作者NovaShin ()
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标题Re: [新闻] 赖正镒：不会有第八波打炒房 蛋白区房价将
时间Fri Jan 10 13:10:42 2025
※ 引述《DrowningPool (My broken dreams)》之铭言：
: 原文标题：赖正镒：不会有第八波打炒房、蛋白区房价将降10~15%
: 原文连结：https://money.udn.com/money/story/5621/8478770
: 发布时间：2024-1-9
: 记者署名：林海
: 原文内容：
: 去年上半年房市过热，中央银行祭出多波打炒房措施，使得下半年房市交易出现冷却。乡
: 林集团董事长赖正镒认为，建筑成本持续上涨，加上第七波金融贷款与信用管制政策後，
: 房市明显降温且融资贷款的金融趋於平稳，已经达到政府打炒房的目的，他预估应该不会
: 有第八波打炒房政策。
: 赖正镒表示，基於建筑成本持续上涨，多数开发商应都会保守经营，甚至中小型建商会抛
: 售土地，预估部分蛋白区的房价可能将有10%至15%的降幅，去年全国总推案量约2.4兆元
其实当死多头开始喊空就是一种讯号
这是需要特别留意的
还有他说10~15％其实没说错
预售屋从签约到解约
一般不会15％全部缴完
现在很多中南部的被没收
没收金额就是10~15%之间
所以这也没说错
如果要从股票市场观察
建议四个族群
1:大型营建
因为资金充沛杠杆相对小
股价比较不会有巨幅波动
但拉K线出来看都是走空格局
所以目前不建议进场
2:成屋建商
比方高雄的永信成屋销售
卖一间认一间
这种现今收益会比较固定
但拉K线出来看都是走空格局
所以目前不建议进场
3:代销转建商跟高杠杆建商
代销转建商一般杠杆都会比较大
说个小秘密
发哥总裁以前也是代销出身
还有像海悦，爱山林
杠杆都会比较大
但拉K线出来看都是走空格局
所以目前不建议进场
4:极小的建商
比方去年跟海悦合作台南的上曜
或是一年推不到多少案子的隆大
因为推案量少，现金都要等完销才能分回
但拉K线出来看都是走空格局
所以目前不建议进场
发在隔壁班又被水桶了
这边版主应该没有手上一堆预售美债被套牢吧
如果有我就改文章
写房地产好棒棒ㄌ
咕噜咕噜
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 220.130.1.169 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Stock/M.1736485844.A.F63.html
※ 编辑: NovaShin (220.130.1.169 台湾), 01/10/2025 13:14:34
1F：推 amiahhh : 没额度 不用打..也是挂 现金全额付怎麽玩 01/10 13:14
2F：推 amiahhh : 1.利息低 87%才定存，放贷额度加不了 2.各种宽限期 01/10 13:17
3F：→ amiahhh : 玩法，放贷总额降不了 01/10 13:17
4F：推 Yourmotherla: 难怪长荣钢涨了 01/10 13:18
5F：→ amiahhh : 股蛙 债蛙 房蛙都套牢了 剩币蛙 镁蛙 G蛙有钱 01/10 13:22
6F：→ NovaShin : 股蛙还有赚啦，但年初真的不太好作 01/10 13:23
7F：推 a069275235 : 股价快腰斩算小幅波动吗@@ 01/10 13:24
8F：推 likat : 谢谢nova大总热心分享心得，年初拜读您忠告，没买 01/10 13:24
9F：→ likat : 房，转投股市，想问问如果刚需，最好的买房时机会是 01/10 13:25
10F：→ likat : 何时呢？感恩再次 01/10 13:25
我会比较建议等329後观察一下
因为接下来是农历年接329
是历年买气最旺的时候
像是2023九月推新青安
真正发酵也是2024年的农历年
好的会在过年发酵
不好的也会在过年发酵
所以等今年329
假设还是死气沉沉～
那就再看520
基本上越往後，2021~2022的教屋潮
会在2025年涌出
第二个是可以观察仲介佣金
一般来说卖方4%买方2%
但空头走势卖方多少会赔售
只要赔售到一个难以忍受的程度
就会砍仲介的％数
记得以前最惨被砍到卖1％买1％过
等到那时候就差不多是谷底
但谷底会不会马上翻转还是要看市况跟政策
72-2如果没有解除
我目前是还看不出来底部在哪
11F：推 start0917 : 通常这时候有突发外部因素就崩了 01/10 13:26
12F：推 epicurious : 房价，假设跌20%，银行不会有事吗？ 01/10 13:45
13F：→ epicurious : 银行因为房价跌20%出事，台湾经济嘿嘿 01/10 13:46
14F：推 woker : 但nova大 看买气没用 新闻只会报买气好的建案 可能 01/10 13:51
15F：→ woker : 真有消息也是到第三季後了 01/10 13:51
一步一步来嘛～
329,520,928不就第三季了：D
16F：→ Ryoma : 当然都希望不会有事，但外部因素是不可控的，如疫情 01/10 13:51
17F：→ woker : 房价假使真跌 都涨50%以上 从上小拉回哪有差 不用 01/10 13:53
18F：→ woker : 帮银行烦恼风险 先救美债比较实际 01/10 13:53
19F：推 birdpon : 不用观察，今年都会是死气沉沉，有点钱的也不敢买了 01/10 13:57
20F：推 ct20100806 : 推 房价跌下来真的是好事 之前看到某篇说房价降是 01/10 13:59
21F：→ ct20100806 : 通缩 经济会更惨 但是有没有想过台湾房市过往20年 01/10 13:59
22F：→ ct20100806 : 来的变态生态 现在仅仅连去年超涨的部分都回不到多 01/10 13:59
23F：→ ct20100806 : 少而已 01/10 13:59
24F：推 GilGalad : 今天房虫怎麽这麽晚还没来报到 = = 先推再说 01/10 14:01
哈，他们都不敢来呀
没念书只能炒房，来这边会被修理
25F：推 aching1989 : 推 01/10 14:11
27F：推 sexfree : 推～感谢分享消息 01/10 14:39
28F：→ s8752134 : 又我的锅罗? 自己违反板规跑来这讨拍是吧? 01/10 14:41
29F：→ s8752134 : 重压美债倒不至於拉, 闲钱. 01/10 14:41
30F：→ s8752134 : 股板比我重压金额更高的也不少 01/10 14:41
31F：→ s8752134 : 发在隔壁班又被水桶了 <--- 连来股板都喜欢造谣 01/10 14:42
32F：→ s8752134 : 你又不是发这篇被桶, 在那边讨拍 01/10 14:42
33F：→ NovaShin : 笑死我有说发这篇吗？自己造谣没事不愧是自爽版主 01/10 14:43
34F：→ NovaShin : A一下你ID你的投资角度真的很烂，房板未来交给你啦 01/10 14:44
35F：→ NovaShin : 要吵架你回你的房板吵，这边素质比较高不要来乱 01/10 14:45
36F：→ s8752134 : 你是指精神胜利法的素质吗? 这个我没有 抱歉 01/10 14:49
38F：→ s8752134 : PO了差不多的文, 然後说在隔壁板发了就被桶 01/10 14:51
39F：→ s8752134 : 然後又说 我有说发这篇吗? ㄏㄏㄏ 小学生吵架? 01/10 14:51
40F：→ s8752134 : 自己讲的话都不敢认就是了 lol 01/10 14:51
41F：→ s8752134 : 你第二句买一堆预售美债被套, 想个新理由吧 01/10 14:52
42F：→ s8752134 : 谁买了一堆预售 + 美债被套呢?? lol 01/10 14:52
43F：→ s8752134 : 我投资的角度很烂, 我是没很强 但你干嘛打脸你自己 01/10 14:57
滚回去好吗？
45F：→ faultless : 幸好当初找认识的房仲，790万成交，服务费象徵性跟 01/10 14:59
46F：→ faultless : 我收10万，然後不跟卖家收，当做屋主便宜卖 01/10 14:59
47F：推 CRonaldo07 : 上曜集团一般人不要玩，被套烂一堆 01/10 15:05
48F：推 CRonaldo07 : 永信建的代销兴连城跟海悦一样，近期积极购地转往 01/10 15:07
49F：→ CRonaldo07 : 建商，不过没上市柜 01/10 15:07
50F：推 a069275235 : 欸欸欸= = 你们不要跑来股版吵架好不好= = 01/10 15:12
51F：→ a069275235 : 喜欢吵架自己去创一个吵架板来吵啦… 01/10 15:12
52F：推 Arnol : 来观摩大战 精彩 01/10 15:16
53F：→ bndan : 现在台房市买盘决定於银行总额 这问题目前「长期」 01/10 15:16
54F：→ bndan : 小解决方案是新青贷落日..但以目前美明年「只」降 01/10 15:16
55F：→ bndan : 两码的情况 资金流出只增不减 银行那端还是会越来越 01/10 15:16
56F：→ bndan : 卡 因为要为之前的买盘买单…解决时间如果不考虑台 01/10 15:16
57F：→ bndan : 政策变化 纯以世界来看 大概至少恶化情况要1年 当然 01/10 15:16
58F：→ bndan : 川普上任後就不好说了 XD 这可是张大牌呢 盖过一切 01/10 15:16
59F：→ bndan : 预期 01/10 15:16
60F：推 doggy0221 : 感谢分享，好文推一个 01/10 15:18
61F：嘘 pastevil : 建商这波真的爽翻了，跟抽奖一样，总有付不出来的 01/10 15:31
62F：→ pastevil : 潜在利益不错，少卖几间应该不影响 01/10 15:32
63F：推 a069275235 : s87大你可以把房版改成吵架版，再把原PO的水桶解除 01/10 15:43
64F：→ a069275235 : ，这样你们就可以尽情地讨论了。把人水桶後再跑到别 01/10 15:43
65F：→ a069275235 : 的板继续吵这样不太好吧@@ 01/10 15:43
66F：→ NovaShin : 真的超没水准，我都没提到他他自己跑进来，懒得理他 01/10 15:55
67F：→ s8752134 : 楼上有问题? 你要不要从头看下来 01/10 15:56
68F：→ s8752134 : 看谁先引战啊?? 01/10 15:56
69F：→ s8752134 : 这边版主应该没有手上一堆预售美债被套牢吧??? 01/10 15:56
70F：→ s8752134 : 这句不是提我?? 敢讲不敢认啊?? 01/10 15:56
你有完没完啊
PTT有几个版？
PTT多少人买美债？
你要吵架滚回房版
不要来污染股版好吗
※ 编辑: NovaShin (220.130.1.169 台湾), 01/10/2025 16:06:13
71F：推 a069275235 : 好了好了= = 大家各退一步… 到此为止好吗… 01/10 16:21
72F：→ a069275235 : ==============吵架终止线================ 01/10 16:22
73F：推 C24128390 : 某人这边的胜率是0% 也是蛮屌的XD 01/10 17:21
74F：→ C24128390 : 其实看了一下就大概知道眼光在哪了 然後就看开了 01/10 17:23
75F：→ C24128390 : 就是个靠本业创业跟多吃几把盐的人 这种人很多的 01/10 17:23
76F：→ C24128390 : 跟人讲的东西 跟本身的成就完全不搭嘎 只是因为自己 01/10 17:25
77F：→ C24128390 : 事业有成加上也在不错的时间点置产 自然而然地发展 01/10 17:25
78F：→ C24128390 : 大概觉得自己有点钱 想必是因为自己很会投资吧XD 01/10 17:27
79F：嘘 scarrony : 代销仔连房地合一税的数学都不会算，股票我看也是 01/10 18:58
80F：→ scarrony : 赔到脱裤子吧 01/10 18:58
82F：嘘 XMASRICCCH : 讲个笑话，代销仔说别人没读书。哈哈哈哈哈哈 01/10 19:05
83F：→ XMASRICCCH : 代销仔自称业内在房地产都没赚多少了，整天吹自己 01/10 19:06
84F：→ XMASRICCCH : 卖房子让别人成家让别人赚钱，真好笑，一个收佣金 01/10 19:06
85F：→ XMASRICCCH : 的把自己捧得好高 01/10 19:06
86F：推 atpx : 推分析 01/10 19:17
87F：推 sspider0829 : 我来看戏了 哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈 01/10 19:58
88F：→ yyc210 : 永信有的已转自售 01/10 21:19
89F：推 CRonaldo07 : 建商前几年卖房赚烂，今年开始改赚解约金，怎麽可以 01/10 22:17
90F：→ CRonaldo07 : 赚了又赚！ 01/10 22:17
91F：推 jimhall : 今年物价通膨还要涨一波 房价应该会跟着涨 01/11 04:14