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標題[新聞] 明年房市案表現 祝文宇:供過於求區"涼很久"
時間Tue Dec 3 11:20:53 2024
原文標題：明年房市個案表現 祝文宇：供過於求區"涼很久"
原文連結：
https://news.ustv.com.tw/newsdetail/20241202A052
發布時間：2024-12-2
記者署名：唐家儀
原文內容：
央行祭出第七波信用管制後，建設公司董事長祝文宇認為，明年房市將是「個案表現」，
雖然市場期待降價，但像供不應求的雙北市是不可能降價，但供過於求的地區則會「
涼很
久」。另外，今年9月住宅建照，核發量約9493棟，較8月2.17萬棟大減56.3%，比腰斬還
慘，顯見建商推案動作，呈現觀望態勢。
預售案場接待中心空蕩蕩，幾乎沒什麼看屋人潮，央行打壓房市氣燄，銀行房貸緊縮，買
氣疲軟，這也讓建商推案急著縮手。
建設集團董事長賴正鎰：「第七波打房之後，來客量當然大幅下降，大概我看差一半可能
是有啦，如果在蛋黃區的話，不可能降價，那蛋白區比如說比較偏遠的地方，賣不動它就
自動必須降下來，降個10%或是多少左右可能啦。」
量急凍，不過房價會不會降則是看區域而定，另一家建設集團董事長祝文宇也觀察到，預
售市場平均來客，降至一成左右，供不應求的雙北市不可能降價，至於沒有剛性需求
支撐、供過於求的地區，則會「涼很久」，認為明年房市看個案表現。
據內政部最新數據顯示，8月全國住宅建照核發量達2.17萬棟，寫下歷史新高，但9月建照
核發量急轉直下，今年9月住宅建照，僅剩9,493棟，月減56.3%，比腰斬還慘，其中又以
新北、台南衰退幅度最大，顯見央行這波重手打炒房，已讓全國的建商推案踩煞車。
不動產企劃研究室執行總監徐佳馨：「推案量比較大的新北、台南這兩個區域，會有這樣
大幅量縮的狀況，我們也會認為關鍵在於，舊的個案它的銷售狀，可能還沒有非常的理想
，新的個案現階段也會比較保守，它就會呈現青黃不接的情形。」
央行管制強化，短線投資客撤場，建商開始「停、看、聽」，房市也回歸冷靜期，就怕再
有第八波打炒房重擊。
心得/評論：
愛山林董仔說供過於求的區域房市會涼很久
代銷業也說看的人少很多
不過我看營建的股價也是涼蠻久的
還會有第八波來瑟瑟發抖嗎？
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1F：推 pttstock : over booking! 12/03 11:21
2F：→ tedliu1024 : 還不夠涼 繼續繼續！ 12/03 11:24
3F：→ z23061542 : 99營建 12/03 11:25
4F：推 KnightLee : 沒有供過於求吧 大家不都說沒影響嗎 12/03 11:26
5F：→ dickey2 : 現在一個建案 建商就可以撐很久了 12/03 11:26
6F：推 jerrylin : 蛋殼蛋毛蛋盒區表示 12/03 11:27
7F：推 familymin : 房版說不會降 繼續創新高 12/03 11:28
8F：→ jerrylin : 建商撐很久沒意義啊 只是一直繳土建融的利息 12/03 11:28
9F：→ Muilie : 蛋盒區玩完了 12/03 11:28
10F：推 pttstock : 法拍屋沒爆量都是假的! 12/03 11:29
11F：推 Smaragdus : 不是整天吹供不應求嗎？每個案場都是人 12/03 11:29
12F：→ jerrylin : 給你撐到幾年後景氣回溫 已經多繳一二十趴利息 12/03 11:29
13F：推 s844012 : 12月19到了，先示弱一下。 12/03 11:29
14F：→ jerrylin : 確定撐下去一定有比較好嗎 12/03 11:29
15F：→ jerrylin : 已經開始有平轉 何必要等法拍 12/03 11:29
16F：推 poeoe : 到時候建商先跑 投資客會哭死 12/03 11:31
17F：推 fafcfh : 長期看漲啦！ 12/03 11:32
18F：推 woker : 賺這三年可以吃十年不用怕的 12/03 11:32
19F：噓 Gavatzky : 現在年輕人都躺平了白癡才背房貸 12/03 11:33
20F：噓 dragonhot : 前幾天新建案還是秒殺啊 12/03 11:33
21F：推 metallolly : 加價賣不會 12/03 11:33
22F：→ zo6596001 : 躺著等繼承就好，為什麼要買房？ 12/03 11:34
23F：推 leslie121212: 有政府好安心 這些都是雜訊 12/03 11:36
24F：推 alex5566 : 有些蛋殼或蛋白區外圍 炒過頭了..... 12/03 11:40
25F：→ pttstock : 平轉也要有人肯接 12/03 11:41
26F：→ alex5566 : 最後幾波被fomo拉上去 如果追買很容易套山頂洗碗 12/03 11:41
27F：→ pttstock : 頂多投資變自住 管理費繳的不要不要的 12/03 11:42
28F：→ alex5566 : 還有房屋稅+地價稅 尤其是新屋 每年扣血也是會痛 12/03 11:44
29F：推 jacid : 還在看好房市的 都八卦仔？房市數據都不看的唷～ 12/03 11:45
30F：推 OxFFFF : 每次都看成 宇文祝 想說好啊北周人 12/03 11:49
31F：推 pipi1983 : 也才打兩個多月，但渲染成台灣房價撐過二十餘年打 12/03 11:53
32F：→ pipi1983 : 房政策始終不敗 12/03 11:53
33F：噓 hwei9582905 : 房版房蟲跟房仲蟲：房價只漲不跌，快來接盤。 12/03 11:58
34F：噓 lltools : 平轉也不買，腰斬再腰斬也不買，早就躺平了，也沒 12/03 12:03
35F：→ lltools : 下一代，等繼承就好，給你各位慢慢買吧 12/03 12:03
36F：推 TSMCfabXX : 賣不掉 加價賣! 12/03 12:12
37F：推 OhtaniHR : 很多蛋白蛋殼雞屎區漲到翻根本莫名其妙 12/03 12:17
38F：推 dawson0406 : 房價有跌嗎？！ 12/03 12:32
39F：推 moto000 : 台積電房東錢很多 12/03 12:33
40F：推 jeff79723 : 這個論調就對了 12/03 12:47
41F：推 littlejackbr: 勇敢一點，就說台北市就好不要偷渡新北 12/03 12:47
42F：推 McDonaldboy : 明年-30%起跳 12/03 12:48
43F：推 jackred : 一定說新竹很好 因為有案子 12/03 12:49
44F：推 asubelieve : 這波房價漲這麼多 吃一點修正認真說也不痛不癢@@ 12/03 12:50
45F：推 siki588 : 買很外圍的不要聽不要看 20年後會開心的 12/03 12:57
46F：→ Crazyloveyou: 蛋殼區死路一條 台彎人口下降中 12/03 12:58
47F：推 stanleyiane : 金龍都說lesson夠了，不會再有第8波 12/03 12:59
48F：推 carkyoing : 肛需，一人需要買3間 12/03 13:08
49F：推 EDhsiao : 涼還不夠啊，要冷、寒、凍、冰才行 12/03 13:15
50F：噓 carking49 : 還在騙，房價有降嗎！賣不掉加價賣就好 12/03 13:44
51F：推 x58420 : 來客才少一半 12/03 13:44
52F：→ cosplayH : 放心 工程師會買 等跌就繼續等 12/03 13:58
53F：推 anyu0805 : 涼 12/03 14:08
54F：→ HNCB2880 : 房仲說今年賺破2000萬了 不上車的就是魯空 12/03 14:56
55F：→ HNCB2880 : 什麼涼很久 根本熱到爆炸 代銷有房仲懂？ 12/03 14:56
56F：推 ndilavril : 新竹最近每坪跌30% 12/03 15:01
57F：推 kkchen : 現在每年因老人死亡而釋出的中古屋應該都超過十萬 12/03 15:20
58F：→ kkchen : 户了。 12/03 15:20
59F：推 start0917 : 我看實登沒降有錢人還是很多 12/03 15:51
60F：→ yomo2 : 最近實登很多混了一堆裝潢費進去 撐著表面數字不降 12/03 16:46
61F：→ yomo2 : 實際高點的.. 12/03 16:46
62F：推 ndilavril : 實登 建商用自然人或人頭做價炒房而已 12/03 17:34
63F：→ ndilavril : 就是左手換右手 好有個理由說服下一個盤子 12/03 17:34
64F：推 todd0718 : 跟股票一樣。大家都不賣就不會跌了 12/03 18:06
65F：推 jimhall : 如果最終台海一定會打 幹嘛不買海外房產就好 12/04 05:08