作者diefishfish ()
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标题[新闻] 全台预售屋创2年交易新低 买方不追价市
时间Sat Mar 15 21:31:07 2025
原文标题：
全台预售屋创2年交易新低 买方不追价市场空转盘整
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发布时间：
2025/03/15 18:46
记者署名：
壹苹 综合报导
【地产中心／台北报导】
原文内容：
全台预售屋创2年交易新低 买方不追价市场空转盘整
【地产中心／台北报导】统计最新预售揭露资料，1月的预售揭露不到四千件，写下近24
个月以来的单月新低纪录，预售市场已经连续四个月出现不到5500件的低量，反映预售市
场已经没有不买会更贵心态，预售市场已经进入个案表现的状态，紧接329房市能否打开
买气将是下一个观察重点。
央行祭出打炒房让预售屋交易重创，1月交易量创近2年新低。资料照片
央行祭出打炒房让预售屋交易重创，1月交易量创近2年新低。资料照片
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，预售市场普遍销售时间拉长，不像去年前三
季那样市况火热，开发商与现场销售也都知道市况，将战线拉长广告预算省点花，不过短
期内价格可能还是维持高档盘整，部分案场也为了吸引消费者的目光，可能搭配低首付、
送家电或搭配装潢方式销售，现在市场上仍有表现不错的个案，可能是捷运宅、大面积的
开发案或者价格符合消费者期待等条件。
全台与都会区预售屋交易量
全台与都会区预售屋交易量
统计显示，2024年3~7月买气畅旺时，实价预售揭露平均单月可达1.5万件，但在央行出手
管控房贷之後，一手的预售市场就快速降温，10~12月连续三个月单月都不到6千件，去年
下半年的928档期买气清淡，1月恰逢农历春节期间更跌破四千件，年减67%，写下近24个
月以来的单月新低纪录。
若以区域来看，北部地区表现略较过去房价飙涨区域稳定，台北市1月实揭221件，年减
45%，新北908件年减54%，桃园793件年减59%，不过新竹、台中、高雄市都年减将近8成，
六都加上新竹地区1月预售揭露件数普遍年减45%~82%，显示全台预售买气相当理性。
曾敬德指出，接下来就是房市的329档期，现阶段市场也不会期待大鸣大放，可观察个案
能否打开买气顺销，329档期还是有作为房市风向球的效果。
心得/评论：
整体预售屋创2年交易新低
买方不追价市场空转盘整
这是一篇关於预售屋的最新报导
对於後续营建类股的影响会是如何
值得观察
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 39.12.88.204 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Stock/M.1742045469.A.284.html
1F：→ aika5512308 : 不要结婚就没有买房需求了 03/15 21:36
2F：推 cuteSquirrel: 率过头 03/15 21:38
3F：推 fireandice : 量缩价不跌 时间拉长还是会卖完的 03/15 21:40
4F：→ dannyao : 除非有现金需求 不然就摆着收租阿 03/15 21:43
5F：→ dannyao : 看错 预售屋不是中古屋 03/15 21:43
6F：推 agoodjob : 万一被统一房子土地是不是会被充公？ 03/15 21:45
7F：→ Callus : 只有黑名单会被充公， 土地按西藏治理，不会变但 03/15 21:46
8F：→ Callus : 税法改变，且房屋所有权最高是70年，超过要重租 03/15 21:47
9F：嘘 kensmile : 资金开始从股市，房市撤退 03/15 21:47
10F：→ kensmile : 今年投资什麽，都要很保守 03/15 21:49
11F：推 Dean997 : 去年上半年进场炒的有机会解套吗？ 03/15 21:50
12F：推 lmc66 : 量缩价稳就是等喷 03/15 21:51
13F：推 a111111 : 先废掉新青安/房租补贴 这种用百姓税金来炒房的恶法 03/15 21:53
14F：→ a111111 : 吧 03/15 21:53
15F：推 pziix : 该买的都进场买了 剩下的不是继承就是真的没钱买 03/15 21:54
16F：→ pziix : 的那种 03/15 21:54
17F：推 GODLP : 不要乱讲 板上多军只会找有涨价的给你们看 03/15 21:55
18F：推 kkchen : 新新青安专案应该在研议中，稍安勿燥。 03/15 21:55
19F：推 Marginal : 下半年报复性涨价 03/15 21:57
20F：推 aa29824306 : 好的地点跟好的建商 推的案子还是都秒杀 03/15 21:57
21F：推 boy1031 : 都还没学隔壁共惨在算，一手房年化周转率，二手房年 03/15 21:59
22F：→ boy1031 : 化周转率，都还不急。会算周转率的那天就是真的卖 03/15 21:59
23F：→ boy1031 : 不动了，很急 03/15 21:59
24F：→ Alwen : 这波就南部跟一堆蛋壳区准备套一辈子= = 03/15 22:00
25F：嘘 asas123sdsa : 银行紧缩资金是要买毛喔......先空银行股 03/15 22:00
26F：推 chongwen : 该买的都买了，新青安真的算是最後一波刚需了 03/15 22:02
27F：推 kinve1014 : 新儿安 新孙安 新三代安 新百年安 准备好了 03/15 22:03
28F：→ chongwen : 把未来10年的刚需，都先预支花掉了 03/15 22:03
29F：→ poeoe : 这不意外吧 去年FOMO买房仔笑死 03/15 22:03
30F：推 DDDDRR : 看是中小建商先撑不住还是刚需撑不住== 03/15 22:03
31F：推 aa29824306 : 新店七张的案子 开90几 还要後补 03/15 22:03
32F：推 stockcow666 : 凉罗 03/15 22:03
33F：→ chongwen : 再来就是少子化开始发威的时期了，没接盘侠了 03/15 22:04
34F：推 aoc7175 : 吓甩磨!!! 03/15 22:04
35F：推 DDDDRR : 新店七张那能拿出来讲 区公所以北的新店才是新店 03/15 22:09
36F：推 repast : 抓最後一只老鼠罗 嘻嘻 03/15 22:10
37F：推 kinki999 : 看看中国，提早发挥了 03/15 22:10
38F：推 Balthier : 新青安造成的结果真的祸害台湾 03/15 22:11
39F：→ touchbird : 一直追就一直涨 开金钱无限去买房吗 03/15 22:12
40F：推 chongwen : 怎麽可能一直追价，薪水又没跟上，怎麽追~~笑死人喔 03/15 22:13
41F：嘘 Gavatzky : 又没差 台湾空房持有成本这麽低 放着只会涨不会跌 03/15 22:15
42F：→ chongwen : 新青安只是提前让炸弹爆掉而已，把未来10年的刚需 03/15 22:15
43F：嘘 a210510 : 卖方不会加价卖吗 03/15 22:15
44F：→ chongwen : 全都塞在2024，3月~7月，让市场疯狂追价 03/15 22:16
45F：→ icecubes : 就问题能拖就拖 哪次不是这样 03/15 22:16
46F：推 aa29824306 : 土城 金城路 预售也破70 03/15 22:17
47F：推 pp393952 : 猩猩青安正在牛棚热身中 03/15 22:17
48F：推 EvilJustice : 买方就借不到钱啊 03/15 22:17
49F：推 chongwen : 你预售开70、100，根本不重要，没人买，管你开多少 03/15 22:18
50F：→ chongwen : 哪有什麽借不到钱，是没有便宜的，贵的还有很多 03/15 22:19
51F：推 westmoney : 别怕，政府会进场帮忙，你看新青安就是最好例子 03/15 22:21
52F：推 Usmall857 : 投资客表示： 03/15 22:22
53F：推 xxxg00w0 : 房仲年前不是就交替顶让一轮了? 03/15 22:28
54F：→ vanii40 : 有政府好安心 03/15 22:28
55F：推 yellone741 : 快被笑死说没钱的可以去看一下台积分红好吗 03/15 22:30
56F：→ cpc21477 : 在不谈恋爱 不结婚 不生小孩的世代 买房干嘛？ 03/15 22:33
57F：→ tokeep : 等等党赢了 03/15 22:33
58F：推 clecer : 秒个头啦，现在哪里来秒杀 03/15 22:33
59F：推 chongwen : 台积才多少员工，是能撑多少 03/15 22:35
60F：推 aa29824306 : 有去看过七张案子 要候补 不是秒杀吗？ 03/15 22:35
61F：→ redbeanbread: 工程师越来越少罗 03/15 22:36
62F：推 oldfatman : 你迟早要买的 03/15 22:36
63F：→ kusotoripeko: 我有那个钱还不如放外币买股票比较快乐 03/15 22:38
64F：→ kusotoripeko: 房子包铁甲还能撑 03/15 22:38
65F：推 anyu0805 : 五年内的买盘都被榨的一滴不剩了 03/15 22:40
66F：→ Warez : 准备喷了，抓稳了！ 03/15 22:42
67F：推 kiboryin : 房价没跌 等新新青安再涨一波 03/15 22:44
68F：推 stuartfamily: 两岸情势那麽紧张,房价不会崩吗？ 03/15 22:47
69F：推 krauser2 : 加价卖 03/15 22:47
70F：→ jen1121 : 空起来 03/15 22:50
71F：推 DiAbLoE : 路上房仲愈开愈多 然後媒体配合建商到处说房价崩惹. 03/15 22:51
72F：推 kapiobhee : 反正我是买不起 03/15 22:56
73F：推 vKHip : 赞叹新青安，这波没上车的都上车了，是还要涨个毛 03/15 22:56
74F：→ iansuture : 智障才买 03/15 22:56
75F：→ lluunnaa : 不买房可以拿来买股票呀，嘻嘻 03/15 22:57
76F：推 jumilin927 : 量缩而已 03/15 22:58
77F：推 julia66 : 加价卖 03/15 22:59
78F：→ kusotoripeko: 新轻安的房贷炸弹，还剩几年来着 03/15 22:59
79F：推 xinWu : 加价卖 新新青安 03/15 23:01
80F：推 dolphin24681: 高档量缩 03/15 23:04
81F：→ Brioni : 量缩、上涨无力… 03/15 23:09
82F：→ boydoop : 建商没办法跟你在那等啦，没看到现在买房送一堆家 03/15 23:11
83F：→ boydoop : 具装潢什麽的，买地的钱都是跟银行借来的，还有展 03/15 23:11
84F：→ boydoop : 售中心跟广告，久了後就有还款压力了 03/15 23:11
85F：推 jei01 : 看来央行要出手救（建商）了 03/15 23:14
86F：推 gime0226 : 不够不够不够 03/15 23:15
87F：推 lantimes : 最好都不要买 不要贷款 银行赚不到利息 皆大欢喜 03/15 23:16
88F：推 ChoiceLife : 加价卖 本多忠胜 03/15 23:16
89F：推 clw8 : 股市房市都好惨 03/15 23:19
90F：→ zzzzzlss : 卖不掉 加价卖 03/15 23:21
91F：推 GivemeApen : 不会加价卖？ 03/15 23:28
92F：→ cult2 : 同买两个便当罗辑，40年不够可以贷80年的 03/15 23:28
93F：→ leon1757tw : 新青安把不上车的全骗上车了 嘻嘻 03/15 23:30
94F：→ sate : 新北一环有降再说！ 03/15 23:31
95F：推 sai82320 : 证明多数都是投资客买盘 真正刚需根本没多少 03/15 23:32
96F：推 KnightLee : 反正我不买 慢慢炒 03/15 23:32
97F：嘘 NEX4036 : 卖不掉加价卖不是常识？ 03/15 23:34
98F：推 TCMRYUTARO : 继续跌继续崩 03/15 23:35
99F：推 fourkg : 放着不卖也是在继续涨 根本不用怕 03/15 23:39
100F：嘘 jiaruichang : 怎麽不写卖方不降价，吃定买方罗？ 03/15 23:39
101F：推 comboday : 台湾持有成本低，房东根本不痛不痒，放着养蚊子都爽 03/15 23:44
102F：→ Xarke : 都不婚不生了，买房要留给谁？ 03/15 23:44
103F：推 pices : 持有成本低怕三小 之後再加价卖 03/15 23:45
104F：推 scy77 : 经济不好，不用着急买，等房价下去，再来捡 03/15 23:54
105F：推 Phamalpha : 房价不可能暴跌 但有可能缓跌几年 03/16 00:04
106F：→ Phamalpha : 没有硬需求 短期应该买盘只会降 03/16 00:04
107F：推 sa13961387 : 持有成本那麽低 03/16 00:06
108F：→ lolicat : 有点脑的现在不会去碰预售屋好吗 都嘛转去找中古屋 03/16 00:07
109F：→ lolicat : 了 03/16 00:07
110F：→ lolicat : 还觉得会跌的别幻想了 只有蛋白区才可能跌一点点 03/16 00:08
111F：嘘 qaz12453 : 之前贷款就买力都逼出来了 这几年很多好? 03/16 00:10
112F：→ qaz12453 : 能贷款的大部分都开起来了 不能买的依旧 03/16 00:10
113F：→ qaz12453 : 有点想法的还会担心两岸因素 不如趁现在出国多玩 03/16 00:11
114F：推 bear2008 : 新青安根本就房市末升段 平常不买房的都上车了 03/16 00:13
115F：推 sumaihui : 南科，五年涨三倍，继续观望吧！太贵了！年轻族群只 03/16 00:15
116F：→ sumaihui : 有科技人买得起 03/16 00:15
117F：推 coolfishman : 建商：聆北就慢慢盖 03/16 00:20
118F：推 Crazyloveyou: 不要以维为房子只涨不跌 能涨到哪去 笑死 03/16 00:22
119F：→ Crazyloveyou: 来个第二次921之类一样要崩盘啦 笑死 03/16 00:22
120F：推 Crazyloveyou: 台积那几万个员工能把全台湾的房子买光？笑死啦 03/16 00:26
121F：推 Karida : 比SARS更严重的新冠肺炎都没跌了，第二个921也不会 03/16 00:38
122F：→ Karida : 跌。因为大家都知道跌是暂时的，很快会涨回来。 03/16 00:39
123F：→ Karida : 同样的事件出现第二次大家就无感了。 03/16 00:39
124F：→ AllenAline : 空头控盘，准备绷绷爽罗 03/16 00:43
125F：推 tanby : 没差 建商不在乎这点持有成本 03/16 00:44
126F：推 AustinRivers: 给台积电员工买 03/16 00:52
127F：推 coliform : 不够还不够，继续盖继续买继续赚，晚了卖不了，或 03/16 00:52
128F：→ coliform : 是晚了买不到 03/16 00:52
129F：→ lnonai : 卖不掉持有成本低就囤着根本不是健康的市场机制 03/16 00:58
130F：推 Smaragdus : 房版会说市场是完全由卖方决定 然後不谈供需跟政策 03/16 01:05
131F：→ IDF5566 : 现在买房，肯定後悔一辈子 03/16 01:17
132F：→ skery3188 : 卖不掉加税充公 03/16 01:20
133F：推 fairwarning : 房板会说不会跌 03/16 01:22
134F：→ alex00089 : 少掉投资客就差那麽多 03/16 01:23
135F：推 starport : 空头当然是加价卖啊 第一天认识房地产？ 03/16 01:46
136F：→ momo4571 : 前几年赚的够盘10年啦 03/16 02:09
137F：→ Lowpapa : 4折收 03/16 02:15
138F：推 xiang1124 : 就算疫情、921不跌 03/16 02:22
139F：→ xiang1124 : 对面打过来的时候就看跌不跌吧 03/16 02:22
140F：推 CCPenis : 少子化发威+等待继承 建商慢慢卖 看谁急 03/16 02:27
141F：→ w28103566 : 现在建商开始盖很慢，凹时间 03/16 02:44
142F：推 diablojonn : 快跟对岸一样通缩吧 ya 03/16 02:45
143F：→ shen5678 : 二月初才股票砍一砍下订预售屋，还是很郊，唉 03/16 02:46
144F：推 kenslc199 : 人多的地方不要去 去年追价买的不知道要套多久cc 03/16 03:37
145F：推 crowley : 之後就有新新青安了 房地产是火车头喔 03/16 03:55
146F：推 jht : 营建股崩崩？ 03/16 03:59
147F：推 TheDragonBug: 能举例有那个区域跌 跌多少吗 ？ 03/16 04:07
148F：嘘 k798976869 : 新青安榨光了啦 等新新青安2.0 继续喷 03/16 04:08
149F：→ k798976869 : 然後等新青安前几年免利息好时光过去 低薪仔利息缴 03/16 04:13
150F：→ k798976869 : 不出来卖不掉准备被发牌 03/16 04:13
151F：→ k798976869 : 法拍 03/16 04:13
152F：→ moustique : 炒房该死就得死 03/16 05:40
153F：→ moustique : 不过DPP会救，营建续喷 03/16 05:41
154F：推 ravelson : 又再少子化，都骗多久了，不要说"迟早"会发威 03/16 06:56
155F：→ ravelson : 多少人因为这个议题多付出几百万 03/16 06:56
156F：推 christos1989: 加价卖不然转成收租吸血方式 03/16 07:00
157F：嘘 learnbao : 最好是他妈的有跌啦 03/16 07:31
158F：推 gn00152097 : 房价先至少降回2019年的价格我再考虑进场 03/16 07:37
159F：推 fasterbook : 少子化都开始爆医疗了，还在盘 03/16 07:39
160F：推 pziix : 已上车的 就怕资产缩水 在大声 追高买的盘子 03/16 07:47
161F：推 siki588 : 这破价是几个非科技买的起 硬撑会内伤喔 03/16 07:50
162F：推 ck326 : 少子化又还没真正发威，房虫急啥呢？嘻嘻 03/16 07:53
163F：推 poru : 新青安透支未来20年买房需求 03/16 07:55
164F：→ godaa : 银行管制贷款？ 03/16 07:58
165F：→ imba789 : 听国军说现在突发性军演变多，乌克兰的房价... 03/16 07:59
166F：→ triphop : 央行不许救 房是拿来住的不是拿来炒 03/16 08:09
167F：→ surferblue : 台湾自求多福罗 没台积+地缘风险 颗颗 03/16 08:12
168F：推 iwcuforever : 大型建商稳健作业撑个3年应该很基本 03/16 08:16
169F：推 j0987 : 房仲寒冬 继续量缩 03/16 08:31
170F：→ ctwt : 只期待接下来的战争全部夷平 03/16 08:33
171F：→ denpa5566 : 你不买我不买 03/16 08:35
172F：推 Jackey52013 : 先骗骗空空一段时间，再报复性翻三倍涨 03/16 08:36
173F：推 sillycloud : 都有战争味道了现在还买房接盘的人真的很有勇气 03/16 08:39
174F：→ b54102 : 哪有跌XD 03/16 08:49
175F：推 sexintheair : 不婚不生不买房 躺平笑看超高龄少子化的台湾灭亡^^ 03/16 08:51
176F：嘘 daybreak10 : 憨抿 哪有跌 03/16 08:55
177F：推 setopbox : 要破线了 03/16 09:00
178F：→ LMgogo : 新清安怎收租 你教我 03/16 09:07
179F：→ LMgogo : 2019太难了吧 是桃园一坪30万的价 03/16 09:08
180F：推 seek60 : 观察敏锐耶 03/16 09:19
181F：→ seek60 : 不要结婚就没有买房需求 03/16 09:19
182F：嘘 li04 : 只要银行允许建商无限延後还款日期，房价不会跌的 03/16 09:30
183F：推 YOYOISGOOD : 没办法贷款 不然就是利率超高 乘数超低 怎麽买 03/16 09:32
184F：→ bandongo : 军法恢复了还买房 03/16 09:33
185F：→ lch0425 : 228去礁溪温泉大楼，十年前买预售800多，近期投资客 03/16 09:34
186F：→ lch0425 : 售出700多 03/16 09:34
187F：推 pisser : 卖不动加价卖 03/16 09:40
188F：→ ab2u04fu4ab : 未来几年的刚需都被新青安一次赶上车 03/16 09:47
189F：推 Smaragdus : 开五倍杠杆还涨不赢通膨 要变现也没人接手 我继续 03/16 09:56
190F：→ Smaragdus : 买股票 03/16 09:56
191F：→ ponpondoggy : 炒房仔活该 03/16 10:55
192F：推 q09701023 : 该买都买了不是不追价 03/16 11:01
193F：→ splong : 1.战争 2.少子化 自己住就算了 投资要想清楚 03/16 11:06
194F：推 gowang19 : 房价所得比一直创高的下场 无论有无收伞 都是最後 03/16 11:15
195F：→ gowang19 : 这结局 03/16 11:15
196F：→ newper : 投资客卖不掉，先出租了，我附近可租屋数增加四倍 03/16 11:18
197F：→ newper : 旁边一栋楼本来惜售，结果现在还有1/3卖不掉，剩下 03/16 11:18
198F：→ newper : 2/3都投资客，整栋没人搬进去，不知道後面会怎样 03/16 11:19
199F：→ newper : 等等，可租屋数我算错，从12间变92间应该是8倍 03/16 11:23
200F：推 penguinlove : 能量不灭定律会买的提前买了接下来进入冰河期 03/16 11:50
201F：推 pru5566 : 现在战争味道那麽浓 还买房傻了 03/16 11:56
202F：推 s56565566123: 高档爆大量後来都是 03/16 13:03
203F：推 cleanx : 不涨不代表会跌 03/16 13:07
204F：推 pziix : 再不跌 下一波陷阱卡 空屋税 囤屋税 03/16 13:31
205F：推 zebirlin : 建商赚三年了没在怕 销售中心空转3年都不怕 03/16 14:18
206F：推 godevilyu : 建商赶快倒一倒 去跟推烂政策的政府讨命 03/16 14:23
207F：推 Kyere88 : 新青安2.0蓄势待发 03/16 14:34
208F：→ hiyawind : 不婚不生等继承 没需求 战後看中共处理 03/16 14:47
209F：推 marunouchi : 台积宅宅不婚不生 连买房都懒 03/16 16:13
210F：推 june7414 : 价格仍然不动如山，不用想太多 03/16 19:54
211F：推 iamthebest08: 现在小孩等继承就好了 干嘛买房 03/16 20:55
212F：推 snoopy790428: 光是党要年轻人送头 房价就崩了不用那麽麻烦 03/16 22:02
213F：推 LuckyXIII : 台湾人爱炒房炒到少子化生育率世界最低导致国安危 03/16 23:13
214F：→ LuckyXIII : 机，可悲啊 03/16 23:13
215F：推 kingofsdtw : 笑死一堆追价的，买不如租，租不如出国 03/17 00:44
216F：推 c94dk40204 : 到处都在卖 谁在买 03/17 01:15
217F：推 tf010714 : 等战争打房（物理 03/17 13:23
218F：嘘 dodoro1 : 交易新低 08/24 07:34