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标题[新闻] 明年房市案表现 祝文宇:供过於求区"凉很久"
时间Tue Dec 3 11:20:53 2024
原文标题：明年房市个案表现 祝文宇：供过於求区"凉很久"
原文连结：
https://news.ustv.com.tw/newsdetail/20241202A052
发布时间：2024-12-2
记者署名：唐家仪
原文内容：
央行祭出第七波信用管制後，建设公司董事长祝文宇认为，明年房市将是「个案表现」，
虽然市场期待降价，但像供不应求的双北市是不可能降价，但供过於求的地区则会「
凉很
久」。另外，今年9月住宅建照，核发量约9493栋，较8月2.17万栋大减56.3%，比腰斩还
惨，显见建商推案动作，呈现观望态势。
预售案场接待中心空荡荡，几乎没什麽看屋人潮，央行打压房市气焰，银行房贷紧缩，买
气疲软，这也让建商推案急着缩手。
建设集团董事长赖正镒：「第七波打房之後，来客量当然大幅下降，大概我看差一半可能
是有啦，如果在蛋黄区的话，不可能降价，那蛋白区比如说比较偏远的地方，卖不动它就
自动必须降下来，降个10%或是多少左右可能啦。」
量急冻，不过房价会不会降则是看区域而定，另一家建设集团董事长祝文宇也观察到，预
售市场平均来客，降至一成左右，供不应求的双北市不可能降价，至於没有刚性需求
支撑、供过於求的地区，则会「凉很久」，认为明年房市看个案表现。
据内政部最新数据显示，8月全国住宅建照核发量达2.17万栋，写下历史新高，但9月建照
核发量急转直下，今年9月住宅建照，仅剩9,493栋，月减56.3%，比腰斩还惨，其中又以
新北、台南衰退幅度最大，显见央行这波重手打炒房，已让全国的建商推案踩煞车。
不动产企划研究室执行总监徐佳馨：「推案量比较大的新北、台南这两个区域，会有这样
大幅量缩的状况，我们也会认为关键在於，旧的个案它的销售状，可能还没有非常的理想
，新的个案现阶段也会比较保守，它就会呈现青黄不接的情形。」
央行管制强化，短线投资客撤场，建商开始「停、看、听」，房市也回归冷静期，就怕再
有第八波打炒房重击。
心得/评论：
爱山林董仔说供过於求的区域房市会凉很久
代销业也说看的人少很多
不过我看营建的股价也是凉蛮久的
还会有第八波来瑟瑟发抖吗？
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1F：推 pttstock : over booking! 12/03 11:21
2F：→ tedliu1024 : 还不够凉 继续继续！ 12/03 11:24
3F：→ z23061542 : 99营建 12/03 11:25
4F：推 KnightLee : 没有供过於求吧 大家不都说没影响吗 12/03 11:26
5F：→ dickey2 : 现在一个建案 建商就可以撑很久了 12/03 11:26
6F：推 jerrylin : 蛋壳蛋毛蛋盒区表示 12/03 11:27
7F：推 familymin : 房版说不会降 继续创新高 12/03 11:28
8F：→ jerrylin : 建商撑很久没意义啊 只是一直缴土建融的利息 12/03 11:28
9F：→ Muilie : 蛋盒区玩完了 12/03 11:28
10F：推 pttstock : 法拍屋没爆量都是假的! 12/03 11:29
11F：推 Smaragdus : 不是整天吹供不应求吗？每个案场都是人 12/03 11:29
12F：→ jerrylin : 给你撑到几年後景气回温 已经多缴一二十趴利息 12/03 11:29
13F：推 s844012 : 12月19到了，先示弱一下。 12/03 11:29
14F：→ jerrylin : 确定撑下去一定有比较好吗 12/03 11:29
15F：→ jerrylin : 已经开始有平转 何必要等法拍 12/03 11:29
16F：推 poeoe : 到时候建商先跑 投资客会哭死 12/03 11:31
17F：推 fafcfh : 长期看涨啦！ 12/03 11:32
18F：推 woker : 赚这三年可以吃十年不用怕的 12/03 11:32
19F：嘘 Gavatzky : 现在年轻人都躺平了白痴才背房贷 12/03 11:33
20F：嘘 dragonhot : 前几天新建案还是秒杀啊 12/03 11:33
21F：推 metallolly : 加价卖不会 12/03 11:33
22F：→ zo6596001 : 躺着等继承就好，为什麽要买房？ 12/03 11:34
23F：推 leslie121212: 有政府好安心 这些都是杂讯 12/03 11:36
24F：推 alex5566 : 有些蛋壳或蛋白区外围 炒过头了..... 12/03 11:40
25F：→ pttstock : 平转也要有人肯接 12/03 11:41
26F：→ alex5566 : 最後几波被fomo拉上去 如果追买很容易套山顶洗碗 12/03 11:41
27F：→ pttstock : 顶多投资变自住 管理费缴的不要不要的 12/03 11:42
28F：→ alex5566 : 还有房屋税+地价税 尤其是新屋 每年扣血也是会痛 12/03 11:44
29F：推 jacid : 还在看好房市的 都八卦仔？房市数据都不看的唷～ 12/03 11:45
30F：推 OxFFFF : 每次都看成 宇文祝 想说好啊北周人 12/03 11:49
31F：推 pipi1983 : 也才打两个多月，但渲染成台湾房价撑过二十余年打 12/03 11:53
32F：→ pipi1983 : 房政策始终不败 12/03 11:53
33F：嘘 hwei9582905 : 房版房虫跟房仲虫：房价只涨不跌，快来接盘。 12/03 11:58
34F：嘘 lltools : 平转也不买，腰斩再腰斩也不买，早就躺平了，也没 12/03 12:03
35F：→ lltools : 下一代，等继承就好，给你各位慢慢买吧 12/03 12:03
36F：推 TSMCfabXX : 卖不掉 加价卖! 12/03 12:12
37F：推 OhtaniHR : 很多蛋白蛋壳鸡屎区涨到翻根本莫名其妙 12/03 12:17
38F：推 dawson0406 : 房价有跌吗？！ 12/03 12:32
39F：推 moto000 : 台积电房东钱很多 12/03 12:33
40F：推 jeff79723 : 这个论调就对了 12/03 12:47
41F：推 littlejackbr: 勇敢一点，就说台北市就好不要偷渡新北 12/03 12:47
42F：推 McDonaldboy : 明年-30%起跳 12/03 12:48
43F：推 jackred : 一定说新竹很好 因为有案子 12/03 12:49
44F：推 asubelieve : 这波房价涨这麽多 吃一点修正认真说也不痛不痒@@ 12/03 12:50
45F：推 siki588 : 买很外围的不要听不要看 20年後会开心的 12/03 12:57
46F：→ Crazyloveyou: 蛋壳区死路一条 台弯人口下降中 12/03 12:58
47F：推 stanleyiane : 金龙都说lesson够了，不会再有第8波 12/03 12:59
48F：推 carkyoing : 肛需，一人需要买3间 12/03 13:08
49F：推 EDhsiao : 凉还不够啊，要冷、寒、冻、冰才行 12/03 13:15
50F：嘘 carking49 : 还在骗，房价有降吗！卖不掉加价卖就好 12/03 13:44
51F：推 x58420 : 来客才少一半 12/03 13:44
52F：→ cosplayH : 放心 工程师会买 等跌就继续等 12/03 13:58
53F：推 anyu0805 : 凉 12/03 14:08
54F：→ HNCB2880 : 房仲说今年赚破2000万了 不上车的就是鲁空 12/03 14:56
55F：→ HNCB2880 : 什麽凉很久 根本热到爆炸 代销有房仲懂？ 12/03 14:56
56F：推 ndilavril : 新竹最近每坪跌30% 12/03 15:01
57F：推 kkchen : 现在每年因老人死亡而释出的中古屋应该都超过十万 12/03 15:20
58F：→ kkchen : 户了。 12/03 15:20
59F：推 start0917 : 我看实登没降有钱人还是很多 12/03 15:51
60F：→ yomo2 : 最近实登很多混了一堆装潢费进去 撑着表面数字不降 12/03 16:46
61F：→ yomo2 : 实际高点的.. 12/03 16:46
62F：推 ndilavril : 实登 建商用自然人或人头做价炒房而已 12/03 17:34
63F：→ ndilavril : 就是左手换右手 好有个理由说服下一个盘子 12/03 17:34
64F：推 todd0718 : 跟股票一样。大家都不卖就不会跌了 12/03 18:06
65F：推 jimhall : 如果最终台海一定会打 干嘛不买海外房产就好 12/04 05:08