→ Ilou : 急跌會在第一波寬限期到期 04/02 04:49
65F：推 iamhappyQ : 股市有老謝，房市有顏董 04/02 06:04
66F：推 alphanet : 雖然妳影子還出現我眼裡 04/02 06:37
67F：噓 joseph4229 : 顏還在吹蛋黃區，跟三大家統計數據唱反調，真不懂他 04/02 06:41
68F：→ joseph4229 : 為什麼不講他熟悉的商用不動產就好 04/02 06:41
69F：推 poru : 要買的都買了！ 04/02 06:48
70F：→ poru : 就跟股票一樣散戶人人上轎等人抬轎發覺後面沒人接 04/02 06:49
71F：→ poru : 手 04/02 06:49
72F：→ poru : 高檔量縮先緩跌盤跌 04/02 06:50
73F：推 vovovolibear: 大雨洗妮妮，淋的我心輕鬆，喝杯酒，唱首歌 04/02 06:54
74F：推 YakultSlime : 只是沒這麼熱絡 還是一樣貴啦 04/02 06:56
75F：→ li04 : 要相信黨，不然怎麼幫美國孫子買美國的第四間房子 04/02 07:04
76F：推 chargee : 外資都在逃離台灣，商辦? 搞笑嗎? 04/02 07:05
77F：→ LMgogo : 北三都一坪都60萬以上 要挽救什麼 04/02 07:17
78F：推 ChungLi5566 : 量縮下一步就是價跌 04/02 07:23
79F：推 Betterdays : 阿不就政府幫忙炒房== 然後一堆房蟲 04/02 07:27
80F：推 gold9450412 : 反正囤房稅低到等於沒有 房價就不下來 04/02 07:30
81F：推 skuderic : 小漲50% 大跌1% 04/02 07:31
82F：→ frozenmoon : 這些是歌詞嗎 04/02 07:31
83F：推 cblade : 居住正義來了 04/02 07:43
84F：推 Waitaha : 新青安3.0搶救房市 04/02 07:50
85F：推 k798976869 : 別急 等新新青安2.0 pro max 百年房貸出來 繼續噴一 04/02 07:52
86F：→ k798976869 : 波 再開放中資進來炒房再噴兩波 04/02 07:52
87F：→ poru : 真實情況是過去3-5年漲70%目前大概跌3-5% 04/02 07:56
88F：推 aoc7175 : 3%？ 04/02 07:57
89F：推 tobi0902 : 缺的是這5%嗎？ 是50%…. 04/02 08:13
90F：推 asdfonly : 說什麼此情永不渝，說什麼我哀你 04/02 08:14
91F：→ ctwt : 期待戰爭全台被夷平就可以重新規劃 04/02 08:17
92F：推 umaga1 : 在台灣永遠拿不到的正義 就是居住正義與被害人正義 04/02 08:18
93F：→ umaga1 : 持有稅過低 炒房炒到年輕人沒未來 04/02 08:19
94F：噓 deepdish : 恐？ 04/02 08:19
95F：推 chungj : 唱這首歌的已被毒啞跟少年房神頭期款被股市屠殺一樣 04/02 08:20
96F：→ woko : 忘了你忘了我 04/02 08:27
97F：噓 sspider0829 : 從2022講到2025 終於要跌了吧 哈哈哈哈哈哈 04/02 08:34
98F：→ leoyuan : 量縮一定價跌嗎... 那我的葡萄怎麼快歸零了 04/02 08:36
99F：推 z5411 : 跌最多的永遠你各位手中的股票 房子是不可能跌更多 04/02 08:38
100F：→ tmdl : 主力要掃貨了 04/02 08:43
101F：推 x58420 : 大跌3-5% 小漲100% 04/02 08:54
102F：推 c7683fh6 : 雖然你影子還出現在我眼中 04/02 08:56
104F：→ BroDians : 這首歌一定是顏炳立的愛歌 04/02 08:59
105F：→ lluunnaa : 看隔壁版氛圍大概能推出12 04/02 09:08
106F：→ magician5566: 為什麼道別離 又說什麼在一起 04/02 09:09
107F：→ bndan : 別說Q2了 只要上限問題不解決 就台灣現狀沒辦法提升 04/02 09:13
108F：→ bndan : 資金總量的情況 對應能借出來買房的錢就是那些而已 04/02 09:13
109F：→ bndan : 沒辦法借更多錢 自然沒辦法產生更大的買盤... 04/02 09:14
110F：→ bndan : 但說真的 量縮也不代表降價甚至崩..以股市個股來看 04/02 09:14
111F：→ bndan : 量縮後爆量噴的情況 也很常見 所以只能說上限問題不 04/02 09:15
112F：→ bndan : 解決 房地產"兌現"能力就不佳而已 04/02 09:15
113F：推 jay0055846 : 我還是我自己 04/02 09:24
114F：推 jackred : 看他把陶朱 吹成甚麼樣 但似乎未見到成交的新聞 04/02 09:40
115F：推 ab4daa : 房價只會漲不會跌 不要不信 04/02 09:44
116F：推 zeqcx : 才3%就在那邊不妙... 04/02 09:52
117F：推 DevenW : 這兩年買房的，要捏蘭波了 04/02 09:54
118F：噓 shadowkurumi: 腰斬再叫我 04/02 09:56
119F：推 sky121 : 那只是一場 04/02 10:02
120F：→ dreamnook2 : ( ′ 。ω 。‵ ) 愚人節新聞 \(° ∀。)/ 04/02 10:03
121F：推 windblood : 無感 還沒看到投資客跳樓哭屁哭 04/02 10:04
122F：推 cage820518 : 為什麼道別離 又說什麼在一起 04/02 10:06
123F：推 maticsakura : 那就繼續做夢 04/02 10:12
124F：推 jvor0719 : 王傑喔？ 04/02 10:27
125F：推 ImCPM : 又演 04/02 10:27
126F：→ WSLai : 新聞都還沒出現房仲到底潮 04/02 10:37
127F：推 sina1 : 賣不掉？加價賣啊，台北市最小公寓都要5千萬起跳了 04/02 10:42
128F：→ idernest : 老人臭…. 04/02 11:00
129F：推 ef8637562 : 沒有10%以上 是在公三小 04/02 11:12
130F：推 steak5566 : 他這幾年在房地產的地位有如金河耶 04/02 11:18
131F：噓 ifuxxyou : 看囤房稅自動避開賤商 房市會跌有鬼 04/02 11:49
132F：推 chessspecter: 加價賣阿 還要我教? 04/02 11:52
133F：推 moon128 : 大漲50% 修正3% 04/02 11:58
134F：推 aqeghkmb : 怎麼還沒斷頭潮 04/02 12:10
135F：推 cool34 : 不要把殘缺的股票留在這裡 04/02 12:34
136F：推 heremattis : KTV點這首，方便離席上廁所 04/02 12:43
137F：→ Crazyloveyou: 快點跳樓吧 炒房的xx 04/02 13:04
138F：推 Balthier : 全台灣陪這些炒房仔坐牢啊 04/02 15:16
139F：噓 Ogrish : 還不降價 等跟中國一樣通縮再賣不掉也不遲 04/02 17:27