原文标题：打房破口是他们？！王世坚点名中租等3融资公司轰「土匪」　金管会要出手了 ※请勿删减原文标题 原文连结： https://tw.nextapple.com/gadget/20241214/3B64F2F92A5A8DCBD803209867C10125 ※网址超过一行过长请用缩网址工具 发布时间：2024/12/14 15:09 ※请以原文网页/报纸之发布时间为准 记者署名：许丽珍 ※原文无记载者得留空 原文内容： 房贷金额水位拉警报引爆全台房贷荒，立委王世坚表示融资公司低利高贷，点名中租-KY （5871）、和润企业（6592）、裕融（9941）三家上市融资租赁业，贷款给建商恐成打房 破口。立委郭国文则质疑租赁三雄向官股银行2%低利借款，转手却「套利逾10%」给中小 建商是「租赁薯条三兄弟变三土匪」。金管会表示对融资租赁公司授信管理已在积极采取 动作并於12月14日提报告给立委。被点名的3家业者均强调一切依法合法合规。 新青安房贷政策上路一年来炒热房市，但银行业受限不动产放款天条，连带让银行房贷水 位吃紧，央行9月推出第7波信用管制重创房市，民众则因申请房贷审核放缓爆民怨。全台 闹房贷荒之际，立法院财政委员会多位立委却发现，部分中小型建商面临银行无法迅速核 贷时，竟可改向融资公司借款，恐衍生融资公司低利高贷套利逾10%的不动产管制破口， 要求金管会及财政部都要好好管一管。 立委王世坚於立院质询时指出，银行业不动产放款天条，也就是依据《银行法》第72-2条 规定，国银公股行库放款不动产，不得超过存款余额的30％，结果却在融资租赁公司这一 端出现破口，形同规避《银行法》房市信用管制，质疑若资金流入不动产业，银行应立即 收回款项。 王世坚质疑「融资租赁公司恐怕成为打炒房破口」，统计银行（含民营）贷放三大租赁业 者中租、和润、裕融，该3家金额近3900亿元来说，最低利率仅0.49％，其中8家公股银行 （不含中国输出入银）针对仍在贷放的授信余额，公股银授信利率则仅0.95％。 立委郭国文则表示，他看了财报才知道融资公司透过其所成立的投资公司，左手向公股等 银行借到2％利率成本资金，右手再转贷给建商利率高达12％至14％，「租赁业资金流向 建商」这是不是拿民众存款的钱去「赚10％套利」，这样合法合规吗？融资租赁公司「不 是薯条三兄弟，根本是三土匪」，银行应做好贷後管理。 郭国文说，这3家融资租赁公司从银行搬了2856亿元，借款利率竟不到2％，「这对民众公 平吗？」进一步发现借款最多的公开发行公司中租迪和（2858），其有担保银行借贷利率 1.63％至2.57％，无担保银行借贷利率为1.15％至2.77％，等於是以成本价借出去，他质 疑「这是比照台积电的待遇吗？」 金管会表示，对融资租赁公司授信管理，已在积极采取动作，正朝三方向进行，其中包括 先用金融消保法来纳管，立委要求金管会於今天12月14给报告，该会已赶在昨天上班日回 覆给立委，但不方便将内容提供给媒体。财政部则表示，将於下周三或四给立委报告，同 样无法提供内容给记者。 对於外界质疑的不动产放款，被点名的租赁三雄均强调一切遵照法规办理且合法合规。 中租控股表示，该公司对於各种产业类型的中小企业，均有融资租赁业务往来；产业别非 常分散，其中涉及不动产相关的土地、成屋或建筑物融资占比，低於台湾业务比重10％。 借款利率区间，中租控股公开资讯的2024年第三季《财务报告》，台币借款主要利率为2% 左右，不动产相关业务利率区间为3.50%-9.00%。 和润企业则表示，该公司於11月20日法说会上有说明，企业金融市场需求旺盛，中小企业 稳定增长，和润主要分期业务占比：车辆7成5、机车商品1成、企业金融1成5。 和润表示商品分期与企业金融是近年重点发展业务，该公司遵循金管会内控准则与租赁公 会所订自律规范，和润企业主要以运输工具分期业务为主，也提供中小企业设备分期服务 ，其中针对部分营建商客户有机器设备需求或营运资金需要提供融资服务，但为加强信用 担保，会要求部分以不动产做为担保。 裕融则强调，租赁业面临包括自律公约的规范、台湾资金成本上升及大陆政经环境日益严 峻等挑战；企金业务主要支持中小企业经营发展，充分考量风险管控，注重客户产业多元 与分散，涵盖商用车辆、重型机具、医疗设备、零售批发等领域，其中土建融案件的资产 余额仅占台湾总资产余额的3％，平均利率不到6％。 心得/评论： 王世坚和郭国文立委都关切租赁三雄 质疑租赁三雄是打房破口 目前租赁三雄都被打成租赁三熊 昨天金管会把报告都交给立委 不知道租赁三雄还会不会继续被关切... 存股会不会变成存骨 ※必需填写满30正体中文字，无意义者板规处分 --

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