作者TS28 (nlnlOeO)
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標題[新聞] 美房貸利率降至近三個月低點 刺激貸款需求跳增逾20%
時間Thu Mar 6 00:11:01 2025
原文標題：美房貸利率降至近三個月低點 刺激貸款需求跳增逾20%
原文連結：
https://udn.com/news/story/6811/8588668
發布時間：2025-03-05 22:01
記者署名：經濟日報／ 編譯 陳律安／綜合外電
原文內容：
美國上周房貸利率下探近三個月新低，激勵裝修與購屋的融資活動大增，為陷入困境的房
市增添可喜跡象。
抵押貸款銀行協會（MBA）5日公布，在2月的最後一周，30年期固定抵押貸款利率比前一
周下降15個基點至6.73%，寫去年12月來新低，帶動當周的整體貸款申請數跳增20.4%。
MBA經濟學家肯恩聲明說：「由於消費者對經濟前景的信心惡化，以及對美國加徵關稅影
響的不確定性上升，促使上周房貸利率下降」。「這些因素導致30年期固定抵押貸款利率
出現自2024年11月來最大的單周跌幅。」
在上周，對利率變動最敏感的再融資申請比前一周激增37%，較去年同期更暴增83%。購屋
貸款申請的周增幅達到9%，但年增幅僅2%。
肯恩表示：「這段時間通常是購屋活動升溫的時期，上周的購屋貸款申請增加，且仍高於
去年的水準，為春季的購屋旺季迎來更多正面跡象。」
心得/評論：
美國貸款利率緊跟US10Y 最近跟著下降
雖然貸款利率下降了 但美國房市也快不行了
賣房子的RDFN OPEN股價都不太好看
如果之後經濟出問題不知道對房市和這些公司有何影響
不過美國人真的還有錢 下降一點點貸款量就出來了
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1F：推 junior020486: opendoor要噴了嗎？IBIZA概念股 03/06 00:12
我覺得還要一段時間捏 現在感覺向1奔去 :)
2F：推 AGODC : 聯邦裁那麼多人，貸款繳不出來了 03/06 00:15
結果發現貸款人都華盛頓的嗎0.0
※ 編輯: TS28 (111.248.136.225 臺灣), 03/06/2025 00:20:16
3F：推 gary4 : 心得最後一句 跟美國房市快不行了 不矛盾嗎？ 03/06 00:21
4F：推 junior020486: 前面累積的需求遞延而已，整體還是爛，大家都在等 03/06 00:22
5F：→ junior020486: 利率下滑 03/06 00:22
6F：→ gary4 : Demand還是很強 只是先前利率高 買家都忍著而已 03/06 00:23
7F：推 junior020486: 現在大家還是再忍啊，要不然open door早就要噴，前 03/06 00:24
8F：→ junior020486: 陣子噴到2.5附近現在腰斬 03/06 00:24
9F：噓 cvnn : 房貸激增 房市不行了？寫啥鬼東西 03/06 00:25
10F：→ junior020486: 沒衝突啊，前面太慘，現在激增還是慘 03/06 00:26
11F：→ junior020486: 基期問題 03/06 00:26
12F：推 gowet : 有數據看看多少是加州貢獻的嗎? 燒成這樣難道現金蓋 03/06 00:30
13F：→ gowet : 房? 03/06 00:30
14F：→ cityport : 燒掉的地方除非保險公司願意扛..不然沒有銀行會放貸 03/06 00:37
15F：→ cityport : 我家房貸是2.5%..腦袋敲到才會現在換房去貸6% 03/06 00:38
16F：→ cityport : 現在買房的都是不得不買..急著卡學區房的咬牙也得買 03/06 00:39
17F：→ cityport : 同事最近為了卡紐約大脖子學區..3M鎂閉著眼買下去 03/06 00:40
18F：→ cityport : 轉貸的手續費很貴呀..整套驗房什麼之類的都要重做 03/06 00:41
19F：→ cityport : 如果不是利率差很多的..現在轉貸並不划算 03/06 00:42
20F：→ reallurker : 下周開始美國民生必需品會陸續上漲 Fed大概不會升降 03/06 00:53
21F：→ reallurker : 至少要觀察一兩個月以後才會決定升或降息吧 03/06 00:54
22F：→ cityport : 民生必需品看哪些類別..大部分其實都是美國自產 03/06 00:59
23F：→ cityport : 食品更不用說..美國是全球農業大國 03/06 01:00
24F：推 molsmopuim : reits買爆（？ 03/06 01:00
25F：→ cityport : 非必須消費品才會都是進口 03/06 01:00
26F：推 abc12812 : 我的len跌成大便 慘 03/06 01:01
27F：→ cityport : 目前聽到的是汽車業開了後門..關稅幾乎沒影響 03/06 01:01
28F：→ cityport : GM跟福特從加麻大進口經過一些操作後不用負擔關稅 03/06 01:02
29F：推 aegis43210 : 如果各國都對美國加關稅，美國才會通縮，最怕就是一 03/06 01:15
30F：→ aegis43210 : 堆漏洞，那美國經濟會半活不死很尷尬 03/06 01:15
31F：推 zxcvb7700 : 所以需要台灣工程師去接盤咩 03/06 01:19
32F：→ sonatafm2 : 這是迴光返照 快跑 03/06 01:33
33F：推 hcwang1126 : 99 open 03/06 06:24
34F：→ seemoon2000 : 現在股市爆成這樣 降這一點利率 房市能漲得有限 03/06 07:04
35F：推 zhi5566 : 笑死 加麻大是故意還是打錯 03/06 10:21
36F：推 Xfactor : 99 open QQ 03/06 10:37
37F：推 zhi5566 : 00712最近一直漲和這有關嗎 03/06 10:39
38F：推 apcr1115 : 美國房市 跟房地產相關商人 是兩件事 03/06 11:15
39F：推 gohow : 99 OPEN 03/06 13:14
40F：推 bigair888 : 99 open 03/06 21:36