作者yac55 (55)
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標題Re: [新聞] 今年通膨又要破二了？主計長：調漲電價
時間Tue Mar 25 12:17:20 2025
看推文好像很多人提到租金的統計
我發現我的雲端硬碟中存有以前下載的PDF檔，是由行政院主計總處綜合統計處科員寫的主計月刊第790期，2021年10月的月刊
文中寫到台灣的租金調查不容易，困難之處如下:
「在CPI查價項目中，住宅租金較之於其他項目，樣本品質一致之判定與調整難度相對更高，另因欠缺租屋市場母體、調查環境日趨困難，尋找有意願提供租金資料的房東或房客甚不容易。」
之後文章也有寫到該如何持續改善，讓统計更準確，不知道至今的成效如何?
大家怎麼看?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.152.90 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/Stock/M.1742876242.A.960.html
1F：→ w73787960 : 人民體感最準當雞腿便當200的時候，CPI 3%也不會有 03/25 12:26
2F：→ w73787960 : 人相信 03/25 12:26
3F：→ IBIZA : 台灣的房租以前是用1200個固定合作的房源作統計 03/25 12:27
4F：→ piece1 : 政府做租金調查不容易..做租金補貼卻很容易...? 03/25 12:27
5F：推 Joelai : 無為而治 03/25 12:27
6F：→ IBIZA : 有社宅之後, 社宅基本上全部納入CPI統計 03/25 12:28
7F：推 japan428 : 很棒啊，我相信政府不會拒絕稅源，建議可以提到公 03/25 12:29
8F：→ japan428 : 民平台要求政府儘速落實租屋價格調查跟課稅 03/25 12:29
9F：→ IBIZA : 你有請租金補貼 基本上就會變成社宅 一段時間後之 03/25 12:30
10F：→ IBIZA : 後就會納入統計 03/25 12:30
11F：→ IBIZA : 這個不用到公民平台要求 自有500億擴大補貼以來就 03/25 12:31
12F：→ IBIZA : 是這樣做 03/25 12:31
13F：→ aoc902001 : 房租就租屋管理公司聯合炒作拉高，鼓吹房東高租金租 03/25 12:32
14F：→ aoc902001 : 出去，因為租金越高，租屋管理公司收入越高，租不租 03/25 12:32
15F：→ aoc902001 : 得出去是房東的事，只要案件越多，房客也只能接受， 03/25 12:32
16F：→ aoc902001 : 現在還要管理費每月1000元，透天是要什麼管理費啊， 03/25 12:32
17F：→ aoc902001 : 不懂。 03/25 12:32
18F：推 myIDis7 : 現在有租金補貼啊 03/25 12:32
19F：→ pippen2002 : 所以又埋進去計算嗎？？還是沒有 03/25 12:33
20F：→ IBIZA : 現在政府自建社宅已經招租大概3萬間 民間包租代管 03/25 12:33
21F：→ IBIZA : 有效契約大概是7.4萬件 03/25 12:33
22F：→ IBIZA : 現在住宅租金調查的母數跟2017年已經差很多了 03/25 12:36
23F：噓 prostar : 就稅的問題啊 裝傻當然統計不準阿 03/25 12:37
24F：→ IBIZA : 政府自己招租的還會不準... 03/25 12:38
25F：→ deann : 就租屋黑數很多 一堆都不報稅的 03/25 12:42
26F：→ deann : 說真的從租屋網的來算搞不好還比較客觀 03/25 12:42
27F：→ IBIZA : 做統計只要抽樣夠+平均就好 不需全部統計到 03/25 12:43
28F：→ IBIZA : 租屋網只會統計到有換約的 客觀在哪? 03/25 12:44
29F：推 andy79323 : 我隔壁大媽看樓下房租漲就跟著漲 03/25 12:44
30F：→ andy79323 : cpi什麼的跟他無關 03/25 12:44
31F：→ andy79323 : 給尼參考 03/25 12:44
32F：→ IBIZA : 3萬間自建社宅 + 7萬民間有效契約 樣本非常夠了 03/25 12:44
33F：推 deann : 有換約的不就代表跟著市場行情波動 03/25 12:45
34F：→ IBIZA : 笑死 那長期沒換約的就不是市場? 03/25 12:45
35F：→ IBIZA : 你月租一萬漲兩萬是100% 我10年沒漲是0% 03/25 12:45
36F：→ IBIZA : 用租屋網統計 就是100% 03/25 12:46
37F：→ IBIZA : 但實際上是50% 03/25 12:46
38F：→ IBIZA : 懂? 03/25 12:46
39F：→ deann : 你乾脆把那些因為人情或是親屬租房的都拿來算好了 03/25 12:46
40F：→ IBIZA : 那也是市場的一部分 而且長約的事實上很多 03/25 12:46
41F：→ deann : 你10年沒漲 因為租你房的是因為"關係"這樣也算 03/25 12:46
42F：→ IBIZA : 這不是甚麼乾不乾脆 這就事實 03/25 12:47
43F：→ deann : 在法律上長約要經過公證 不然都是不定期租賃 03/25 12:47
44F：→ IBIZA : 哪有甚麼"關係"? 03/25 12:47
45F：→ IBIZA : 我跟我房客無關 也15年沒漲了 03/25 12:47
46F：→ IBIZA : 定不定期跟多久漲有甚麼關係? 03/25 12:47
47F：→ IBIZA : 而且這跟公正也無關 你不用鬼扯 03/25 12:47
48F：→ deann : 既然要算"租金行情" 本來就要從流動性高的那看 03/25 12:47
49F：→ deann : 所以你不是基於地區房價波動是連動你的租金阿 03/25 12:48
50F：→ IBIZA : 不動產之租賃契約，其期限逾一年者，應以字據訂 03/25 12:48
51F：→ IBIZA : 立之，未以字據訂立者，視為不定期限之租賃 03/25 12:48
52F：→ deann : 你跟你房客租約15年有公證嗎 笑死 03/25 12:48
53F：→ IBIZA : 哪有這種事 租金行情 就是所有行情的平均 03/25 12:48
54F：→ IBIZA : 不管有沒有流動 都是市場的一部分 03/25 12:49
55F：→ IBIZA : 笑死 哪需要公證 你根本外行 03/25 12:49
56F：→ IBIZA : 民法第422條 哪裡有說要公證 不就是不定期? 03/25 12:49
57F：→ IBIZA : 真的胡說八道 03/25 12:49
58F：→ IBIZA : 更何況漲不漲租其實也跟定不定期不一定有關係 03/25 12:49
59F：→ IBIZA : 說做物價統計 只看有變動的部分 你到底有沒有統計 03/25 12:52
60F：→ IBIZA : 觀念? 03/25 12:52
61F：→ IBIZA : 所以今天水餃漲5%, 其他都沒漲 在你的定義裡就是 03/25 12:53
62F：→ IBIZA : 物價漲5%是嗎? 腦袋不要當裝飾品 好嗎 03/25 12:53
64F：→ zo6596001 : 應該要在繳稅的時候詢問一下有房產的人「你覺得你 03/25 13:32
65F：→ zo6596001 : 的房子可以租多少錢」 03/25 13:32
66F：→ zo6596001 : 然後把數據加權一下統計進CPI才對 03/25 13:33
67F：→ zo6596001 : 不然台灣有房產的人那麼多，房租不管怎麼統計樣本 03/25 13:34
68F：→ zo6596001 : 數都很少。 03/25 13:34
69F：→ zo6596001 : 印象中臺灣有房產的人超過60%以上 03/25 13:35
70F：→ piece1 : 大家都知道房價跟房租投報率.結果房租很難推算? 03/25 13:38
71F：推 minazukimaya: 用OER去統計房租也有可能失真 而且邏輯何在? 03/25 14:03
72F：→ minazukimaya: 房東覺得自己房子能租多少 可以代表真實的市場租金 03/25 14:03
73F：→ minazukimaya: 嗎? 說穿了只是想要把房價漲幅也納入CPI吧 03/25 14:04
74F：推 Morphee : 太爽啦啦啦啦 03/25 14:10
75F：→ fastevil : 租金的漲幅好像最少，畢竟薪水上不去了，特例除外 03/25 14:36
76F：推 pttouch : 政府租金調查不易不會自己當房東嗎？ 03/25 15:09
77F：→ kkchen : 台灣這二十年漲最少的應該是房租了，漲不到20%. 03/25 15:18