作者cjol (勤樸)
看板Stock
標題[新聞] 預售房市被打到剩2成 台中上櫃建商逆勢
時間Sun Feb 16 22:49:01 2025
預售房市被打到剩2成 台中上櫃建商逆勢推百億原因曝
20250214
記者陳筱惠／台中報導
房市景氣不明，但開發商推案腳步不停，坤悅開發（5206）今年將首進14期美和段推案，
推北屯區最低建蔽率（17%）的超高樓層大樓搶市，即便銷況僅剩2成，但坤悅仍將在2025
年推出150億元案量
中台灣最大的14期重劃區，今年推案仍是熱鬧滾滾，其中位於14期右下方的「美和段」緊
鄰崇德商圈、823公園，更有被市府譽為最強國小的「松強國小」落腳於此，整體開發優
勢吸引豪宅建商插旗布局，該區域目前已有寶輝建設、龍寶建設等開發商插旗，其中寶輝
建設更是一口氣推3案。
2024年壓軸由寶輝、龍寶、華固3大品牌接力推案。其中，寶輝手上4000坪美和段土地將
分3案同時開發，第一季坤悅開發也將進場，且推24樓超高層宜居建築，將是目前14期預
售案中樓層最高、建蔽率最低新案，引起市場討論。
去年限貸令一出，市場來人來客減少，已全然為「自住客當道」，坤悅開發董事長陳丕岳
指出：「目前預售市場銷況只剩打房前的二至三成，購屋需求亦回歸自住基本面，即使市
場交易量銳減，但有口碑有實力的建商推案仍能逆勢出線，坤悅線上個案也持續穩定銷售
中。」
目前坤悅開發線上銷售個案計有南屯區「君睿」、太平區「坤悅涵仰」、南區「坤悅語文
心」、后里區「坤悅禮御」、員林市「坤悅原鄰薈」、沙鹿區「坤悅沐光邸」等，線上銷
售個案總銷金額170億元。
而展望今年，第一季將推出北屯區美和段新案總銷45億元的「坤悅‧泊岳」，以地上24層
、地下2層的超高層宜居建築，規劃2-3房、135戶純住家，打造品牌進軍14期首作。
後續將有東區旱平段新案、總銷45億元，規劃地上24層、地下4層，共187戶住家與6戶店
面的超高地標，以及彰化市三民段新案、沙鹿區興安段新案，預計2025年推案總銷近150
億元，再創歷史新高。
對於市況，台中市建築經營協會白洪章認為：「觀察第一季推出的新預售案，到329檔期
，台中市推案不減反增，這些大多來自去年第四季延遲推案的金額，房市冷靜下，目前開
發商的價格策略不敢悖離市場，迎合市場與成本兩面刃的情況下，讓利、議價空間加大。
」
據統計台中市目前在售案約有300個，其中北屯區14期在售案約為23案，數量最多，白洪
章認為： 14期重劃區目前成交均價站上7字頭的有4案，包括『龍寶有愛臻邸』、『華固
豐匯』、『大陸豐莚』、『大毅MEHO』等，大多數個案均價維持在6字頭以上，未來美和
段新案在豪宅建商加持下，有望站穩7字頭。」
ETtoday新聞雲
https://house.ettoday.net/news/2907645#ixzz90QqQ0yES
心得/評論：
越爛越噴
賣不出去加價賣
建案一直推一定有人接
公司營利大增
股東笑呵呵
坤悅開發（5206）前景看好?
--
英國老人在海關翻找護照，動作很慢找了很久，女海關尖酸的問：你來過法國？
英國老頭說：我只來過一次。女海關更尖酸的問：你來過怎麼不知道提前拿護照？
老頭：我上次來時沒檢查護照。
女海關高聲叫道：不可能！英國佬來法國我們永遠都要檢查護照！
老頭：44年登陸時候，海灘上可一個法國人沒見著...
旁邊德國老頭說：是的，這個我能證明，當時灘頭確實一個法國人都沒有...
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.232.221.32 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/Stock/M.1739717344.A.D3C.html
1F：推 Detonate : 300張等你抬轎啊 02/16 22:52
2F：噓 tslabull : 推案是為了把錢從銀行搬出來 傻子才會認為是要賣 02/16 22:56
3F：→ tslabull : 錢存台灣銀行的真是傻子 02/16 22:56
4F：推 pipi1983 : 規定預售屋比照成屋只能繳頭期款不是工程款，馬上 02/16 22:58
5F：→ pipi1983 : 倒一片，任何藉口讓人買的起的手段只是去營造資金 02/16 22:58
6F：→ pipi1983 : 氾濫的環境，拔掉資金氾濫的源頭，只跌不漲的日子就 02/16 22:58
7F：→ pipi1983 : 到了 02/16 22:58
8F：推 niburger1001: 有老董說 他沒對手了 02/16 22:58
9F：→ rammstein : 有些人骨頭賤，不漲不買。 02/16 23:01
10F：推 mitic1029 : 小建商土融利率又高、可貸成數又低，確實只剩上市櫃 02/16 23:04
11F：→ mitic1029 : 玩得起 02/16 23:04
12F：推 AudiA4Avant : 要房價跌很簡單,難的是金融跟經濟不被帶崩 02/16 23:07
13F：→ icelaw : 才不是這樣，明明就是建案已經蓋好了 當然要拿出來 02/16 23:09
14F：→ icelaw : 賣啊 不然勒 02/16 23:09
15F：推 qwe78971 : GDP 三萬 能有一坪120已經是奇蹟了 除非在拉長年限 02/16 23:10
16F：→ qwe78971 : 50年 60年 台灣薪水太低是問題 基本薪資計算底薪 02/16 23:10
17F：→ qwe78971 : 7萬 才算正常 而且對物價幾乎沒影響 02/16 23:10
18F：→ qwe78971 : 蓋一坪成本才幾萬塊 怎麼賣都賺 02/16 23:11
19F：→ icelaw : 反正現在建商很多花招，檯面上價格沒有降，但實際 02/16 23:11
20F：→ icelaw : 上 一堆都有送裝潢 送家具 送木地板的 送全熱交換 02/16 23:11
21F：→ icelaw : 器， 都是實質再降價 02/16 23:11
22F：→ icelaw : 尤其是蛋白區的 最近打聽過幾個建案都這樣搞 02/16 23:11
23F：推 davidaustin : 送裝潢啦 02/16 23:12
24F：→ icelaw : 有的還有送全熱交換+ 吊隱式除濕機+全屋木地板的+ 02/16 23:13
25F：→ icelaw : 高檔的雙層膠合隔音窗門 裝這些可要不少錢的 02/16 23:13
26F：→ icelaw : 現在很多建商都全送這些高檔的 02/16 23:14
27F：推 Manslayer69 : 一年多前就說中南部準備看笑話，接下來陸續交屋還 02/16 23:14
28F：→ Manslayer69 : 有的受呢，好地方至少也得撐個5年，其中包括經濟大 02/16 23:14
29F：→ Manslayer69 : 下行 02/16 23:14
30F：推 cbdg : 有沒有想過其實現在這個預售價 怎麼算建商都是大賺 02/16 23:16
31F：→ cbdg : 所以建商還是在推案 頂多送裝潢家電慢慢賣 02/16 23:17
32F：推 sova0809 : 這種玩法老共那邊房地產商前幾年就玩過了 金流緊縮 02/16 23:18
33F：→ kingofsdtw : 全熱後期維護要裝潢全打掉，窮人住的起？ 02/16 23:18
34F：→ sova0809 : 下玩法會越來越有趣 繼續看下去吧 02/16 23:18
35F：推 learnbao : 笑死人 預售屋不用現金根本沒跌 看看高雄反而更噴 02/16 23:20
36F：推 davidaustin : 建商沒差，死的是房蟲 02/16 23:21
37F：推 cbdg : 預售的訂價權在建商阿 大建商金流夠可以慢慢耗 02/16 23:23
38F：→ bonaqabo : 最近看新北的建案 也是打出送空調 02/16 23:29
39F：→ aloness : 看起來是開案搬錢用 02/16 23:35
40F：→ bluesea16 : 君睿賣三年還沒賣完真的爛... 02/16 23:35
41F：推 Crazyloveyou: 該是要有人給這些建商一點教訓的時候了 02/16 23:39
42F：推 op520 : 建商囤房又沒成本，未來再加價賣 嘻嘻 02/16 23:40
43F：推 owen777 : 楊梅埔心新案都上40萬了，根本沒降溫… 02/16 23:51
44F：推 deathoflove : 看未來會下跌 趁現在趕快賣 02/16 23:52
45F：→ cityport : 建蔽率17，一層6戶？這小到靠北吧 02/16 23:58
46F：推 lise1017 : 政府賣地就這麼貴了 是要怎麼便宜? 02/17 01:01
47F：→ lise1017 : 公辦重劃區土地 政府開價沒有在跟妳客氣的說 02/17 01:02
48F：推 dreamdds : 坐等全熱+全室溫控濕控+木地板+全套bosch廚房 02/17 01:02
49F：推 lise1017 : 我是滿好奇政府一邊在那邊希望房價下跌 02/17 01:05
50F：→ lise1017 : 但是呢 另一邊土地標售又一次比一次開更高底價 02/17 01:06
51F：→ lise1017 : 然後另一邊薪資呢又一年比一年調更高薪資 02/17 01:06
52F：→ lise1017 : 然後呢水電還要再加碳稅 搞不好還要升息 02/17 01:07
53F：→ lise1017 : A漲+B漲+C漲 = D房價跌???? 我是不知道要怎麼跌 02/17 01:08
54F：推 jeff79723 : 1F好猛 02/17 01:33
55F：推 diu : 當然是趕最後一波趕快收割啊 02/17 02:09
56F：推 jeffsu : 看股票線性要噴出了？ 02/17 03:11
57F：→ jeffsu : 這隻很多大戶在顧 蠻適合存股的 02/17 03:12
58F：推 kkchen : 今年起連續五年就是開始交屋期，政府說每年都將超 02/17 03:56
59F：→ kkchen : 過十萬户，所有預售屋將退出主流，新成屋未來將會 02/17 03:56
60F：→ kkchen : 很熱絡而成為主流，因新成屋當初買與現在價差可觀 02/17 03:56
61F：→ kkchen : ，如果投資客急著出手，未來新成屋議價空間可觀。 02/17 03:56
62F：推 wts4832 : 台中有詐騙產業鏈很景氣的 02/17 05:18
63F：推 dontpushme : 再等等 美和一坪50以下快了 02/17 06:17
64F：→ laechan : 繼續推！搾乾這些年輕人未來幾十年消費的錢！ 02/17 06:22
65F：推 wu322016 : 精采 拖張板凳來看戲了 02/17 06:27
66F：推 westmoney : 打臉政府，房價續漲！？ 02/17 07:14
67F：推 One102bird : 低調 02/17 07:15
68F：推 pp0404 : 低調0.0 02/17 07:24
69F：推 pziix : 這品牌 呵呵 02/17 07:35
70F：推 roiop710 : 慢慢步上老共前幾年的光景 02/17 07:39
71F：→ hoks : 苟延殘喘而已…周轉不靈會連鎖反應 02/17 08:12
72F：推 kei1823 : 這也不太算小建商吧 02/17 08:17
73F：推 misson : 有民調第一怕你個打房政策 02/17 08:31
74F：推 losage : 你不買、我不買，年後漲500 02/17 08:44
75F：→ Somebody99 : 不去看看現在貸款條件，你不繼續蓋直接資金斷鏈， 02/17 08:45
76F：→ Somebody99 : 當央行智障，給你這麼多錢，說不蓋就不蓋？ 02/17 08:45
77F：推 jeffsu : 做股票不要帶私人情緒沒意義 這隻以打房後還能穩定 02/17 09:12
78F：→ jeffsu : 站在年線算強勢了 02/17 09:12
79F：噓 cospergod : 等跟中國一樣開始算得房率再說吧 02/17 09:15
80F：推 jeffsu : 果然噴出了== 02/17 09:22
81F：推 miyazakisun2: 沒打到痛點 02/17 09:25
82F：推 hegemon : 開高價私底下在用其他方式退回，這招玩爛了 02/17 10:43
83F：推 Jeff1989 : 預售屋要交屋前才是最刺激的 02/17 10:51
84F：→ LightWorker : 以案養案，要不然銀行會抽銀根 02/17 11:15
85F：推 Detonate : 繼續看壞繼續漲 就會是那麼舒服 02/17 11:34
86F：推 f87199443 : 成本三成拿去銀行至少貸七成繼續推案，永動機 02/17 11:45
87F：推 zzzerok : Nova 居然沒來補刀 02/17 12:10
88F：推 jeffsu : 股票跟房地產本來就高度相關 想要股市賺錢 房地產跌 02/17 12:45
89F：→ jeffsu : 你覺得有可能嗎== 02/17 12:45