作者troy30408 (南宫洛)
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标题[新闻] 建融坏帐大增凶手！建商都更58亿变呆帐 9
时间Thu Feb 27 22:53:28 2025
原文标题：建融坏帐大增凶手！建商都更58亿变呆帐 9家银行成苦主
※请勿删减原文标题
原文连结：
https://money.udn.com/money/story/5621/8574344
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发布时间：2025/02/26 23:16:34
※请以原文网页/报纸之发布时间为准
记者署名：廖佩君
※原文无记载者得留空
原文内容：
1月国银建筑融资坏帐大跳增，据银行圈透露，是因有一笔由土地银行主办、八家银行参
贷，泰坤建设兴建的「新庄泰舍至善元」自办都更联贷案爆发违约所致。该笔总联贷额
83.52亿元，至今贷放余额是58.1亿元。
银行团指出，2023年5月报载泰坤建设杨姓负责人涉嫌以不实买卖合约或利用人头户等手
法诈贷遭检调侦讯，都更争议销售合约更让泰坤建设财务恶化，使其资金周转不灵，从
2024年10月起就未依约缴息，积欠利息逾三个月，2025年2月6日土银宣告该笔联贷案违约
，全部打入逾放。
据联贷行估算，「新庄泰舍至善元」目前市值115.3亿元，远高於贷放余额58.1亿元，联
贷团认为处分後，应可偿还借款，债权确保无虞。
泰坤建设是以不动产开发及兴建住宅大楼出售为主，2019年做自办都更开发委请土银筹组
联贷，2020年和2022年又因疫情和工料上涨又增贷到83.52亿元，至今贷放余额是58.1亿
元。
八家参贷行包括兆丰、彰银（2801）、高雄银（2836）、台企银（2834）、农业金库、台
中商银、板信银和国票，部分银行已在1月先提存一成呆帐。
一家银行主管坦言，近期建融逾放大跳增，第一件是因央行打建商余屋，使安泰银（2849
）主办港商新朗兴业联贷案爆发违约，第二件虽非是因央行打炒房，但也显示建商在面临
一些争议事件时，就立刻「扛不住」而倒地。
去年央行再度加强管控力道後，银行圈已忧心，中小型建商因土融转建融申请不易或因预
售屋销售状况不如预期，自有资金不足又借款不易，若又有其他争议案，恐加速建商财务
恶化，最终成了银行呆帐。
心得/评论：
央行总裁杨金龙引发的金龙海啸
加速建商财务恶化
建融坏帐大跳增
部分银行今年一月就开始提存呆帐了
後面不知道还有多少呢?
※必需填写满30正体中文字，无意义者板规处分
--
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1F：推 realtreasure: 金龙真的最废央行总裁 02/27 22:55
2F：推 umaga1 : 58亿不是小数目..小建商要注意了 02/27 22:57
3F：→ cjo76223 : 赞赞 02/27 22:57
4F：推 fourkg : 反正拖着拖着 地价又涨了 根本不亏 02/27 22:57
5F：推 KyuubiKulama: 不是这个本身就烂帐吧，风险控管没做好，才稍微限 02/27 22:57
6F：→ KyuubiKulama: 制点就这样，央行就是要减少这种事情发生 02/27 22:57
7F：推 baolidab : 再玩啊，玩到垮掉 02/27 23:03
8F：推 almanch : 银行乱放贷....怪央行? 02/27 23:03
9F：推 jht : 晚点名罗，点到的周一先来一根？！ 02/27 23:04
10F：推 xxxHHHxxx : 舒服 爽啦 干你建商 02/27 23:06
11F：推 pognini : 建商一路玩杠杆走钢索，摔死怨不得人 02/27 23:07
12F：推 wei683 : 有关系就是没关系 02/27 23:07
13F：推 prostar : X 我的弃婴中了 02/27 23:07
14F：推 alfi2016 : 炒房建商必须死 02/27 23:08
15F：推 kyo629607 : 继续开杠杆啊 崩吧 02/27 23:08
16F：推 berserkman : 再乱放贷啊 02/27 23:09
17F：推 Uhavemyword : 笑死 烂政府的新青安 金龙帮忙擦屁股 还要被酸民 02/27 23:10
18F：→ Uhavemyword : 网军 酸 02/27 23:10
19F：推 tio2catalyst: 这个还真不知道要怎麽防,真的是地雷 02/27 23:10
20F：→ jinhouse123 : 无脑怪央行，紧缩也被骂，不紧缩也靠邀。。 02/27 23:10
21F：推 teller526 : 不就彭淮南放任炒房 後面杨金龙来收烂摊吗 反正在 02/27 23:11
22F：→ teller526 : 台湾有心解决问题的都比制造问题的惨 02/27 23:11
23F：推 opcomtt : 台中银会因此跌吗？期待 02/27 23:12
24F：推 snobbish : 以案养案的一堆啦，迟早骨牌效应 02/27 23:12
25F：推 Redchain : 新庄至善元盖的超丑又超挤的，白白浪费新庄新泰中正 02/27 23:14
26F：→ Redchain : 路那一块好地段 02/27 23:14
27F：推 cerwvk : 等解除72-2天条，不计一切代价 02/27 23:14
28F：→ jinhouse123 : 3位候选人就新青安贷最少，怪谁都差不多。 02/27 23:14
29F：推 Usmall857 : 股市崩盘的话，房市会更糟糕XDDD真替这波买在高点 02/27 23:14
30F：→ Usmall857 : 的人担心 02/27 23:14
31F：→ Redchain : 不过这间当初不就是玩诈贷玩很大才爆的 02/27 23:16
※ machi770922:转录至看板 HsinChuang 02/27 23:16
32F：推 jecint1707 : 聪明融资 02/27 23:17
33F：→ shonida : 适者生存，不适者淘汰。 02/27 23:17
34F：推 tist : 5800亿叫我 02/27 23:18
35F：推 starport : 呃 啥情况 02/27 23:18
36F：嘘 abomgo : 淘汰烂的，不然後面炸更多 02/27 23:19
37F：推 leon1757tw : 小建商死光 大建商以後更嚣张 02/27 23:19
38F：推 Dazzles : 政府会印钱就银行的啦 难道要银行倒XDD 02/27 23:19
39F：推 MrStone : 中正路上那个? 02/27 23:20
40F：推 AGODC : 都更应该还有地主户吧？把市值当作全部建商的资产去 02/27 23:23
41F：→ AGODC : 扣，那不就等於拿地主的钱去填坑… 02/27 23:23
42F：推 jerrykyo : 乱搞嘛 助长乱炒房地产 02/27 23:23
43F：推 ck326 : 鬼岛低利太久走火入魔，下场怎样，别人演过了 02/27 23:25
45F：推 herrowui : 继续涨最好可以跟中国一样天价买房 02/27 23:29
46F：推 Dazzles : 不会爆啦借新还旧就好 银行不会有事 政府会印钱救 02/27 23:29
47F：→ Redchain : 个中关系颇精彩的，所以倒不是反映房市景气问题，就 02/27 23:30
48F：→ Redchain : 搞钱的方法之一而已 02/27 23:30
49F：推 antigidu : 金龙哥很满意 第七波超有效 02/27 23:30
50F：推 yenyen0403 : 市值一百多亿 多少是地主权益， 看来要被牺牲了。没 02/27 23:32
51F：→ yenyen0403 : 办法 应银行最大 02/27 23:32
52F：推 hihi29 : 至善元已经盖好了啊 难怪银行不怕 02/27 23:33
53F：推 computer3314: 你要人家利息，建商要你本钱 02/27 23:43
54F：推 nidhogg : 这一案就负责人乱搞啊 02/27 23:48
55F：推 gk1329 : 故意的吧 这样赚更快 02/27 23:49
56F：推 Eliad : 台湾央行的水准真的都好低落，杨金龙高中只能上凤山 02/27 23:53
57F：→ Eliad : 三流学校，彭淮南还是职业学校的，FED主席鲍尔是普 02/27 23:53
58F：→ Eliad : 林斯顿，叶伦是耶鲁，柏南奇是哈佛，格林思潘是哥伦 02/27 23:53
59F：→ Eliad : 比亚，不是企业家就是知名律师，真的天差地远 02/27 23:53
60F：推 weiwei2658 : 这案已经是成屋了是新闻出来卖太慢，地主户早就分回 02/27 23:56
61F：→ weiwei2658 : ，牺牲地主权益超好笑 02/27 23:56
62F：推 jamupme : 资产价值远大於借款 表示这建商本来不会倒 央行缩银 02/27 23:58
63F：→ jamupme : 根导致 02/27 23:58
64F：推 LNR : 当时的董事长现在去板信，有没有机会放空? 02/28 00:01
65F：推 jonaswang01 : Party嗨起来 02/28 00:02
66F：推 Detonate : 准备放水罗 02/28 00:02
67F：嘘 s1612316 : 表示房价一回档 全部银行马上要出现系统性问题 02/28 00:06
68F：推 aaboutt : 不是说建商卖三成就可以回本了，剩下七成屋惜售不 02/28 00:07
69F：→ aaboutt : 卖也不会亏？建商不是这两三年卖房子赚饱饱，今年盖 02/28 00:07
70F：→ aaboutt : 好房子不卖，养蚊子也不会倒？赚饱饱怎麽不拿自己 02/28 00:07
71F：→ aaboutt : 的钱继续盖？ 02/28 00:07
72F：→ frank01 : 这新闻风向怎麽和PTT房板完全不同.... 02/28 00:08
73F：推 MA40433 : 2019年土建融资现在成屋应该都是大赚，银行团不亏 02/28 00:11
74F：→ LNR : 只有我注意到一银主管很敢讲吗? 02/28 00:12
75F：嘘 km612tw : 笑死 泰坤烂成这样 没关系能放贷你敢信? 02/28 00:14
76F：→ km612tw : 一堆弊案难怪要靠新青安擦屁股 02/28 00:15
77F：推 Gsun : 阿不就新庄中正新泰路口那栋? 02/28 00:17
78F：推 letyouselfgo: 比担保值70%以内还低拉 没在怕 02/28 00:20
79F：嘘 matroshka : 继续加价卖阿 02/28 00:20
80F：推 kkchen : 其实房子建越多人民选择的机会越多，房子建太多也 02/28 00:22
81F：→ kkchen : 才有降价空间，所以期望建商能继续盖，这样才对人 02/28 00:22
82F：→ kkchen : 民有利。 02/28 00:22
83F：推 boreas224 : 一家银行不是一银吧XD 一银也没参加这间的联贷 02/28 00:23
84F：推 kyo33 : 银行自己没做好风险控管关央行屁事 02/28 00:26
85F：推 sks11134 : 才刚开始而已 02/28 00:33
86F：嘘 andyhung : 一楼在说啥...? 02/28 00:45
87F：推 Somebody99 : 这间价格超硬还一直涨，摆明是不想还钱吧 02/28 00:53
88F：嘘 twolight : 交通不搞搞房产泡沫 02/28 00:53
89F：→ yunf : 没吧那栋好好的 02/28 00:53
90F：→ yunf : 那个地点还不错 就是感觉有点突兀 交通普普通通 02/28 00:56
91F：推 DHPdotD : 金龙德政 02/28 00:57
92F：推 weivan1980 : 这个倒帐怪央行的脑子…. 02/28 01:01
93F：推 aegis43210 : 幸好金龙先拆弹，不然更惨 02/28 01:03
94F：推 eastereaster: 泰舍元很贵的，不过确实是好房子 02/28 01:05
95F：推 suPerFlyK : 那点蛮杂的 02/28 01:09
96F：推 caity : 市值115亿那得卖得出去才有吧，都用假人头假交易会 02/28 01:17
97F：→ caity : 不会成交价是虚的？ 02/28 01:17
98F：推 yiersan : 金龙迟早被按着降息 松绑房贷管制嘻嘻 02/28 01:24
99F：推 yourtear : 泰舍元盖那个鸟样，好屋 黑人问号 02/28 01:43
100F：推 leptoneta : 笑死 才58亿 等580亿再出来讲 02/28 01:43
101F：→ leptoneta : 58亿呆帐是多看不起银行 02/28 01:44
102F：→ orangesabc : 一楼怪央行总裁？ 02/28 01:47
103F：推 andy70612 : 真假 如果兆丰2开头 就欧印 02/28 01:49
104F：→ dog29635841 : 泰舍早就有问题了 盖了停停了又盖 盖得慢又丑 国中 02/28 02:10
105F：→ dog29635841 : 的好多回忆也没地方回味了 白白浪费一块好地段 02/28 02:10
106F：→ aloness : 看起来早就回本了，钱不知花到哪去，利息付不出来 02/28 02:15
108F：→ wizozc495711: peg 02/28 02:25
110F：推 ddss : 处分不亏钱？也要看有没有人要接刀 02/28 02:32
111F：推 jacket664 : 抵押物都比借款高两倍是在恐慌什麽 02/28 02:37
112F：推 money1992922: 才58亿...5000亿再来报吧 02/28 02:39
113F：推 gabkwd : 笑死人 一楼崩溃 02/28 02:41
114F：推 nalthax : 平常开杠杆开到爆，遇到变动自然就爆了。但是不开爆 02/28 03:37
115F：→ nalthax : 又被笑胆小鬼不懂怎麽赚钱 02/28 03:37
116F：推 x8931139 : 银行乱房贷 建商一直玩杠杆 就算央行没动作这些小建 02/28 04:03
117F：→ x8931139 : 商迟早也会自爆 02/28 04:03
118F：推 aloness : 营建业本来就是高杠杆产业，开案的规模跟数量，取决 02/28 04:04
119F：→ aloness : 於能筹到多少钱 02/28 04:04
120F：推 guanting886 : 金龙海啸说笑喔 小建商自己昂要杠死自己 02/28 05:03
121F：推 ravelson : 一如预期 小建商先完蛋 以後只剩大建商了 02/28 05:52
122F：→ ravelson : 新垄断市场开始慢慢出现 02/28 05:52
123F：推 start0917 : 又是土银 02/28 06:05
124F：推 pnsboy : 台湾存款多不怕 02/28 07:07
125F：推 cake51640 : 好奇问这个是哪个环节资金流卡住，便宜一点点脱手， 02/28 07:12
126F：→ cake51640 : 不能把贷款冲掉吗 02/28 07:13
127F：推 Aonian : 连这点限制都会爆的建商 怪自己吧 02/28 07:13
128F：→ x58420 : 不怕 继续加价卖 02/28 07:22
129F：推 lobotime : 都联贷几年了 房价早就涨翻 银行根本不亏 02/28 07:29
130F：→ mdkn35 : 呆帐点点名 02/28 07:43
131F：推 skyswolf : 倒一倒好 每个都想炒房 02/28 07:45
132F：→ doranako : 这明明是建设公司诈贷 02/28 07:46
133F：→ a9564208 : 这种处分就是法拍了吧？银行只要拿回58亿剩下可以 02/28 07:48
134F：→ a9564208 : 慢慢等 02/28 07:48
135F：推 bezlin : 德宗政策 金龙扛责 02/28 07:52
136F：→ tctv2002 : 一坪卖个6X就一堆人抢了 很稳的抵押物 02/28 08:09
137F：推 surelose : 银行乱放贷 就跟疫情期间防疫险一样 只顾抢业绩轻忽 02/28 08:21
138F：→ surelose : 风险 这下好了 02/28 08:21
139F：推 poisonB : 笑死 这案件银行没在怕的 02/28 08:28
140F：推 GymRat : 房价跌跌话我炒房的朋友一定气炸 02/28 08:28
141F：推 tonyhu : 水啦 02/28 08:37
142F：嘘 asidy : 立刻扛不住根本自己搞得 02/28 08:38
143F：→ downtoearth : 不实都更怪 央行 我以为我走错版了 02/28 08:39
144F：推 jackred : 新庄泰舍至善元 <--建商乱搞怪央行 真会带风向 02/28 09:22
145F：→ jerrylin : 这会有其他建商接手啊 哪会垮掉 02/28 09:24
146F：→ jerrylin : 建商用人头户诈贷是银行风控没做好 02/28 09:25
147F：→ jerrylin : 跟央行有甚麽关系 02/28 09:25
148F：推 a8017700 : 一堆人超气XD 02/28 09:28
149F：推 krf08 : 房子没抵押给银行吗？没有不就是银行自己的问题，有 02/28 09:29
150F：→ krf08 : 的话银行拿去卖8折也有赚 02/28 09:29
151F：→ a8017700 : 这查一下就可以知道房子在哪状态怎麽样XD 02/28 09:29
152F：推 PINKMAN : 结果薯条三兄弟没事 反而官股银行爆呆帐？ 02/28 09:35
153F：→ waylank1234 : 正常啊，现在土建融本来问题就会一个一个出现，之前 02/28 09:38
154F：→ waylank1234 : 已经一堆中小型建商自己搞不定建案房贷了 02/28 09:38
155F：→ tedcat : 文章就有说银行不亏了 贷款一定是房子土地抵押给银 02/28 09:43
156F：→ tedcat : 行阿 02/28 09:43
157F：推 mainsa : 那栋就盖好在那边了 是说已经盖好很久了 原来还有 02/28 10:08
158F：→ mainsa : 一百多亿没卖完啊 02/28 10:08
159F：推 TSMCfabXX : 这只是刚开始 02/28 10:15
160F：→ miyazakisun2: 爆发甚麽 经济火车头捏 不要乱讲 02/28 10:17
161F：推 Dazzles : 不会倒啦 大建商吃掉 反正利率低 货币可以一直借 02/28 10:50
162F：推 amury : 原来已经完工罗？那有价值，银行应该不亏 02/28 10:58
163F：推 babyMclaren : 乱说，加价卖就好了 02/28 11:10
164F：→ leeiliang : 要处分的掉才算不然... 02/28 11:22
165F：→ yak2573 : 大者恒 大 02/28 11:28
166F：推 huntergirl14: 笑死，开杠杆开到死掉怪政府 02/28 11:34
167F：推 Kobe5210 : 全部都是官股银行，笑死 02/28 12:02
168F：推 s844012 : 理监事会议要来了吗？ 02/28 12:51
169F：嘘 RealID2018 : 这家是诈贷好吗 02/28 12:55
170F：→ kicc5299303 : 夕鹤，再炒啊 02/28 13:18
171F：→ jw5502 : 爽 继续啊 02/28 13:45
172F：推 yeahzoo : 100块市价的股票全部倒卖光光，每张都可以卖100块喔 02/28 14:21
173F：→ yeahzoo : ？均价有50就偷笑了，全部倒卖就是市值腰斩起手吧？ 02/28 14:21
174F：嘘 wsad66 : 假的 还没有建商跳楼烧炭之前 都是假的 02/28 19:39
175F：推 JohnnyHuang : 还不够狠 02/28 20:08