作者GUANGLEI ()
看板Stock
標題[新聞] 台積電擴廠嘉義房市有多瘋？嘉義高鐵、
時間Mon Feb 17 10:46:25 2025
台積電擴廠嘉義房市有多瘋？嘉義高鐵、縣治特區 5年房價急漲翻倍 在地房仲曝「房子幾
乎被竹科中科主管搶光了」 ｜房價狙擊手
https://reurl.cc/vpRWDo
Yahoo奇摩房地產編輯部
2025年2月17日 週一 上午9:07
【文／Angela】嘉義縣過去因農業大縣定位，導致年輕就業人口嚴重外移流失，如今，六大
產業園區與嘉科蓬勃發展，加上華泰名品城Outlet宣布投資，就業與商業發展雙重利多，讓
高鐵特區、縣治特區房價與土地價格短短5年急速竄升漲翻倍，前者因新屋供給有限，屋主
們惜售轉賣為租，後者待重劃配地，大規模推案期將落在2030年。嘉義縣市因距離近，車程
約30分鐘，現階段剛需買盤不少人乾脆選擇嘉義市，市中心蛋黃區新案「國城都更好」開價
衝上5字頭。
https://i.imgur.com/NTVw0S4.jpeg
▲嘉義縣高鐵特區周邊新屋供給量稀有，不少屋主寧可轉賣為租，圖為清景麟推出「高鐵國
際城」社區。江智玄提供
1.台積電2座CoWoS先進封裝廠2年內將陸續完工裝機，南科管理局已啟動嘉科二期90公頃擴
建計畫，未來占地300公頃的台糖太保農場可望全面轉型，創造大量就業型移入人口，帶動
住宅剛性需求。
2.嘉義高鐵站周邊新成屋供給量少，清景麟集團推案全數完銷，目前僅「遠雄國寶」與「高
鐵國際城」2社區，實價登錄不乏3字頭，房價5年漲逾1倍，加上華泰名品城Outlet進駐開發
，不少屋主惜售改出租。
3.嘉義縣市生活圈緊密，六產產業與科技園區上班族工作在嘉義縣、居住在嘉義市，帶旺嘉
義市房價起漲，市中心蛋黃區新案「國城都更好」單價衝上5字頭，依舊賣得強強滾。
https://i.imgur.com/lgR05Um.jpeg
▲嘉義高鐵站區房市大雞晚啼，近年高鐵與科學園區已成為嘉義房市的票房保證。
華泰名品城進駐高鐵特區 高鐵宅供給稀屋主惜售
麟裕國際總經理謝宗澂表示，高鐵與科學園區成為嘉義房市的票房保證，公司在太保與朴子
陸續推出「高鐵國際城」「高鐵科技城」與「Ai世界城」3案總戶數2328戶，買盤幾乎都來
自科學園區或產業剛性需求，不僅全數完銷，新成屋屋主傾向惜售，就算房價在短短5年漲
了1倍，也寧可以租代售，加上華泰名品城宣布投資49億元開發高鐵特區Outlet，有就業與
商業雙利多加持，後市發展不可同日而語。
謝宗澂認為，比較南部3縣市高鐵站周邊房價，左營新案6字頭、台南5字頭，嘉義高鐵站周
邊僅3字頭，仍有相當上漲空間，「嘉科2座台積電CoWoS先進封裝廠都還在如火如荼趕工，
南科管理局宣布啟動嘉科二期90公頃擴建計畫，放眼整個太保台糖農場300公頃土地，未來
很有可能都變成科學園區，對房市需求與胃納量值得期待。」
https://i.imgur.com/a68Mo5s.jpeg
▲全台房市聞「積」起舞，嘉義縣也不例外，台積電CoWoS先進封裝廠落腳嘉科，正如火如
荼興建中。江智玄提供
縣府特區農地價格漲1倍 竹科中科外派主管搶購
台慶不動產嘉義檜意林森加盟店執行長江智玄表示，高鐵特區周邊土地多為台糖用地，受限
於採出租或合建開發，包括華泰名品城也是租地，發展力道略遜於縣府特區。目前縣府特區
共有6個民間自辦重劃區，重新納入由縣府統籌，預計2030年重劃完成，重劃前農地單價每
坪12～14萬元，重劃後土地單價來到每坪25～30萬元，預估大量推案潮將落在2030年後。
雖然大規模住宅推案還需要時間醞釀，但縣府特區周邊已有零星個案房價率先發酵，預售案
「鉑金苑」單價落在38萬元，縣府周邊中古華廈屋齡10～20年，單價也從每坪17～18萬元漲
至28～30萬元，透天10年前總價1000～1200萬元就有機會入手，如今總價來到1500～2000萬
元，「這3年總價漲了不少，但對從新竹、台中、台南來的科技族來說，整體房價還是相對
親民，間接加快成交速度。」
「高鐵跟縣府特區房價從2字頭到3字頭這價格區段，幾乎都被竹科或中科的主管級置產與投
資買盤搶光了。」江智玄觀察，去年下半年以前，嘉義縣市的外來買盤多為科技廠主管與工
程單位，今年開始隨著企業開始徵才，已有基層剛需購屋買盤湧現，多分配不水上、鹿草、
太保、朴子與新港等地區，主管級則偏好嘉義市湖子內重劃區，因房價基期逐漸墊高，近年
2房大樓產品轉熱銷，否則過去至少3房起跳。
由於嘉義縣市距離近，當地居民工作在嘉義縣、消費居住在嘉義市的一日生活圈已然成形，
縣市鄉鎮車程多在半小時內，使得嘉義市房價易漲難跌。湖子內重劃區目前開價每坪35～40
萬元，嘉義舊戲院改建預售案「承億新榮序」開價每坪45～50萬元，價格創新高但仍有極佳
銷售表現，也推升蛋黃區大案「國城都更好」挑戰5字頭價。
「只要持續移入的剛需胃納量未能被滿足，房價就沒有大幅下修的道理，何況工資、原物料
仍持續高漲。」江智玄認為，嘉義縣市未來5～10年內房價下修機會趨近於零，即使受到第
七波信用管制，頂多維持量縮價平格局，現階段商圈移轉不易，大坪數與豪宅戶型仍以嘉義
市舊城區最為保值。
【在地帶路】軍宅「經國新城」2字頭高CP值
嘉義縣市受到外來買盤湧入帶動，導致房價全面起漲，差別只在於漲幅大與小，無形中也壓
縮了在地人的購屋選擇，江智玄建議有預算壓力的購屋人不妨從國宅下手，早期軍宅改建的
「經國新城」，3房50坪空間含一車位總價1300萬元上下，換算單價仍維持在2字頭，價格相
對親民好入手，加上國宅實用空間大，屬於高指名度搶手社區。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.69.97.239 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/Stock/M.1739760387.A.A78.html
1F：推 IdolYang : 拎阿罵 別讓我連嘉義房子都買不起好嗎 = = 02/17 10:47
2F：→ Leo4891 : 投資客急了 趕緊發新聞 02/17 10:47
3F：噓 haha7456 : 震不停 買到賺到 02/17 10:48
4F：→ lluunnaa : 怎麼知道是竹科中科的主管? 02/17 10:48
5F：→ shen5678 : 可能問代銷啊，下來先出差管廠的吧 02/17 10:50
6F：→ Kobe5210 : 急了.jpg 02/17 10:50
7F：推 carkyoing : 急了 全台有台積 全台有主管在掃房 02/17 10:50
8F：推 stonecold123: 覺得就祝福吧，買起的人就買吧 02/17 10:50
9F：→ tobbaco : 一間封裝廠可以讓主管掃房 哈哈 02/17 10:52
10F：推 jumilin927 : 主管都在買！衝啊 02/17 10:53
11F：推 drunk0102 : 當初男子也是很多主管級的下來提前開始掃.. 02/17 10:54
12F：→ fluffyradish: 笑爛越酸越噴 02/17 10:54
13F：推 zxcvb71 : 水漲起來，錢不夠準備溺死 02/17 10:55
14F：推 Reichenau : 出租樓 02/17 10:58
15F：→ Adrian : 台南高鐵5字頭？ 02/17 11:00
16F：噓 wccw010034 : 主管有多少人房子有多少間不成比例掃光？房仲真的要 02/17 11:03
17F：→ wccw010034 : 不行了很怕 02/17 11:03
18F：推 honda0919 : 買的起喜歡就買囉 02/17 11:04
19F：→ northwater : 聽m同學說他主管超多房== 02/17 11:05
20F：→ loveless01 : 台積無所不在，太神啦 02/17 11:06
21F：推 s505015 : 朴子漲超多的 超扯的 02/17 11:06
22F：噓 catboost : 股點 02/17 11:07
23F：推 summer08818 : 各大廠的中高階主管都買很多房 不然錢要放哪 02/17 11:08
24F：→ frank01 : 主管: 那個新人,我手上有一間便宜的房,你要不要買. 02/17 11:09
25F：→ aloness : 投資客真的急了… 02/17 11:15
26F：推 mecca : 本來就是這些人在炒 那種幾乎等於0的囤房稅沒救 02/17 11:17
27F：推 snoopyboy123: GG人愛買房投資 認識的GG三兄弟每人都3間 02/17 11:18
28F：推 livestock : 繼續炒超棒的 02/17 11:22
29F：推 guowei616 : 買一千萬多萬的房子放著絕對比買傻買美債還是定存好 02/17 11:22
30F：推 abc0806449 : 嘉義買50有夠盤 02/17 11:24
31F：→ ycjcsie : 話說那個居住正義還有用嗎? 02/17 11:34
32F：推 TIPPK : 前年喊一坪漲到70我以為開玩笑，結果今年已經喊要 02/17 11:35
33F：→ TIPPK : 漲到100-150了 02/17 11:35
34F：推 x58420 : 噴向宇宙 02/17 11:40
35F：推 jen1121 : 內部人都進場，穩了 02/17 11:42
36F：→ f771208 : 只有這時候才會搶著住工廠旁邊 02/17 11:48
37F：推 topfree : 那邊超荒涼耶..生活機能超差的 02/17 11:50
38F：推 andy79323 : 用力接 02/17 11:53
39F：推 wei9898 : 急了.jpg 02/17 11:56
40F：推 TIPPK : 說什麼懶主管跑來買，一堆主管跑去買虎尾好嗎 02/17 11:57
41F：推 Inland : 國際城均價20~22真是賺麻了 02/17 11:59
42F：推 xiemark : 竹科惡性腫瘤移轉 02/17 12:04
43F：→ moonaya : 這時候你就會希望雞雞烙賽讓這些所謂的竹科主管吃 02/17 12:05
44F：→ moonaya : 屎 02/17 12:05
45F：推 sonic37 : 買來也沒在住，少子化給小三都夠住了，黨哪來的正義 02/17 12:11
46F：→ NEWinx : 蓋個封測廠也能炒成這樣？ 02/17 12:14
47F：→ ShinHsin : 百年強震不是快到了嗎w 02/17 12:17
48F：→ redbeanbread: 沒一百不賣 02/17 12:23
49F：→ dandes0227 : 還以為這裡是房板^^ 02/17 12:26
50F：→ HSnewlife : 笑 02/17 12:50
51F：→ aoc902001 : 除了在台gg上班的有需求外，其他六都的人沒事會想買 02/17 12:54
52F：→ aoc902001 : 房住那邊，然後在那邊找工作？？地主感謝盤子拉抬。 02/17 12:54
53F：推 a8785007 : 繼續繼續再造經濟奇蹟 02/17 12:55
54F：推 woker : 他們又不住那當然用掃的 反正只是投資 02/17 13:04
55F：→ woker : 頭期款都比現股便宜 02/17 13:05
56F：推 andboypig : 買房急著讓大家都知道 真急 02/17 13:06
57F：推 Narcissuss : 嘉義60以下有多少買多少 02/17 13:13
58F：推 tamama000 : 謝囉 美積電^^ 02/17 13:16
59F：推 woker : 現在買房都這麼高調 怕別人不知道一樣 02/17 13:30
60F：推 TIPPK : 現在房市冷了，這邊又更嚴重…沒人接盤。連三民自 02/17 13:32
61F：→ TIPPK : 都開始幫忙廣告 02/17 13:32
62F：推 yow11220 : 多買一點 02/17 13:37
63F：→ appleskin : 小心買在山上 我是說山上的房子 不是房價唷 02/17 13:47
64F：推 kony25 : 可怕，後續崩崩 02/17 13:47
65F：推 iloveforix : 致敬太保勇士 02/17 13:52
66F：推 viginia66 : 房仲說的話能聽？？ 02/17 13:57
67F：推 qaz630210 : 嘉義就賣賣小宅給單身赴任的，誰會舉家搬去嘉義？ 02/17 14:03
68F：推 davidcute90 : 漲到我都買不起透天了 02/17 14:40
69F：→ h311013 : 炒起來 02/17 15:34
70F：推 horun : 朴子兩房配平車的華夏要750，真的頗呵，但40年透天 02/17 15:59
71F：→ horun : 開跌了 02/17 15:59
72F：推 pppopp : 買儘量買 02/17 17:22
73F：推 Crazyloveyou: 40年透天到底有什么資格漲 亂炒一通 02/17 21:22
74F：→ waylank1234 : 所以現在是多難賣還要這樣發新聞 02/18 06:48
75F：推 rxsmalllove : 逼得嘉義人只能先搶好位子== 02/18 22:33