作者j0588 (F.I.R.E.实践家)
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标题[新闻] 预售屋市场 买气退散
时间Sun Dec 15 21:09:13 2024
原文标题：
预售屋市场 买气退散
原文连结：
https://www.google.com/amp/s/money.udn.com/money/amp/story/5621/8422398
发布时间：
2024-12-12
记者署名：
记者陈美玲
原文内容：
据预售实价资料显示，10月全国预售屋揭露量约近4,600件，不仅创近20个月新低，更较今年6月景气高点时月销约1.66万件、大减73%，显示央行重拳打炒房政策同步打消市场不理性买盘、民众对房价上涨的预期心理，房市买气已重回刚性自用的基本盘。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，预售屋市场是房市的领头羊，上半年房市在充斥着「不买会更贵」预期，让新建案不仅卖得快，且房价节节升高。
曾敬德强调，8、9月银行紧缩不动产放款後後，虽说预售屋没有立即的房贷需求，但央行出手已让市场氛围转向，新屋市场宣告狂欢派对结束，一手市场买盘瞬间恢复理性，正式进入自用当道的理性、审慎的购屋期。
据预售屋实价登录资料显示，10月全国预售揭露量约达4,573件，交易量创下近20个月新低，不仅较农历春节当月数量还少，更较今年6月景气高峰时的月销1.66万件骤减约73%。
以县市来看，六都、新竹县市交易量全面受影响，桃园市以外，普遍交易量较6月高点时大跌七成；其中又以高雄市冲击最大，10月交易量仅剩355件、较6月高点2,559件暴跌86%，其次是新北市大减八成、10月成交量仅有499件。
台北市、新竹县市均骤降77%，其中台北市交易量缩到低於200件，单月销售平均不到六件；台中市、高雄市10月预售屋成交量也衰退逾七成，单月交易量各低於900件、400件。
心得/评论：
这下子营建股凉定了吧
最近小鲁大楼靠炒房致富的邻居炒房仔把他顶楼二户打通成一户的准豪宅住家挂出来卖，看来是撑不太下去惹
板上有房产专家能提供一下高见吗
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1F：推 leotompp : 你家巷口出租了吗??没˙有麻 还早辣 12/15 21:10
2F：→ leotompp : 等你家巷口 房仲收掉没人租 玻璃破在那吹风 在说吧 12/15 21:11
3F：推 yellone741 : 股市没跌房价绝对不可能跌 就顶多撑在那边而已 12/15 21:11
4F：推 william0916 : 有吗 我这周去看价格还比上个月还高 12/15 21:12
5F：嘘 Jerry469 : 我就问 股点？ 12/15 21:12
6F：推 Henry777 : 所以房价到底有没有跌，没有，那又有什好担心的 12/15 21:14
7F：推 Gavatzky : 基本上00後都打算躺平不买房不背房贷了 12/15 21:18
8F：→ j0588 : 高股息的前例可以参考，跌回去需要时间，除非有大户 12/15 21:18
9F：→ j0588 : 刻意作空例如外资 12/15 21:18
10F：→ Gavatzky : 赚到钱就吃吃喝喝出国玩买衣服 背房贷要干嘛 12/15 21:18
11F：推 godog : 股点就是营建股阿 12/15 21:19
12F：嘘 kiboryin : 啊有跌回去吗？ 12/15 21:20
13F：→ aewul : 日本房市是以後台湾的样子 12/15 21:21
14F：推 gameboy0618 : 涨都涨很快，跌要等很久 笑死 12/15 21:21
15F：推 ter2788 : 房价不会跌只是买气下跌而已 12/15 21:22
16F：→ ter2788 : 要下跌除非股市崩盘断头潮 难度很高 12/15 21:22
17F：→ sora0115 : 个人看法 短期应该不会跌但交易量会很低，所以房仲 12/15 21:22
18F：→ sora0115 : 和代销应该影响比较大，长期就不知道了 12/15 21:22
19F：→ ter2788 : 房仲失业一两年而已 影响不大 屋主一样不会降价 12/15 21:23
20F：推 guanting886 : 有本钱的建商怎麽会凉凉 死的是资金不够小建商 12/15 21:24
21F：推 hortl233 : 好奇房市要怎麽做空 12/15 21:24
22F：→ guanting886 : 就像中古屋就算流动性抽掉大家也不会降价砍 只有屋 12/15 21:25
23F：→ guanting886 : 主缺钱、败家仔、法拍你才有机会捡 12/15 21:25
24F：推 DALUGI : 买气退散还好吧! 又不是价崩 又想骗人接盘 12/15 21:25
25F：推 billy791122 : 没人买不代表会降价 12/15 21:30
26F：推 davidaustin : 两户打成一户更难卖吧 12/15 21:31
27F：推 ter2788 : 现在房价不会涨 有居住需求可以慢慢看 12/15 21:32
28F：→ ter2788 : 建商其实也没降价 只是有送装潢加减也算变相降价啦 12/15 21:33
29F：嘘 zombiepigman: 卖不掉就加价卖 12/15 21:37
30F：推 kimula01 : 00後的等爸妈死光继承就爽了 12/15 21:38
31F：推 Brioni : 营建gg 12/15 21:40
32F：→ raymond501 : 赖金龙玩真的 12/15 21:42
33F：推 a089851583 : 新闻出来可以买了 12/15 21:43
34F：推 CRonaldo07 : 量缩价稳洗盘，明年跟着台积爆发喷一波 12/15 21:43
35F：嘘 cygnuses : 单纯不好贷而已，说买气退散还太早，有种现在解开信 12/15 21:44
36F：→ cygnuses : 用管制，看会不会退cc 12/15 21:44
37F：推 gtoselina : 跌回去很难，顶多缓涨而已 12/15 21:44
38F：推 CRonaldo07 : 说等爸妈过世继承的先去看人均寿命好吗...... 12/15 21:45
39F：推 NEWinx : 不可能跌回去，顶多缓跌，请参照2015後 12/15 21:46
40F：推 guanting886 : 房地产能爆发是靠资金堆出来的 没那个资金就不会爆 12/15 21:48
41F：→ guanting886 : 发 想太多惹 而且这不是股票效率没这麽快 12/15 21:48
42F：推 jen1121 : 解约越来越多人 12/15 21:48
43F：→ guanting886 : 要跌是真的很难跌 连建商要收土地都收不动 邻居一 12/15 21:49
44F：→ guanting886 : 个个都比你还贪心XD 12/15 21:49
45F：推 Plumpy : 明年经济展望不是很好 你想要喷哪边? 12/15 21:50
46F：推 pttstock : 等法拍爆量再说 12/15 21:51
47F：→ sora0115 : 如果房地产急跌 政府应该也会怕系统性风险推个政策 12/15 21:51
48F：→ sora0115 : 救市 12/15 21:51
49F：推 westmoney : 新闻狂发，但实际上还在涨=.= 12/15 21:51
50F：推 Terry157 : 有钱就买 12/15 21:52
51F：推 zbar411387 : 还会涨啦不要恐吓大家 12/15 21:52
52F：推 ab4daa : 房价只会涨不会跌 不要不信 12/15 22:00
53F：推 followwar : 不喊跌 建商怎麽收土地 12/15 22:01
54F：嘘 ericseak : 股市没跌房价会跌？ 12/15 22:01
55F：推 dearrain : 群众心理很奇怪 卫生纸 口罩 鸡蛋 盐巴都要抢着买 12/15 22:02
56F：→ dearrain : 连房子也是 身边一些朋友本来都慢慢看 突然今年全 12/15 22:02
57F：→ dearrain : 部急着要买房 12/15 22:02
58F：推 zxcv91039 : 恐吓文 房价稳了 12/15 22:05
59F：推 Plumpy : 就fomo 12/15 22:06
60F：→ loom0et0bust: 新屋是不会跌啊影响比较大是中古、非热门款物件吧 12/15 22:07
61F：推 MorrisChang : 卖不掉就自住没差啦 12/15 22:15
62F：推 waeting : 不会太久真的！台中高雄不卖地活不久 12/15 22:16
63F：推 Demonic1013 : 政府不徵屯房税就是支持炒房啦，别怕 12/15 22:17
64F：→ waylank1234 : 有财务观念的房仲这几年早就赚翻了 12/15 22:17
65F：→ magomago : 感觉是建商房仲在下新闻 反带风向 12/15 22:17
66F：推 happysales : 房仲自己都会吃一两间投资，等他们 12/15 22:19
67F：嘘 ssdd740419 : 房价只涨不跌 屋主开价一坪100000亿卖 透支到2345年 12/15 22:20
68F：→ b9513227 : 预售屋没差 因为跌了会出事 中古屋才惨 12/15 22:25
69F：→ lusifa2007 : 交易量下降是不想买还是贷不到 科科 12/15 22:25
70F：推 eddie04 : 背高价房贷真的不如去欧洲爽玩还比较实在 12/15 22:25
71F：→ b9513227 : 没有救房政策 接下来中古屋每年基本缓跌几% 12/15 22:25
72F：推 webka : 去年家附近地点好/30年大楼现在+300卖加句诚可谈=.= 12/15 22:27
73F：→ linchw : 新青安让套牢的都解了 剩鲁多套着 12/15 22:32
74F：嘘 wiki67la : 通膨期待房子跌？你家便宜卖我啊，笑死，又在恐慌蛙 12/15 22:32
75F：→ cchh179 : 预售屋本来就不该存在 纠纷一堆 12/15 22:33
76F：推 homerunball : 多蛙开始喝酒壮胆 12/15 22:33
77F：→ linchw : 囤房税没玩真的以前别跟我说政府打房 12/15 22:34
78F：推 carkyoing : 坐等台湾出现大量烂尾楼和房虫坠楼 12/15 22:34
79F：推 Phamalpha : 要搭配股市大修正才可能房价修正 12/15 22:35
80F：推 simo520 : 加价卖。 12/15 22:35
81F：推 lolwtfnow : 政府从来没要房价跌 哪有经济成长房价不涨的道理 12/15 22:36
82F：推 chlechin : 没有囤房税房价不会跌 12/15 22:38
83F：推 repast : 74楼在公三小，通膨哪年没有？房价以前没跌过？多 12/15 22:38
84F：→ repast : 蛙还在吹口哨壮胆 笑死 12/15 22:38
85F：推 jboys75 : 应该是指数式下跌吧 12/15 22:41
86F：推 davidaustin : +300-500 12/15 22:41
87F：推 x20165 : 屯房这种庞大可以收税还不推动 12/15 22:42
88F：推 fourkg : 只涨不跌的商品 12/15 22:45
89F：推 joshua1226 : 靠炒房致富，不可能这次就挂 12/15 22:45
90F：→ HsiangFly : 股市没崩 投资客都能一直撑 没囤房税就是玩假的 12/15 22:48
91F：推 cetus : 想太多 科技业持续爆赚房价要怎麽跌 12/15 22:50
92F：→ dannyao : 因为持有税太低 大不了放着出租 市场不好不用急着卖 12/15 22:53
93F：→ dannyao : 除非现金流有问题的人 不然现在卖肯定被砍一大刀 12/15 22:54
94F：→ dannyao : 这是中古屋市场 12/15 22:54
95F：推 rocktu214 : 那是10月的数据吧 12月有回温 12/15 22:57
96F：→ surferblue : 放心啦 建商叫一叫 新腥青胺就会推了 12/15 22:57
97F：嘘 lionel20002 : 打假球也在信 12/15 22:58
98F：嘘 eknbz : 跌了再说打房成效 讲其他都多余的 12/15 23:19
99F：→ s0920151048 : 还早 房仲还没跳 12/15 23:22
100F：推 sumaihui : 不婚不生，你为谁背房贷？ 12/15 23:22
101F：嘘 pent : 新青安3.0 暖身中 12/15 23:29
102F：推 Xoshi : 你爸妈活得比你还久! 12/15 23:29
103F：推 hololive45P : 台中海线预售新案每坪跌10万了，不要不信邪 12/15 23:32
104F：推 bigair888 : 屋主不缺钱，新屋中古屋公寓华厦一律都还卖很贵， 12/15 23:37
105F：→ bigair888 : 其实量缩价不跌无感，还是有很多刚性需求 12/15 23:37
106F：嘘 aaa80563 : 还有肉 12/15 23:42
107F：→ s155260 : 先跌回疫情的价格再说 不然都躺着赚 12/15 23:44
108F：→ apac : 房价降了再来讲 12/15 23:44
109F：→ sate : 中古卖的跟预售一样，怎麽跌？所以还是买预售 12/15 23:48
110F：推 Heedictator : 崩 12/15 23:49
111F：→ gg86300 : 所以？ 12/15 23:49
112F：→ mq778 : 台湾房市现在来看要跌还是很难的，台湾目前钱多好的 12/15 23:51
113F：→ mq778 : 投资少，还是会以房地产为优先 12/15 23:51
114F：→ everyheart25: 屋主跟建商有的是钱 放着每个月还是比你赚 12/15 23:55
115F：推 bio5chris : 皇昌怎麽一直跌QQ 12/16 00:01
116F：推 kmtkmtkmt : 买气下跌 但价格不变阿 有洨用 12/16 00:02
117F：嘘 cityhunter04: 继续炒啊！ 12/16 00:13
118F：→ faultless : 没钱的退场而已 12/16 00:17
119F：嘘 lise1017 : 无聊 讨论房价根本没任何意义 12/16 00:21
120F：→ lise1017 : 地段 工法 建材 甚至品牌不同价格就不同 12/16 00:22
121F：推 umaga1 : N年前看预售的代销 今天居然打来问..看来没人买了 12/16 00:22
122F：→ lise1017 : 甚至还有法规的要求 12/16 00:22
123F：→ lise1017 : 你要便宜的房子 也有阿 叫政府把盖房相关的法规全拿 12/16 00:23
124F：→ umaga1 : 打开591 还是贵死人的价格..直接关掉 12/16 00:23
125F：→ lise1017 : 盖房子的法规全砍掉 你要1坪5万的建商也盖给你 12/16 00:23
126F：→ umaga1 : 其实台湾多数人有换屋需求 大多住20~40年老公寓 12/16 00:24
127F：推 jimhall : 换屋不是刚需 没钱就不换了 12/16 00:25
128F：→ lise1017 : 回到50年前的台湾 跟鬼城一样 也没捷运 高铁 12/16 00:25
129F：→ lise1017 : 房子地震震一下就快挂掉了 12/16 00:26
130F：→ umaga1 : 没错 太贵了只能观望 12/16 00:26
131F：→ lise1017 : 连吃个麦当劳你都要骑车骑个1小时 12/16 00:26
132F：→ lise1017 : 那时候房价就很便宜阿 12/16 00:26
133F：→ lise1017 : 你现在要买的地方可是全球极度方便巷口满满超商 12/16 00:27
134F：→ lise1017 : 捷运就在旁边 甚至连美国都没有的高铁 台湾都有 12/16 00:28
135F：→ lise1017 : 各国美食不敢说在你家门口 但几乎不用骑车开车很久 12/16 00:28
136F：推 jj782995 : 看看今年建材展就知道 12/16 00:28
137F：→ jj782995 : 人数少到可怜 12/16 00:28
138F：→ lise1017 : 这些客观条件就是促使房子价值不断上涨的因素 12/16 00:29
139F：→ jj782995 : 只能说保底最少一两年撑不住的就淘汰 12/16 00:29
140F：→ lise1017 : 不然去非洲买房阿 那边很便宜 没自来水的地方最便宜 12/16 00:29
141F：→ umaga1 : 认识好几个家庭都是因为房价太贵 结婚生小孩延後 12/16 00:30
142F：→ umaga1 : 快40岁了 几个兄弟还挤在同个公寓 不敢成家 12/16 00:30
143F：→ lise1017 : 我怎麽认识的是没买房也生了4-5个小孩 12/16 00:31
144F：→ lise1017 : 租房的都生了2个了 12/16 00:31
145F：→ lise1017 : 身边朋友手上都两三套房 大小不一 12/16 00:31
146F：→ lise1017 : 有房的反而没生小孩 12/16 00:32
147F：→ lise1017 : 看看实价登录 会不会其实只有你买不起? 呵呵 12/16 00:32
148F：推 vKHip : 目前看中古屋也没什麽跌，大家都惜售，这波根本没 12/16 00:34
149F：→ vKHip : 影响 12/16 00:34
150F：推 lovetomty : 什麽出租 都摆出售了 还以为没出租啊？ 1楼 真可爱 12/16 00:35
151F：推 koj : 大家都在抢卖房子啊，看路边一堆大型垃圾待收就知 12/16 00:39
152F：→ koj : 道 12/16 00:39
153F：推 ren474747 : 没新青安早就完蛋了 12/16 00:52
154F：推 b2060027830 : 别闹了，台南还是卖很好啊 12/16 00:56
155F：→ moike22 : 没新青安早爆了，不过没新青安顶到天条也不会有这些 12/16 01:18
156F：→ moike22 : 管制 12/16 01:18
157F：→ jjjj222 : 这种东西要跌都是比较慢的, 看中国就知道了 12/16 01:20
158F：→ jjjj222 : 连中国那个鸟样, 都还有很多人在撑... 12/16 01:20
159F：→ jjjj222 : 持平或缓跌对经济影响比较小 12/16 01:21
160F：推 sid3 : 价格还在涨就影响不大 12/16 01:22
161F：→ jjjj222 : 中国2019就应该爆了, 结果一直撑到2023才比较明显 12/16 01:22
162F：推 dzzdzx : 可以撑到我新青安宽限期结束前卖掉再跌吗？ 12/16 01:33
163F：→ yuandsan : 实价登录就写在哪里，怎麽可能会跌，顶多不要卖 12/16 05:10
164F：→ pureworld : 日本从房价高点一路跌30年 12/16 06:12
165F：推 christos1989: 加价卖不会吗 12/16 06:57
166F：推 joe0934 : 少子化真以为有那麽多人买房吗智商啊 12/16 07:31
167F：推 Alphaz : 表示想炒房的投资客占一半以上 12/16 07:45
168F：→ iahc5566 : 卖不掉？加价卖 12/16 08:03
169F：→ jim272272 : 这篇戳到崩溃房仲吗 12/16 08:31
170F：推 dickey2 : 建商表示： 12/16 08:33
171F：推 tinoooii : 现在预售的，年底前能入帐吗？ 12/16 08:35
172F：→ jasperhai : 最近看房 价格还是撑着……期待第八波 12/16 08:44
173F：推 lise1017 : 少子化的时代单身族变多是人人都要一户来住 以前大 12/16 08:49
174F：→ lise1017 : 家庭是7-8人一户 12/16 08:49
175F：→ lise1017 : 台湾在怎样也还有2300万人 2300万户甚至更多才是基 12/16 08:50
176F：→ lise1017 : 本盘 12/16 08:50
177F：→ AllenAline : 谁要买 太贵 12/16 08:58
178F：推 jin956 : 小涨200% 大跌3% 12/16 09:00
179F：推 SCLEE5566 : 房板房虫崩溃了 12/16 09:22
180F：推 sayauser : 又在骗了，假装有打房 12/16 09:42
181F：→ setopbox : 邻国都在跌，就你比较特别？ 12/16 09:47
182F：推 fatb : 其实有些老房子确实没人租了 12/16 09:48
183F：→ fatb : 专家也说现在趋势是新房子（价格已反应 12/16 09:48
184F：推 h2owaters : 房仲跳楼我再考虑进场 12/16 09:50
185F：嘘 sustto : 爽 12/16 09:54
186F：推 fbifxxkma : 容积率 建蔽率害的 12/16 09:54
187F：→ fafcfh : 房价还是长期看涨，现在是进货好时机 12/16 09:56
188F：→ start0917 : 跌了叫我 12/16 10:02
189F：推 chenyeart : 不可能，宣布明年调涨，买盘就抢在年底跪着爬进来了 12/16 10:09
190F：→ dslite : 丰岫只能贷三成 刚毕业学弟哪有钱接盘 12/16 10:17
191F：嘘 charles20267: 还没倒一半 不到低点 12/16 10:22
192F：→ bndan : 资金被卡 买盘大降 买气退散正常 但点名预售很怪 12/16 11:48
193F：→ bndan : 急着用钱的是成屋吧？ 目前青贷有收尾日 再往後拉 12/16 11:48
194F：→ bndan : 长几年买盘资金可以靠通膨回补些 但这就要看美降息 12/16 11:48
195F：→ bndan : 降到什麽程度了 如果能压回0 那这波新青贷上车的真 12/16 11:48
196F：→ bndan : 的是坐云霄飞车最後还起飞的例子 XD 12/16 11:48
197F：→ bndan : 但如果美利率死卡3%以上 甚至还回弹 那买盘的资金就 12/16 11:49
198F：→ bndan : 要更久更久累积了 12/16 11:49
199F：→ aika5512308 : 随便它涨吧，不买的人最大 12/16 12:24
200F：嘘 carking49 : 卖不出去加价卖而已 12/16 13:03
201F：推 okbon : 至少要管制两年以上才能看到效果 12/16 13:20
202F：推 kkchen : 台湾每年房屋刚性需求约9万户，每年新成屋约7万户 12/16 15:19
203F：→ kkchen : 加上每年因死亡而释出10万户，每年将增加8万户的空 12/16 15:19
204F：→ kkchen : 屋。 12/16 15:19
205F：推 wingner : 我的房也是在等有缘人啊 嘻 12/16 23:01