作者NovaShin ()
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標題Re: [新聞] 房市霸王級寒流來襲 六都1月買賣移轉量
時間Sat Feb 8 17:13:53 2025
※ 引述 《davidaustin》 之銘言：
: 多頭後的第一波新案大交屋潮，是否牽動價格表現，值得留意。
分享一下市況
如我前面所說，完全命中
今年農曆年冷盤
接下來新聞開始發酵到329
329再冷一下 下一個就是520
目前看不到好的理由跟原因
目前賣得好的就北市文山指標個案
北市中山區指標小坪數
雙子星旁萬華大同
其他的區域大概都涼掉了
尤其之前漲最多的蛋白
很多朋友說怎麼沒跌？
當然還沒 就說房地產跟雷龍尾巴一樣
從出事到發酵需要時間
目前的狀況就是沒來人 沒成交
建商賺飽飽可以撐
可是代銷有大額的資本支出
如樣品屋 接待中心等等
燒久了沒回收只有兩個方法
1:拜託業主降價
2:結案 不玩了
但因為之前建商賺太多
而且很多建商都會有個智障思考
板橋賣80所以我土城要賣70
沒有考慮產業 所得 生活機能
純粹比價格
多頭比價格無可厚非
畢竟大家都瘋買房
所以1是不會發生的
我自己預估 第二季尾到第三季
就會有小代銷被刷掉了
但當市場轉向
他賣多少所以我要賣多少這種智障思維
就會被拖到市場狠狠揍一頓
2021-2022買的大賺變小賺
2023買的小賺變沒賺
2024買的 恭喜買到住一輩子的好房子
2025第一第二季是盤整盤
評估第三季會冷一下
第四季會變成盤跌盤
跟股票一樣
多頭殺盤殺手上有貨的
房地產殺盤就殺超漲的
德不配位 價格亂開的地方
會先被建商背刺
比方中和大同賣那個價格72-75
新北第二三環亂賣的可以埋起來了
其實每個人都是部位決定腦袋
我買了A，你說A好棒棒
你就是共主 大神
你說A超漲會下跌
你他媽這是我努力賺錢買的
你說會跌那我就跟你拼命
但可惜的是
市場不會一個人喊多就漲
喊空就跌
恨我也沒用
當有人把房子當作金融工具
金融工具就代表有賺也有賠
賺已經賺4-5年了
該收手了 不要那麼貪心
聽說有個天兵
拿房子增貸買美債還質押去買荒郊野外
還是買荒郊野外增貸買美債
反正現在看就超白癡的操作
現在好了
美債狂跌 房子不漲
就算最近美債拉回
也不會掩蓋錯失台美股大漲
跑去買荒郊野外跟美債卡死機會成本
結論：
台灣房市進入另一個循環
代銷跟建商目前還在撐利潤
但當費用大於收入
就會開始考量利潤減少
減少再不動 那後面就精彩
目前北市核心 新北第一環核心還是安全
畢竟需求大於供給
那些荒郊野外供給大於需求就算了
政府72-2還把你脖子鎖著
如果是我 短期不會買營建代銷股
今年是還有預售屋貨款可以收
但這點營收 抵擋不了市場消息跟政策
本文僅供參考 一切以你自己操作為主
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 103.77.192.79 (澳大利亞)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/Stock/M.1739006035.A.3C4.html
1F：推 pop1014 : 推02/08 17:18
※ 編輯: NovaShin (103.77.192.79 澳大利亞), 02/08/2025 17:18:59
2F：推 pmes9866 : 你會被房版嘴魯空02/08 17:19
3F：推 spa41260 : 這種就像馬英九時代打房，一開始可能沒降，到201502/08 17:20
4F：→ spa41260 : 以後就開始一路下滑02/08 17:20
5F：推 kcman : 還沒到尾巴就會有政府搭救啦 勝利方程式02/08 17:21
6F：→ orz811017 : 蛋殼鳥屎咕嚕咕嚕02/08 17:22
7F：推 TIPPK : 不要擔心 到時候可能新青安免息還給零用金02/08 17:23
8F：→ aloness : 政府可能也自救不暇了02/08 17:23
9F：推 jeffbeth : 馬時代不太能比較，當時是22k的年代，經濟衰退，薪02/08 17:25
把經濟跟房價掛勾沒錯
但中間有個變數叫做”政策”
有關心政局的房地產從業人員
都不會把現在的景氣跟房價掛勾
而且講一個白的 除了ICT資通訊
其他可是不太好
去問問看作工具機 汽車零件的看看
10F：→ jeffbeth : 資撐不起房價02/08 17:25
※ 編輯: NovaShin (103.77.192.79 澳大利亞), 02/08/2025 17:27:51
11F：推 PitzMan : 文章中有 德不配位XD02/08 17:27
12F：推 cospergod : 等跟支那一樣慢慢開始實坪再來考慮買吧 全世界唯一02/08 17:28
13F：→ PitzMan : 房市2025今年開始確實會冷颼颼...02/08 17:28
14F：→ cospergod : 笑話 02/08 17:28
15F：→ PitzMan : 聽說有房仲老闆已經併店 把錢投入ETF半退休去了...02/08 17:29
16F：推 pippen2002 : 笑爛~~pass 02/08 17:30
17F：推 amiahhh : 薪資早就撐不起 沒有爸媽、業外、被動只能不生或少 02/08 17:30
18F：→ amiahhh : 生 GG類的不適用 02/08 17:30
19F：推 linda17a3 : 嘣 嘣 嘣 嘣 02/08 17:31
20F：推 koruse : 魯蛇期待跳樓大拍賣 02/08 17:33
21F：推 realmd : 哪一次不是大跌10%小漲3成在跑 02/08 17:33
22F：推 ck326 : 你是不是在臭某蜈蚣？ 02/08 17:33
23F：推 TokyoHard : 你這次啥時出桶啊XD 02/08 17:36
我被水桶五千天呀 哈哈
那口爛井送給他 什麼臭鍋配什麼爛蓋
井外的天空好藍 空氣好清新呀
24F：推 ben192726 : 我才剛要蓋房子來賣...02/08 17:37
25F：→ FatFatQQ : 看一群白癡在炒台灣爛房就覺得好笑02/08 17:39
26F：推 bj45566 : 住文山區幾乎沒有住台北市的舒適感都會感，反正買02/08 17:43
27F：→ bj45566 : 的人人傻錢多02/08 17:43
28F：→ carkyoing : 還沒血流成河02/08 17:45
29F：推 chanel1259 : 德不配位哩欸害02/08 17:48
30F：推 LuckyXIII : 有錢人炒房炒到國家的生育率淪為全世界最低02/08 17:48
31F：推 woker : 唉 非半導體的其實業績很差 02/08 17:49
32F：→ woker : 但今年營建股不是變成高殖利率嗎 鐵定反彈的02/08 17:50
33F：推 LuckyXIII : 政府放任炒房無所作為好多年才發現這樣炒下去國家會02/08 17:51
34F：→ LuckyXIII : 完蛋02/08 17:51
35F：推 BABY19831016: 我認識那個白痴，姓蜈對吧02/08 17:51
36F：推 davidaustin : 中古房呢？看北市一堆40年房還是沒降 02/08 17:54
37F：推 globekiller : 什麼時候有現在執政黨怕國家完蛋的錯覺02/08 17:55
38F：→ globekiller : 只怕自己權力完蛋 等選舉就會有新政策了 02/08 17:55
39F：推 Tom116 : 推 02/08 17:59
40F：推 kl0408 : 你錯了 那位蜈先生沒有機會成本問題 因為他根本沒錢 02/08 18:00
41F：推 s56565566123: 別再恐嚇了 02/08 18:01
42F：→ kl0408 : 只會槓槓槓...槓到虧錢就拿還沒賣的房子自慰衝績效 02/08 18:01
43F：推 ProTrader : 成交量真的有空頭感 看房仲就知道02/08 18:01
44F：推 kl0408 : 房地產本來就有漲跌, 修正要記得買不要魯到死02/08 18:03
45F：推 boydoop : 還好你發在股版，發在房版就被無腦多的噓爆了02/08 18:03
46F：→ kl0408 : 亂講一通 房版早就被魯空佔據02/08 18:04
47F：→ kl0408 : 整天詛咒房版魯多死全家02/08 18:04
48F：推 ProTrader : 內文應該是偷嗆高雄王02/08 18:05
49F：推 Morphee : 在房版講股 在股版講房 真怪02/08 18:05
50F：推 kl0408 : 沒聽過寧為雞首不為牛後嗎02/08 18:06
51F：推 darkdogoblin: 也有人從來都只有在房市空頭時發言，多頭時消失的02/08 18:07
52F：→ darkdogoblin: 無影無蹤呢02/08 18:07
53F：噓 fenway18 : 板橋80，土城當然不是70，而是90，因為少了殯儀館 02/08 18:07
54F：→ fenway18 : 的抗性，重劃區也比江翠更近捷運02/08 18:07
55F：推 brain9453 : 房蟲是不是山頂套牢學狗叫了啊02/08 18:09
56F：→ kl0408 : 沒有學狗叫內 賺死02/08 18:09
57F：推 alonzohorse : 房版唯一良心02/08 18:10
58F：推 peacesb : 房價拉長期來看 根本沒有輸的可能 02/08 18:11
59F：推 yellone741 : 漲到沒人相信會跌了 哈哈02/08 18:12
60F：推 jise51103 : 你發在這不會被多多噓爆 02/08 18:13
61F：推 seeingghost : 推nova 02/08 18:14
62F：推 jimmy12332 : 這波房市不敢說啥時到頂 但買在頂的真的會套到孫子 02/08 18:17
63F：→ jimmy12332 : 代 台灣即將沒有人口紅利了 02/08 18:17
64F：推 davidaustin : 房價拉長真的不會輸，但不知道多長，看看新莊副都 02/08 18:19
65F：→ davidaustin : 心，從我大學就套牢到去年才解套02/08 18:19
66F：推 kobebrian : 買新莊的真的會哭死 除非本來就是自住爽的 那就沒02/08 18:20
67F：→ kobebrian : 差02/08 18:20
68F：→ kobebrian : 但我自己覺得那邊生活機能沒到很差啦 規劃蠻漂亮的02/08 18:21
69F：推 davidaustin : 新莊近幾年有規劃起來，以前跟鬼城一樣02/08 18:21
70F：→ davidaustin : 逢年過節還會有8+9到處飆車02/08 18:21
71F：→ kobebrian : 我這幾年工作才有到新莊過 看起來是不錯02/08 18:22
72F：→ kobebrian : 僅限環狀線那邊 其他的我沒看過02/08 18:22
73F：→ kobebrian : 環狀跟機捷02/08 18:22
74F：推 nightop : 說句教主說的 沒人炒飯在炒蛋殼的啦02/08 18:23
75F：推 kobebrian : 看需求吧 住市中心會有人太多交通問題 還有旁邊一 02/08 18:25
76F：→ kobebrian : 堆老房子有夠醜 外圍一點市容有規劃會好很多 但以02/08 18:25
77F：→ kobebrian : 上以自住為標準 炒房就省省02/08 18:25
78F：推 simon821125 : 都不想賣便宜也沒人想買貴 就卡住吧02/08 18:25
79F：推 davidaustin : 新莊自住ok ,炒沒力02/08 18:26
80F：推 NotGiveUp : 推 02/08 18:27
81F：→ NotGiveUp : 房版只會說，還有人想買就不會跌02/08 18:27
82F：→ kobebrian : 說實話炒房當投資就垃圾該死啊 生產力低落的東西 02/08 18:27
83F：推 hortl233 : 套到孫子輩的應該是那些買到蛋殼蛋白區的 02/08 18:28
84F：推 rbull : 房龍會來反駁嗎 02/08 18:28
85F：→ kobebrian : 這東西根本就該是供需下該多少就多少的 硬炒真的沒 02/08 18:28
86F：→ kobebrian : 天良 02/08 18:28
87F：推 gginin7878 : 現在看來大大真的是對的，當初酸的房蟲都不敢出聲02/08 18:29
88F：→ gginin7878 : 了02/08 18:29
89F：推 kobebrian : 沒看錯的話感覺最近代銷有在刻意炒某幾個新建案 明02/08 18:30
90F：→ kobebrian : 明前幾個成交價格就凍住了 但突然一兩個價格暴升02/08 18:30
91F：→ kobebrian : 當大家智障膩02/08 18:30
92F：推 NEWinx : 今年天氣也超冷02/08 18:33
93F：推 cindycincia : 預售屋跟地點還是很重要的，代銷不碰02/08 18:34
94F：→ cindycincia : 新潤達麗華友聯都還行02/08 18:34
95F：→ mopigou : 你不知道政府會大撒幣炒房嗎02/08 18:34
96F：推 lpmybig : 121 拜登基02/08 18:34
97F：推 fafcfh : 政府不會放任房價下跌的，你還是洗洗睡吧 02/08 18:35
98F：推 qaz630210 : 最近看鄉下建商都沒收手反而大舉投入新建案，感覺像02/08 18:38
99F：→ qaz630210 : 三十年前我媽買房時房地產榮景最後一段下鄉殺最一波02/08 18:38
100F：推 Jerry469 : 這篇有料 推02/08 18:42
101F：推 viginia66 : 南部超恐怖的，到處都是建案02/08 18:42
102F：推 k91011022 : 真正多殺多 底部 應該要等到大建商預售屋交屋 02/08 18:42
103F：推 kill2400 : 政府不會放任房價下跌+1 明年2026勢必會有作為的02/08 18:49
104F：推 HelloPTT : 跟著建商走「買氣寒建商避風頭 2024年開工量創5年低 02/08 18:50
106F：推 kaneka : 感恩分享 02/08 18:52
107F：噓 hermit : 廢文 蚵憐 02/08 18:53
108F：→ deangogi : 別說南部 永和也一堆即將完工跟即將開工的案 02/08 18:55
109F：→ tesla595 : 又再嘴西卡 嘻嘻02/08 18:56
110F：推 MTKer5566 : 這次我要大挺nova哥02/08 18:56
111F：推 a10043305 : 房蟲會跟你說台灣有自己的玩法02/08 18:57
112F：→ q29856 : 其實也沒那麼慘阿美債還是可以領息阿房子拿去出租02/08 18:58
113F：→ q29856 : 賠本賣也還好吧？02/08 18:58
114F：推 kumabartho : 不可能 絕對不可能02/08 19:00
115F：推 aching1989 : 推02/08 19:02
116F：→ Riverlz : 你有房子賣掉你會希望降價賣？02/08 19:03
117F：推 NotGiveUp : 炒到有錢的買到好幾間，沒錢的全部薪水拿去繳房貸02/08 19:03
118F：推 DALUGI : 民進黨2026還要選舉的，不會放任房市慘淡02/08 19:04
119F：推 hectorbibby : 不是，你寫那麼多，還是永遠不會跌耶,cc 02/08 19:08
120F：推 chenyeart : 不覺得會跌，冷盤而已沒有賣壓，慢慢賣而已，餘屋稅02/08 19:21
121F：→ chenyeart : 金那麼便宜，中古屋可以出租更沒壓力02/08 19:21
122F：→ chenyeart : 況且政府就算不顧民意也不可能不理建商，限貸令很快02/08 19:24
123F：→ chenyeart : 會解套，你看屏東就開第一槍了02/08 19:24
124F：→ Ilou : 麥寮沒工作沒人口增加 開始狂賣笑死 02/08 19:25
125F：推 Arkzeon : 新莊那個交通vs價位我覺得要買自住再多想想02/08 19:27
126F：推 Ninja86 : 推推 02/08 19:29
127F：推 dnzteeqrq : N大推 02/08 19:36
128F：→ Catalyst : 亂漲的蛋白蛋殼都準備校正回歸 雙北蛋黃區還是一樣 02/08 19:36
129F：→ Catalyst : 強勢 持有的不用擔心 02/08 19:36
130F：推 curtis16 : 擺明在臭某C 02/08 19:37
131F：推 Delerium : 勸世 推02/08 19:40
132F：→ a22530722 : 【【房板不喜歡這篇】】02/08 19:50
134F：推 KickAcer : 怎麼打炒房 直接不准貸款就好02/08 19:52
135F：推 TeddyisaBear: 房蟲不喜歡這篇02/08 19:52
136F：→ KickAcer : 久了房子就下來了02/08 19:53
137F：推 tom77588 : 雀食，中山區小坪數很多人看，尤其是林森北那附近02/08 19:54
138F：推 aa00788 : 指數長期上漲（o 房市長期上漲（x 厲害了我的股02/08 19:57
139F：→ aa00788 : 版：）02/08 19:57
140F：推 newton000 : 那個天兵前陣子好像有說他高雄的房子還在漲耶02/08 19:57
141F：推 gn01657736 : 2028選舉就解套了 02/08 19:57
142F：推 toty1101 : 最夭壽的是大家都住在鳥籠房，這要怎麼生小孩啊？以02/08 20:00
143F：→ toty1101 : 後跟高中兒子一起住鳥籠嗎？02/08 20:00
144F：推 kobebrian : 長期一定漲啊 股市空頭兩三年也是有的 房市不也是02/08 20:00
145F：→ kobebrian : 嗎02/08 20:00
146F：→ kobebrian : 誰叫你住鳥籠 可以住台中啊 02/08 20:01
147F：→ davidaustin : 長期一定漲阿，只是要多長而已02/08 20:01
148F：推 blargelp : 啥 今年整年冷盤 不是919就知道的事嗎 這還要你預測 02/08 20:03
149F：→ blargelp : 喔？ 02/08 20:03
150F：→ blargelp : 不過這篇不錯 第一次有看到經理明確預測哪個時間點 02/08 20:03
151F：→ blargelp : 會跌，可以後面再回來看 02/08 20:03
152F：推 sky2030 : 我沒差 不管怎樣都不會買 02/08 20:05
153F：推 askey : 幫你補血02/08 20:08
154F：推 aa00788 : 祝福股房市擇時大師多空雙賺：）02/08 20:08
155F：推 snobbish : 現在房子越蓋越小了02/08 20:12
156F：噓 CRonaldo07 : 美債早就漲回來了02/08 20:13
157F：推 kis28519 : 內政部大招：房貸補貼02/08 20:15
158F：→ Muilie : 朴子3200萬！02/08 20:18
159F：推 OEC100 : 屏東推貸8成5你怎麼看02/08 20:20
160F：推 e33554431 : 每次都完全命中 棒棒02/08 20:32
161F：推 koyo017 : 政府根本不會讓房價跌到哪02/08 20:34
162F：推 kkchen : 政府說今年起每年都有超過十萬間的新成屋，所以未02/08 20:37
163F：→ kkchen : 來應該是新成屋的天下，預售屋將退出主流。 02/08 20:37
164F：噓 jason751231 : 坐等02/08 20:43
165F：推 MacBookAir12: 現在海悅都還能撐著 我覺得 還會僵持一段時間02/08 20:46
166F：→ ding0511 : 便當都沒降，房子為啥要降。美債有漲回歐02/08 20:48
167F：推 kfs13 : 認同，但請不要懷疑政府維護行情的決心，我倒覺得等02/08 20:48
168F：→ kfs13 : 央行會議後比較有明確的方向 02/08 20:48
169F：→ layer0930 : 你在唱雖台南嗎？XD02/08 20:51
170F：推 gn00670191 : 需求沒減少 只是因為貸款難貸壓住了 現在就像壓力鍋 02/08 20:51
171F：→ gn00670191 : 一樣 只要不持續加壓 慢慢就會洩壓 一放鬆直接噴到 02/08 20:51
172F：→ gn00670191 : 天上 02/08 20:51
173F：推 npc776 : 有需求才該買 都AI時代了還死抱房子當投資古代觀念 02/08 20:51
174F：推 geniusw : 台灣房地產噴噴 02/08 20:51
175F：推 MacBookAir12: 這篇文章跟凱基的海悅報告攪拌一起看 很有趣02/08 20:54
176F：→ layer0930 : 需求沒減少，認真的嗎？02/08 20:56
177F：推 maxsky : 台灣每四年就要選舉喔，選舉要花錢的02/08 20:56
178F：推 MacBookAir12: 央行都把水龍頭關起來了這樣的盤跌就是政府要的02/08 20:58
179F：→ layer0930 : 撇除投資部分，剛需飽和度一直下降02/08 20:59
180F：→ layer0930 : 各地區的租賃報表 縣市政府都有02/08 21:00
181F：推 jojoestar : 其他地區 哥怎麼看 例如新竹竹北青埔02/08 21:01
182F：推 HiuAnOP : 不如說經濟衰退，通膨升息，川普關稅影響房價比較02/08 21:02
183F：→ HiuAnOP : 實在吧0.002/08 21:02
185F：推 start0917 : 希望你是準的 能修理那些炒房仔 02/08 21:04
186F：推 yiliang1107 : 一切都回歸主政者的核心肌啊02/08 21:11
187F：→ yiliang1107 : 威武清德宗，什麼規定法則都可以變02/08 21:11
188F：→ yiliang1107 : 上上面打錯了，「核心價值」XD02/08 21:12
189F：→ yiliang1107 : 唯獨不變的是人性02/08 21:12
190F：推 Akromas : 講的蠻中肯的 ! 02/08 21:16
191F：推 truelove356 : Ceca 即將到來02/08 21:17
192F：→ Akromas : 不過房價轉折的時間點大家看看就好，因為這就如股票 02/08 21:17
193F：推 bluesky2 : 房價就跟長期投資指數差不多 有跌的時候 但長期還是 02/08 21:18
194F：→ Akromas : 高檔轉折的時間點一樣，很難預測，能猜中只是運氣好 02/08 21:18
195F：→ bluesky2 : 往上 不要短線回個10% 就在鬼叫 02/08 21:18
196F：推 roiop710 : 怪不得有朋友問我要不要買他們的房 02/08 21:19
197F：→ bluesky2 : 買進 持有 自然資產就會增加02/08 21:19
198F：→ bluesky2 : 不要買在奇奇怪怪的地方 買房不會賠錢的02/08 21:20
199F：→ bluesky2 : 也許房市這一兩年都有可能回檔 修正過熱 但三五年後02/08 21:21
200F：→ bluesky2 : 可能又慢慢爬上去02/08 21:21
201F：推 roiop710 : 目前就想股價拉天線ㄧ樣，接到山頂涼02/08 21:21
202F：推 davidaustin : 中古屋涼了？只能等都更？02/08 21:29
203F：推 andy50814 : 放心 到時央行一定會降息去救02/08 21:31
204F：推 skyfall007 : 推好文02/08 21:38
205F：推 Tohkachan : 涼的是蛋殼吧 蛋黃我覺得沒差冷盤而已02/08 21:40
206F：推 libraghost : 到時政府會救啦 歷史好幾次了02/08 21:45
207F：推 dawson0406 : 炒房政府會推新新...青安啦！？ 02/08 21:45
208F：推 winner1 : Nova哥怎麼開打板殯擴大+江翠北商場開不起來的情況02/08 21:46
209F：→ winner1 : 呀02/08 21:46
210F：→ winner1 : *看待 ，謝謝Nova哥02/08 21:46
211F：推 AirLee : 72-2卡不到啦02/08 21:48
212F：推 good10740 : 都更損鄰變頻繁 未來施工品質堪憂 02/08 21:50
213F：推 lolicat : 嗯 但台灣有台灣的玩法 市場經濟那套不適用欸02/08 21:56
214F：推 Detonate : 你也算有夠反指標了 繼續看你笑話 02/08 21:57
215F：推 ByronX : 去看原本掛滿建案的廣告牆就知道了 核心區都撤了 02/08 22:06
216F：→ ByronX : 不然就滿幅的廣告變小廣告 或者廣告牆租不出去空著 02/08 22:08
217F：推 vinca : 感謝分析 02/08 22:08
218F：推 g1254501 : 你太小看党炒房的決心了 02/08 22:09
219F：推 peteryen : 撐到下次總統大選就好了02/08 22:13
220F：推 TCPai : 這篇先m起來明年來看看準不準？02/08 22:15
221F：→ carlos159357: 帥過頭就講過了，房市要反應問題都是拖起碼半年一年02/08 22:18
222F：→ carlos159357: 才看出出事了02/08 22:18
223F：推 whatever55 : 哈哈，我是覺得絕對只漲不跌02/08 22:19
224F：推 alfi2016 : 海悅台南套滿手02/08 22:20
225F：→ alfi2016 : 代銷龍頭（X）滯銷龍頭（O）02/08 22:20
226F：→ alfi2016 : 海悅不同團隊還彼此互踩02/08 22:20
227F：→ alfi2016 : 曦湖想創高價賣不動騎虎南下02/08 22:20
228F：→ alfi2016 : 永康海悅就在你路口放廣告車吸客02/08 22:20
229F：→ alfi2016 : 海悅2024董事長授權購地金額40億 02/08 22:20
230F：→ alfi2016 : 2025授權金額只剩24億02/08 22:20
231F：→ alfi2016 : 等於資本支出打6折02/08 22:20
232F：→ alfi2016 : 股價也要打6折02/08 22:20
233F：推 likat : 推nova大02/08 22:21
234F：推 g007 : 股市沒崩，房價很難崩到哪裡去，緩漲或小拉回而已； 02/08 22:24
235F：→ g007 : 有賺錢的公司一樣在買土地起來囤當廠房。別忘了那些02/08 22:24
236F：→ g007 : 立委和官員也是一堆不動產。 02/08 22:24
237F：→ g007 : 而且老一輩50歲以上的有錢人，更愛去持有房產大於股 02/08 22:25
238F：→ g007 : 票。觀念問題 02/08 22:25
239F：推 likefishing : 問就是噴 哪次不噴 02/08 22:26
240F：推 c7683fh6 : 好了啦 還在幻想跌 也不想想現在是誰在執政 02/08 22:27
241F：→ nicejeffery : 股市要崩房價才會崩,而且要跌到萬五以下才會影響房02/08 22:29
242F：→ nicejeffery : 價02/08 22:29
243F：推 g007 : 2008-2009股市崩成那樣，那時候的房價才是真正的便02/08 22:33
244F：→ g007 : 宜，房客一堆退租房東降租求房客續租，不然就斷頭了02/08 22:33
245F：→ g007 : 。02/08 22:33
246F：→ ffxx : 選舉前會有超青安來救嗎02/08 22:33
247F：推 sexintheair : 不婚不生不買房 躺平笑看超高齡少子化的臺灣滅亡^^02/08 22:35
248F：推 NexusI : 台灣有台灣的玩法02/08 22:41
249F：推 q09701023 : 台股半年沒動了是美股大漲02/08 22:42
250F：推 wolfaith7 : 推02/08 22:45
251F：推 cerwvk : 等新生兒2萬以下 02/08 22:47
252F：推 johnny7757 : 我已經在等20年後蛋白/蛋殼區的房子了 嘻嘻02/08 23:00
253F：推 arcysaint : 這只是剛開始，人口負成長未來只會更慘，只會剩投 02/08 23:00
254F：→ arcysaint : 資客互買，買美債、etf都比炒房好賺又沒風險，傻了 02/08 23:00
255F：→ arcysaint : 才買 02/08 23:00
256F：推 linkmusic : 上一波新青安已經該被催出來的都催出來了吧，我看身 02/08 23:04
257F：→ linkmusic : 邊多年堅持不買北市房換生活品質的，去年都被催出來 02/08 23:04
258F：→ linkmusic : 下手了。除非開放非首購不然首購族應該都買的差不多 02/08 23:05
259F：→ linkmusic : 了？ 02/08 23:05
260F：推 randy225 : 房蟲:不管啦，房價只會漲 02/08 23:06
261F：推 yellone741 : 新青安根本不該出來搞到房價大漲然後換屋族也麻煩02/08 23:06
262F：→ yellone741 :02/08 23:06
263F：推 mashcool : 講得很好 但是政客手上有房子不可能讓跌02/08 23:09
※ 編輯: NovaShin (103.77.192.79 澳大利亞), 02/08/2025 23:13:18
264F：→ ChampionYe : 反正台灣生育率這樣未來就是準備完蛋。補助生育根02/08 23:13
265F：→ ChampionYe : 本吸引不了年輕人，又不敢打房，通膨又一直飆，怎 02/08 23:13
266F：→ ChampionYe : 麼看生育率只會繼續探底，邁向引進東南亞移民了。 02/08 23:13
267F：→ ChampionYe : 執政者只會跟在野黨鬥氣惡鬥，沒能力好好改善這些 02/08 23:13
268F：→ ChampionYe : 事 02/08 23:13
269F：推 lu19900217 : 只要不是捷運站200公尺內的建案都自求多福 02/08 23:16
270F：推 tw11509 : 住土城，覺得開到70真的很敢，買的很勇ＸＤ 02/08 23:18
271F：→ s860703 : 有差嗎 02/08 23:20
272F：推 davidaustin : 200公尺也太嚴格 02/08 23:21
273F：推 lu19900217 : 捷運宅才有價值 散步超過5分鐘好意思叫捷運宅? 02/08 23:24
274F：→ lu19900217 : 200公尺差不多了 500公尺就一個公車站牌的距離 02/08 23:25
275F：推 MIOisMyBride: 到2016出生都還有20萬人 30年預備軍人還是太多了 02/08 23:26
276F：噓 carterdunk : 先看金龍哥下一動再預測吧 02/08 23:34
277F：推 RealID2018 : 推推 02/08 23:39
278F：推 aqeghkmb : 舒服 趕快崩 02/08 23:40
279F：推 GODLP : 地理套利 台灣賺錢國外花 絕不買台灣房地產 02/08 23:54
280F：推 ycjcsie : 選前高喊居住正義 選後卻砍社宅預算 難怪房價不跌 02/09 00:07
281F：推 toro077 : 感謝分享 02/09 00:33
282F：→ daniel6412 : 為啥一定要選邊，股房一起炒有什麼難 02/09 00:34
283F：推 kenwillians : 台灣房市是政策導向 26年選舉難講又有政策刺激 02/09 00:40
284F：推 viwocm : 小心會被房蟲嘴 02/09 01:07
285F：推 Balthier : 台灣沒救了啦 那些老害禍國殃民02/09 01:07
286F：推 li11223344 : 蛋殼區營建的拿地成本這麼低…然後什麼垃圾地方都02/09 01:11
287F：→ li11223344 : 是35起跳，應該是很有空間可以殺肉..但是會不會用 02/09 01:11
288F：→ li11223344 : 房價殺不好說，可能是加裝潢加車加禮券來穩價格 02/09 01:11
289F：推 JadenHardy1 : 推認真分析。 02/09 01:11
290F：推 openzhe : 我也知道那個人 文章寫得好像100%必勝一樣 02/09 01:28
291F：→ openzhe : 明明是股版整天扯房子 02/09 01:29
292F：推 hook99 : 大家都買貴 誰要賣便宜 持有成本低 沒差 02/09 01:29
293F：推 Joker9527 : 請看源頭好嗎 土地一直漲，你在扯交易量等著下 02/09 01:41
294F：→ Joker9527 : 修，這兩年獵地的情況推出來價格勢必還是往上攀的 02/09 01:41
295F：→ hook99 : 房價跌這種動搖國本的事政府會救的 02/09 01:45
296F：推 iamstrong706: 推 02/09 01:50
297F：推 ayai555 : 看不出有跌的跡象，南部一直在創新高 02/09 02:02
298F：→ daniel6412 : 況且美國如果收回資金，那現在指數就不是長這樣 02/09 02:15
299F：推 TingAngel : 還在幻想三五年後會回升的怕不是沒想到一堆新青安 02/09 02:33
300F：→ TingAngel : 只付利息的跟風投資客即將違約法拍吧 02/09 02:33
301F：噓 PoloHuang : 台灣人太有錢不可能跌 02/09 02:58
302F：推 MJ02 : Nova！！！Nova！！！Nova！！！ 02/09 05:39
303F：推 kis28519 : 內債不是債，只要人還在 02/09 07:23
304F：推 a31670323 : 推 02/09 07:36
305F：推 HAHAHUNG : 救救A7 02/09 08:10
306F：推 Brenda0918 : 絕不買台灣房地產+1 除非錢多到無處花 02/09 08:31
307F：→ kajika : 過年到南投看到新建的路旁別墅群….02/09 08:42
308F：推 WTF55665566 : 這樣不是很好嗎？多少人期待房價修正02/09 08:58
309F：推 chungj : 股市扣掉GG跟夥伴早就跌兩成了 台股指數早就失真 02/09 09:30
310F：推 rhapsody1112: 想看大場面 (眼睛亮亮 02/09 09:35
311F：推 AxelGod : 年輕人還是拚離開台灣 02/09 09:38
312F：→ AxelGod : 台灣風險這麼多 一戰爭通通死光 02/09 09:38
313F：推 charlies : 分析得很有料 在行業內的也認同你的說法 02/09 09:53
314F：推 snowish : 推，看房版一堆看數據自慰的覺得可憐，不過如果撐得 02/09 10:08
315F：→ snowish : 過，還是可以活著啦，前提是撐過去 02/09 10:08
316F：推 coolfishman : 台灣房地產不會跌 02/09 10:13
317F：推 eric10320 : 其實房價的邏輯 跟股價差不多，過去2、30年持有台 02/09 10:24
318F：→ eric10320 : 朔四寶的老人 也沒想會有如此下場，其真正原因就是 02/09 10:24
319F：→ eric10320 : 大環境結構已經改變了，至於房市的大環境結構目前 02/09 10:24
320F：→ eric10320 : 有無改變 就自己思考一下 02/09 10:24
321F：→ eric10320 : 至少現在已經有一個很明顯的觀念已經該變了，就是一 02/09 10:25
322F：→ eric10320 : 店吃三代 這幾十年的老觀念。其實已經沒什麼人會相 02/09 10:25
323F：→ eric10320 : 信了 02/09 10:25
324F：推 fattyeddie : 台北市還一堆中古近40年公寓開價3000萬等接盤 02/09 10:27
325F：推 eric10320 : 台灣目前最大問題其實是人口結構改變的問題 02/09 10:27
326F：推 eric10320 : 消費主力的龐大人口老齡化影響未來一定看的到 02/09 10:31
327F：推 eric10320 : 台灣目前最大問題就是主力消費人口的那一塊龐大區 02/09 10:37
328F：→ eric10320 : 域經濟支撐 即將消失，東區末落的情況會全台灣遍地 02/09 10:37
329F：→ eric10320 : 開花02/09 10:37
330F：噓 sammi520 : 為了私人恩怨故意看空房市，也蠻好笑的02/09 10:46
笑死人
我房產快四千多
你多少講來給我笑一下
去看看房版我從2024/1前怎麼說的
沒料就不要在那邊叫
要哭回家哭
331F：推 davidaustin : 台北市的都在等都更吧 02/09 11:27
332F：推 GinginDenSha: 天兵的名字講出來啊，聳啥 02/09 11:28
333F：推 bigair888 : 原po不是說新北 跟台北市價格不太會有鬆動了，一堆 02/09 11:29
334F：→ bigair888 : 人說台北市怎樣怎樣，台北市就是需求夠多的地方，寸 02/09 11:29
335F：→ bigair888 : 土都是黃金，怎麼文章都沒在看 02/09 11:29
336F：→ JOKO58802218: 建商土地購買量有少啊？ 02/09 11:52
337F：推 iamthebest08: 三重都一百萬了 好棒 02/09 13:11
338F：→ iamthebest08: 真的很想看炒房的人跳樓 02/09 13:12
339F：推 brella : 想看+1 02/09 13:43
340F：推 kentano : 你違返買房勝利教教義 02/09 14:30
341F：推 davidaustin : 現在雙北鬧區沒一百萬會被笑吧 02/09 14:54
342F：推 busstops : 都是推論而已，房價就是跟本夢比一樣，跟理論無關， 02/09 16:06
343F：→ busstops : 台灣有台灣的玩法，真的大跌多數產業也都玩完了..多 02/09 16:06
344F：→ busstops : 少產業資金都丟在房市 02/09 16:06
345F：推 aoc7175 : 鍵盤大師XD 02/09 16:11
346F：推 e04su3 : 房價還有五年可以撐啦 02/09 16:34
347F：推 ac139588 : 好可憐 看空又不能做空 哭哭 02/09 17:21
348F：→ ac139588 : 看空的都沒買房的，當你有房你一定看多，你手上有02/09 17:22
349F：→ ac139588 : 股票你會看空嗎 阿呆02/09 17:22
※ 編輯: NovaShin (103.77.192.79 澳大利亞), 02/09/2025 17:54:40
350F：推 BruceChen227: 德不配位 02/09 17:57
351F：→ qazz963 : 房價跌小草還是不可能投綠 那幹嘛跌 02/09 18:28
352F：推 iinstan : 繼續炒房，人人發大財 02/09 19:58
353F：→ RamirezX : 現在是景氣擴張期 房市還是得跟總經走 希望房價大 02/10 01:32
354F：→ RamirezX : 跌就等經濟景氣變爛吧 02/10 01:32
355F：推 venusvirus : 頂多冷盤沒漲，要大規模的跌價太難了 02/10 02:01
356F：→ NovaShin : 不是跌是回到該有的樣子奧萊啊裝朋狗的時代過去了 02/10 03:07
357F：→ blackjose : 經濟放緩，房市多殺多就會馬上出現 02/10 09:02
358F：→ blackjose : 現在成年人每年在下降，需求量已經不足以撐房市 02/10 09:03
359F：推 johnlin35 : 推 02/10 22:33
360F：推 instratos : 同溫層XD 02/11 00:01
361F：噓 dodoro1 : . 05/01 11:39