作者troy30408 (南宮洛)
看板Stock
標題[新聞] 打房破口是他們？！王世堅點名中租等3融
時間Sun Dec 15 20:02:45 2024
原文標題：打房破口是他們？！王世堅點名中租等3融資公司轟「土匪」 金管會要出手了
※請勿刪減原文標題
原文連結：
https://tw.nextapple.com/gadget/20241214/3B64F2F92A5A8DCBD803209867C10125
※網址超過一行過長請用縮網址工具
發布時間：2024/12/14 15:09
※請以原文網頁/報紙之發布時間為準
記者署名：許麗珍
※原文無記載者得留空
原文內容：
房貸金額水位拉警報引爆全台房貸荒，立委王世堅表示融資公司低利高貸，點名中租-KY
（5871）、和潤企業（6592）、裕融（9941）三家上市融資租賃業，貸款給建商恐成打房
破口。立委郭國文則質疑租賃三雄向官股銀行2%低利借款，轉手卻「套利逾10%」給中小
建商是「租賃薯條三兄弟變三土匪」。金管會表示對融資租賃公司授信管理已在積極採取
動作並於12月14日提報告給立委。被點名的3家業者均強調一切依法合法合規。
新青安房貸政策上路一年來炒熱房市，但銀行業受限不動產放款天條，連帶讓銀行房貸水
位吃緊，央行9月推出第7波信用管制重創房市，民眾則因申請房貸審核放緩爆民怨。全台
鬧房貸荒之際，立法院財政委員會多位立委卻發現，部分中小型建商面臨銀行無法迅速核
貸時，竟可改向融資公司借款，恐衍生融資公司低利高貸套利逾10%的不動產管制破口，
要求金管會及財政部都要好好管一管。
立委王世堅於立院質詢時指出，銀行業不動產放款天條，也就是依據《銀行法》第72-2條
規定，國銀公股行庫放款不動產，不得超過存款餘額的30％，結果卻在融資租賃公司這一
端出現破口，形同規避《銀行法》房市信用管制，質疑若資金流入不動產業，銀行應立即
收回款項。
王世堅質疑「融資租賃公司恐怕成為打炒房破口」，統計銀行（含民營）貸放三大租賃業
者中租、和潤、裕融，該3家金額近3900億元來說，最低利率僅0.49％，其中8家公股銀行
（不含中國輸出入銀）針對仍在貸放的授信餘額，公股銀授信利率則僅0.95％。
立委郭國文則表示，他看了財報才知道融資公司透過其所成立的投資公司，左手向公股等
銀行借到2％利率成本資金，右手再轉貸給建商利率高達12％至14％，「租賃業資金流向
建商」這是不是拿民眾存款的錢去「賺10％套利」，這樣合法合規嗎？融資租賃公司「不
是薯條三兄弟，根本是三土匪」，銀行應做好貸後管理。
郭國文說，這3家融資租賃公司從銀行搬了2856億元，借款利率竟不到2％，「這對民眾公
平嗎？」進一步發現借款最多的公開發行公司中租迪和（2858），其有擔保銀行借貸利率
1.63％至2.57％，無擔保銀行借貸利率為1.15％至2.77％，等於是以成本價借出去，他質
疑「這是比照台積電的待遇嗎？」
金管會表示，對融資租賃公司授信管理，已在積極採取動作，正朝三方向進行，其中包括
先用金融消保法來納管，立委要求金管會於今天12月14給報告，該會已趕在昨天上班日回
覆給立委，但不方便將內容提供給媒體。財政部則表示，將於下週三或四給立委報告，同
樣無法提供內容給記者。
對於外界質疑的不動產放款，被點名的租賃三雄均強調一切遵照法規辦理且合法合規。
中租控股表示，該公司對於各種產業類型的中小企業，均有融資租賃業務往來；產業別非
常分散，其中涉及不動產相關的土地、成屋或建築物融資占比，低於台灣業務比重10％。
借款利率區間，中租控股公開資訊的2024年第三季《財務報告》，台幣借款主要利率為2%
左右，不動產相關業務利率區間為3.50%-9.00%。
和潤企業則表示，該公司於11月20日法說會上有說明，企業金融市場需求旺盛，中小企業
穩定增長，和潤主要分期業務佔比：車輛7成5、機車商品1成、企業金融1成5。
和潤表示商品分期與企業金融是近年重點發展業務，該公司遵循金管會內控準則與租賃公
會所訂自律規範，和潤企業主要以運輸工具分期業務為主，也提供中小企業設備分期服務
，其中針對部分營建商客戶有機器設備需求或營運資金需要提供融資服務，但為加強信用
擔保，會要求部分以不動產做為擔保。
裕融則強調，租賃業面臨包括自律公約的規範、台灣資金成本上升及大陸政經環境日益嚴
峻等挑戰；企金業務主要支持中小企業經營發展，充分考量風險管控，注重客戶產業多元
與分散，涵蓋商用車輛、重型機具、醫療設備、零售批發等領域，其中土建融案件的資產
餘額僅占台灣總資產餘額的3％，平均利率不到6％。
心得/評論：
王世堅和郭國文立委都關切租賃三雄
質疑租賃三雄是打房破口
目前租賃三雄都被打成租賃三熊
昨天金管會把報告都交給立委
不知道租賃三雄還會不會繼續被關切...
存股會不會變成存骨
※必需填寫滿30正體中文字，無意義者板規處分
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.25.103.219 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/Stock/M.1734264168.A.F47.html
1F：→ dannyao : 最好禁掉阿! 你銀行授信不過就去找當鋪 12/15 20:08
2F：→ maxwell21 : 就沒打房何來破口 牽拖王 12/15 20:08
3F：→ dannyao : 誰叫你信用不良或是領現金的工作 12/15 20:10
4F：→ YU1225 : 等政策不打中租 在買會比較好 12/15 20:12
5F：→ dannyao : 不然銀行能借的到錢的誰會找那三家 12/15 20:13
6F：推 j0588 : 就借低利銀行貸款賺價差這一部分我完全支持二位立委 12/15 20:13
7F：→ j0588 : 啦，真那麼好賺幹嘛不直接增資股東自己賺就好，全部 12/15 20:13
8F：→ j0588 : 發股票股利也行啊 12/15 20:13
9F：噓 Moneytaker : 笑死，高風險高報酬，銀行要擔？還立委勒 12/15 20:13
10F：→ j0588 : 這就是把高風險的部分轉嫁給銀行而已 12/15 20:13
11F：推 YLTYY : 財務穩健 勇敢抄底 12/15 20:14
12F：→ Moneytaker : 那銀行為什麼要借？當銀行傻子？ 12/15 20:15
13F：噓 EXDes : 政府最好有打房啦 12/15 20:15
14F：→ Moneytaker : 銀行給存款戶低利率，借給貸款戶高利率，要不要也是 12/15 20:17
15F：→ Moneytaker : 說左手換右手 12/15 20:17
16F：→ dannyao : 搞不清楚狀況 能跟銀行借到錢的 為何要找那三家 12/15 20:17
17F：→ dannyao : 當然是銀行不願意放貸的對象 12/15 20:17
18F：→ Moneytaker : 以為每個貸款戶都能拿到2、3%這麼低膩 12/15 20:17
19F：推 Kobe5210 : Good 12/15 20:21
20F：推 eawu7777 : 王就是色違韓導 草包一個 12/15 20:21
21F：推 vanii40 : 丸子 12/15 20:22
22F：推 TIPPK : 有種就拿自己財產薪資出來補貼百姓買房 12/15 20:23
23F：→ TIPPK : 上次說要拿自己薪資來補貼電價的也 12/15 20:24
24F：→ TIPPK : 賴皮 12/15 20:24
25F：推 Jeff1989 : 蒸的丸子 12/15 20:27
26F：噓 westmoney : 跔A千錯萬錯都別人的錯，厲害 12/15 20:37
27F：推 antigidu : 最會炒房就是你民進黨啦 還在裝 12/15 20:41
28F：推 DrowningPool: 有人又要說被針對了 ccc 12/15 20:44
29F：推 AGODC : 最低0.49%…這根本有內鬼吧！ 12/15 20:45
30F：→ bnn : 四千億在房貸增速前面根本就是個笑話 12/15 20:49
31F：→ bnn : 就轉移焦點讓你以為有在做事的內宣假打 12/15 20:50
32F：推 Arkzeon : 好 明天再跌3% 12/15 20:51
33F：噓 kbwang : 這些立委是不是勾結民間借貸，逼民眾只能跟民間地 12/15 20:53
34F：→ kbwang : 下機構借貸 12/15 20:53
35F：推 alan1320 : 對，借錢的人都沒問題，借他們錢的都該死 12/15 20:54
36F：噓 RLH : 新青安才是問題 12/15 20:56
37F：推 teddy72 : 99中租QQ 12/15 20:58
38F：推 chou3321 : 收手吧恰吉 再打下去中租都要跌破百元了= = 12/15 20:59
39F：推 topfree : 行 那以後銀行不借的都找你借，記得不能給這三家一 12/15 21:00
40F：→ topfree : 樣的高利率喔 12/15 21:00
41F：推 ibanes : 坐等回測， 90再入手 CCC 12/15 21:00
42F：推 leon1757tw : 合法有監管的打下去 逼那些底層去借非法的 12/15 21:01
43F：→ mopigou : 依法借貸，查無不法 12/15 21:07
44F：推 junior020486: 王世堅真的沒料，就是銀行借不了才要借中租，結果 12/15 21:09
45F：→ junior020486: 沒料智障立委跑去管這個，逼底層借高利貸 12/15 21:09
46F：推 kuominj : 跟地下錢莊借有比較好嗎？ 12/15 21:15
47F：推 yuen1029 : 看推文就知道誰有租賃三雄的股票 嘻嘻 12/15 21:18
48F：推 tt333925 : 眾所周知農曆年過完後不是要對房貸鬆綁了嗎？ 12/15 21:18
49F：噓 black205 : 不然銀行自己去做啊87 12/15 21:19
50F：噓 keigo800004 : 薯條三兄弟，又被補刀。明天又綠了 12/15 21:23
51F：推 billy791122 : 如果銀行願意借10%給那些人誰要借租賃公司 12/15 21:25
52F：噓 ZZ321 : 這是政策問題根本不是貸款問題 12/15 21:25
53F：→ ZZ321 : 新青安政策就是最大破口 12/15 21:25
54F：→ ZZ321 : 政府不敢承認和面對而已 12/15 21:25
55F：推 pipi2 : 等到信用不良的人只能借高利貸最後當空中飛人的時 12/15 21:37
56F：→ pipi2 : 候政府才會怕 12/15 21:37
57F：推 gn02620938 : 最好全部禁掉 棒棒 打爆薯條三兄弟 12/15 21:38
58F：推 julian42 : 中租也是高利貸啊 12/15 21:45
59F：→ jiang0628 : 明天慘惹 12/15 21:51
60F：噓 hypolen : 自己黨有問題 在那邊牽拖 笑死 12/15 21:52
61F：→ joy2105feh : 沒事去扯中租真的很白癡 12/15 22:05
62F：推 Albert0912 : 打啦 打到骨折最好 12/15 22:16
63F：噓 kbwang : 會不會綠色黨選舉政治獻金都是這些民間高利貸捐的 12/15 22:21
64F：→ kbwang : ，檢方不需要查有沒有關係嗎 12/15 22:21
65F：→ waylank1234 : 不然那些高風險客戶去找錢莊拿錢也可以阿阿 12/15 22:24
66F：推 GARNETT1201 : 管管該管的吧 12/15 22:26
67F：推 loopdiuretic: 不錯啊 沒錢都去找地下錢莊 我要看到血流成河 12/15 22:32
68F：推 TCB006 : 王世堅接很多債權人 欠錢不還錢的委託啦 12/15 22:44
69F：→ TCB006 : 債務人 12/15 22:45
70F：推 kmshy : 合法高利貸 12/15 22:45
71F：→ TCB006 : 可能租賃公司，不像銀行這麼聽話，所以用公權力施壓 12/15 22:46
72F：→ dannyao : 高風險的客戶當然利率要高 不然為何銀行授信不過? 12/15 22:48
73F：→ dannyao : 就跟高風險公司發行債劵 當然利率要高 不然誰要買 12/15 22:49
74F：→ dannyao : 套利逾10%是用高違約風險換的 12/15 22:50
75F：推 capirex : 笑死 新青安最大破口不提 這三個小咖能幹嘛 12/15 22:55
76F：→ CozyLife : 為了幫阿德擦屁股 搞死一堆人 嘻嘻 12/15 22:57
77F：推 mitchness : 每次出新聞，就是一根，真狠 12/15 23:12
78F：推 jenchieh5 : 三兄弟真的很衰 12/15 23:14
79F：推 jou60802 : 兆豐最近還有聯貸65億給中租迪和 呵 12/15 23:22
80F：推 Eliad : 銀行被政府限制一堆，龐大存款貸不出去一直扣血，中 12/15 23:27
81F：→ Eliad : 租借錢至少補貼銀行一些，不然銀行虧損更多 12/15 23:27
82F：推 c9c9c9ddde : 銀行借不到去中租借已經很可憐了，還要搞，是要跟 12/15 23:30
83F：→ c9c9c9ddde : 錢莊借嗎，雖然利率都是10%但是一個是年息一個是月 12/15 23:30
84F：→ c9c9c9ddde : 息阿 12/15 23:30
85F：噓 oneIneed : 租賃跟建商的資金往來根本九牛一毛，王只是在幫執政 12/16 00:15
86F：→ oneIneed : 黨找理由開脫 12/16 00:15
87F：推 capirex : 中租不給借就去地下錢莊 可憐阿 12/16 00:16
88F：→ oneIneed : 說中租高利貸的是低能兒吧？！收法定利率是高利貸？ 12/16 00:17
89F：噓 RealID2018 : 租賃不借，下一步就是民間借款 12/16 00:33
90F：→ RealID2018 : 建設業民間金主一堆 12/16 00:33
91F：→ RealID2018 : 而且中租土建融最好到10%，all in 頂多6% 12/16 00:34
92F：→ RealID2018 : 會借到租賃就是銀行不要好嗎 12/16 00:35
93F：→ happydaysogo: 還以為打房破口是新青安 12/16 00:42
94F：→ deathoflove : 小建商已經需要跟中租借到10% 不覺得有更重要的事 12/16 00:43
95F：→ deathoflove : 情要先處理嗎== 12/16 00:43
96F：推 EddieWuRJJ : 中租會不會到兩位數？ 12/16 00:44
97F：噓 loveadu : 授信不過關我屁事，證明不應該借錢買房買股票 12/16 00:45
98F：推 Aerogel : 小建商自己也是開槓桿啊，所以銀行借不到找融資， 12/16 00:56
99F：→ Aerogel : 恰吉該打的是炒房不是金融 12/16 00:56
100F：推 johnny5411 : 明天空下去賺紅包錢 12/16 02:39
101F：推 s91720 : 詐騙不打專搞這些作秀節目 12/16 03:26
102F：推 simo520 : 終於被發現了 12/16 06:54
103F：→ simo520 : 無本套利 12/16 06:54
104F：推 mdkn35 : 99我們的人 12/16 07:09
105F：推 waylank1234 : 拜託，新青安在兩年內的貸款餘額直接超過舊青安8年 12/16 07:14
106F：→ waylank1234 : 的一半多，跟本政策的問題 12/16 07:14
107F：噓 FxxkupCHN : 垃圾立委去管管開機房的詐騙金主好嗎，你把租賃公司 12/16 07:22
108F：→ FxxkupCHN : 搞掉，死一堆中小企業去跟你金主借嗎？ 12/16 07:22
109F：→ iamaq18c : XDDDDD 12/16 08:09
110F：→ iamaq18c : 死都不能說是政策問題 只好找其他破口....XD 12/16 08:10
111F：推 cospergod : 讚讚 等著被0050剃除 12/16 08:14
112F：推 andy6114 : 各位建商 本島租金要漲囉 12/16 08:59
113F：推 i90186 : 停損了，呆帳越來越高，營收高也沒用，明年估10元 12/16 09:26
114F：→ i90186 : 的話，10倍本益比也大概只值100元，這還是呆帳不會 12/16 09:26
115F：→ i90186 : 在惡化的情況下，應該要仔細看財報的再買的 12/16 09:26
116F：推 fafcfh : 左手進，右手出，爽爽套利8% 12/16 09:55
117F：噓 gg86300 : 投票部隊不要演了 12/16 10:01
118F：噓 GetMoney : 兩位委員這麼做就對了，弄死無良公司下次票再投你 12/16 10:09
119F：推 c1951 : 用力打 打到股價2位數 就可以再加碼 嘻嘻 12/16 10:33
120F：→ rebel : 哈哈 分靈體還在吹中租 怎麼吹著吹著又賠錢了 12/16 10:52
121F：→ rammstein : 呵呵，美國這種產業都沒問題，中小企業借錢都10% 12/16 11:15
122F：噓 librabay : 法條沒限制又說人家破口 12/16 11:32
123F：推 kilhi : 合法被打成土匪 那非法賺翻 12/16 11:41
124F：→ pttkicoma : 可以跟銀行借到低利誰會去跟三熊借高利?當建商智障 12/16 11:58
125F：→ pttkicoma : 嗎? 12/16 11:58
126F：→ trewq987 : 一天一株株呢 12/16 12:34
127F：噓 AxelGod : 無恥政客亂放砲 12/16 12:37
128F：→ AxelGod : 執政党慣用伎倆，貼標籤 拉仇恨 12/16 12:38
129F：→ AxelGod : 轉移焦點而已，高房價根源是什麼， 12/16 12:38
130F：→ AxelGod : 當大家都白癡嗎？ 12/16 12:38
131F：噓 a731977 : 丟臉 12/16 12:38
132F：→ tinoooii : 都中租害的，壞壞，打他，崩爛，我想撿，謝謝 12/16 12:41
133F：推 skery3188 : 高利貸 12/16 13:11
134F：→ j198811 : 借錢給建商蓋房子乾房價上漲屁事啦，上游大量釋出 12/16 13:31
135F：→ j198811 : 產品給下游賣會造成產品價格攀升？有點邏輯好嗎 12/16 13:31
136F：噓 alice1967 : 立委沒聽過風險溢酬喔？你來啊 12/16 13:48
137F：推 G4SR : 租賃業也被管制，這樣租賃要放貸給建商又要加利息了 12/17 05:23