作者NovaShin ()
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標題Re: [新聞] 賴正鎰：不會有第八波打炒房 蛋白區房價將
時間Fri Jan 10 13:10:42 2025
※ 引述《DrowningPool (My broken dreams)》之銘言：
: 原文標題：賴正鎰：不會有第八波打炒房、蛋白區房價將降10~15%
: 原文連結：https://money.udn.com/money/story/5621/8478770
: 發布時間：2024-1-9
: 記者署名：林海
: 原文內容：
: 去年上半年房市過熱，中央銀行祭出多波打炒房措施，使得下半年房市交易出現冷卻。鄉
: 林集團董事長賴正鎰認為，建築成本持續上漲，加上第七波金融貸款與信用管制政策後，
: 房市明顯降溫且融資貸款的金融趨於平穩，已經達到政府打炒房的目的，他預估應該不會
: 有第八波打炒房政策。
: 賴正鎰表示，基於建築成本持續上漲，多數開發商應都會保守經營，甚至中小型建商會拋
: 售土地，預估部分蛋白區的房價可能將有10%至15%的降幅，去年全國總推案量約2.4兆元
其實當死多頭開始喊空就是一種訊號
這是需要特別留意的
還有他說10~15％其實沒說錯
預售屋從簽約到解約
一般不會15％全部繳完
現在很多中南部的被沒收
沒收金額就是10~15%之間
所以這也沒說錯
如果要從股票市場觀察
建議四個族群
1:大型營建
因為資金充沛槓桿相對小
股價比較不會有巨幅波動
但拉K線出來看都是走空格局
所以目前不建議進場
2:成屋建商
比方高雄的永信成屋銷售
賣一間認一間
這種現今收益會比較固定
但拉K線出來看都是走空格局
所以目前不建議進場
3:代銷轉建商跟高槓桿建商
代銷轉建商一般槓桿都會比較大
說個小秘密
發哥總裁以前也是代銷出身
還有像海悅，愛山林
槓桿都會比較大
但拉K線出來看都是走空格局
所以目前不建議進場
4:極小的建商
比方去年跟海悅合作台南的上曜
或是一年推不到多少案子的隆大
因為推案量少，現金都要等完銷才能分回
但拉K線出來看都是走空格局
所以目前不建議進場
發在隔壁班又被水桶了
這邊版主應該沒有手上一堆預售美債被套牢吧
如果有我就改文章
寫房地產好棒棒ㄌ
咕嚕咕嚕
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.1.169 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/Stock/M.1736485844.A.F63.html
※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 01/10/2025 13:14:34
1F：推 amiahhh : 沒額度 不用打..也是掛 現金全額付怎麼玩 01/10 13:14
2F：推 amiahhh : 1.利息低 87%才定存，放貸額度加不了 2.各種寬限期 01/10 13:17
3F：→ amiahhh : 玩法，放貸總額降不了 01/10 13:17
4F：推 Yourmotherla: 難怪長榮鋼漲了 01/10 13:18
5F：→ amiahhh : 股蛙 債蛙 房蛙都套牢了 剩幣蛙 鎂蛙 G蛙有錢 01/10 13:22
6F：→ NovaShin : 股蛙還有賺啦，但年初真的不太好作 01/10 13:23
7F：推 a069275235 : 股價快腰斬算小幅波動嗎@@ 01/10 13:24
8F：推 likat : 謝謝nova大總熱心分享心得，年初拜讀您忠告，沒買 01/10 13:24
9F：→ likat : 房，轉投股市，想問問如果剛需，最好的買房時機會是 01/10 13:25
10F：→ likat : 何時呢？感恩再次 01/10 13:25
我會比較建議等329後觀察一下
因為接下來是農曆年接329
是歷年買氣最旺的時候
像是2023九月推新青安
真正發酵也是2024年的農曆年
好的會在過年發酵
不好的也會在過年發酵
所以等今年329
假設還是死氣沉沉～
那就再看520
基本上越往後，2021~2022的教屋潮
會在2025年湧出
第二個是可以觀察仲介傭金
一般來說賣方4%買方2%
但空頭走勢賣方多少會賠售
只要賠售到一個難以忍受的程度
就會砍仲介的％數
記得以前最慘被砍到賣1％買1％過
等到那時候就差不多是谷底
但谷底會不會馬上翻轉還是要看市況跟政策
72-2如果沒有解除
我目前是還看不出來底部在哪
11F：推 start0917 : 通常這時候有突發外部因素就崩了 01/10 13:26
12F：推 epicurious : 房價，假設跌20%，銀行不會有事嗎？ 01/10 13:45
13F：→ epicurious : 銀行因為房價跌20%出事，台灣經濟嘿嘿 01/10 13:46
14F：推 woker : 但nova大 看買氣沒用 新聞只會報買氣好的建案 可能 01/10 13:51
15F：→ woker : 真有消息也是到第三季後了 01/10 13:51
一步一步來嘛～
329,520,928不就第三季了：D
16F：→ Ryoma : 當然都希望不會有事，但外部因素是不可控的，如疫情 01/10 13:51
17F：→ woker : 房價假使真跌 都漲50%以上 從上小拉回哪有差 不用 01/10 13:53
18F：→ woker : 幫銀行煩惱風險 先救美債比較實際 01/10 13:53
19F：推 birdpon : 不用觀察，今年都會是死氣沉沉，有點錢的也不敢買了 01/10 13:57
20F：推 ct20100806 : 推 房價跌下來真的是好事 之前看到某篇說房價降是 01/10 13:59
21F：→ ct20100806 : 通縮 經濟會更慘 但是有沒有想過台灣房市過往20年 01/10 13:59
22F：→ ct20100806 : 來的變態生態 現在僅僅連去年超漲的部分都回不到多 01/10 13:59
23F：→ ct20100806 : 少而已 01/10 13:59
24F：推 GilGalad : 今天房蟲怎麼這麼晚還沒來報到 = = 先推再說 01/10 14:01
哈，他們都不敢來呀
沒唸書只能炒房，來這邊會被修理
25F：推 aching1989 : 推 01/10 14:11
27F：推 sexfree : 推～感謝分享消息 01/10 14:39
28F：→ s8752134 : 又我的鍋囉? 自己違反板規跑來這討拍是吧? 01/10 14:41
29F：→ s8752134 : 重壓美債倒不至於拉, 閒錢. 01/10 14:41
30F：→ s8752134 : 股板比我重壓金額更高的也不少 01/10 14:41
31F：→ s8752134 : 發在隔壁班又被水桶了 <--- 連來股板都喜歡造謠 01/10 14:42
32F：→ s8752134 : 你又不是發這篇被桶, 在那邊討拍 01/10 14:42
33F：→ NovaShin : 笑死我有說發這篇嗎？自己造謠沒事不愧是自爽版主 01/10 14:43
34F：→ NovaShin : A一下你ID你的投資角度真的很爛，房板未來交給你啦 01/10 14:44
35F：→ NovaShin : 要吵架你回你的房板吵，這邊素質比較高不要來亂 01/10 14:45
36F：→ s8752134 : 你是指精神勝利法的素質嗎? 這個我沒有 抱歉 01/10 14:49
38F：→ s8752134 : PO了差不多的文, 然後說在隔壁板發了就被桶 01/10 14:51
39F：→ s8752134 : 然後又說 我有說發這篇嗎? ㄏㄏㄏ 小學生吵架? 01/10 14:51
40F：→ s8752134 : 自己講的話都不敢認就是了 lol 01/10 14:51
41F：→ s8752134 : 你第二句買一堆預售美債被套, 想個新理由吧 01/10 14:52
42F：→ s8752134 : 誰買了一堆預售 + 美債被套呢?? lol 01/10 14:52
43F：→ s8752134 : 我投資的角度很爛, 我是沒很強 但你幹嘛打臉你自己 01/10 14:57
滾回去好嗎？
45F：→ faultless : 幸好當初找認識的房仲，790萬成交，服務費象徵性跟 01/10 14:59
46F：→ faultless : 我收10萬，然後不跟賣家收，當做屋主便宜賣 01/10 14:59
47F：推 CRonaldo07 : 上曜集團一般人不要玩，被套爛一堆 01/10 15:05
48F：推 CRonaldo07 : 永信建的代銷興連城跟海悦一樣，近期積極購地轉往 01/10 15:07
49F：→ CRonaldo07 : 建商，不過沒上市櫃 01/10 15:07
50F：推 a069275235 : 欸欸欸= = 你們不要跑來股版吵架好不好= = 01/10 15:12
51F：→ a069275235 : 喜歡吵架自己去創一個吵架板來吵啦… 01/10 15:12
52F：推 Arnol : 來觀摩大戰 精彩 01/10 15:16
53F：→ bndan : 現在台房市買盤決定於銀行總額 這問題目前「長期」 01/10 15:16
54F：→ bndan : 小解決方案是新青貸落日..但以目前美明年「只」降 01/10 15:16
55F：→ bndan : 兩碼的情況 資金流出只增不減 銀行那端還是會越來越 01/10 15:16
56F：→ bndan : 卡 因為要為之前的買盤買單…解決時間如果不考慮台 01/10 15:16
57F：→ bndan : 政策變化 純以世界來看 大概至少惡化情況要1年 當然 01/10 15:16
58F：→ bndan : 川普上任後就不好說了 XD 這可是張大牌呢 蓋過一切 01/10 15:16
59F：→ bndan : 預期 01/10 15:16
60F：推 doggy0221 : 感謝分享，好文推一個 01/10 15:18
61F：噓 pastevil : 建商這波真的爽翻了，跟抽獎一樣，總有付不出來的 01/10 15:31
62F：→ pastevil : 潛在利益不錯，少賣幾間應該不影響 01/10 15:32
63F：推 a069275235 : s87大你可以把房版改成吵架版，再把原PO的水桶解除 01/10 15:43
64F：→ a069275235 : ，這樣你們就可以盡情地討論了。把人水桶後再跑到別 01/10 15:43
65F：→ a069275235 : 的板繼續吵這樣不太好吧@@ 01/10 15:43
66F：→ NovaShin : 真的超沒水準，我都沒提到他他自己跑進來，懶得理他 01/10 15:55
67F：→ s8752134 : 樓上有問題? 你要不要從頭看下來 01/10 15:56
68F：→ s8752134 : 看誰先引戰啊?? 01/10 15:56
69F：→ s8752134 : 這邊版主應該沒有手上一堆預售美債被套牢吧??? 01/10 15:56
70F：→ s8752134 : 這句不是提我?? 敢講不敢認啊?? 01/10 15:56
你有完沒完啊
PTT有幾個版？
PTT多少人買美債？
你要吵架滾回房版
不要來污染股版好嗎
※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 01/10/2025 16:06:13
71F：推 a069275235 : 好了好了= = 大家各退一步… 到此為止好嗎… 01/10 16:21
72F：→ a069275235 : ==============吵架終止線================ 01/10 16:22
73F：推 C24128390 : 某人這邊的勝率是0% 也是蠻屌的XD 01/10 17:21
74F：→ C24128390 : 其實看了一下就大概知道眼光在哪了 然後就看開了 01/10 17:23
75F：→ C24128390 : 就是個靠本業創業跟多吃幾把鹽的人 這種人很多的 01/10 17:23
76F：→ C24128390 : 跟人講的東西 跟本身的成就完全不搭嘎 只是因為自己 01/10 17:25
77F：→ C24128390 : 事業有成加上也在不錯的時間點置產 自然而然地發展 01/10 17:25
78F：→ C24128390 : 大概覺得自己有點錢 想必是因為自己很會投資吧XD 01/10 17:27
79F：噓 scarrony : 代銷仔連房地合一稅的數學都不會算，股票我看也是 01/10 18:58
80F：→ scarrony : 賠到脫褲子吧 01/10 18:58
82F：噓 XMASRICCCH : 講個笑話，代銷仔說別人沒讀書。哈哈哈哈哈哈 01/10 19:05
83F：→ XMASRICCCH : 代銷仔自稱業內在房地產都沒賺多少了，整天吹自己 01/10 19:06
84F：→ XMASRICCCH : 賣房子讓別人成家讓別人賺錢，真好笑，一個收傭金 01/10 19:06
85F：→ XMASRICCCH : 的把自己捧得好高 01/10 19:06
86F：推 atpx : 推分析 01/10 19:17
87F：推 sspider0829 : 我來看戲了 哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈 01/10 19:58
88F：→ yyc210 : 永信有的已轉自售 01/10 21:19
89F：推 CRonaldo07 : 建商前幾年賣房賺爛，今年開始改賺解約金，怎麼可以 01/10 22:17
90F：→ CRonaldo07 : 賺了又賺！ 01/10 22:17
91F：推 jimhall : 今年物價通膨還要漲一波 房價應該會跟著漲 01/11 04:14