作者yac55 (55)
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标题Re: [新闻] 今年通膨又要破二了？主计长：调涨电价
时间Tue Mar 25 12:17:20 2025
看推文好像很多人提到租金的统计
我发现我的云端硬碟中存有以前下载的PDF档，是由行政院主计总处综合统计处科员写的主计月刊第790期，2021年10月的月刊
文中写到台湾的租金调查不容易，困难之处如下:
「在CPI查价项目中，住宅租金较之於其他项目，样本品质一致之判定与调整难度相对更高，另因欠缺租屋市场母体、调查环境日趋困难，寻找有意愿提供租金资料的房东或房客甚不容易。」
之後文章也有写到该如何持续改善，让统计更准确，不知道至今的成效如何?
大家怎麽看?
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 101.12.152.90 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Stock/M.1742876242.A.960.html
1F：→ w73787960 : 人民体感最准当鸡腿便当200的时候，CPI 3%也不会有 03/25 12:26
2F：→ w73787960 : 人相信 03/25 12:26
3F：→ IBIZA : 台湾的房租以前是用1200个固定合作的房源作统计 03/25 12:27
4F：→ piece1 : 政府做租金调查不容易..做租金补贴却很容易...? 03/25 12:27
5F：推 Joelai : 无为而治 03/25 12:27
6F：→ IBIZA : 有社宅之後, 社宅基本上全部纳入CPI统计 03/25 12:28
7F：推 japan428 : 很棒啊，我相信政府不会拒绝税源，建议可以提到公 03/25 12:29
8F：→ japan428 : 民平台要求政府尽速落实租屋价格调查跟课税 03/25 12:29
9F：→ IBIZA : 你有请租金补贴 基本上就会变成社宅 一段时间後之 03/25 12:30
10F：→ IBIZA : 後就会纳入统计 03/25 12:30
11F：→ IBIZA : 这个不用到公民平台要求 自有500亿扩大补贴以来就 03/25 12:31
12F：→ IBIZA : 是这样做 03/25 12:31
13F：→ aoc902001 : 房租就租屋管理公司联合炒作拉高，鼓吹房东高租金租 03/25 12:32
14F：→ aoc902001 : 出去，因为租金越高，租屋管理公司收入越高，租不租 03/25 12:32
15F：→ aoc902001 : 得出去是房东的事，只要案件越多，房客也只能接受， 03/25 12:32
16F：→ aoc902001 : 现在还要管理费每月1000元，透天是要什麽管理费啊， 03/25 12:32
17F：→ aoc902001 : 不懂。 03/25 12:32
18F：推 myIDis7 : 现在有租金补贴啊 03/25 12:32
19F：→ pippen2002 : 所以又埋进去计算吗？？还是没有 03/25 12:33
20F：→ IBIZA : 现在政府自建社宅已经招租大概3万间 民间包租代管 03/25 12:33
21F：→ IBIZA : 有效契约大概是7.4万件 03/25 12:33
22F：→ IBIZA : 现在住宅租金调查的母数跟2017年已经差很多了 03/25 12:36
23F：嘘 prostar : 就税的问题啊 装傻当然统计不准阿 03/25 12:37
24F：→ IBIZA : 政府自己招租的还会不准... 03/25 12:38
25F：→ deann : 就租屋黑数很多 一堆都不报税的 03/25 12:42
26F：→ deann : 说真的从租屋网的来算搞不好还比较客观 03/25 12:42
27F：→ IBIZA : 做统计只要抽样够+平均就好 不需全部统计到 03/25 12:43
28F：→ IBIZA : 租屋网只会统计到有换约的 客观在哪? 03/25 12:44
29F：推 andy79323 : 我隔壁大妈看楼下房租涨就跟着涨 03/25 12:44
30F：→ andy79323 : cpi什麽的跟他无关 03/25 12:44
31F：→ andy79323 : 给尼参考 03/25 12:44
32F：→ IBIZA : 3万间自建社宅 + 7万民间有效契约 样本非常够了 03/25 12:44
33F：推 deann : 有换约的不就代表跟着市场行情波动 03/25 12:45
34F：→ IBIZA : 笑死 那长期没换约的就不是市场? 03/25 12:45
35F：→ IBIZA : 你月租一万涨两万是100% 我10年没涨是0% 03/25 12:45
36F：→ IBIZA : 用租屋网统计 就是100% 03/25 12:46
37F：→ IBIZA : 但实际上是50% 03/25 12:46
38F：→ IBIZA : 懂? 03/25 12:46
39F：→ deann : 你乾脆把那些因为人情或是亲属租房的都拿来算好了 03/25 12:46
40F：→ IBIZA : 那也是市场的一部分 而且长约的事实上很多 03/25 12:46
41F：→ deann : 你10年没涨 因为租你房的是因为"关系"这样也算 03/25 12:46
42F：→ IBIZA : 这不是甚麽乾不乾脆 这就事实 03/25 12:47
43F：→ deann : 在法律上长约要经过公证 不然都是不定期租赁 03/25 12:47
44F：→ IBIZA : 哪有甚麽"关系"? 03/25 12:47
45F：→ IBIZA : 我跟我房客无关 也15年没涨了 03/25 12:47
46F：→ IBIZA : 定不定期跟多久涨有甚麽关系? 03/25 12:47
47F：→ IBIZA : 而且这跟公正也无关 你不用鬼扯 03/25 12:47
48F：→ deann : 既然要算"租金行情" 本来就要从流动性高的那看 03/25 12:47
49F：→ deann : 所以你不是基於地区房价波动是连动你的租金阿 03/25 12:48
50F：→ IBIZA : 不动产之租赁契约，其期限逾一年者，应以字据订 03/25 12:48
51F：→ IBIZA : 立之，未以字据订立者，视为不定期限之租赁 03/25 12:48
52F：→ deann : 你跟你房客租约15年有公证吗 笑死 03/25 12:48
53F：→ IBIZA : 哪有这种事 租金行情 就是所有行情的平均 03/25 12:48
54F：→ IBIZA : 不管有没有流动 都是市场的一部分 03/25 12:49
55F：→ IBIZA : 笑死 哪需要公证 你根本外行 03/25 12:49
56F：→ IBIZA : 民法第422条 哪里有说要公证 不就是不定期? 03/25 12:49
57F：→ IBIZA : 真的胡说八道 03/25 12:49
58F：→ IBIZA : 更何况涨不涨租其实也跟定不定期不一定有关系 03/25 12:49
59F：→ IBIZA : 说做物价统计 只看有变动的部分 你到底有没有统计 03/25 12:52
60F：→ IBIZA : 观念? 03/25 12:52
61F：→ IBIZA : 所以今天水饺涨5%, 其他都没涨 在你的定义里就是 03/25 12:53
62F：→ IBIZA : 物价涨5%是吗? 脑袋不要当装饰品 好吗 03/25 12:53
64F：→ zo6596001 : 应该要在缴税的时候询问一下有房产的人「你觉得你 03/25 13:32
65F：→ zo6596001 : 的房子可以租多少钱」 03/25 13:32
66F：→ zo6596001 : 然後把数据加权一下统计进CPI才对 03/25 13:33
67F：→ zo6596001 : 不然台湾有房产的人那麽多，房租不管怎麽统计样本 03/25 13:34
68F：→ zo6596001 : 数都很少。 03/25 13:34
69F：→ zo6596001 : 印象中台湾有房产的人超过60%以上 03/25 13:35
70F：→ piece1 : 大家都知道房价跟房租投报率.结果房租很难推算? 03/25 13:38
71F：推 minazukimaya: 用OER去统计房租也有可能失真 而且逻辑何在? 03/25 14:03
72F：→ minazukimaya: 房东觉得自己房子能租多少 可以代表真实的市场租金 03/25 14:03
73F：→ minazukimaya: 吗? 说穿了只是想要把房价涨幅也纳入CPI吧 03/25 14:04
74F：推 Morphee : 太爽啦啦啦啦 03/25 14:10
75F：→ fastevil : 租金的涨幅好像最少，毕竟薪水上不去了，特例除外 03/25 14:36
76F：推 pttouch : 政府租金调查不易不会自己当房东吗？ 03/25 15:09
77F：→ kkchen : 台湾这二十年涨最少的应该是房租了，涨不到20%. 03/25 15:18