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标题[新闻] 预售房市被打到剩2成 台中上柜建商逆势
时间Sun Feb 16 22:49:01 2025
预售房市被打到剩2成 台中上柜建商逆势推百亿原因曝
20250214
记者陈筱惠／台中报导
房市景气不明，但开发商推案脚步不停，坤悦开发（5206）今年将首进14期美和段推案，
推北屯区最低建蔽率（17%）的超高楼层大楼抢市，即便销况仅剩2成，但坤悦仍将在2025
年推出150亿元案量
中台湾最大的14期重划区，今年推案仍是热闹滚滚，其中位於14期右下方的「美和段」紧
邻崇德商圈、823公园，更有被市府誉为最强国小的「松强国小」落脚於此，整体开发优
势吸引豪宅建商插旗布局，该区域目前已有宝辉建设、龙宝建设等开发商插旗，其中宝辉
建设更是一口气推3案。
2024年压轴由宝辉、龙宝、华固3大品牌接力推案。其中，宝辉手上4000坪美和段土地将
分3案同时开发，第一季坤悦开发也将进场，且推24楼超高层宜居建筑，将是目前14期预
售案中楼层最高、建蔽率最低新案，引起市场讨论。
去年限贷令一出，市场来人来客减少，已全然为「自住客当道」，坤悦开发董事长陈丕岳
指出：「目前预售市场销况只剩打房前的二至三成，购屋需求亦回归自住基本面，即使市
场交易量锐减，但有口碑有实力的建商推案仍能逆势出线，坤悦线上个案也持续稳定销售
中。」
目前坤悦开发线上销售个案计有南屯区「君睿」、太平区「坤悦涵仰」、南区「坤悦语文
心」、后里区「坤悦礼御」、员林市「坤悦原邻荟」、沙鹿区「坤悦沐光邸」等，线上销
售个案总销金额170亿元。
而展望今年，第一季将推出北屯区美和段新案总销45亿元的「坤悦‧泊岳」，以地上24层
、地下2层的超高层宜居建筑，规划2-3房、135户纯住家，打造品牌进军14期首作。
後续将有东区旱平段新案、总销45亿元，规划地上24层、地下4层，共187户住家与6户店
面的超高地标，以及彰化市三民段新案、沙鹿区兴安段新案，预计2025年推案总销近150
亿元，再创历史新高。
对於市况，台中市建筑经营协会白洪章认为：「观察第一季推出的新预售案，到329档期
，台中市推案不减反增，这些大多来自去年第四季延迟推案的金额，房市冷静下，目前开
发商的价格策略不敢悖离市场，迎合市场与成本两面刃的情况下，让利、议价空间加大。
」
据统计台中市目前在售案约有300个，其中北屯区14期在售案约为23案，数量最多，白洪
章认为： 14期重划区目前成交均价站上7字头的有4案，包括『龙宝有爱臻邸』、『华固
丰汇』、『大陆丰莚』、『大毅MEHO』等，大多数个案均价维持在6字头以上，未来美和
段新案在豪宅建商加持下，有望站稳7字头。」
ETtoday新闻云
https://house.ettoday.net/news/2907645#ixzz90QqQ0yES
心得/评论：
越烂越喷
卖不出去加价卖
建案一直推一定有人接
公司营利大增
股东笑呵呵
坤悦开发（5206）前景看好?
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英国老人在海关翻找护照，动作很慢找了很久，女海关尖酸的问：你来过法国？
英国老头说：我只来过一次。女海关更尖酸的问：你来过怎麽不知道提前拿护照？
老头：我上次来时没检查护照。
女海关高声叫道：不可能！英国佬来法国我们永远都要检查护照！
老头：44年登陆时候，海滩上可一个法国人没见着...
旁边德国老头说：是的，这个我能证明，当时滩头确实一个法国人都没有...
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1F：推 Detonate : 300张等你抬轿啊 02/16 22:52
2F：嘘 tslabull : 推案是为了把钱从银行搬出来 傻子才会认为是要卖 02/16 22:56
3F：→ tslabull : 钱存台湾银行的真是傻子 02/16 22:56
4F：推 pipi1983 : 规定预售屋比照成屋只能缴头期款不是工程款，马上 02/16 22:58
5F：→ pipi1983 : 倒一片，任何藉口让人买的起的手段只是去营造资金 02/16 22:58
6F：→ pipi1983 : 泛滥的环境，拔掉资金泛滥的源头，只跌不涨的日子就 02/16 22:58
7F：→ pipi1983 : 到了 02/16 22:58
8F：推 niburger1001: 有老董说 他没对手了 02/16 22:58
9F：→ rammstein : 有些人骨头贱，不涨不买。 02/16 23:01
10F：推 mitic1029 : 小建商土融利率又高、可贷成数又低，确实只剩上市柜 02/16 23:04
11F：→ mitic1029 : 玩得起 02/16 23:04
12F：推 AudiA4Avant : 要房价跌很简单,难的是金融跟经济不被带崩 02/16 23:07
13F：→ icelaw : 才不是这样，明明就是建案已经盖好了 当然要拿出来 02/16 23:09
14F：→ icelaw : 卖啊 不然勒 02/16 23:09
15F：推 qwe78971 : GDP 三万 能有一坪120已经是奇蹟了 除非在拉长年限 02/16 23:10
16F：→ qwe78971 : 50年 60年 台湾薪水太低是问题 基本薪资计算底薪 02/16 23:10
17F：→ qwe78971 : 7万 才算正常 而且对物价几乎没影响 02/16 23:10
18F：→ qwe78971 : 盖一坪成本才几万块 怎麽卖都赚 02/16 23:11
19F：→ icelaw : 反正现在建商很多花招，台面上价格没有降，但实际 02/16 23:11
20F：→ icelaw : 上 一堆都有送装潢 送家具 送木地板的 送全热交换 02/16 23:11
21F：→ icelaw : 器， 都是实质再降价 02/16 23:11
22F：→ icelaw : 尤其是蛋白区的 最近打听过几个建案都这样搞 02/16 23:11
23F：推 davidaustin : 送装潢啦 02/16 23:12
24F：→ icelaw : 有的还有送全热交换+ 吊隐式除湿机+全屋木地板的+ 02/16 23:13
25F：→ icelaw : 高档的双层胶合隔音窗门 装这些可要不少钱的 02/16 23:13
26F：→ icelaw : 现在很多建商都全送这些高档的 02/16 23:14
27F：推 Manslayer69 : 一年多前就说中南部准备看笑话，接下来陆续交屋还 02/16 23:14
28F：→ Manslayer69 : 有的受呢，好地方至少也得撑个5年，其中包括经济大 02/16 23:14
29F：→ Manslayer69 : 下行 02/16 23:14
30F：推 cbdg : 有没有想过其实现在这个预售价 怎麽算建商都是大赚 02/16 23:16
31F：→ cbdg : 所以建商还是在推案 顶多送装潢家电慢慢卖 02/16 23:17
32F：推 sova0809 : 这种玩法老共那边房地产商前几年就玩过了 金流紧缩 02/16 23:18
33F：→ kingofsdtw : 全热後期维护要装潢全打掉，穷人住的起？ 02/16 23:18
34F：→ sova0809 : 下玩法会越来越有趣 继续看下去吧 02/16 23:18
35F：推 learnbao : 笑死人 预售屋不用现金根本没跌 看看高雄反而更喷 02/16 23:20
36F：推 davidaustin : 建商没差，死的是房虫 02/16 23:21
37F：推 cbdg : 预售的订价权在建商阿 大建商金流够可以慢慢耗 02/16 23:23
38F：→ bonaqabo : 最近看新北的建案 也是打出送空调 02/16 23:29
39F：→ aloness : 看起来是开案搬钱用 02/16 23:35
40F：→ bluesea16 : 君睿卖三年还没卖完真的烂... 02/16 23:35
41F：推 Crazyloveyou: 该是要有人给这些建商一点教训的时候了 02/16 23:39
42F：推 op520 : 建商囤房又没成本，未来再加价卖 嘻嘻 02/16 23:40
43F：推 owen777 : 杨梅埔心新案都上40万了，根本没降温… 02/16 23:51
44F：推 deathoflove : 看未来会下跌 趁现在赶快卖 02/16 23:52
45F：→ cityport : 建蔽率17，一层6户？这小到靠北吧 02/16 23:58
46F：推 lise1017 : 政府卖地就这麽贵了 是要怎麽便宜? 02/17 01:01
47F：→ lise1017 : 公办重划区土地 政府开价没有在跟你客气的说 02/17 01:02
48F：推 dreamdds : 坐等全热+全室温控湿控+木地板+全套bosch厨房 02/17 01:02
49F：推 lise1017 : 我是满好奇政府一边在那边希望房价下跌 02/17 01:05
50F：→ lise1017 : 但是呢 另一边土地标售又一次比一次开更高底价 02/17 01:06
51F：→ lise1017 : 然後另一边薪资呢又一年比一年调更高薪资 02/17 01:06
52F：→ lise1017 : 然後呢水电还要再加碳税 搞不好还要升息 02/17 01:07
53F：→ lise1017 : A涨+B涨+C涨 = D房价跌???? 我是不知道要怎麽跌 02/17 01:08
54F：推 jeff79723 : 1F好猛 02/17 01:33
55F：推 diu : 当然是赶最後一波赶快收割啊 02/17 02:09
56F：推 jeffsu : 看股票线性要喷出了？ 02/17 03:11
57F：→ jeffsu : 这只很多大户在顾 蛮适合存股的 02/17 03:12
58F：推 kkchen : 今年起连续五年就是开始交屋期，政府说每年都将超 02/17 03:56
59F：→ kkchen : 过十万户，所有预售屋将退出主流，新成屋未来将会 02/17 03:56
60F：→ kkchen : 很热络而成为主流，因新成屋当初买与现在价差可观 02/17 03:56
61F：→ kkchen : ，如果投资客急着出手，未来新成屋议价空间可观。 02/17 03:56
62F：推 wts4832 : 台中有诈骗产业链很景气的 02/17 05:18
63F：推 dontpushme : 再等等 美和一坪50以下快了 02/17 06:17
64F：→ laechan : 继续推！搾乾这些年轻人未来几十年消费的钱！ 02/17 06:22
65F：推 wu322016 : 精采 拖张板凳来看戏了 02/17 06:27
66F：推 westmoney : 打脸政府，房价续涨！？ 02/17 07:14
67F：推 One102bird : 低调 02/17 07:15
68F：推 pp0404 : 低调0.0 02/17 07:24
69F：推 pziix : 这品牌 呵呵 02/17 07:35
70F：推 roiop710 : 慢慢步上老共前几年的光景 02/17 07:39
71F：→ hoks : 苟延残喘而已…周转不灵会连锁反应 02/17 08:12
72F：推 kei1823 : 这也不太算小建商吧 02/17 08:17
73F：推 misson : 有民调第一怕你个打房政策 02/17 08:31
74F：推 losage : 你不买、我不买，年後涨500 02/17 08:44
75F：→ Somebody99 : 不去看看现在贷款条件，你不继续盖直接资金断链， 02/17 08:45
76F：→ Somebody99 : 当央行智障，给你这麽多钱，说不盖就不盖？ 02/17 08:45
77F：推 jeffsu : 做股票不要带私人情绪没意义 这只以打房後还能稳定 02/17 09:12
78F：→ jeffsu : 站在年线算强势了 02/17 09:12
79F：嘘 cospergod : 等跟中国一样开始算得房率再说吧 02/17 09:15
80F：推 jeffsu : 果然喷出了== 02/17 09:22
81F：推 miyazakisun2: 没打到痛点 02/17 09:25
82F：推 hegemon : 开高价私底下在用其他方式退回，这招玩烂了 02/17 10:43
83F：推 Jeff1989 : 预售屋要交屋前才是最刺激的 02/17 10:51
84F：→ LightWorker : 以案养案，要不然银行会抽银根 02/17 11:15
85F：推 Detonate : 继续看坏继续涨 就会是那麽舒服 02/17 11:34
86F：推 f87199443 : 成本三成拿去银行至少贷七成继续推案，永动机 02/17 11:45
87F：推 zzzerok : Nova 居然没来补刀 02/17 12:10
88F：推 jeffsu : 股票跟房地产本来就高度相关 想要股市赚钱 房地产跌 02/17 12:45
89F：→ jeffsu : 你觉得有可能吗== 02/17 12:45