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标题[新闻] 房市Q2买气恐不妙 颜炳立:一场游戏一场梦
时间Tue Apr 1 23:18:26 2025
原文标题：房市Q2买气恐不妙 颜炳立：一场游戏一场梦!
原文连结：
https://news.ustv.com.tw/newsdetail/20250401A050
发布时间：2025-4-1
记者署名：傅仪文
原文内容：
去年的919央行信用管制实施至今，已经满半年，房屋市场有感衰退，而展望第二季，似
乎还是不乐观！有「房市总司令」之称的戴德梁行董事总经理颜炳立，就看接下来不管是
价、还是量都将呈现静止状态，让2025房市宛如梦游状况，更以「一场游戏一场梦」七个
字，来形容今年的房市交易，所以现在有不少建商纷纷，将开发策略转向，变成「由住转
商」。
一整片广达近300坪的停车场土地，就在台北国父纪念馆附近，周边住宅大楼围绕，而这
样的精华地段，近期由代销龙头海悦国际，以超过11亿元的金额，取得地上权70年之土地
案，但不是规划成住宅大楼，而是要打造顶级商办。
现在不少建商，将开发策略「由住转商」，就是因为看看今年市况，有「房市总司令」之
称的，戴德梁行董事总经理颜炳立，是用七个字来形容。
戴德梁行董事总经理 颜炳立：「我所归就是七个字，『
一场游戏一场梦』，完工就是梦
醒时分，交屋就变成心中永远的痛，所以我说第二季是量跟价，它都是成一个，很平稳的
静止状态，要降价的几乎也看不太出来。我在今年初的时候，有说过今年要说期望它能够
降价，降个10%到20%是一点机会都没有。」
也就是说价格只会缓缓修正不会急跌，颜炳立认为
蛋黄区房价，最多一季修正3%到5%；但
展望未来还有两大不确定性，全球经济变化以及政府资金管控未松绑，都让2025年房市宛
如梦游状态。
戴德梁行董事总经理 颜炳立：「川普的2.0他有一个对等关税，这个会使很多的产业，很
多投资人的，在股市资金的缩水，包括他很多的企业投资营运上面，就会暂缓下来，假设
他是一个中小型品牌的话，跟银行的往来，没有那麽密切接近的话，其实他要去借到钱的
话，得要费很大力量，才能去取得到借款资金，有那个资金的话，才会对市场比较活络。
」
而国内四大房仲，3月的门市交易量也出炉，虽然跟去年同期相比，普遍大幅衰退超过3成
，但好消息是3月房市小回神，摆脱前两个月的寒冬，交易回稳月增15%到最高的37%。
台湾房屋集团趋势中心执行长 张旭岚：「年後有非常多的屋主，心态逐渐软化，所以议
价空间增加之下，也增加销售的速度，所以整体看来，六都尤其低总价的成屋小宅，整体
交易有恢复的状况。」
央行去年919的不动产信用管制，迄今已满半年尚未解冻，还有全球经济抛出的变化球，
都让今年房屋市场进入冷静期。
心得/评论：
蛋黄区修正三到五趴
但蛋白区呢？
但知道颜董讲得这歌词的人
我看都有年纪了吧 呜呜呜
--
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1F：→ onekoni : 稳了 04/01 23:19
2F：→ davidaustin : 不管你有多专业多厉害，缺买家 缺买家啊 04/01 23:19
3F：→ davidaustin : 商办就长虹擅长的 04/01 23:19
4F：推 randy225 : 去年的fomo仔 XD 04/01 23:19
5F：推 cuteSquirrel: 满好听的 04/01 23:20
6F：推 steveisaman : 涨300% 修正3% 叫做 买气不妙XD 04/01 23:20
7F：推 SuWeiLin : 那只是昨夜的一场游戏 04/01 23:20
8F：→ zephyr105 : 哇塞 这麽严重？ 04/01 23:20
9F：→ cuteSquirrel: 虽然你影子还出现我眼里 04/01 23:20
10F：推 jei01 : 营建股，多 04/01 23:21
11F：→ zephyr105 : 好像没有鼓点 04/01 23:21
12F：嘘 cir78918 : 这是歌词吗 04/01 23:21
13F：嘘 a0808996 : 涨都好几成 跌个几% 就哇哇叫 04/01 23:22
14F：推 Timekeeper : 在我的歌声中 早已没有你 04/01 23:22
15F：嘘 sing60905 : 3%讲得好像300%= = 04/01 23:22
16F：推 TaiwanHero : 实价登录明明都在涨 而且有疯狂上窜倾向 怎麽房产新 04/01 23:24
17F：→ TaiwanHero : 闻都跟平行世界一样 = = 04/01 23:24
18F：推 DALUGI : 获利100% 修正3% 04/01 23:24
19F：推 michael0419 : 3%-5%也敢讲== 04/01 23:24
21F：嘘 nbalook : 没跌个20%不要出来哭北好吗 04/01 23:25
22F：推 jumilin927 : 还好啊 04/01 23:25
23F：→ jumilin927 : 涨多修正 正常 04/01 23:26
24F：→ william2000 : 一场游戏一场梦 你是我胸口永远的痛 04/01 23:26
25F：推 bob1211 : 在两个人的世界里，不该有你 04/01 23:27
26F：嘘 u97127011 : 我以为是30% 3%用这种标题？ 04/01 23:27
27F：→ Minihil : 股市不好 房价就好不到哪 04/01 23:30
28F：推 TokyoHard : 老人才知道的歌 04/01 23:35
29F：推 bogy26 : 跌20% 投报率-100%耶 04/01 23:38
30F：推 MixBear : 颜笑话.... 04/01 23:38
31F：→ MixBear : 好几年不准 听他的 住公园 04/01 23:38
32F：嘘 YOYOISGOOD : 有种银行和中央把房贷放贷开放啊 保证继续喷 04/01 23:41
34F：→ dontpushme : 的确现在买房寒冬 进去都直接砍价 04/01 23:51
35F：→ kkchen : 政府应该会提出新政策以挽救房市吧？ 04/01 23:52
36F：推 soon55555 : 没跌我当他在放屁 04/01 23:56
37F：推 DimlyLit : 这句万解 04/02 00:04
38F：推 WANGSH : 这样算打房有成效了吗 居住正义 04/02 00:15
39F：推 EvilJustice : 这歌真的老 04/02 00:20
40F：推 Whathappen11: 喔～为什麽道别离，又说什麽在一起 04/02 00:20
41F：推 iamten : 虽然不太好听 但是台湾房子再来一震要倒一堆 04/02 00:32
42F：推 kingofsdtw : 商办是最烂的吧？空屋率超高 04/02 00:39
43F：推 POWERSERIES : 广达有300坪土地在国父纪念馆那边？这麽大的事情怎 04/02 00:52
44F：→ POWERSERIES : 麽没有上新闻？ 04/02 00:52
45F：嘘 cityhunter04: 版友最爱！房价最好崩盘崩到死… 04/02 01:08
46F：嘘 zzxzero : 说今年降10~20%是一点机会都没有，又说会缓跌一季最 04/02 01:15
47F：→ zzxzero : 多3~5%，要不要看看自己在说什麽 04/02 01:15
48F：推 Calvin1219 : 房价跌烂台湾的产业结构才有救 04/02 01:15
49F：推 WindSucker : 4 04/02 01:17
50F：推 EvilJustice : ...台北商办空置率算低了 04/02 01:19
51F：推 brendon7831 : 再放假消息啊XDD明明火热的 04/02 01:21
52F：推 andy70612 : 为什麽道别离 04/02 01:25
53F：推 Nick0907 : 就继续涨吧 反正不买最大 04/02 01:33
54F：→ moustique : 房市是台湾经济的毒药，人民的钱全在泥土里，谁要 04/02 01:38
55F：→ moustique : 创新 04/02 01:38
56F：推 wzshi : 台湾房子要急跌要景气变得很差才行 04/02 01:50
57F：推 aimez13je : 想看房价跌到有感，只剩左岸邻居有办法！ 04/02 03:06
58F：嘘 Moneytaker : 他看空多久了 04/02 03:21
59F：嘘 One102bird : 之前看空结果喷爆怎不出来讲？ 04/02 03:36
60F：推 ggirls : 你知道我昨天股票跌掉几%吗。房虫闪边 04/02 03:39
61F：→ dslite : 329新案量创新高 04/02 03:48
62F：推 PCC2003 : 为什麽道别离 又说什麽在一起 04/02 04:12
63F：推 Chilloutt : 对折再来说 04/02 04:17
64F：→ Ilou : 急跌会在第一波宽限期到期 04/02 04:49
65F：推 iamhappyQ : 股市有老谢，房市有颜董 04/02 06:04
66F：推 alphanet : 虽然你影子还出现我眼里 04/02 06:37
67F：嘘 joseph4229 : 颜还在吹蛋黄区，跟三大家统计数据唱反调，真不懂他 04/02 06:41
68F：→ joseph4229 : 为什麽不讲他熟悉的商用不动产就好 04/02 06:41
69F：推 poru : 要买的都买了！ 04/02 06:48
70F：→ poru : 就跟股票一样散户人人上轿等人抬轿发觉後面没人接 04/02 06:49
71F：→ poru : 手 04/02 06:49
72F：→ poru : 高档量缩先缓跌盘跌 04/02 06:50
73F：推 vovovolibear: 大雨洗妮妮，淋的我心轻松，喝杯酒，唱首歌 04/02 06:54
74F：推 YakultSlime : 只是没这麽热络 还是一样贵啦 04/02 06:56
75F：→ li04 : 要相信党，不然怎麽帮美国孙子买美国的第四间房子 04/02 07:04
76F：推 chargee : 外资都在逃离台湾，商办? 搞笑吗? 04/02 07:05
77F：→ LMgogo : 北三都一坪都60万以上 要挽救什麽 04/02 07:17
78F：推 ChungLi5566 : 量缩下一步就是价跌 04/02 07:23
79F：推 Betterdays : 阿不就政府帮忙炒房== 然後一堆房虫 04/02 07:27
80F：推 gold9450412 : 反正囤房税低到等於没有 房价就不下来 04/02 07:30
81F：推 skuderic : 小涨50% 大跌1% 04/02 07:31
82F：→ frozenmoon : 这些是歌词吗 04/02 07:31
83F：推 cblade : 居住正义来了 04/02 07:43
84F：推 Waitaha : 新青安3.0抢救房市 04/02 07:50
85F：推 k798976869 : 别急 等新新青安2.0 pro max 百年房贷出来 继续喷一 04/02 07:52
86F：→ k798976869 : 波 再开放中资进来炒房再喷两波 04/02 07:52
87F：→ poru : 真实情况是过去3-5年涨70%目前大概跌3-5% 04/02 07:56
88F：推 aoc7175 : 3%？ 04/02 07:57
89F：推 tobi0902 : 缺的是这5%吗？ 是50%…. 04/02 08:13
90F：推 asdfonly : 说什麽此情永不渝，说什麽我哀你 04/02 08:14
91F：→ ctwt : 期待战争全台被夷平就可以重新规划 04/02 08:17
92F：推 umaga1 : 在台湾永远拿不到的正义 就是居住正义与被害人正义 04/02 08:18
93F：→ umaga1 : 持有税过低 炒房炒到年轻人没未来 04/02 08:19
94F：嘘 deepdish : 恐？ 04/02 08:19
95F：推 chungj : 唱这首歌的已被毒哑跟少年房神头期款被股市屠杀一样 04/02 08:20
96F：→ woko : 忘了你忘了我 04/02 08:27
97F：嘘 sspider0829 : 从2022讲到2025 终於要跌了吧 哈哈哈哈哈哈 04/02 08:34
98F：→ leoyuan : 量缩一定价跌吗... 那我的葡萄怎麽快归零了 04/02 08:36
99F：推 z5411 : 跌最多的永远你各位手中的股票 房子是不可能跌更多 04/02 08:38
100F：→ tmdl : 主力要扫货了 04/02 08:43
101F：推 x58420 : 大跌3-5% 小涨100% 04/02 08:54
102F：推 c7683fh6 : 虽然你影子还出现在我眼中 04/02 08:56
104F：→ BroDians : 这首歌一定是颜炳立的爱歌 04/02 08:59
105F：→ lluunnaa : 看隔壁版氛围大概能推出12 04/02 09:08
106F：→ magician5566: 为什麽道别离 又说什麽在一起 04/02 09:09
107F：→ bndan : 别说Q2了 只要上限问题不解决 就台湾现状没办法提升 04/02 09:13
108F：→ bndan : 资金总量的情况 对应能借出来买房的钱就是那些而已 04/02 09:13
109F：→ bndan : 没办法借更多钱 自然没办法产生更大的买盘... 04/02 09:14
110F：→ bndan : 但说真的 量缩也不代表降价甚至崩..以股市个股来看 04/02 09:14
111F：→ bndan : 量缩後爆量喷的情况 也很常见 所以只能说上限问题不 04/02 09:15
112F：→ bndan : 解决 房地产"兑现"能力就不佳而已 04/02 09:15
113F：推 jay0055846 : 我还是我自己 04/02 09:24
114F：推 jackred : 看他把陶朱 吹成甚麽样 但似乎未见到成交的新闻 04/02 09:40
115F：推 ab4daa : 房价只会涨不会跌 不要不信 04/02 09:44
116F：推 zeqcx : 才3%就在那边不妙... 04/02 09:52
117F：推 DevenW : 这两年买房的，要捏兰波了 04/02 09:54
118F：嘘 shadowkurumi: 腰斩再叫我 04/02 09:56
119F：推 sky121 : 那只是一场 04/02 10:02
120F：→ dreamnook2 : ( ′ 。ω 。‵ ) 愚人节新闻 \(° ∀。)/ 04/02 10:03
121F：推 windblood : 无感 还没看到投资客跳楼哭屁哭 04/02 10:04
122F：推 cage820518 : 为什麽道别离 又说什麽在一起 04/02 10:06
123F：推 maticsakura : 那就继续做梦 04/02 10:12
124F：推 jvor0719 : 王杰喔？ 04/02 10:27
125F：推 ImCPM : 又演 04/02 10:27
126F：→ WSLai : 新闻都还没出现房仲到底潮 04/02 10:37
127F：推 sina1 : 卖不掉？加价卖啊，台北市最小公寓都要5千万起跳了 04/02 10:42
128F：→ idernest : 老人臭…. 04/02 11:00
129F：推 ef8637562 : 没有10%以上 是在公三小 04/02 11:12
130F：推 steak5566 : 他这几年在房地产的地位有如金河耶 04/02 11:18
131F：嘘 ifuxxyou : 看囤房税自动避开贱商 房市会跌有鬼 04/02 11:49
132F：推 chessspecter: 加价卖阿 还要我教? 04/02 11:52
133F：推 moon128 : 大涨50% 修正3% 04/02 11:58
134F：推 aqeghkmb : 怎麽还没断头潮 04/02 12:10
135F：推 cool34 : 不要把残缺的股票留在这里 04/02 12:34
136F：推 heremattis : KTV点这首，方便离席上厕所 04/02 12:43
137F：→ Crazyloveyou: 快点跳楼吧 炒房的xx 04/02 13:04
138F：推 Balthier : 全台湾陪这些炒房仔坐牢啊 04/02 15:16
139F：嘘 Ogrish : 还不降价 等跟中国一样通缩再卖不掉也不迟 04/02 17:27