作者troy30408 (南宮洛)
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標題[新聞] 建融壞帳大增兇手！建商都更58億變呆帳 9
時間Thu Feb 27 22:53:28 2025
原文標題：建融壞帳大增兇手！建商都更58億變呆帳 9家銀行成苦主
※請勿刪減原文標題
原文連結：
https://money.udn.com/money/story/5621/8574344
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發布時間：2025/02/26 23:16:34
※請以原文網頁/報紙之發布時間為準
記者署名：廖珮君
※原文無記載者得留空
原文內容：
1月國銀建築融資壞帳大跳增，據銀行圈透露，是因有一筆由土地銀行主辦、八家銀行參
貸，泰坤建設興建的「新莊泰舍至善元」自辦都更聯貸案爆發違約所致。該筆總聯貸額
83.52億元，至今貸放餘額是58.1億元。
銀行團指出，2023年5月報載泰坤建設楊姓負責人涉嫌以不實買賣合約或利用人頭戶等手
法詐貸遭檢調偵訊，都更爭議銷售合約更讓泰坤建設財務惡化，使其資金周轉不靈，從
2024年10月起就未依約繳息，積欠利息逾三個月，2025年2月6日土銀宣告該筆聯貸案違約
，全部打入逾放。
據聯貸行估算，「新莊泰舍至善元」目前市值115.3億元，遠高於貸放餘額58.1億元，聯
貸團認為處分後，應可償還借款，債權確保無虞。
泰坤建設是以不動產開發及興建住宅大樓出售為主，2019年做自辦都更開發委請土銀籌組
聯貸，2020年和2022年又因疫情和工料上漲又增貸到83.52億元，至今貸放餘額是58.1億
元。
八家參貸行包括兆豐、彰銀（2801）、高雄銀（2836）、台企銀（2834）、農業金庫、台
中商銀、板信銀和國票，部分銀行已在1月先提存一成呆帳。
一家銀行主管坦言，近期建融逾放大跳增，第一件是因央行打建商餘屋，使安泰銀（2849
）主辦港商新朗興業聯貸案爆發違約，第二件雖非是因央行打炒房，但也顯示建商在面臨
一些爭議事件時，就立刻「扛不住」而倒地。
去年央行再度加強管控力道後，銀行圈已憂心，中小型建商因土融轉建融申請不易或因預
售屋銷售狀況不如預期，自有資金不足又借款不易，若又有其他爭議案，恐加速建商財務
惡化，最終成了銀行呆帳。
心得/評論：
央行總裁楊金龍引發的金龍海嘯
加速建商財務惡化
建融壞帳大跳增
部分銀行今年一月就開始提存呆帳了
後面不知道還有多少呢?
※必需填寫滿30正體中文字，無意義者板規處分
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1F：推 realtreasure: 金龍真的最廢央行總裁 02/27 22:55
2F：推 umaga1 : 58億不是小數目..小建商要注意了 02/27 22:57
3F：→ cjo76223 : 讚讚 02/27 22:57
4F：推 fourkg : 反正拖著拖著 地價又漲了 根本不虧 02/27 22:57
5F：推 KyuubiKulama: 不是這個本身就爛帳吧，風險控管沒做好，才稍微限 02/27 22:57
6F：→ KyuubiKulama: 制點就這樣，央行就是要減少這種事情發生 02/27 22:57
7F：推 baolidab : 再玩啊，玩到垮掉 02/27 23:03
8F：推 almanch : 銀行亂放貸....怪央行? 02/27 23:03
9F：推 jht : 晚點名囉，點到的週一先來一根？！ 02/27 23:04
10F：推 xxxHHHxxx : 舒服 爽啦 幹你建商 02/27 23:06
11F：推 pognini : 建商一路玩槓桿走鋼索，摔死怨不得人 02/27 23:07
12F：推 wei683 : 有關係就是沒關係 02/27 23:07
13F：推 prostar : X 我的棄嬰中了 02/27 23:07
14F：推 alfi2016 : 炒房建商必須死 02/27 23:08
15F：推 kyo629607 : 繼續開槓桿啊 崩吧 02/27 23:08
16F：推 berserkman : 再亂放貸啊 02/27 23:09
17F：推 Uhavemyword : 笑死 爛政府的新青安 金龍幫忙擦屁股 還要被酸民 02/27 23:10
18F：→ Uhavemyword : 網軍 酸 02/27 23:10
19F：推 tio2catalyst: 這個還真不知道要怎麼防,真的是地雷 02/27 23:10
20F：→ jinhouse123 : 無腦怪央行，緊縮也被罵，不緊縮也靠邀。。 02/27 23:10
21F：推 teller526 : 不就彭淮南放任炒房 後面楊金龍來收爛攤嗎 反正在 02/27 23:11
22F：→ teller526 : 台灣有心解決問題的都比製造問題的慘 02/27 23:11
23F：推 opcomtt : 台中銀會因此跌嗎？期待 02/27 23:12
24F：推 snobbish : 以案養案的一堆啦，遲早骨牌效應 02/27 23:12
25F：推 Redchain : 新莊至善元蓋的超醜又超擠的，白白浪費新莊新泰中正 02/27 23:14
26F：→ Redchain : 路那一塊好地段 02/27 23:14
27F：推 cerwvk : 等解除72-2天條，不計一切代價 02/27 23:14
28F：→ jinhouse123 : 3位候選人就新青安貸最少，怪誰都差不多。 02/27 23:14
29F：推 Usmall857 : 股市崩盤的話，房市會更糟糕XDDD真替這波買在高點 02/27 23:14
30F：→ Usmall857 : 的人擔心 02/27 23:14
31F：→ Redchain : 不過這間當初不就是玩詐貸玩很大才爆的 02/27 23:16
※ machi770922:轉錄至看板 HsinChuang 02/27 23:16
32F：推 jecint1707 : 聰明融資 02/27 23:17
33F：→ shonida : 適者生存，不適者淘汰。 02/27 23:17
34F：推 tist : 5800億叫我 02/27 23:18
35F：推 starport : 呃 啥情況 02/27 23:18
36F：噓 abomgo : 淘汰爛的，不然後面炸更多 02/27 23:19
37F：推 leon1757tw : 小建商死光 大建商以後更囂張 02/27 23:19
38F：推 Dazzles : 政府會印錢就銀行的啦 難道要銀行倒XDD 02/27 23:19
39F：推 MrStone : 中正路上那個? 02/27 23:20
40F：推 AGODC : 都更應該還有地主戶吧？把市值當作全部建商的資產去 02/27 23:23
41F：→ AGODC : 扣，那不就等於拿地主的錢去填坑… 02/27 23:23
42F：推 jerrykyo : 亂搞嘛 助長亂炒房地產 02/27 23:23
43F：推 ck326 : 鬼島低利太久走火入魔，下場怎樣，別人演過了 02/27 23:25
45F：推 herrowui : 繼續漲最好可以跟中國一樣天價買房 02/27 23:29
46F：推 Dazzles : 不會爆啦借新還舊就好 銀行不會有事 政府會印錢救 02/27 23:29
47F：→ Redchain : 箇中關係頗精彩的，所以倒不是反映房市景氣問題，就 02/27 23:30
48F：→ Redchain : 搞錢的方法之一而已 02/27 23:30
49F：推 antigidu : 金龍哥很滿意 第七波超有效 02/27 23:30
50F：推 yenyen0403 : 市值一百多億 多少是地主權益， 看來要被犧牲了。沒 02/27 23:32
51F：→ yenyen0403 : 辦法 應銀行最大 02/27 23:32
52F：推 hihi29 : 至善元已經蓋好了啊 難怪銀行不怕 02/27 23:33
53F：推 computer3314: 你要人家利息，建商要你本錢 02/27 23:43
54F：推 nidhogg : 這一案就負責人亂搞啊 02/27 23:48
55F：推 gk1329 : 故意的吧 這樣賺更快 02/27 23:49
56F：推 Eliad : 台灣央行的水準真的都好低落，楊金龍高中只能上鳳山 02/27 23:53
57F：→ Eliad : 三流學校，彭淮南還是職業學校的，FED主席鮑爾是普 02/27 23:53
58F：→ Eliad : 林斯頓，葉倫是耶魯，柏南奇是哈佛，格林思潘是哥倫 02/27 23:53
59F：→ Eliad : 比亞，不是企業家就是知名律師，真的天差地遠 02/27 23:53
60F：推 weiwei2658 : 這案已經是成屋了是新聞出來賣太慢，地主戶早就分回 02/27 23:56
61F：→ weiwei2658 : ，犧牲地主權益超好笑 02/27 23:56
62F：推 jamupme : 資產價值遠大於借款 表示這建商本來不會倒 央行縮銀 02/27 23:58
63F：→ jamupme : 根導致 02/27 23:58
64F：推 LNR : 當時的董事長現在去板信，有沒有機會放空? 02/28 00:01
65F：推 jonaswang01 : Party嗨起來 02/28 00:02
66F：推 Detonate : 準備放水囉 02/28 00:02
67F：噓 s1612316 : 表示房價一回檔 全部銀行馬上要出現系統性問題 02/28 00:06
68F：推 aaboutt : 不是說建商賣三成就可以回本了，剩下七成屋惜售不 02/28 00:07
69F：→ aaboutt : 賣也不會虧？建商不是這兩三年賣房子賺飽飽，今年蓋 02/28 00:07
70F：→ aaboutt : 好房子不賣，養蚊子也不會倒？賺飽飽怎麼不拿自己 02/28 00:07
71F：→ aaboutt : 的錢繼續蓋？ 02/28 00:07
72F：→ frank01 : 這新聞風向怎麼和PTT房板完全不同.... 02/28 00:08
73F：推 MA40433 : 2019年土建融資現在成屋應該都是大賺，銀行團不虧 02/28 00:11
74F：→ LNR : 只有我注意到一銀主管很敢講嗎? 02/28 00:12
75F：噓 km612tw : 笑死 泰坤爛成這樣 沒關係能放貸你敢信? 02/28 00:14
76F：→ km612tw : 一堆弊案難怪要靠新青安擦屁股 02/28 00:15
77F：推 Gsun : 阿不就新莊中正新泰路口那棟? 02/28 00:17
78F：推 letyouselfgo: 比擔保值70%以內還低拉 沒在怕 02/28 00:20
79F：噓 matroshka : 繼續加價賣阿 02/28 00:20
80F：推 kkchen : 其實房子建越多人民選擇的機會越多，房子建太多也 02/28 00:22
81F：→ kkchen : 才有降價空間，所以期望建商能繼續蓋，這樣才對人 02/28 00:22
82F：→ kkchen : 民有利。 02/28 00:22
83F：推 boreas224 : 一家銀行不是一銀吧XD 一銀也沒參加這間的聯貸 02/28 00:23
84F：推 kyo33 : 銀行自己沒做好風險控管關央行屁事 02/28 00:26
85F：推 sks11134 : 才剛開始而已 02/28 00:33
86F：噓 andyhung : 一樓在說啥...? 02/28 00:45
87F：推 Somebody99 : 這間價格超硬還一直漲，擺明是不想還錢吧 02/28 00:53
88F：噓 twolight : 交通不搞搞房產泡沫 02/28 00:53
89F：→ yunf : 沒吧那棟好好的 02/28 00:53
90F：→ yunf : 那個地點還不錯 就是感覺有點突兀 交通普普通通 02/28 00:56
91F：推 DHPdotD : 金龍德政 02/28 00:57
92F：推 weivan1980 : 這個倒帳怪央行的腦子…. 02/28 01:01
93F：推 aegis43210 : 幸好金龍先拆彈，不然更慘 02/28 01:03
94F：推 eastereaster: 泰舍元很貴的，不過確實是好房子 02/28 01:05
95F：推 suPerFlyK : 那點蠻雜的 02/28 01:09
96F：推 caity : 市值115億那得賣得出去才有吧，都用假人頭假交易會 02/28 01:17
97F：→ caity : 不會成交價是虛的？ 02/28 01:17
98F：推 yiersan : 金龍遲早被按著降息 鬆綁房貸管制嘻嘻 02/28 01:24
99F：推 yourtear : 泰舍元蓋那個鳥樣，好屋 黑人問號 02/28 01:43
100F：推 leptoneta : 笑死 才58億 等580億再出來講 02/28 01:43
101F：→ leptoneta : 58億呆帳是多看不起銀行 02/28 01:44
102F：→ orangesabc : 一樓怪央行總裁？ 02/28 01:47
103F：推 andy70612 : 真假 如果兆豐2開頭 就歐印 02/28 01:49
104F：→ dog29635841 : 泰舍早就有問題了 蓋了停停了又蓋 蓋得慢又醜 國中 02/28 02:10
105F：→ dog29635841 : 的好多回憶也沒地方回味了 白白浪費一塊好地段 02/28 02:10
106F：→ aloness : 看起來早就回本了，錢不知花到哪去，利息付不出來 02/28 02:15
108F：→ wizozc495711: peg 02/28 02:25
110F：推 ddss : 處分不虧錢？也要看有沒有人要接刀 02/28 02:32
111F：推 jacket664 : 抵押物都比借款高兩倍是在恐慌什麼 02/28 02:37
112F：推 money1992922: 才58億...5000億再來報吧 02/28 02:39
113F：推 gabkwd : 笑死人 一樓崩潰 02/28 02:41
114F：推 nalthax : 平常開槓桿開到爆，遇到變動自然就爆了。但是不開爆 02/28 03:37
115F：→ nalthax : 又被笑膽小鬼不懂怎麼賺錢 02/28 03:37
116F：推 x8931139 : 銀行亂房貸 建商一直玩槓桿 就算央行沒動作這些小建 02/28 04:03
117F：→ x8931139 : 商遲早也會自爆 02/28 04:03
118F：推 aloness : 營建業本來就是高槓桿產業，開案的規模跟數量，取決 02/28 04:04
119F：→ aloness : 於能籌到多少錢 02/28 04:04
120F：推 guanting886 : 金龍海嘯說笑喔 小建商自己昂要槓死自己 02/28 05:03
121F：推 ravelson : 一如預期 小建商先完蛋 以後只剩大建商了 02/28 05:52
122F：→ ravelson : 新壟斷市場開始慢慢出現 02/28 05:52
123F：推 start0917 : 又是土銀 02/28 06:05
124F：推 pnsboy : 台灣存款多不怕 02/28 07:07
125F：推 cake51640 : 好奇問這個是哪個環節資金流卡住，便宜一點點脫手， 02/28 07:12
126F：→ cake51640 : 不能把貸款沖掉嗎 02/28 07:13
127F：推 Aonian : 連這點限制都會爆的建商 怪自己吧 02/28 07:13
128F：→ x58420 : 不怕 繼續加價賣 02/28 07:22
129F：推 lobotime : 都聯貸幾年了 房價早就漲翻 銀行根本不虧 02/28 07:29
130F：→ mdkn35 : 呆帳點點名 02/28 07:43
131F：推 skyswolf : 倒一倒好 每個都想炒房 02/28 07:45
132F：→ doranako : 這明明是建設公司詐貸 02/28 07:46
133F：→ a9564208 : 這種處分就是法拍了吧？銀行只要拿回58億剩下可以 02/28 07:48
134F：→ a9564208 : 慢慢等 02/28 07:48
135F：推 bezlin : 德宗政策 金龍扛責 02/28 07:52
136F：→ tctv2002 : 一坪賣個6X就一堆人搶了 很穩的抵押物 02/28 08:09
137F：推 surelose : 銀行亂放貸 就跟疫情期間防疫險一樣 只顧搶業績輕忽 02/28 08:21
138F：→ surelose : 風險 這下好了 02/28 08:21
139F：推 poisonB : 笑死 這案件銀行沒在怕的 02/28 08:28
140F：推 GymRat : 房價跌跌話我炒房的朋友一定氣炸 02/28 08:28
141F：推 tonyhu : 水啦 02/28 08:37
142F：噓 asidy : 立刻扛不住根本自己搞得 02/28 08:38
143F：→ downtoearth : 不實都更怪 央行 我以為我走錯版了 02/28 08:39
144F：推 jackred : 新莊泰舍至善元 <--建商亂搞怪央行 真會帶風向 02/28 09:22
145F：→ jerrylin : 這會有其他建商接手啊 哪會垮掉 02/28 09:24
146F：→ jerrylin : 建商用人頭戶詐貸是銀行風控沒做好 02/28 09:25
147F：→ jerrylin : 跟央行有甚麼關係 02/28 09:25
148F：推 a8017700 : 一堆人超氣XD 02/28 09:28
149F：推 krf08 : 房子沒抵押給銀行嗎？沒有不就是銀行自己的問題，有 02/28 09:29
150F：→ krf08 : 的話銀行拿去賣8折也有賺 02/28 09:29
151F：→ a8017700 : 這查一下就可以知道房子在哪狀態怎麼樣XD 02/28 09:29
152F：推 PINKMAN : 結果薯條三兄弟沒事 反而官股銀行爆呆帳？ 02/28 09:35
153F：→ waylank1234 : 正常啊，現在土建融本來問題就會一個一個出現，之前 02/28 09:38
154F：→ waylank1234 : 已經一堆中小型建商自己搞不定建案房貸了 02/28 09:38
155F：→ tedcat : 文章就有說銀行不虧了 貸款一定是房子土地抵押給銀 02/28 09:43
156F：→ tedcat : 行阿 02/28 09:43
157F：推 mainsa : 那棟就蓋好在那邊了 是說已經蓋好很久了 原來還有 02/28 10:08
158F：→ mainsa : 一百多億沒賣完啊 02/28 10:08
159F：推 TSMCfabXX : 這只是剛開始 02/28 10:15
160F：→ miyazakisun2: 爆發甚麼 經濟火車頭捏 不要亂講 02/28 10:17
161F：推 Dazzles : 不會倒啦 大建商吃掉 反正利率低 貨幣可以一直借 02/28 10:50
162F：推 amury : 原來已經完工囉？那有價值，銀行應該不虧 02/28 10:58
163F：推 babyMclaren : 亂說，加價賣就好了 02/28 11:10
164F：→ leeiliang : 要處分的掉才算不然... 02/28 11:22
165F：→ yak2573 : 大者恆 大 02/28 11:28
166F：推 huntergirl14: 笑死，開槓桿開到死掉怪政府 02/28 11:34
167F：推 Kobe5210 : 全部都是官股銀行，笑死 02/28 12:02
168F：推 s844012 : 理監事會議要來了嗎？ 02/28 12:51
169F：噓 RealID2018 : 這家是詐貸好嗎 02/28 12:55
170F：→ kicc5299303 : 夕鶴，再炒啊 02/28 13:18
171F：→ jw5502 : 爽 繼續啊 02/28 13:45
172F：推 yeahzoo : 100塊市價的股票全部倒賣光光，每張都可以賣100塊喔 02/28 14:21
173F：→ yeahzoo : ？均價有50就偷笑了，全部倒賣就是市值腰斬起手吧？ 02/28 14:21
174F：噓 wsad66 : 假的 還沒有建商跳樓燒炭之前 都是假的 02/28 19:39
175F：推 JohnnyHuang : 還不夠狠 02/28 20:08