作者diefishfish ()
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標題[新聞] 全台預售屋創2年交易新低 買方不追價市
時間Sat Mar 15 21:31:07 2025
原文標題：
全台預售屋創2年交易新低 買方不追價市場空轉盤整
原文連結：
https://tw.nextapple.com/property/20250315/87AFCCC2746395DCFB4A6D01DD0EA0BF
發布時間：
2025/03/15 18:46
記者署名：
壹蘋 綜合報導
【地產中心／台北報導】
原文內容：
全台預售屋創2年交易新低 買方不追價市場空轉盤整
【地產中心／台北報導】統計最新預售揭露資料，1月的預售揭露不到四千件，寫下近24
個月以來的單月新低紀錄，預售市場已經連續四個月出現不到5500件的低量，反映預售市
場已經沒有不買會更貴心態，預售市場已經進入個案表現的狀態，緊接329房市能否打開
買氣將是下一個觀察重點。
央行祭出打炒房讓預售屋交易重創，1月交易量創近2年新低。資料照片
央行祭出打炒房讓預售屋交易重創，1月交易量創近2年新低。資料照片
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預售市場普遍銷售時間拉長，不像去年前三
季那樣市況火熱，開發商與現場銷售也都知道市況，將戰線拉長廣告預算省點花，不過短
期內價格可能還是維持高檔盤整，部分案場也為了吸引消費者的目光，可能搭配低首付、
送家電或搭配裝潢方式銷售，現在市場上仍有表現不錯的個案，可能是捷運宅、大面積的
開發案或者價格符合消費者期待等條件。
全台與都會區預售屋交易量
全台與都會區預售屋交易量
統計顯示，2024年3~7月買氣暢旺時，實價預售揭露平均單月可達1.5萬件，但在央行出手
管控房貸之後，一手的預售市場就快速降溫，10~12月連續三個月單月都不到6千件，去年
下半年的928檔期買氣清淡，1月恰逢農曆春節期間更跌破四千件，年減67%，寫下近24個
月以來的單月新低紀錄。
若以區域來看，北部地區表現略較過去房價飆漲區域穩定，台北市1月實揭221件，年減
45%，新北908件年減54%，桃園793件年減59%，不過新竹、台中、高雄市都年減將近8成，
六都加上新竹地區1月預售揭露件數普遍年減45%~82%，顯示全台預售買氣相當理性。
曾敬德指出，接下來就是房市的329檔期，現階段市場也不會期待大鳴大放，可觀察個案
能否打開買氣順銷，329檔期還是有作為房市風向球的效果。
心得/評論：
整體預售屋創2年交易新低
買方不追價市場空轉盤整
這是一篇關於預售屋的最新報導
對於後續營建類股的影響會是如何
值得觀察
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.12.88.204 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/Stock/M.1742045469.A.284.html
1F：→ aika5512308 : 不要結婚就沒有買房需求了 03/15 21:36
2F：推 cuteSquirrel: 率過頭 03/15 21:38
3F：推 fireandice : 量縮價不跌 時間拉長還是會賣完的 03/15 21:40
4F：→ dannyao : 除非有現金需求 不然就擺著收租阿 03/15 21:43
5F：→ dannyao : 看錯 預售屋不是中古屋 03/15 21:43
6F：推 agoodjob : 萬一被統一房子土地是不是會被充公？ 03/15 21:45
7F：→ Callus : 只有黑名單會被充公， 土地按西藏治理，不會變但 03/15 21:46
8F：→ Callus : 稅法改變，且房屋所有權最高是70年，超過要重租 03/15 21:47
9F：噓 kensmile : 資金開始從股市，房市撤退 03/15 21:47
10F：→ kensmile : 今年投資什麼，都要很保守 03/15 21:49
11F：推 Dean997 : 去年上半年進場炒的有機會解套嗎？ 03/15 21:50
12F：推 lmc66 : 量縮價穩就是等噴 03/15 21:51
13F：推 a111111 : 先廢掉新青安/房租補貼 這種用百姓稅金來炒房的惡法 03/15 21:53
14F：→ a111111 : 吧 03/15 21:53
15F：推 pziix : 該買的都進場買了 剩下的不是繼承就是真的沒錢買 03/15 21:54
16F：→ pziix : 的那種 03/15 21:54
17F：推 GODLP : 不要亂講 板上多軍只會找有漲價的給你們看 03/15 21:55
18F：推 kkchen : 新新青安專案應該在研議中，稍安勿燥。 03/15 21:55
19F：推 Marginal : 下半年報復性漲價 03/15 21:57
20F：推 aa29824306 : 好的地點跟好的建商 推的案子還是都秒殺 03/15 21:57
21F：推 boy1031 : 都還沒學隔壁共慘在算，一手房年化週轉率，二手房年 03/15 21:59
22F：→ boy1031 : 化週轉率，都還不急。會算週轉率的那天就是真的賣 03/15 21:59
23F：→ boy1031 : 不動了，很急 03/15 21:59
24F：→ Alwen : 這波就南部跟一堆蛋殼區準備套一輩子= = 03/15 22:00
25F：噓 asas123sdsa : 銀行緊縮資金是要買毛喔......先空銀行股 03/15 22:00
26F：推 chongwen : 該買的都買了，新青安真的算是最後一波剛需了 03/15 22:02
27F：推 kinve1014 : 新兒安 新孫安 新三代安 新百年安 準備好了 03/15 22:03
28F：→ chongwen : 把未來10年的剛需，都先預支花掉了 03/15 22:03
29F：→ poeoe : 這不意外吧 去年FOMO買房仔笑死 03/15 22:03
30F：推 DDDDRR : 看是中小建商先撐不住還是剛需撐不住== 03/15 22:03
31F：推 aa29824306 : 新店七張的案子 開90幾 還要後補 03/15 22:03
32F：推 stockcow666 : 涼囉 03/15 22:03
33F：→ chongwen : 再來就是少子化開始發威的時期了，沒接盤俠了 03/15 22:04
34F：推 aoc7175 : 嚇甩磨!!! 03/15 22:04
35F：推 DDDDRR : 新店七張那能拿出來講 區公所以北的新店才是新店 03/15 22:09
36F：推 repast : 抓最後一隻老鼠囉 嘻嘻 03/15 22:10
37F：推 kinki999 : 看看中國，提早發揮了 03/15 22:10
38F：推 Balthier : 新青安造成的結果真的禍害台灣 03/15 22:11
39F：→ touchbird : 一直追就一直漲 開金錢無限去買房嗎 03/15 22:12
40F：推 chongwen : 怎麼可能一直追價，薪水又沒跟上，怎麼追~~笑死人喔 03/15 22:13
41F：噓 Gavatzky : 又沒差 台灣空房持有成本這麼低 放著只會漲不會跌 03/15 22:15
42F：→ chongwen : 新青安只是提前讓炸彈爆掉而已，把未來10年的剛需 03/15 22:15
43F：噓 a210510 : 賣方不會加價賣嗎 03/15 22:15
44F：→ chongwen : 全都塞在2024，3月~7月，讓市場瘋狂追價 03/15 22:16
45F：→ icecubes : 就問題能拖就拖 哪次不是這樣 03/15 22:16
46F：推 aa29824306 : 土城 金城路 預售也破70 03/15 22:17
47F：推 pp393952 : 猩猩青安正在牛棚熱身中 03/15 22:17
48F：推 EvilJustice : 買方就借不到錢啊 03/15 22:17
49F：推 chongwen : 你預售開70、100，根本不重要，沒人買，管你開多少 03/15 22:18
50F：→ chongwen : 哪有什麼借不到錢，是沒有便宜的，貴的還有很多 03/15 22:19
51F：推 westmoney : 別怕，政府會進場幫忙，你看新青安就是最好例子 03/15 22:21
52F：推 Usmall857 : 投資客表示： 03/15 22:22
53F：推 xxxg00w0 : 房仲年前不是就交替頂讓一輪了? 03/15 22:28
54F：→ vanii40 : 有政府好安心 03/15 22:28
55F：推 yellone741 : 快被笑死說沒錢的可以去看一下台積分紅好嗎 03/15 22:30
56F：→ cpc21477 : 在不談戀愛 不結婚 不生小孩的世代 買房幹嘛？ 03/15 22:33
57F：→ tokeep : 等等黨贏了 03/15 22:33
58F：推 clecer : 秒個頭啦，現在哪裡來秒殺 03/15 22:33
59F：推 chongwen : 台積才多少員工，是能撐多少 03/15 22:35
60F：推 aa29824306 : 有去看過七張案子 要候補 不是秒殺嗎？ 03/15 22:35
61F：→ redbeanbread: 工程師越來越少囉 03/15 22:36
62F：推 oldfatman : 你遲早要買的 03/15 22:36
63F：→ kusotoripeko: 我有那個錢還不如放外幣買股票比較快樂 03/15 22:38
64F：→ kusotoripeko: 房子包鐵甲還能撐 03/15 22:38
65F：推 anyu0805 : 五年內的買盤都被榨的一滴不剩了 03/15 22:40
66F：→ Warez : 準備噴了，抓穩了！ 03/15 22:42
67F：推 kiboryin : 房價沒跌 等新新青安再漲一波 03/15 22:44
68F：推 stuartfamily: 兩岸情勢那麼緊張,房價不會崩嗎？ 03/15 22:47
69F：推 krauser2 : 加價賣 03/15 22:47
70F：→ jen1121 : 空起來 03/15 22:50
71F：推 DiAbLoE : 路上房仲愈開愈多 然後媒體配合建商到處說房價崩惹. 03/15 22:51
72F：推 kapiobhee : 反正我是買不起 03/15 22:56
73F：推 vKHip : 讚嘆新青安，這波沒上車的都上車了，是還要漲個毛 03/15 22:56
74F：→ iansuture : 智障才買 03/15 22:56
75F：→ lluunnaa : 不買房可以拿來買股票呀，嘻嘻 03/15 22:57
76F：推 jumilin927 : 量縮而已 03/15 22:58
77F：推 julia66 : 加價賣 03/15 22:59
78F：→ kusotoripeko: 新輕安的房貸炸彈，還剩幾年來著 03/15 22:59
79F：推 xinWu : 加價賣 新新青安 03/15 23:01
80F：推 dolphin24681: 高檔量縮 03/15 23:04
81F：→ Brioni : 量縮、上漲無力… 03/15 23:09
82F：→ boydoop : 建商沒辦法跟你在那等啦，沒看到現在買房送一堆家 03/15 23:11
83F：→ boydoop : 具裝潢什麼的，買地的錢都是跟銀行借來的，還有展 03/15 23:11
84F：→ boydoop : 售中心跟廣告，久了後就有還款壓力了 03/15 23:11
85F：推 jei01 : 看來央行要出手救（建商）了 03/15 23:14
86F：推 gime0226 : 不夠不夠不夠 03/15 23:15
87F：推 lantimes : 最好都不要買 不要貸款 銀行賺不到利息 皆大歡喜 03/15 23:16
88F：推 ChoiceLife : 加價賣 本多忠勝 03/15 23:16
89F：推 clw8 : 股市房市都好慘 03/15 23:19
90F：→ zzzzzlss : 賣不掉 加價賣 03/15 23:21
91F：推 GivemeApen : 不會加價賣？ 03/15 23:28
92F：→ cult2 : 同買兩個便當羅輯，40年不夠可以貸80年的 03/15 23:28
93F：→ leon1757tw : 新青安把不上車的全騙上車了 嘻嘻 03/15 23:30
94F：→ sate : 新北一環有降再說！ 03/15 23:31
95F：推 sai82320 : 證明多數都是投資客買盤 真正剛需根本沒多少 03/15 23:32
96F：推 KnightLee : 反正我不買 慢慢炒 03/15 23:32
97F：噓 NEX4036 : 賣不掉加價賣不是常識？ 03/15 23:34
98F：推 TCMRYUTARO : 繼續跌繼續崩 03/15 23:35
99F：推 fourkg : 放著不賣也是在繼續漲 根本不用怕 03/15 23:39
100F：噓 jiaruichang : 怎麼不寫賣方不降價，吃定買方囉？ 03/15 23:39
101F：推 comboday : 台灣持有成本低，房東根本不痛不癢，放著養蚊子都爽 03/15 23:44
102F：→ Xarke : 都不婚不生了，買房要留給誰？ 03/15 23:44
103F：推 pices : 持有成本低怕三小 之後再加價賣 03/15 23:45
104F：推 scy77 : 經濟不好，不用著急買，等房價下去，再來撿 03/15 23:54
105F：推 Phamalpha : 房價不可能暴跌 但有可能緩跌幾年 03/16 00:04
106F：→ Phamalpha : 沒有硬需求 短期應該買盤只會降 03/16 00:04
107F：推 sa13961387 : 持有成本那麼低 03/16 00:06
108F：→ lolicat : 有點腦的現在不會去碰預售屋好嗎 都嘛轉去找中古屋 03/16 00:07
109F：→ lolicat : 了 03/16 00:07
110F：→ lolicat : 還覺得會跌的別幻想了 只有蛋白區才可能跌一點點 03/16 00:08
111F：噓 qaz12453 : 之前貸款就買力都逼出來了 這幾年很多好? 03/16 00:10
112F：→ qaz12453 : 能貸款的大部分都開起來了 不能買的依舊 03/16 00:10
113F：→ qaz12453 : 有點想法的還會擔心兩岸因素 不如趁現在出國多玩 03/16 00:11
114F：推 bear2008 : 新青安根本就房市末升段 平常不買房的都上車了 03/16 00:13
115F：推 sumaihui : 南科，五年漲三倍，繼續觀望吧！太貴了！年輕族群只 03/16 00:15
116F：→ sumaihui : 有科技人買得起 03/16 00:15
117F：推 coolfishman : 建商：聆北就慢慢蓋 03/16 00:20
118F：推 Crazyloveyou: 不要以維為房子只漲不跌 能漲到哪去 笑死 03/16 00:22
119F：→ Crazyloveyou: 來個第二次921之類一樣要崩盤啦 笑死 03/16 00:22
120F：推 Crazyloveyou: 台積那幾萬個員工能把全台灣的房子買光？笑死啦 03/16 00:26
121F：推 Karida : 比SARS更嚴重的新冠肺炎都沒跌了，第二個921也不會 03/16 00:38
122F：→ Karida : 跌。因為大家都知道跌是暫時的，很快會漲回來。 03/16 00:39
123F：→ Karida : 同樣的事件出現第二次大家就無感了。 03/16 00:39
124F：→ AllenAline : 空頭控盤，準備繃繃爽囉 03/16 00:43
125F：推 tanby : 沒差 建商不在乎這點持有成本 03/16 00:44
126F：推 AustinRivers: 給台積電員工買 03/16 00:52
127F：推 coliform : 不夠還不夠，繼續蓋繼續買繼續賺，晚了賣不了，或 03/16 00:52
128F：→ coliform : 是晚了買不到 03/16 00:52
129F：→ lnonai : 賣不掉持有成本低就囤著根本不是健康的市場機制 03/16 00:58
130F：推 Smaragdus : 房版會說市場是完全由賣方決定 然後不談供需跟政策 03/16 01:05
131F：→ IDF5566 : 現在買房，肯定後悔一輩子 03/16 01:17
132F：→ skery3188 : 賣不掉加稅充公 03/16 01:20
133F：推 fairwarning : 房板會說不會跌 03/16 01:22
134F：→ alex00089 : 少掉投資客就差那麼多 03/16 01:23
135F：推 starport : 空頭當然是加價賣啊 第一天認識房地產？ 03/16 01:46
136F：→ momo4571 : 前幾年賺的夠盤10年啦 03/16 02:09
137F：→ Lowpapa : 4折收 03/16 02:15
138F：推 xiang1124 : 就算疫情、921不跌 03/16 02:22
139F：→ xiang1124 : 對面打過來的時候就看跌不跌吧 03/16 02:22
140F：推 CCPenis : 少子化發威+等待繼承 建商慢慢賣 看誰急 03/16 02:27
141F：→ w28103566 : 現在建商開始蓋很慢，凹時間 03/16 02:44
142F：推 diablojonn : 快跟對岸一樣通縮吧 ya 03/16 02:45
143F：→ shen5678 : 二月初才股票砍一砍下訂預售屋，還是很郊，唉 03/16 02:46
144F：推 kenslc199 : 人多的地方不要去 去年追價買的不知道要套多久cc 03/16 03:37
145F：推 crowley : 之後就有新新青安了 房地產是火車頭喔 03/16 03:55
146F：推 jht : 營建股崩崩？ 03/16 03:59
147F：推 TheDragonBug: 能舉例有那個區域跌 跌多少嗎 ？ 03/16 04:07
148F：噓 k798976869 : 新青安榨光了啦 等新新青安2.0 繼續噴 03/16 04:08
149F：→ k798976869 : 然後等新青安前幾年免利息好時光過去 低薪仔利息繳 03/16 04:13
150F：→ k798976869 : 不出來賣不掉準備被發牌 03/16 04:13
151F：→ k798976869 : 法拍 03/16 04:13
152F：→ moustique : 炒房該死就得死 03/16 05:40
153F：→ moustique : 不過DPP會救，營建續噴 03/16 05:41
154F：推 ravelson : 又再少子化，都騙多久了，不要說"遲早"會發威 03/16 06:56
155F：→ ravelson : 多少人因為這個議題多付出幾百萬 03/16 06:56
156F：推 christos1989: 加價賣不然轉成收租吸血方式 03/16 07:00
157F：噓 learnbao : 最好是他媽的有跌啦 03/16 07:31
158F：推 gn00152097 : 房價先至少降回2019年的價格我再考慮進場 03/16 07:37
159F：推 fasterbook : 少子化都開始爆醫療了，還在盤 03/16 07:39
160F：推 pziix : 已上車的 就怕資產縮水 在大聲 追高買的盤子 03/16 07:47
161F：推 siki588 : 這破價是幾個非科技買的起 硬撐會內傷喔 03/16 07:50
162F：推 ck326 : 少子化又還沒真正發威，房蟲急啥呢？嘻嘻 03/16 07:53
163F：推 poru : 新青安透支未來20年買房需求 03/16 07:55
164F：→ godaa : 銀行管制貸款？ 03/16 07:58
165F：→ imba789 : 聽國軍說現在突發性軍演變多，烏克蘭的房價... 03/16 07:59
166F：→ triphop : 央行不許救 房是拿來住的不是拿來炒 03/16 08:09
167F：→ surferblue : 台灣自求多福囉 沒台積+地緣風險 顆顆 03/16 08:12
168F：推 iwcuforever : 大型建商穩健作業撐個3年應該很基本 03/16 08:16
169F：推 j0987 : 房仲寒冬 繼續量縮 03/16 08:31
170F：→ ctwt : 只期待接下來的戰爭全部夷平 03/16 08:33
171F：→ denpa5566 : 你不買我不買 03/16 08:35
172F：推 Jackey52013 : 先騙騙空空一段時間，再報復性翻三倍漲 03/16 08:36
173F：推 sillycloud : 都有戰爭味道了現在還買房接盤的人真的很有勇氣 03/16 08:39
174F：→ b54102 : 哪有跌XD 03/16 08:49
175F：推 sexintheair : 不婚不生不買房 躺平笑看超高齡少子化的臺灣滅亡^^ 03/16 08:51
176F：噓 daybreak10 : 憨抿 哪有跌 03/16 08:55
177F：推 setopbox : 要破線了 03/16 09:00
178F：→ LMgogo : 新清安怎收租 你教我 03/16 09:07
179F：→ LMgogo : 2019太難了吧 是桃園一坪30萬的價 03/16 09:08
180F：推 seek60 : 觀察敏銳耶 03/16 09:19
181F：→ seek60 : 不要結婚就沒有買房需求 03/16 09:19
182F：噓 li04 : 只要銀行允許建商無限延後還款日期，房價不會跌的 03/16 09:30
183F：推 YOYOISGOOD : 沒辦法貸款 不然就是利率超高 乘數超低 怎麼買 03/16 09:32
184F：→ bandongo : 軍法恢復了還買房 03/16 09:33
185F：→ lch0425 : 228去礁溪溫泉大樓，十年前買預售800多，近期投資客 03/16 09:34
186F：→ lch0425 : 售出700多 03/16 09:34
187F：推 pisser : 賣不動加價賣 03/16 09:40
188F：→ ab2u04fu4ab : 未來幾年的剛需都被新青安一次趕上車 03/16 09:47
189F：推 Smaragdus : 開五倍槓桿還漲不贏通膨 要變現也沒人接手 我繼續 03/16 09:56
190F：→ Smaragdus : 買股票 03/16 09:56
191F：→ ponpondoggy : 炒房仔活該 03/16 10:55
192F：推 q09701023 : 該買都買了不是不追價 03/16 11:01
193F：→ splong : 1.戰爭 2.少子化 自己住就算了 投資要想清楚 03/16 11:06
194F：推 gowang19 : 房價所得比一直創高的下場 無論有無收傘 都是最後 03/16 11:15
195F：→ gowang19 : 這結局 03/16 11:15
196F：→ newper : 投資客賣不掉，先出租了，我附近可租屋數增加四倍 03/16 11:18
197F：→ newper : 旁邊一棟樓本來惜售，結果現在還有1/3賣不掉，剩下 03/16 11:18
198F：→ newper : 2/3都投資客，整棟沒人搬進去，不知道後面會怎樣 03/16 11:19
199F：→ newper : 等等，可租屋數我算錯，從12間變92間應該是8倍 03/16 11:23
200F：推 penguinlove : 能量不滅定律會買的提前買了接下來進入冰河期 03/16 11:50
201F：推 pru5566 : 現在戰爭味道那麼濃 還買房傻了 03/16 11:56
202F：推 s56565566123: 高檔爆大量後來都是 03/16 13:03
203F：推 cleanx : 不漲不代表會跌 03/16 13:07
204F：推 pziix : 再不跌 下一波陷阱卡 空屋稅 囤屋稅 03/16 13:31
205F：推 zebirlin : 建商賺三年了沒在怕 銷售中心空轉3年都不怕 03/16 14:18
206F：推 godevilyu : 建商趕快倒一倒 去跟推爛政策的政府討命 03/16 14:23
207F：推 Kyere88 : 新青安2.0蓄勢待發 03/16 14:34
208F：→ hiyawind : 不婚不生等繼承 沒需求 戰後看中共處理 03/16 14:47
209F：推 marunouchi : 台積宅宅不婚不生 連買房都懶 03/16 16:13
210F：推 june7414 : 價格仍然不動如山，不用想太多 03/16 19:54
211F：推 iamthebest08: 現在小孩等繼承就好了 幹嘛買房 03/16 20:55
212F：推 snoopy790428: 光是黨要年輕人送頭 房價就崩了不用那麼麻煩 03/16 22:02
213F：推 LuckyXIII : 台灣人愛炒房炒到少子化生育率世界最低導致國安危 03/16 23:13
214F：→ LuckyXIII : 機，可悲啊 03/16 23:13
215F：推 kingofsdtw : 笑死一堆追價的，買不如租，租不如出國 03/17 00:44
216F：推 c94dk40204 : 到處都在賣 誰在買 03/17 01:15
217F：推 tf010714 : 等戰爭打房（物理 03/17 13:23
218F：噓 dodoro1 : 交易新低 08/24 07:34