作者GUANGLEI ()
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标题[新闻] 台积电扩厂嘉义房市有多疯？嘉义高铁、
时间Mon Feb 17 10:46:25 2025
台积电扩厂嘉义房市有多疯？嘉义高铁、县治特区 5年房价急涨翻倍 在地房仲曝「房子几
乎被竹科中科主管抢光了」 ｜房价狙击手
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Yahoo奇摩房地产编辑部
2025年2月17日 周一 上午9:07
【文／Angela】嘉义县过去因农业大县定位，导致年轻就业人口严重外移流失，如今，六大
产业园区与嘉科蓬勃发展，加上华泰名品城Outlet宣布投资，就业与商业发展双重利多，让
高铁特区、县治特区房价与土地价格短短5年急速窜升涨翻倍，前者因新屋供给有限，屋主
们惜售转卖为租，後者待重划配地，大规模推案期将落在2030年。嘉义县市因距离近，车程
约30分钟，现阶段刚需买盘不少人乾脆选择嘉义市，市中心蛋黄区新案「国城都更好」开价
冲上5字头。
https://i.imgur.com/NTVw0S4.jpeg
▲嘉义县高铁特区周边新屋供给量稀有，不少屋主宁可转卖为租，图为清景麟推出「高铁国
际城」社区。江智玄提供
1.台积电2座CoWoS先进封装厂2年内将陆续完工装机，南科管理局已启动嘉科二期90公顷扩
建计画，未来占地300公顷的台糖太保农场可望全面转型，创造大量就业型移入人口，带动
住宅刚性需求。
2.嘉义高铁站周边新成屋供给量少，清景麟集团推案全数完销，目前仅「远雄国宝」与「高
铁国际城」2社区，实价登录不乏3字头，房价5年涨逾1倍，加上华泰名品城Outlet进驻开发
，不少屋主惜售改出租。
3.嘉义县市生活圈紧密，六产产业与科技园区上班族工作在嘉义县、居住在嘉义市，带旺嘉
义市房价起涨，市中心蛋黄区新案「国城都更好」单价冲上5字头，依旧卖得强强滚。
https://i.imgur.com/lgR05Um.jpeg
▲嘉义高铁站区房市大鸡晚啼，近年高铁与科学园区已成为嘉义房市的票房保证。
华泰名品城进驻高铁特区 高铁宅供给稀屋主惜售
麟裕国际总经理谢宗澂表示，高铁与科学园区成为嘉义房市的票房保证，公司在太保与朴子
陆续推出「高铁国际城」「高铁科技城」与「Ai世界城」3案总户数2328户，买盘几乎都来
自科学园区或产业刚性需求，不仅全数完销，新成屋屋主倾向惜售，就算房价在短短5年涨
了1倍，也宁可以租代售，加上华泰名品城宣布投资49亿元开发高铁特区Outlet，有就业与
商业双利多加持，後市发展不可同日而语。
谢宗澂认为，比较南部3县市高铁站周边房价，左营新案6字头、台南5字头，嘉义高铁站周
边仅3字头，仍有相当上涨空间，「嘉科2座台积电CoWoS先进封装厂都还在如火如荼赶工，
南科管理局宣布启动嘉科二期90公顷扩建计画，放眼整个太保台糖农场300公顷土地，未来
很有可能都变成科学园区，对房市需求与胃纳量值得期待。」
https://i.imgur.com/a68Mo5s.jpeg
▲全台房市闻「积」起舞，嘉义县也不例外，台积电CoWoS先进封装厂落脚嘉科，正如火如
荼兴建中。江智玄提供
县府特区农地价格涨1倍 竹科中科外派主管抢购
台庆不动产嘉义桧意林森加盟店执行长江智玄表示，高铁特区周边土地多为台糖用地，受限
於采出租或合建开发，包括华泰名品城也是租地，发展力道略逊於县府特区。目前县府特区
共有6个民间自办重划区，重新纳入由县府统筹，预计2030年重划完成，重划前农地单价每
坪12～14万元，重划後土地单价来到每坪25～30万元，预估大量推案潮将落在2030年後。
虽然大规模住宅推案还需要时间酝酿，但县府特区周边已有零星个案房价率先发酵，预售案
「铂金苑」单价落在38万元，县府周边中古华厦屋龄10～20年，单价也从每坪17～18万元涨
至28～30万元，透天10年前总价1000～1200万元就有机会入手，如今总价来到1500～2000万
元，「这3年总价涨了不少，但对从新竹、台中、台南来的科技族来说，整体房价还是相对
亲民，间接加快成交速度。」
「高铁跟县府特区房价从2字头到3字头这价格区段，几乎都被竹科或中科的主管级置产与投
资买盘抢光了。」江智玄观察，去年下半年以前，嘉义县市的外来买盘多为科技厂主管与工
程单位，今年开始随着企业开始徵才，已有基层刚需购屋买盘涌现，多分配不水上、鹿草、
太保、朴子与新港等地区，主管级则偏好嘉义市湖子内重划区，因房价基期逐渐垫高，近年
2房大楼产品转热销，否则过去至少3房起跳。
由於嘉义县市距离近，当地居民工作在嘉义县、消费居住在嘉义市的一日生活圈已然成形，
县市乡镇车程多在半小时内，使得嘉义市房价易涨难跌。湖子内重划区目前开价每坪35～40
万元，嘉义旧戏院改建预售案「承亿新荣序」开价每坪45～50万元，价格创新高但仍有极佳
销售表现，也推升蛋黄区大案「国城都更好」挑战5字头价。
「只要持续移入的刚需胃纳量未能被满足，房价就没有大幅下修的道理，何况工资、原物料
仍持续高涨。」江智玄认为，嘉义县市未来5～10年内房价下修机会趋近於零，即使受到第
七波信用管制，顶多维持量缩价平格局，现阶段商圈移转不易，大坪数与豪宅户型仍以嘉义
市旧城区最为保值。
【在地带路】军宅「经国新城」2字头高CP值
嘉义县市受到外来买盘涌入带动，导致房价全面起涨，差别只在於涨幅大与小，无形中也压
缩了在地人的购屋选择，江智玄建议有预算压力的购屋人不妨从国宅下手，早期军宅改建的
「经国新城」，3房50坪空间含一车位总价1300万元上下，换算单价仍维持在2字头，价格相
对亲民好入手，加上国宅实用空间大，属於高指名度抢手社区。
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1F：推 IdolYang : 拎阿骂 别让我连嘉义房子都买不起好吗 = = 02/17 10:47
2F：→ Leo4891 : 投资客急了 赶紧发新闻 02/17 10:47
3F：嘘 haha7456 : 震不停 买到赚到 02/17 10:48
4F：→ lluunnaa : 怎麽知道是竹科中科的主管? 02/17 10:48
5F：→ shen5678 : 可能问代销啊，下来先出差管厂的吧 02/17 10:50
6F：→ Kobe5210 : 急了.jpg 02/17 10:50
7F：推 carkyoing : 急了 全台有台积 全台有主管在扫房 02/17 10:50
8F：推 stonecold123: 觉得就祝福吧，买起的人就买吧 02/17 10:50
9F：→ tobbaco : 一间封装厂可以让主管扫房 哈哈 02/17 10:52
10F：推 jumilin927 : 主管都在买！冲啊 02/17 10:53
11F：推 drunk0102 : 当初男子也是很多主管级的下来提前开始扫.. 02/17 10:54
12F：→ fluffyradish: 笑烂越酸越喷 02/17 10:54
13F：推 zxcvb71 : 水涨起来，钱不够准备溺死 02/17 10:55
14F：推 Reichenau : 出租楼 02/17 10:58
15F：→ Adrian : 台南高铁5字头？ 02/17 11:00
16F：嘘 wccw010034 : 主管有多少人房子有多少间不成比例扫光？房仲真的要 02/17 11:03
17F：→ wccw010034 : 不行了很怕 02/17 11:03
18F：推 honda0919 : 买的起喜欢就买罗 02/17 11:04
19F：→ northwater : 听m同学说他主管超多房== 02/17 11:05
20F：→ loveless01 : 台积无所不在，太神啦 02/17 11:06
21F：推 s505015 : 朴子涨超多的 超扯的 02/17 11:06
22F：嘘 catboost : 股点 02/17 11:07
23F：推 summer08818 : 各大厂的中高阶主管都买很多房 不然钱要放哪 02/17 11:08
24F：→ frank01 : 主管: 那个新人,我手上有一间便宜的房,你要不要买. 02/17 11:09
25F：→ aloness : 投资客真的急了… 02/17 11:15
26F：推 mecca : 本来就是这些人在炒 那种几乎等於0的囤房税没救 02/17 11:17
27F：推 snoopyboy123: GG人爱买房投资 认识的GG三兄弟每人都3间 02/17 11:18
28F：推 livestock : 继续炒超棒的 02/17 11:22
29F：推 guowei616 : 买一千万多万的房子放着绝对比买傻买美债还是定存好 02/17 11:22
30F：推 abc0806449 : 嘉义买50有够盘 02/17 11:24
31F：→ ycjcsie : 话说那个居住正义还有用吗? 02/17 11:34
32F：推 TIPPK : 前年喊一坪涨到70我以为开玩笑，结果今年已经喊要 02/17 11:35
33F：→ TIPPK : 涨到100-150了 02/17 11:35
34F：推 x58420 : 喷向宇宙 02/17 11:40
35F：推 jen1121 : 内部人都进场，稳了 02/17 11:42
36F：→ f771208 : 只有这时候才会抢着住工厂旁边 02/17 11:48
37F：推 topfree : 那边超荒凉耶..生活机能超差的 02/17 11:50
38F：推 andy79323 : 用力接 02/17 11:53
39F：推 wei9898 : 急了.jpg 02/17 11:56
40F：推 TIPPK : 说什麽懒主管跑来买，一堆主管跑去买虎尾好吗 02/17 11:57
41F：推 Inland : 国际城均价20~22真是赚麻了 02/17 11:59
42F：推 xiemark : 竹科恶性肿瘤移转 02/17 12:04
43F：→ moonaya : 这时候你就会希望鸡鸡烙赛让这些所谓的竹科主管吃 02/17 12:05
44F：→ moonaya : 屎 02/17 12:05
45F：推 sonic37 : 买来也没在住，少子化给小三都够住了，党哪来的正义 02/17 12:11
46F：→ NEWinx : 盖个封测厂也能炒成这样？ 02/17 12:14
47F：→ ShinHsin : 百年强震不是快到了吗w 02/17 12:17
48F：→ redbeanbread: 没一百不卖 02/17 12:23
49F：→ dandes0227 : 还以为这里是房板^^ 02/17 12:26
50F：→ HSnewlife : 笑 02/17 12:50
51F：→ aoc902001 : 除了在台gg上班的有需求外，其他六都的人没事会想买 02/17 12:54
52F：→ aoc902001 : 房住那边，然後在那边找工作？？地主感谢盘子拉抬。 02/17 12:54
53F：推 a8785007 : 继续继续再造经济奇蹟 02/17 12:55
54F：推 woker : 他们又不住那当然用扫的 反正只是投资 02/17 13:04
55F：→ woker : 头期款都比现股便宜 02/17 13:05
56F：推 andboypig : 买房急着让大家都知道 真急 02/17 13:06
57F：推 Narcissuss : 嘉义60以下有多少买多少 02/17 13:13
58F：推 tamama000 : 谢罗 美积电^^ 02/17 13:16
59F：推 woker : 现在买房都这麽高调 怕别人不知道一样 02/17 13:30
60F：推 TIPPK : 现在房市冷了，这边又更严重…没人接盘。连三民自 02/17 13:32
61F：→ TIPPK : 都开始帮忙广告 02/17 13:32
62F：推 yow11220 : 多买一点 02/17 13:37
63F：→ appleskin : 小心买在山上 我是说山上的房子 不是房价唷 02/17 13:47
64F：推 kony25 : 可怕，後续崩崩 02/17 13:47
65F：推 iloveforix : 致敬太保勇士 02/17 13:52
66F：推 viginia66 : 房仲说的话能听？？ 02/17 13:57
67F：推 qaz630210 : 嘉义就卖卖小宅给单身赴任的，谁会举家搬去嘉义？ 02/17 14:03
68F：推 davidcute90 : 涨到我都买不起透天了 02/17 14:40
69F：→ h311013 : 炒起来 02/17 15:34
70F：推 horun : 朴子两房配平车的华夏要750，真的颇呵，但40年透天 02/17 15:59
71F：→ horun : 开跌了 02/17 15:59
72F：推 pppopp : 买尽量买 02/17 17:22
73F：推 Crazyloveyou: 40年透天到底有什么资格涨 乱炒一通 02/17 21:22
74F：→ waylank1234 : 所以现在是多难卖还要这样发新闻 02/18 06:48
75F：推 rxsmalllove : 逼得嘉义人只能先抢好位子== 02/18 22:33