作者j0588 (F.I.R.E.實踐家)
看板Stock
標題[新聞] 預售屋市場 買氣退散
時間Sun Dec 15 21:09:13 2024
原文標題：
預售屋市場 買氣退散
原文連結：
https://www.google.com/amp/s/money.udn.com/money/amp/story/5621/8422398
發布時間：
2024-12-12
記者署名：
記者陳美玲
原文內容：
據預售實價資料顯示，10月全國預售屋揭露量約近4,600件，不僅創近20個月新低，更較今年6月景氣高點時月銷約1.66萬件、大減73%，顯示央行重拳打炒房政策同步打消市場不理性買盤、民眾對房價上漲的預期心理，房市買氣已重回剛性自用的基本盤。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預售屋市場是房市的領頭羊，上半年房市在充斥著「不買會更貴」預期，讓新建案不僅賣得快，且房價節節升高。
曾敬德強調，8、9月銀行緊縮不動產放款後後，雖說預售屋沒有立即的房貸需求，但央行出手已讓市場氛圍轉向，新屋市場宣告狂歡派對結束，一手市場買盤瞬間恢復理性，正式進入自用當道的理性、審慎的購屋期。
據預售屋實價登錄資料顯示，10月全國預售揭露量約達4,573件，交易量創下近20個月新低，不僅較農曆春節當月數量還少，更較今年6月景氣高峰時的月銷1.66萬件驟減約73%。
以縣市來看，六都、新竹縣市交易量全面受影響，桃園市以外，普遍交易量較6月高點時大跌七成；其中又以高雄市衝擊最大，10月交易量僅剩355件、較6月高點2,559件暴跌86%，其次是新北市大減八成、10月成交量僅有499件。
台北市、新竹縣市均驟降77%，其中台北市交易量縮到低於200件，單月銷售平均不到六件；台中市、高雄市10月預售屋成交量也衰退逾七成，單月交易量各低於900件、400件。
心得/評論：
這下子營建股涼定了吧
最近小魯大樓靠炒房致富的鄰居炒房仔把他頂樓二戶打通成一戶的準豪宅住家掛出來賣，看來是撐不太下去惹
板上有房產專家能提供一下高見嗎
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1F：推 leotompp : 你家巷口出租了嗎??沒˙有麻 還早辣 12/15 21:10
2F：→ leotompp : 等你家巷口 房仲收掉沒人租 玻璃破在那吹風 在說吧 12/15 21:11
3F：推 yellone741 : 股市沒跌房價絕對不可能跌 就頂多撐在那邊而已 12/15 21:11
4F：推 william0916 : 有嗎 我這週去看價格還比上個月還高 12/15 21:12
5F：噓 Jerry469 : 我就問 股點？ 12/15 21:12
6F：推 Henry777 : 所以房價到底有沒有跌，沒有，那又有什好擔心的 12/15 21:14
7F：推 Gavatzky : 基本上00後都打算躺平不買房不背房貸了 12/15 21:18
8F：→ j0588 : 高股息的前例可以參考，跌回去需要時間，除非有大戶 12/15 21:18
9F：→ j0588 : 刻意作空例如外資 12/15 21:18
10F：→ Gavatzky : 賺到錢就吃吃喝喝出國玩買衣服 背房貸要幹嘛 12/15 21:18
11F：推 godog : 股點就是營建股阿 12/15 21:19
12F：噓 kiboryin : 啊有跌回去嗎？ 12/15 21:20
13F：→ aewul : 日本房市是以後台灣的樣子 12/15 21:21
14F：推 gameboy0618 : 漲都漲很快，跌要等很久 笑死 12/15 21:21
15F：推 ter2788 : 房價不會跌只是買氣下跌而已 12/15 21:22
16F：→ ter2788 : 要下跌除非股市崩盤斷頭潮 難度很高 12/15 21:22
17F：→ sora0115 : 個人看法 短期應該不會跌但交易量會很低，所以房仲 12/15 21:22
18F：→ sora0115 : 和代銷應該影響比較大，長期就不知道了 12/15 21:22
19F：→ ter2788 : 房仲失業一兩年而已 影響不大 屋主一樣不會降價 12/15 21:23
20F：推 guanting886 : 有本錢的建商怎麼會涼涼 死的是資金不夠小建商 12/15 21:24
21F：推 hortl233 : 好奇房市要怎麼做空 12/15 21:24
22F：→ guanting886 : 就像中古屋就算流動性抽掉大家也不會降價砍 只有屋 12/15 21:25
23F：→ guanting886 : 主缺錢、敗家仔、法拍你才有機會撿 12/15 21:25
24F：推 DALUGI : 買氣退散還好吧! 又不是價崩 又想騙人接盤 12/15 21:25
25F：推 billy791122 : 沒人買不代表會降價 12/15 21:30
26F：推 davidaustin : 兩戶打成一戶更難賣吧 12/15 21:31
27F：推 ter2788 : 現在房價不會漲 有居住需求可以慢慢看 12/15 21:32
28F：→ ter2788 : 建商其實也沒降價 只是有送裝潢加減也算變相降價啦 12/15 21:33
29F：噓 zombiepigman: 賣不掉就加價賣 12/15 21:37
30F：推 kimula01 : 00後的等爸媽死光繼承就爽了 12/15 21:38
31F：推 Brioni : 營建gg 12/15 21:40
32F：→ raymond501 : 賴金龍玩真的 12/15 21:42
33F：推 a089851583 : 新聞出來可以買了 12/15 21:43
34F：推 CRonaldo07 : 量縮價穩洗盤，明年跟著台積爆發噴一波 12/15 21:43
35F：噓 cygnuses : 單純不好貸而已，說買氣退散還太早，有種現在解開信 12/15 21:44
36F：→ cygnuses : 用管制，看會不會退cc 12/15 21:44
37F：推 gtoselina : 跌回去很難，頂多緩漲而已 12/15 21:44
38F：推 CRonaldo07 : 說等爸媽過世繼承的先去看人均壽命好嗎...... 12/15 21:45
39F：推 NEWinx : 不可能跌回去，頂多緩跌，請參照2015後 12/15 21:46
40F：推 guanting886 : 房地產能爆發是靠資金堆出來的 沒那個資金就不會爆 12/15 21:48
41F：→ guanting886 : 發 想太多惹 而且這不是股票效率沒這麼快 12/15 21:48
42F：推 jen1121 : 解約越來越多人 12/15 21:48
43F：→ guanting886 : 要跌是真的很難跌 連建商要收土地都收不動 鄰居一 12/15 21:49
44F：→ guanting886 : 個個都比你還貪心XD 12/15 21:49
45F：推 Plumpy : 明年經濟展望不是很好 你想要噴哪邊? 12/15 21:50
46F：推 pttstock : 等法拍爆量再說 12/15 21:51
47F：→ sora0115 : 如果房地產急跌 政府應該也會怕系統性風險推個政策 12/15 21:51
48F：→ sora0115 : 救市 12/15 21:51
49F：推 westmoney : 新聞狂發，但實際上還在漲=.= 12/15 21:51
50F：推 Terry157 : 有錢就買 12/15 21:52
51F：推 zbar411387 : 還會漲啦不要恐嚇大家 12/15 21:52
52F：推 ab4daa : 房價只會漲不會跌 不要不信 12/15 22:00
53F：推 followwar : 不喊跌 建商怎麼收土地 12/15 22:01
54F：噓 ericseak : 股市沒跌房價會跌？ 12/15 22:01
55F：推 dearrain : 群眾心理很奇怪 衛生紙 口罩 雞蛋 鹽巴都要搶著買 12/15 22:02
56F：→ dearrain : 連房子也是 身邊一些朋友本來都慢慢看 突然今年全 12/15 22:02
57F：→ dearrain : 部急著要買房 12/15 22:02
58F：推 zxcv91039 : 恐嚇文 房價穩了 12/15 22:05
59F：推 Plumpy : 就fomo 12/15 22:06
60F：→ loom0et0bust: 新屋是不會跌啊影響比較大是中古、非熱門款物件吧 12/15 22:07
61F：推 MorrisChang : 賣不掉就自住沒差啦 12/15 22:15
62F：推 waeting : 不會太久真的！台中高雄不賣地活不久 12/15 22:16
63F：推 Demonic1013 : 政府不徵屯房稅就是支持炒房啦，別怕 12/15 22:17
64F：→ waylank1234 : 有財務觀念的房仲這幾年早就賺翻了 12/15 22:17
65F：→ magomago : 感覺是建商房仲在下新聞 反帶風向 12/15 22:17
66F：推 happysales : 房仲自己都會吃一兩間投資，等他們 12/15 22:19
67F：噓 ssdd740419 : 房價只漲不跌 屋主開價一坪100000億賣 透支到2345年 12/15 22:20
68F：→ b9513227 : 預售屋沒差 因為跌了會出事 中古屋才慘 12/15 22:25
69F：→ lusifa2007 : 交易量下降是不想買還是貸不到 科科 12/15 22:25
70F：推 eddie04 : 背高價房貸真的不如去歐洲爽玩還比較實在 12/15 22:25
71F：→ b9513227 : 沒有救房政策 接下來中古屋每年基本緩跌幾% 12/15 22:25
72F：推 webka : 去年家附近地點好/30年大樓現在+300賣加句誠可談=.= 12/15 22:27
73F：→ linchw : 新青安讓套牢的都解了 剩魯多套著 12/15 22:32
74F：噓 wiki67la : 通膨期待房子跌？你家便宜賣我啊，笑死，又在恐慌蛙 12/15 22:32
75F：→ cchh179 : 預售屋本來就不該存在 糾紛一堆 12/15 22:33
76F：推 homerunball : 多蛙開始喝酒壯膽 12/15 22:33
77F：→ linchw : 囤房稅沒玩真的以前別跟我說政府打房 12/15 22:34
78F：推 carkyoing : 坐等台灣出現大量爛尾樓和房蟲墜樓 12/15 22:34
79F：推 Phamalpha : 要搭配股市大修正才可能房價修正 12/15 22:35
80F：推 simo520 : 加價賣。 12/15 22:35
81F：推 lolwtfnow : 政府從來沒要房價跌 哪有經濟成長房價不漲的道理 12/15 22:36
82F：推 chlechin : 沒有囤房稅房價不會跌 12/15 22:38
83F：推 repast : 74樓在公三小，通膨哪年沒有？房價以前沒跌過？多 12/15 22:38
84F：→ repast : 蛙還在吹口哨壯膽 笑死 12/15 22:38
85F：推 jboys75 : 應該是指數式下跌吧 12/15 22:41
86F：推 davidaustin : +300-500 12/15 22:41
87F：推 x20165 : 屯房這種龐大可以收稅還不推動 12/15 22:42
88F：推 fourkg : 只漲不跌的商品 12/15 22:45
89F：推 joshua1226 : 靠炒房致富，不可能這次就掛 12/15 22:45
90F：→ HsiangFly : 股市沒崩 投資客都能一直撐 沒囤房稅就是玩假的 12/15 22:48
91F：推 cetus : 想太多 科技業持續爆賺房價要怎麼跌 12/15 22:50
92F：→ dannyao : 因為持有稅太低 大不了放著出租 市場不好不用急著賣 12/15 22:53
93F：→ dannyao : 除非現金流有問題的人 不然現在賣肯定被砍一大刀 12/15 22:54
94F：→ dannyao : 這是中古屋市場 12/15 22:54
95F：推 rocktu214 : 那是10月的數據吧 12月有回溫 12/15 22:57
96F：→ surferblue : 放心啦 建商叫一叫 新腥青胺就會推了 12/15 22:57
97F：噓 lionel20002 : 打假球也在信 12/15 22:58
98F：噓 eknbz : 跌了再說打房成效 講其他都多餘的 12/15 23:19
99F：→ s0920151048 : 還早 房仲還沒跳 12/15 23:22
100F：推 sumaihui : 不婚不生，你為誰揹房貸？ 12/15 23:22
101F：噓 pent : 新青安3.0 暖身中 12/15 23:29
102F：推 Xoshi : 你爸媽活得比你還久! 12/15 23:29
103F：推 hololive45P : 台中海線預售新案每坪跌10萬了，不要不信邪 12/15 23:32
104F：推 bigair888 : 屋主不缺錢，新屋中古屋公寓華厦一律都還賣很貴， 12/15 23:37
105F：→ bigair888 : 其實量縮價不跌無感，還是有很多剛性需求 12/15 23:37
106F：噓 aaa80563 : 還有肉 12/15 23:42
107F：→ s155260 : 先跌回疫情的價格再說 不然都躺著賺 12/15 23:44
108F：→ apac : 房價降了再來講 12/15 23:44
109F：→ sate : 中古賣的跟預售一樣，怎麼跌？所以還是買預售 12/15 23:48
110F：推 Heedictator : 崩 12/15 23:49
111F：→ gg86300 : 所以？ 12/15 23:49
112F：→ mq778 : 台灣房市現在來看要跌還是很難的，台灣目前錢多好的 12/15 23:51
113F：→ mq778 : 投資少，還是會以房地產為優先 12/15 23:51
114F：→ everyheart25: 屋主跟建商有的是錢 放著每個月還是比你賺 12/15 23:55
115F：推 bio5chris : 皇昌怎麼一直跌QQ 12/16 00:01
116F：推 kmtkmtkmt : 買氣下跌 但價格不變阿 有洨用 12/16 00:02
117F：噓 cityhunter04: 繼續炒啊！ 12/16 00:13
118F：→ faultless : 沒錢的退場而已 12/16 00:17
119F：噓 lise1017 : 無聊 討論房價根本沒任何意義 12/16 00:21
120F：→ lise1017 : 地段 工法 建材 甚至品牌不同價格就不同 12/16 00:22
121F：推 umaga1 : N年前看預售的代銷 今天居然打來問..看來沒人買了 12/16 00:22
122F：→ lise1017 : 甚至還有法規的要求 12/16 00:22
123F：→ lise1017 : 你要便宜的房子 也有阿 叫政府把蓋房相關的法規全拿 12/16 00:23
124F：→ umaga1 : 打開591 還是貴死人的價格..直接關掉 12/16 00:23
125F：→ lise1017 : 蓋房子的法規全砍掉 你要1坪5萬的建商也蓋給你 12/16 00:23
126F：→ umaga1 : 其實台灣多數人有換屋需求 大多住20~40年老公寓 12/16 00:24
127F：推 jimhall : 換屋不是剛需 沒錢就不換了 12/16 00:25
128F：→ lise1017 : 回到50年前的台灣 跟鬼城一樣 也沒捷運 高鐵 12/16 00:25
129F：→ lise1017 : 房子地震震一下就快掛掉了 12/16 00:26
130F：→ umaga1 : 沒錯 太貴了只能觀望 12/16 00:26
131F：→ lise1017 : 連吃個麥當勞你都要騎車騎個1小時 12/16 00:26
132F：→ lise1017 : 那時候房價就很便宜阿 12/16 00:26
133F：→ lise1017 : 你現在要買的地方可是全球極度方便巷口滿滿超商 12/16 00:27
134F：→ lise1017 : 捷運就在旁邊 甚至連美國都沒有的高鐵 台灣都有 12/16 00:28
135F：→ lise1017 : 各國美食不敢說在你家門口 但幾乎不用騎車開車很久 12/16 00:28
136F：推 jj782995 : 看看今年建材展就知道 12/16 00:28
137F：→ jj782995 : 人數少到可憐 12/16 00:28
138F：→ lise1017 : 這些客觀條件就是促使房子價值不斷上漲的因素 12/16 00:29
139F：→ jj782995 : 只能說保底最少一兩年撐不住的就淘汰 12/16 00:29
140F：→ lise1017 : 不然去非洲買房阿 那邊很便宜 沒自來水的地方最便宜 12/16 00:29
141F：→ umaga1 : 認識好幾個家庭都是因為房價太貴 結婚生小孩延後 12/16 00:30
142F：→ umaga1 : 快40歲了 幾個兄弟還擠在同個公寓 不敢成家 12/16 00:30
143F：→ lise1017 : 我怎麼認識的是沒買房也生了4-5個小孩 12/16 00:31
144F：→ lise1017 : 租房的都生了2個了 12/16 00:31
145F：→ lise1017 : 身邊朋友手上都兩三套房 大小不一 12/16 00:31
146F：→ lise1017 : 有房的反而沒生小孩 12/16 00:32
147F：→ lise1017 : 看看實價登錄 會不會其實只有你買不起? 呵呵 12/16 00:32
148F：推 vKHip : 目前看中古屋也沒什麼跌，大家都惜售，這波根本沒 12/16 00:34
149F：→ vKHip : 影響 12/16 00:34
150F：推 lovetomty : 什麼出租 都擺出售了 還以為沒出租啊？ 1樓 真可愛 12/16 00:35
151F：推 koj : 大家都在搶賣房子啊，看路邊一堆大型垃圾待收就知 12/16 00:39
152F：→ koj : 道 12/16 00:39
153F：推 ren474747 : 沒新青安早就完蛋了 12/16 00:52
154F：推 b2060027830 : 別鬧了，台南還是賣很好啊 12/16 00:56
155F：→ moike22 : 沒新青安早爆了，不過沒新青安頂到天條也不會有這些 12/16 01:18
156F：→ moike22 : 管制 12/16 01:18
157F：→ jjjj222 : 這種東西要跌都是比較慢的, 看中國就知道了 12/16 01:20
158F：→ jjjj222 : 連中國那個鳥樣, 都還有很多人在撐... 12/16 01:20
159F：→ jjjj222 : 持平或緩跌對經濟影響比較小 12/16 01:21
160F：推 sid3 : 價格還在漲就影響不大 12/16 01:22
161F：→ jjjj222 : 中國2019就應該爆了, 結果一直撐到2023才比較明顯 12/16 01:22
162F：推 dzzdzx : 可以撐到我新青安寬限期結束前賣掉再跌嗎？ 12/16 01:33
163F：→ yuandsan : 實價登錄就寫在哪裡，怎麼可能會跌，頂多不要賣 12/16 05:10
164F：→ pureworld : 日本從房價高點一路跌30年 12/16 06:12
165F：推 christos1989: 加價賣不會嗎 12/16 06:57
166F：推 joe0934 : 少子化真以為有那麼多人買房嗎智商啊 12/16 07:31
167F：推 Alphaz : 表示想炒房的投資客佔一半以上 12/16 07:45
168F：→ iahc5566 : 賣不掉？加價賣 12/16 08:03
169F：→ jim272272 : 這篇戳到崩潰房仲嗎 12/16 08:31
170F：推 dickey2 : 建商表示： 12/16 08:33
171F：推 tinoooii : 現在預售的，年底前能入帳嗎？ 12/16 08:35
172F：→ jasperhai : 最近看房 價格還是撐著……期待第八波 12/16 08:44
173F：推 lise1017 : 少子化的時代單身族變多是人人都要一戶來住 以前大 12/16 08:49
174F：→ lise1017 : 家庭是7-8人一戶 12/16 08:49
175F：→ lise1017 : 台灣在怎樣也還有2300萬人 2300萬戶甚至更多才是基 12/16 08:50
176F：→ lise1017 : 本盤 12/16 08:50
177F：→ AllenAline : 誰要買 太貴 12/16 08:58
178F：推 jin956 : 小漲200% 大跌3% 12/16 09:00
179F：推 SCLEE5566 : 房板房蟲崩潰了 12/16 09:22
180F：推 sayauser : 又在騙了，假裝有打房 12/16 09:42
181F：→ setopbox : 鄰國都在跌，就你比較特別？ 12/16 09:47
182F：推 fatb : 其實有些老房子確實沒人租了 12/16 09:48
183F：→ fatb : 專家也說現在趨勢是新房子（價格已反應 12/16 09:48
184F：推 h2owaters : 房仲跳樓我再考慮進場 12/16 09:50
185F：噓 sustto : 爽 12/16 09:54
186F：推 fbifxxkma : 容積率 建蔽率害的 12/16 09:54
187F：→ fafcfh : 房價還是長期看漲，現在是進貨好時機 12/16 09:56
188F：→ start0917 : 跌了叫我 12/16 10:02
189F：推 chenyeart : 不可能，宣布明年調漲，買盤就搶在年底跪著爬進來了 12/16 10:09
190F：→ dslite : 豐岫只能貸三成 剛畢業學弟哪有錢接盤 12/16 10:17
191F：噓 charles20267: 還沒倒一半 不到低點 12/16 10:22
192F：→ bndan : 資金被卡 買盤大降 買氣退散正常 但點名預售很怪 12/16 11:48
193F：→ bndan : 急著用錢的是成屋吧？ 目前青貸有收尾日 再往後拉 12/16 11:48
194F：→ bndan : 長幾年買盤資金可以靠通膨回補些 但這就要看美降息 12/16 11:48
195F：→ bndan : 降到什麼程度了 如果能壓回0 那這波新青貸上車的真 12/16 11:48
196F：→ bndan : 的是坐雲霄飛車最後還起飛的例子 XD 12/16 11:48
197F：→ bndan : 但如果美利率死卡3%以上 甚至還回彈 那買盤的資金就 12/16 11:49
198F：→ bndan : 要更久更久累積了 12/16 11:49
199F：→ aika5512308 : 隨便它漲吧，不買的人最大 12/16 12:24
200F：噓 carking49 : 賣不出去加價賣而已 12/16 13:03
201F：推 okbon : 至少要管制兩年以上才能看到效果 12/16 13:20
202F：推 kkchen : 台灣每年房屋剛性需求約9萬戶，每年新成屋約7萬戶 12/16 15:19
203F：→ kkchen : 加上每年因死亡而釋出10萬戶，每年將增加8萬戶的空 12/16 15:19
204F：→ kkchen : 屋。 12/16 15:19
205F：推 wingner : 我的房也是在等有緣人啊 嘻 12/16 23:01